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アパート経営の失敗で破産する老人が激増
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0001名無しさん@涙目です。(北海道) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:10:35.99ID:gJYDXwMq0?PLT(12015)

営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&;p=2
0004名無しさん@涙目です。(dion軍) [ヌコ]
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2019/03/21(木) 00:15:10.83ID:7M7LLSEb0
レオパ「うちに住む?よく燃えるけどどうせもうすぐ火葬でしょ」
0006名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:17:21.23ID:UK8kKtNI0
ぼくたちのなかまがふえるね!
0007名無しさん@涙目です。(東日本) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:18:45.89ID:bv0FtnVe0
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい
0008名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 00:18:57.45ID:sH+BJPCB0
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前
0010名無しさん@涙目です。(中部地方) [CN]
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2019/03/21(木) 00:22:05.21ID:WdRXLMia0
うちの地元のアパートは、ほとんど満室だな。
田舎で高齢化が進んでいて、アパートもそこそこあるのになんでこんなに埋まっているのかと本当に疑問。
0012名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US]
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2019/03/21(木) 00:22:25.72ID:zzYZRn9h0
俺なら誰も済まないアパートを放火して火災保険を貰うけどな。
昔の知り合いがレストラン経営に行き詰まり放火して1億円もら奴がいるけど。ろくな人生を歩んでいなくて変死したわ


悪い事をすると因果報酬は必ずくる
0013名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:24:45.41ID:UK8kKtNI0
>>10

大学の近くで学生相手とかだったら儲かるんじゃね?
0017名無しさん@涙目です。(広西チワン族自治区) [CN]
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2019/03/21(木) 00:29:25.46ID:GZ9Wam2RO
大東建託が1階はオーナー住居で2部屋ずつの3階建てのアパートを作ってた 1階は足音とかトイレ音とか騒音あるから嫌だろうに
0018名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU]
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2019/03/21(木) 00:31:19.80ID:JbMW+O5P0
レオパ
「え?屋根が飛んだ?施工不良?まさか?w
修理費8000千万ゲットだぜwジイさんw」
0020名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:33:39.85ID:y0Bnc3Km0
今どんな気持ち〜wwwww
0024名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:39:31.69ID:UK8kKtNI0
>>16

新設大学の近辺とかだと満室が多いんだよなぁ
0025名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:40:19.99ID:2RZS4aB00
アパート経営の営業マンは死の商人
誘っといて 自己破産してくださいとか
平気で言う
0026名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 00:40:38.78ID:PlRuxElr0
コンビニもアパートもオーナーが一番の客
0029名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:53:45.07ID:2RZS4aB00
>>27
俺はこの手の営業マンには
自作の抽象画を300万で
買わないかって逆に誘ってる。
0030名無しさん@涙目です。(茸) [US]
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2019/03/21(木) 00:54:15.23ID:E2jxMUMz0
土地持ちのブルジョワジーなんて地獄に突き落としてやればいい
0031名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 00:55:10.57ID:UK8kKtNI0
>>30

ガチの左翼Ktkr
0033名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 00:55:35.92ID:wKUlTte+0
破産マップが捗るなw
0034名無しさん@涙目です。(バーレーン) [GB]
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2019/03/21(木) 00:57:24.64ID:A0UfpDKg0
跡継ぎは勝ち組
0039名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [CN]
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2019/03/21(木) 01:04:11.94ID:uLzp4Z720
うちもそうや
土地をすべて大東にして遺産が一銭も入ってこない
0040名無しさん@涙目です。(東京都) [FR]
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2019/03/21(木) 01:04:57.24ID:92Uhm/pA0
投資用マンションも地方都市のやつは利益は上がらん
売却もできんようなどうにもならん物件がゴロゴロしてる
0041名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CN]
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2019/03/21(木) 01:22:05.43ID:aI2aGsSc0
いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。
0044名無しさん@涙目です。(catv?) [VE]
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2019/03/21(木) 01:42:56.60ID:8vFySE3l0
最近は入居が減ってるけどだからといって外人を入れてもろくな事にならない
特にベトナム人はここまでまともな形で収益になった事がない
滞納はするし汚しまくるのでリフォーム代ばかりかかる
あいつらは雇う奴らからすれば都合のいい奴隷なんだろう
でもまともに日本に馴染めるとも思えない
そのくらいモラルが違う
0048名無しさん@涙目です。(東京都) [CN]
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2019/03/21(木) 02:10:25.96ID:oYyaMPUl0
事業計画は自分で検討しなきゃね
レオパレスやセブンイレブンFCなんかもそうだけど、
口車に乗せられる前にいろいろ検討しろよ
そういうのに詳しい人間に相談するとかもな
0049名無しさん@涙目です。(東京都) [CN]
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2019/03/21(木) 02:12:57.88ID:oYyaMPUl0
そうか、今の老人ってバブル期を経験していて
キャピタルゲインが当たり前だと思ってる人が多いのかな
今やマイナスのキャピタルゲインだと言うのにね…
0050名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 02:13:27.17ID:UK8kKtNI0
>>48

そんな事もできない連中が勝ち組にいるんだから日本ってすごいよな!
0051名無しさん@涙目です。(dion軍) [FR]
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2019/03/21(木) 02:15:05.44ID:vDzL1stG0
もう何年も前からこうなると言われていたのに聞かなかったアホが悪い
0054名無しさん@涙目です。(東京都) [CN]
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2019/03/21(木) 02:35:34.62ID:oYyaMPUl0
>>50
そんな事もできない連中“にも”の間違いじゃなくてか?

今勝ち組になる確度が高いのは政治的乃至は法的なゲインに乗れる奴等なんだろうね
米軍基地に土地を貸してるとかwJASRACやNHKとか
0056名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ]
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2019/03/21(木) 02:55:13.43ID:IGCi1Qrf0
あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分
0057名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 02:57:30.72ID:UK8kKtNI0
>>56

東建といえば山本譲二
0058名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 02:58:16.62ID:UK8kKtNI0
>>42 じゃあ止めといた方が無難だわw
0059名無しさん@涙目です。(北海道) [US]
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2019/03/21(木) 03:02:04.08ID:MCJo1FkN0
老人を騙すのは簡単だからな
0062名無しさん@涙目です。(四国地方) [CH]
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2019/03/21(木) 03:10:18.04ID:Hl7KZ3Af0
これからは相続放棄される田畑がいっぱい出てくるご時世なのに。
0063名無しさん@涙目です。(庭) [FR]
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2019/03/21(木) 03:10:33.24ID:CF+PHgLS0
不動産経営とか全て埋まっても元取るのに20年。それ以降も利益率はせいぜい5%でしかない。
何故そんな馬鹿なものに手を出すのか。
0064名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 03:17:29.07ID:UK8kKtNI0
>>63

ひと昔前の先物みたいなもんだよね。
アレも金のある爺さん婆さんターゲットにしてた。

もっとも、かぼちゃの馬車は爺さん婆さんじゃなくて氷河期ゆとりの勝ち組が
ターゲットになってたけどな。
0065名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US]
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2019/03/21(木) 03:20:01.78ID:/ZQ2111K0
提案)官報に破産者・帰化者の情報を載せる事は今すぐ厳禁すべきである

官報に差別主義者(レイシスト)に利用される可能性のある情報は絶対に記載してはならない
破産者マップ(及び同種のサイト)が作成可能な事は誰にも解ってしまった→模倣犯が次々に産まれる可能性がある

破産(免責)さえすれば助かる人間が恐怖のあまりに破産出来なくなるかも知れないし
破産(免責)で助かった人間が犯罪者(恐喝者)の餌食になるかも知れない。

官報に破産者・帰化者の情報を載せる事は現行法では100%正しいのかも知れないが
現行法が世の為、人の為にならない事が明白となれば今すぐに間違った行政を正さねばならない

ユダヤ人虐殺はドイツ第三帝国の法体系では100%合法であった
だからと言ってユダヤ人虐殺が正しいという事にはならない(同じ事だ)

壬申戸籍は大日本帝国の法体系では100%合法であった
だからと言ってあのような記載内容が有害でないって事にならない(同じ事だ)

「破産者マップ」(含む模倣犯)の存在が生活困窮者の意思を挫き一家心中を招き寄せる可能性がある
官報で差別主義者(レイシスト)に悪用されかねない情報が堂々と記載されている現状が正しいのか?
壬申戸籍の戸籍謄本と堂々と発行するのと同レベルの愚かな行為ではないのか?

政府関係者の良識を期待する。
0066名無しさん@涙目です。(東京都) [CO]
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2019/03/21(木) 03:20:20.39ID:t6f3SU9U0
ファイナルカウントダウン!
http://www.youtube.com/watch?v=XAg5KjnAhuU

皆さん、そろそろあの曲が!
http://www.youtube.com/watch?v=XkMWdI2IKiw

天才お子様ver
https://www.youtube.com/watch?v=J19s4MiCM4Y

Europe - The Final Countdown (1986)
は名曲中の名曲www
http://www.nicozon.net/watch/sm1775817

( ゜ё゜) <つるっぱげぇぇぇー!www

☆\('q' )/
0068名無しさん@涙目です。(大阪府) [US]
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2019/03/21(木) 03:35:09.59ID:ZxS5AE650
普通に考えて何億かけてマンション建てても
利回りいくらになるとおもってんだよ?
騙されるんだろうなそのへん
0070名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 03:38:17.67ID:UK8kKtNI0
>>67

今は亡き磯村建設のニュータウンを追っ掛けている人が結構いて草が生える
0071名無しさん@涙目です。(大阪府) [FR]
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2019/03/21(木) 04:13:57.73ID:9Kghe+Nf0
>>1
アパート経営なんて仮の名目で贈与税対策を兼ねてだろ。
でテレビで良い税金対策だ一石二鳥だと紹介された情弱が沢山出て来て部屋が余りに余ったんだろ。

つか、奴らの税金減らせや

次世代のために金を使え。
0075名無しさん@涙目です。(dion軍) [US]
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2019/03/21(木) 06:53:33.86ID:f6mu2YqK0
銀行が建設費を貸してくれるんだから、事業として安泰、大丈夫と思ったら大間違いですよ。銀行は担保処分、債務者、保証人の資産差押して競売回収があるから貸すんですよ。
0078名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 07:17:17.83ID:IzlA+N/f0
>>77
こういうので騙されるじーさんの土地ってへき地だから売れないぞw
遺産相続で物納しようとしても固定資産税が入らないから自治体も拒否するし
そんなクソみたいな土地から金を引き出すためにこういう話を持ち出すんや
田んぼしかないド田舎にレオパ団地ができて壮観だぞ
0079名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 07:17:28.56ID:Sa1qx04x0
>>63
株式の配当どりの方がまだマシだよな。
0080名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 07:22:17.00ID:b8MfcwZq0
>>63
株の方がまだまともに利益出るのにな
0082名無しさん@涙目です。(catv?) [US]
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2019/03/21(木) 07:36:53.45ID:HagHYzyC0
西田敏行に騙されたのか
0083名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 07:45:40.17ID:y7ipoNhE0
>>63
累進課税対策になるからさ。
0086名無しさん@涙目です。(catv?) [US]
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2019/03/21(木) 07:56:56.73ID:UZIlFHIb0
アパートを建設させる「うまみ」狙いでしかないからな。

ただ、新築だと、やはり新築という事で少しは店子も入るが、それでも空いているところ
が多いからな。
0087名無しさん@涙目です。(茸) [US]
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2019/03/21(木) 08:07:59.09ID:PKqgVQM40
うちも土地持ってて今は企業に駐車場として貸して月50万程入ってくるけど今後どうなるか解らない
街中とは言え大通りから中に入った住宅地だから立地は余り良くない(そこだけ路線価が安くなってるw)
アパートとか建てたく無いし何か上手い利用方法無いもんかな?
0092名無しさん@涙目です。(大阪府) [US]
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2019/03/21(木) 08:24:31.15ID:ejRZOrLT0
うちはマンションやアパートのオーバーフロー向け月極駐車場で
収入的には固定資産税払って月10万もないけど高齢者の副収入としては充分じゃないかな
いずれ親が亡くなれば俺の副収入になるが欲張らず生きればそれでいい
0094名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 08:44:46.99ID:y7ipoNhE0
>>1
実は
「アパート建築しなければ自宅も残らなかった。
アパート建築したおかげで自宅と現金が残った。」
という話かな?
0095名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 08:45:34.29ID:SSf6ZL+Z0
デリヘル用、不倫用のデイリーマンションにすれば儲かる
ジャグジーとセミダブルのベッドがあれば、満足するでしょ
0100名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 08:51:36.55ID:3dTgX8Jh0
>>87
物納で国に納める
0103名無しさん@涙目です。(香川県) [VN]
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2019/03/21(木) 08:53:18.55ID:T3x3exlW0
破産者載せる官報の存在初めて知りました。
0105名無しさん@涙目です。(静岡県) [RU]
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2019/03/21(木) 08:56:25.62ID:aCEhud0v0
お前何で新幹線前にアパート建てたの?
お前何で新幹線前にアパート建てたの? 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0109名無しさん@涙目です。(静岡県) [RU]
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2019/03/21(木) 08:59:50.31ID:aCEhud0v0
大東建託のCM中井貴一だっけか。健全なイメージで起用してるんだろうけど、
この俳優信託系のCMにも出てる。中井貴一が絡んだCMには気をつけたほうがいいな
0117名無しさん@涙目です。(dion軍) [IT]
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2019/03/21(木) 09:31:01.01ID:qmO1onsi0
>>25
間違ってない
売買仲介の俺から見てもあいつらは魑魅魍魎な上に不動産についてはド素人
テンプレセールストークで騙せるまでアタックするだけのゾンビだわ

お客さんが破産しないようにローン組んでもらうのが俺達の仕事だけど、あいつらは破産前提で建築させてる
はっきり言って軽蔑してるわ
0118名無しさん@涙目です。(群馬県) [DE]
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2019/03/21(木) 09:32:20.86ID:7OE0GOHA0
>>111
やろやんやろやん、標準語も書けない知能指数の低い糞ド田舎の馬鹿は生きてて恥ずかしくないの?
0124名無しさん@涙目です。(北海道) [IT]
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2019/03/21(木) 09:59:41.50ID:Ke6wBFI60
維持できなくて売りに出てくる
中古物件おいしいれす(^p^)
0126名無しさん@涙目です。(福岡県) [US]
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2019/03/21(木) 10:02:49.21ID:Y8Qz9eUK0
>>118
キャー群馬ちゃん!!!
抱いて!
0127名無しさん@涙目です。(福岡県) [US]
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2019/03/21(木) 10:04:20.17ID:Y8Qz9eUK0
>>115
国は面倒なことせず現金が欲しいんだよ。
0128名無しさん@涙目です。(家) [US]
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2019/03/21(木) 10:11:30.72ID:ThLtl7Ie0
>>9
うちは、ばあちゃんの時に相続税とか言われるままに払ってたら
親父が死んだとき銀行の支店長が相続専門の会計事務所を紹介してくれて
メチャクチャ相続税を減らすことができた。
たぶん、うちの口座の残金を心配してくれたのだろう。
0129名無しさん@涙目です。(福岡県) [US]
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2019/03/21(木) 10:13:25.36ID:Y8Qz9eUK0
>>9
表向き友好的にしてるが、信用はしてないわ。
あいつらが勧める物はやらない。
0130名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [DE]
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2019/03/21(木) 10:15:43.58ID:NUzWCsQq0
>>89
詐欺による詐欺のための詐欺の
0131名無しさん@涙目です。(家) [RU]
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2019/03/21(木) 10:15:57.10ID:d9K38I5J0
先祖からの土地なら手放すことになって世の中的に良いことだな
そもそも元農民が土地がめていることがおかしい
0132名無しさん@涙目です。(dion軍) [GB]
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2019/03/21(木) 10:16:56.20ID:RacpHYR50
なにも考えずに不労所得が得られるとでも思ってるんだろうかこのアホ共は
0136名無しさん@涙目です。(栃木県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 10:37:10.00ID:NM9JxBsm0
金借りてまでアパート経営するヤツはただのバカ
0138名無しさん@涙目です。(滋賀県) [CN]
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2019/03/21(木) 10:56:32.83ID:cpn7reXT0
>>12
因果報酬w
0139名無しさん@涙目です。(庭) [KR]
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2019/03/21(木) 10:58:10.06ID:3KvILTcY0
相続税、贈与税はちゃんと払え

合法的脱税だぞ
0140名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [ニダ]
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2019/03/21(木) 10:58:32.56ID:we8maSDl0
大して儲からないんだよな。ウチの親父も手を出したが20年越えてやっと黒字になってきたって言ってたわ。黒字前に資金がショートすると完全に詰む。
0142名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US]
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2019/03/21(木) 11:02:36.84ID:OXkKsCDq0
>>12
因果報奨だろ。知ってる。
0148名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 11:13:09.33ID:IzlA+N/f0
>>147
最近は自社で土地持たない会社多いけどな。あくまでレンタル。そのほうが固定資産税かからんし
時間貸し駐車場大手のタイムズもほぼ土地はレンタルらしい
0150名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN]
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2019/03/21(木) 11:28:37.83ID:5nDzrfkg0
自分で手に入れた土地なら業者の口車に乗せられることもないだろう
苦労もせずに親先祖から貰った土地だから、勉強も調べもせずにカモになる
先祖がそうやって得てきた土地を同じように悪どく取られただけ
恨むなら己の強欲なくせにのんびりした根性と無知を恨め
0153名無しさん@涙目です。(茸) [DE]
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2019/03/21(木) 11:48:45.13ID:xpxUqlAM0
ここは嫌儲じゃないんだからな
お前らは当然アパート経営ぐらいはやってるよな?
0154名無しさん@涙目です。(catv?) [CO]
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2019/03/21(木) 11:49:19.65ID:0sl4nnPp0
>>153
アホがやってる
0156名無しさん@涙目です。(家) [US]
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2019/03/21(木) 11:50:04.58ID:ThLtl7Ie0
アパートは店子の質が悪くてやってないけど
借家と借地と駐車場はやってる。
0157名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ]
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2019/03/21(木) 11:51:42.29ID:YlC5fURo0
相続税が高すぎるんだよ。
税金を払ったうえでためた資産なんだから、そこに税金をかけるな。
0158名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 11:53:57.16ID:UK8kKtNI0
>>155

嫌儲の方が馬鹿かもしれないけどたくましそう(直球)
0160名無しさん@涙目です。(catv?) [GB]
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2019/03/21(木) 12:05:48.25ID:7NG69Jcj0
>>140
でも築20年物件
借りる人にも足元を見られる物件wwww
0164名無しさん@涙目です。(catv?) [GB]
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2019/03/21(木) 12:10:46.82ID:7NG69Jcj0
>>157
何も功績を残してない子供が儲かってウハウハって
子供にとってはユートピアだな
0165名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DE]
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2019/03/21(木) 12:11:51.77ID:zxTtAtBN0
そらテレビのCMすごいもんなw
むかしはテレビにCMに出してる=優良企業なイメージだったが今はw
0168名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 12:24:59.48ID:UK8kKtNI0
>>150

某映画館のオーナーは、大学の近くの土地を買って学生アパート経営していて、
満室御礼という攻めの経営。
0169名無しさん@涙目です。(東京都) [PL]
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2019/03/21(木) 12:25:31.88ID:NcvBLkbj0
まあぶっちゃけ貸し剥がしだからな
0170名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 12:26:13.03ID:ibCqMDFg0
小金持ち老人を騙す楽しい商売
0173名無しさん@涙目です。(東京都) [IN]
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2019/03/21(木) 12:49:54.12ID:gV28Z/lB0
>>41
日本は住居費の負担が大きすぎるから他の消費に回らなくていつまで不景気のままだからね。
手取り月収の2割以下まともに住める住宅を国が用意しなきゃ駄目な時期に来ている。4割下げるべき料金はスマホでなはい、家賃こそ下げるべきなんだけどね。

お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。

空き家が多い原因は地主の問題だ。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えていく

この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ。
0175名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 12:52:33.40ID:UK8kKtNI0
>>148

月極グループもフランチャイズなん?
0177名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 13:04:23.49ID:XPph5du20
近所の大地主は家族が住む場所以外はコインパーキングにしてたな
下手に建物にするより取りっぱぐれが無いしなにより効率がいいらしい
0179名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ]
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2019/03/21(木) 13:30:10.85ID:UK8kKtNI0
>>178

家賃滞納していいんなら喜んで一人暮らしおじさんになるお(^^
0180名無しさん@涙目です。(庭) [EU]
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2019/03/21(木) 13:33:09.23ID:08OelDVJ0
>>8
失敗して破産して生ポ
日本の未来の負の連鎖
0181名無しさん@涙目です。(禿) [US]
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2019/03/21(木) 13:35:30.65ID:lvB8jrKZ0
コインパーキングか
0182名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [TW]
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2019/03/21(木) 13:36:52.74ID:uceHWi9Y0
もっとやれ
根こそぎ奪ったれ
0185名無しさん@涙目です。(福岡県) [US]
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2019/03/21(木) 13:42:28.34ID:Y8Qz9eUK0
>>177
修繕維持費考えたらそっちの方が良いと思う
変なのに住み着かれても簡単に追い出せんし、家賃は年々下げんと人こないし、末期は底辺の巣になるからな。
0187名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 13:46:55.56ID:nOl46O750
無知を騙してアパート経営に誘い込み、失敗させて大借金背負わせて土地建物丸ごと奪い去るビジネスモデル
奪い去った土地建物はアパート経営しませんかとこれまた無知を騙して金を巻き上げるための道具となる
不動産業界ってクズばかりだわ
0188名無しさん@涙目です。(庭) [BE]
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2019/03/21(木) 13:47:06.94ID:0s/iLcoS0
アパ経営成功
じじい「これ誰もやらんけどワイは金かけて一世一代の博打したんや。儲けて当然」

アパ経営失敗
じじい「ワイは営業が言うから建てたんや。あまり乗り気せーへんかったんや。孫に小遣いもやれん。どないしてくれるん?」
0189名無しさん@涙目です。(東日本) [US]
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2019/03/21(木) 13:47:34.50ID:NvRmJDgY0
アパート経営なんか儲かる事業じゃないからな
0191名無しさん@涙目です。(茸) [AT]
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2019/03/21(木) 13:49:10.62ID:FH2hIes/0
世田谷の小田急沿線だけど、新築時は必ず満室になるけど、駅から5分離れた所だとリピート埋まらない。

1分以内なら常に満室
0193名無しさん@涙目です。(茸) [US]
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2019/03/21(木) 14:46:17.83ID:Icm55Hm80
>>148
駐車場経営なら会社挟まなくても個人で出来るのにな?
0194名無しさん@涙目です。(禿) [US]
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2019/03/21(木) 14:49:56.00ID:lvB8jrKZ0
オジがマンション経営してバブルで売って3億儲けた
0195名無しさん@涙目です。(庭) [BE]
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2019/03/21(木) 15:02:14.03ID:0s/iLcoS0
>>193
駐車場の設備の設置、維持管理から料金回収、おつりの補充と全部やってくれるなら頼む意味あるんじゃね?
全部自分でやれるならやればいいけどw
0196名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US]
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2019/03/21(木) 15:05:33.78ID:/lXX2BoP0
預金現金でなければ相続税は大幅に減価される

それでも相続税がガッポリかかってくるような不動産もってるなら
年貢の納時と観念して
じたばたせずおとなしく払えばよろしい
0197名無しさん@涙目です。(庭) [BE]
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2019/03/21(木) 15:09:37.36ID:0s/iLcoS0
>>196
そうだな。相続税高い言うても100%とられるわけでもねーしなw
会社も税金対策でくだらんもの買って利益相殺したつもりがそのくだらんものが維持費かかって
バカみたいに金ドブするとかふつーにあるしなw
0198名無しさん@涙目です。(dion軍) [AU]
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2019/03/21(木) 15:29:51.92ID:W6joxPO30
少子化人口減少が分かってて
アパート経営とかそれも借金して
救いようのない馬鹿
0201名無しさん@涙目です。(茸) [US]
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2019/03/21(木) 15:43:50.86ID:5XF9tSTC0
>>9
あいつらは金に容赦なく群がるのが基本

銀行内部はおどろおどろしい現場だぞ
0202名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [FR]
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2019/03/21(木) 15:44:21.99ID:osDba3gi0
かなり強引な営業がくるんだよな、しかも数社から
結局、うちは土地貸ししてコンテナ型の物置にした
ちょっと不便な所だから大丈夫かなと思ったけど
常に満杯で待ちが居る状況で契約更新で土地代上げが
できた
意外だったのがバイク保管者が結構いる事
0203名無しさん@涙目です。(dion軍) [AU]
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2019/03/21(木) 15:44:38.75ID:W6joxPO30
>>199
これから葬式はなくなりより安価で済む火葬式が一般化する。
0205名無しさん@涙目です。(catv?) [US]
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2019/03/21(木) 15:53:40.06ID:sdp6WrfK0
>>104
大丈夫
売ったセールスは会社が直ぐ移動させるw
場合によってはセールスも辞めて一石二鳥w
0208名無しさん@涙目です。(dion軍) [US]
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2019/03/21(木) 15:58:02.95ID:/Wu+5fPJ0
自販機設置 コインパーキング アパート経営 コンビニ etc
これらのビジネスが駄目って訳じゃないんだよ
ただ、「儲かる場所の土地」を持っているかどうかが全て
リーマンやらが脱サラしてやるものじゃない
0212名無しさん@涙目です。(東京都) [GB]
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2019/03/21(木) 16:03:43.43ID:Bm1mR1Hf0
>>202
あんな鉄むき出しのコンテナで
しかもお値段は結構してよく借りるな
確かにバイクって止める場所無い
さすがは5ch の皆さんだ
儲けるヒントがあるとか
0213名無しさん@涙目です。(catv?) [US]
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2019/03/21(木) 16:05:21.41ID:sdp6WrfK0
うちの年金暮らしの親は重機駐車場と美容室貸してて月30万円だわ、固定資産税は年200万円w
昔からの付き合いの不動産屋に管理任せてる。
儲かるもんでも生活出来るもんでもない、単に貯めてりゃ相続税の足しになるだけw
0214名無しさん@涙目です。(庭) [BE]
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2019/03/21(木) 16:07:15.53ID:0s/iLcoS0
>>212
EVが流行ったらもっと流行るだろうな。屋外の駐車場にコンセントむき出しで充電とか絶対いたずらされるぞw
まあこういうのもなんでも運だよな。破産した奴は賭けに負けただけ。営業マンに背中押されて儲かる奴もいるんだし
0215名無しさん@涙目です。(家) [US]
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2019/03/21(木) 16:08:34.59ID:m+xXEks50
>>201
消費者金融を潰したら
銀行が消費者金融になっただけだもんなw
スルガだけじゃいんだろ金融庁は全部出せよw
0216名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 16:14:01.38ID:fZ/VQoRH0
大丈夫だよ
老人は早死にしないから
0219名無しさん@涙目です。(庭) [US]
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2019/03/21(木) 16:18:32.58ID:fZ/VQoRH0
夢中で頑張る君へエールをー

くくく…どこまで能天気なんだか
食い物にされてるとも知らず
0220名無しさん@涙目です。(空) [HK]
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2019/03/21(木) 16:20:07.23ID:ld0bgGT90
借金してやるのがわからんな
余裕のあるやつがやるもんだろ
0221名無しさん@涙目です。(青森県) [PL]
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2019/03/21(木) 16:23:26.56ID:2N90ijv+0
>>213
固定資産税が200万とかどれだけ広大な土地だよ
0223名無しさん@涙目です。(静岡県) [CO]
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2019/03/21(木) 16:48:31.36ID:+l8szTEn0
親の実家も親戚や実家の息子も反対したけど
爺さんが一人で決めて20年以上前に田舎の片隅に5階建てアパートを2棟建った
最初は良かったが段々と空室が目立ってきて大変と話していた
建てた本人は10年位前に亡くなったが
それから暫くして維持できずに数年前に売ったよ
0225名無しさん@涙目です。(香港) [CN]
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2019/03/21(木) 16:52:22.16ID:QCknkT790
>>183
皆一様に「大変ですね…これはいかがでしょう?!」と、高い手数料のを勧めるからねw
まっそれはそれで先方の成績もあるんだろうから「減らなければいいや」くらいの感覚で対応しているわ。
0226名無しさん@涙目です。(香港) [CN]
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2019/03/21(木) 16:59:34.47ID:QCknkT790
>>134
家に来ていた営業はそれを言うと途端に売却を勧めてきたわ、売却なら両手手数料と購入者から建築費を貰えて2倍も3倍も美味しいじゃん、場所が一等地で角・それなりの坪数があれば営業は飛び付くよ。
0227名無しさん@涙目です。(空) [DE]
垢版 |
2019/03/21(木) 17:10:37.29ID:Ywx7bXil0
アタマのいい爺さんはアパートやマンションの隣にコイン駐車場作ってた
確かに友人とか来ても止める場所無いと不便
0230名無しさん@涙目です。(福岡県) [US]
垢版 |
2019/03/21(木) 19:41:10.81ID:Y8Qz9eUK0
俺はボロアパートのオーナーと話すことあるけど、さっさと売るか駐車場にした方が良いだろって思う。

しかしボロアパートにしがみつくんだよな。価値は下がるし修繕費はたかくつくし、低属性しか来なくて家賃踏み倒しやトラブル多いのにな。
0231名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [AU]
垢版 |
2019/03/21(木) 19:41:49.75ID:y9/sEAOI0
よっしゃぁぁぁぁ
金に目が眩んだ老害どもざまぁぁぁぁぁぁ
0232名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/21(木) 19:42:08.76ID:PWUNdxaE0
ざまあw
0234名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ]
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2019/03/21(木) 20:00:21.03ID:Ye7L/VLE0
>>202
バイクは125cc以上だと賃貸の場合や分譲でもマンションの場合置けない場合多いのよ。
消防法が絡んできて、ちゃんとした消火設備がないと置けなかったり、管理組合の規則で
置けなかったする。
なので、バイク好きはこの手のガレージに置くしかなかったり。
0236名無しさん@涙目です。(東日本) [IN]
垢版 |
2019/03/21(木) 23:09:53.66ID:0LYr/aRP0
破産件数
2000年(平成12年) 139,280件
2001年(平成13年) 160,457件
2002年(平成14年) 214,638件
2003年(平成15年) 242,357件
2004年(平成16年) 211,402件
2005年(平成17年) 184,422件
2006年(平成18年) 165,932件
2007年(平成19年) 148,159件
2008年(平成20年) 129,508件
2009年(平成21年) 126,265件
2010年(平成22年) 120,930件
2011年(平成23年) 100,509件
2012年(平成24年) 82,667件
2013年(平成25年) 72,049件
2014年(平成26年) 65,189件
2015年(平成27年) 63,805件
2016年(平成28年) 64,637件
2017年(平成29年) 68,791件
2018年(平成30年) 73,084件
0237名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US]
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2019/03/21(木) 23:53:55.34ID:0Eaxo7vR0
>>9

893より質が悪いかも
0239名無しさん@涙目です。(茸) [CN]
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2019/03/21(木) 23:58:23.64ID:v+hDsO630
>>201
やられたらやり返す
おもてなしだ!
0241名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/22(金) 00:03:35.61ID:qgaZs+cl0
老害世代は基本的に強欲だからすぐに騙される
人に教える儲け話で教えられた方が得をしたなんて皆無w
0243名無しさん@涙目です。(広西チワン族自治区) [US]
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2019/03/22(金) 00:12:23.19ID:A+v9tfexO
>>109
大東建託のオーナー住居が1階のアパートは良くないよなあ
0244名無しさん@涙目です。(愛知県) [GB]
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2019/03/22(金) 00:26:38.66ID:/iGAFHRa0
ツレの爺さんがアパート経営したいやつに土地だけ貸して金取っとるな
そっちの方がいいのかな
あと、前の会社の営業所の土地が70〜80万/月だったな
そこも建物は自社で建ててたし
土地だけ貸す方が利口なのかもな
0245名無しさん@涙目です。(東京都) [US]
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2019/03/22(金) 00:36:20.90ID:u+PLzrG70
東京の庭、屋敷森なんか貴重な緑地なのにただの空き地みたいに相続税かけないでほしいわ
0249名無しさん@涙目です。(福岡県) [US]
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2019/03/22(金) 05:44:38.46ID:faTgJx5R0
>>242
認められることもある。
売り払い国有地とかあるだろ あれは物納されたもので、売る手間考えたら役人は現金しか受け付けたくない。
0250名無しさん@涙目です。(空) [ニダ]
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2019/03/22(金) 06:11:38.35ID:YMXX9ZYK0
250
0251名無しさん@涙目です。(空) [ニダ]
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2019/03/22(金) 06:15:51.21ID:YMXX9ZYK0
>>240
2008
0252名無しさん@涙目です。(静岡県) [KR]
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2019/03/22(金) 06:19:20.35ID:PCOtUQNz0
余ってる土地を活かし(金儲け)ましょう!
ってことなんだろーけど
他人かっら持ちかけられた話に乗った時点で終了ww
0255名無しさん@涙目です。(catv?) [FR]
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2019/03/22(金) 07:14:11.71ID:g7yUWT3u0
>>221
住宅地の駐車場だと宅地で300坪程でもそうなる
田舎だけど
0256名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ニダ]
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2019/03/22(金) 07:15:09.36ID:/QCtH3Ci0
最近は宗教法人作って教祖様になるとか、海外移住(ニュージーランドは相続税なし)とかしないのか?
バブル時代の金持ちは
禿のブサメン→宗教法人
イケメン→海外移住
だったぞ
>>242
アパートなら家賃収入あるから延納を選ぶ
0257名無しさん@涙目です。(静岡県) [CO]
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2019/03/22(金) 07:15:39.98ID:zTcDNorE0
150坪くらいの土地を畑にして親が家庭菜園をやってるが
時々アパートを建てませんかと営業がやってきてうるさいよ
0259名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [BR]
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2019/03/22(金) 07:17:30.86ID:G4uLGCi50
社会問題視すんな
欲ボケ投機被害者なんぞは粛々と潰せばよろしい
0261名無しさん@涙目です。(茸) [GB]
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2019/03/22(金) 08:06:50.84ID:Q50xqqyj0
>>258
これ50の後頭部か?もっといってそう
0267名無しさん@涙目です。(WiMAX) [TH]
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2019/03/22(金) 13:57:11.32ID:1N7Sbe3o0
412 名前:おさかなくわえた名無しさん[] 投稿日:2019/01/21(月) 12:25:47.23 ID:xUeHYWCw
外国人就労の拡大を狙った新在留資格が4月から導入されますが、
それに伴い失職→ナマポといったケースも激増すると思われます。
そして事もあろうか外国人可ではない民間のアパートに住み付いたりします。
(ナマポ中国韓国人を民間のアパートなど住まわせナマポを吸い上げる囲い屋=悪徳NPO?)

中国韓国人は民度・生活マナーは土人レベルなので必ずといっていいほどトラブルになります
ナマポ中国韓国人が自分のアパートに引っ越してきたらすぐに市役所に苦情を入れましょう!!!!
0268名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ]
垢版 |
2019/03/22(金) 18:41:16.19ID:hJGSqr5y0
夢中で 欲張る君に エールを
0269名無しさん@涙目です。(catv?) [DE]
垢版 |
2019/03/22(金) 18:43:59.67ID:zQ8KEM6+0
破産してる馬鹿ってシェアハウスとか大東建託に騙されて投資しちゃった馬鹿だろ
特に一昔前に流行ったシェアハウスなんて数年前から破綻してて
今はちょうど死人が増えだしたくらいじゃないか?
0270名無しさん@涙目です。(長屋) [KR]
垢版 |
2019/03/22(金) 18:46:27.82ID:0DTwttO50
相続税対策に借金作るだけだから多少の赤字でも良しとしてるんだろ
0272名無しさん@涙目です。(茸) [DE]
垢版 |
2019/03/22(金) 19:07:07.14ID:cJiA0J7T0
今もこうやってあちらこちらで新築の物件が建ち続けているのになぜ自分のところだけは20年30年住み続けてくれると思うんだろうか。家賃下げずに利益とれる入居率を維持できるのなんてせいぜい10年がいいところだろ
0273名無しさん@涙目です。(茸) [DE]
垢版 |
2019/03/22(金) 19:09:50.19ID:cJiA0J7T0
>>244
土地だけ貸してもな、上の建物は自分名義じゃないから土地返してほしいときに建物の所有者が断ったり居続けられると何にもできんよ
やるなら土地建物全て貸すんだ
0280名無しさん@涙目です。(catv?) [US]
垢版 |
2019/03/23(土) 20:53:50.12ID:f9fyq8Pv0
派遣期間工が華やかだった頃
大分空港の近くのキャノンでは単身用ワンルームが不足していた
新築でも完成すれば派遣会社が一括借上げでほぼ満室になった

アパートがたくさん作られたが完成する頃にリーマン後の派遣切りで
需要がほぼ0に
もともと過疎地指定を受けているようなところなので
他に借りてもなく・・・・


「安定した老後」夢のあと
https://www.athome.co.jp/chintai/6964002130/?DOWN=0&;BKLISTID=018LPC&SEARCHDIV=5&sref=history
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