不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も
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そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 21が屋号入っている企業には気をつけろと死んだ母ちゃんが言ってた >>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな？ これ結構案件としてあるからなぁ
しかも貸し手側って審査の甘い中型信金とかだから数が多いので返せないと地方の信金潰れる自体に発展するからヤベェんだよな バブル期そっくり
あの時損した人相当いるだろね
流れに乗ってるつもりでも、流れにのったときは末期で採算合わないんだよなあ >>89
投資なんて素人が手を出すもんじゃない。
やるならまず徹底的に勉強してからに決まってる。
いい話が…持ってくるわけないw >>97
増えてるといっても地方or国外で仕事がないから仕方なくくるだけだしなあ コンサルばっかり増えたし
被害者大量発生は当然だな >>93
そこまでのマニュアルがある営業に当たったことがない
大抵はバカ丸出しの口調だから、最初の切り返しだけで向こうが捨て台詞吐いて切られるよ 結局は東京つー人口しか増えてないブラックホールに金と人が集まるから
こういう不動産屋ばかりが増えるんだよ
これとコンビニフランチャイズはガン細胞の無限増殖みたいなものだ ここ数年、金が無くてもアパート経営できるという宣伝をしてたよな。
しかしシェアハウス、コインランドリー、ソーラーパネル、そして仮想通貨と最近は本当にバブリーな投資話が多かったな。
景気は確実に良いんだよね。 マンション買えば将来他人に貸せるしお得！
↓
借りる人がいない時代到来
このくらいは時代を読めよ >>107
キャッシュが豊富で借り入れ無しかどうかは大きいぞ >>111
ほんま、そう思うわ
バブル期の特徴だからね、こういう怪しげな投資話が横行するときは
みんな金持ってるんだなあ 買い煽り始まってから手出しても遅いわな
まさに負動産 >>111
違うよ実態経済が悪くて不動産屋とかコンビニフランチャイズとか
うまいこと騙す商売しかなくなってるんだよ
真面目に酒屋とか経営しても四方八方コンビニが湧き出てくるしな >>111
ローン組ませて別用途に金引っ張らせるだけだから詐欺だし景気関係なくねぇか 普通？に商品を仕入れて市中で売るような商売が貧乏人だらけの特に都会では
成立しないだからますますマンションやビルからの上がりで飯を食おうとなるわけ
そのスパイラルなんだよ >>117
100万損して売却した
USリートだったけど
その前の日本リートもたいして儲からずギリギリプラスで売却だった記憶が
おとなしく株買ってりゃ配当だけでも入ってきたのにバカでした そのローンを債権化して不特定多数に渡ってなくて良かったな >>122
株は手持ちの資金がある人向けだしな
現金で数千数億の金がないと >>122
住宅ローンの仕組みが利用できるから
手元資金なし
金利0.5%で収入の5倍程度の資金が調達できる >>120
株、FX、ETFとかいろいろあったはずだろうけど、REITを選んでしまった決め手はなんだったん？ >>66
両替商じゃねーの？
高利貸は質屋かサラ金だしょ >>126
5年くらい前かな？
当時は「株は上がらない、堅実に儲かるのは金と土地だけ」と言われてた ろくに資産運用のリスク勉強しないで飛び付くからだな
老若男女問わずうまい話には裏があるって思い出せよ > 対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない
> 首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
こんなクソ話に騙されるバカが悪い >>128
5年前ならアベノミクスで株価爆上げな時期やん？
2013年〜2014年頃やろ？ >>133
中途半端な金持ちっていうのはバブルの時代などで勝手に資産が膨れ上がった
だけだからな いやらしいガキはざまみろだな
働きもせずぬくぬくやってたんだろ つーかお前ら金に困ってんの？
どんどん豊かになってないか 何故に騙されるのか不思議だな
首都圏近郊やバブル期リゾートのマンションとか売れる訳も無いし、
キャピタルゲインはマイナスでしか無いのに… スルガ銀行に騙された？
犠牲者多数ってことか
ご愁傷様です 不動産投資してるけどレオパレスみたいなところに任せるわけないやん・・・
どんだけ情弱なんだよってレベルやぞ 会社員で都内に一室の賃貸用不動産を買い、１人で会社立ち上げたのを嬉々としてSNSにうｐしてるのを見かけたが、レベルがバイトテロと同程度のうｐが多くて見ていて痛々しい BNFが株から商業ビルに乗り換えたみたいな話があったけど居住用の不動産とはまた違うのかね？ 皆んな不労所得が欲しいよね
だからって人任せにしたら間違いなくジリ貧なるよ
月日が経つほど予定が狂って損を実感するんだぜ
ゴール間までの変動を予想できない奴らはカモになる >>141
あれは建てた時期や立地で利益出る確率が極めて高かったから投資したんだと思われる
建築して売ればその時点で億単位の差分利益は出せただろうし ワイ「そんなに儲かるなら貴方がやれば良い」
営業「ぐぬぬ」 小金持ち層とかは不動産投資するぐらいなら株式投資とか債権に投資する方がはるかにマシなのにね >>141
あれは転がしだろ株と同じで値上がりしたら売るつもりでやってるだろ >>146
もう去年の春頃には売り抜けてる
40億前後の利益出してたみたいやね >>118
アメリカのサブプライムは好景気だから起きた。
返済能力の無い貧乏人にまでローンを組ませて稼ごうとした。
日本のバブル期もまったく同じ。
それが大規模で起きるとバブル崩壊やリーマンショックになる。
かぼちゃの馬車やレオパレス程度ならまだ日本経済に悪影響は少ない。 >>126
数年前は株よりよかったのよ上がってて
だけどそういう時はピークなのよね
話題になってるものはよくよく検討しないとだめだわ
度胸ないわいなんか株の配当をちまちま貰ってるのが相応だったかなーって 売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションを借金して購入って
急に現金必要になった時どうするんだろ。
リートや株ならすぐ現金化できるが。 こういうのに騙されるやつも漏れなくクズなので救済する必要は無い >>111
コインランドリーの投資なんてあったの？ リーマンショックの時にタワマン買った奴らが景気回復後に買値と同じかそれ以上で売却して儲けてタワマンをハシゴしてる
「都心に住む」で東京が殆どだが幾つも事例が出てる、投資雑誌ではないからあからさまに強調してないけど >>111
どれもこれも50万とか100万とかの投資話
バブル時代はこんなもんじゃ無かった
田舎の土地成金が1億2億当たり前に投資してた >>154
最近多いよ。だいたい潰れたコンビニの跡地にできてる >>8
むしろ、この雑誌？が扇動してたと解釈していいのかな？ >>155
高くなった物件買いなおしてどうやって売却したあとにハシゴするんだよ >>155
買値と同じ価格で売ってもうけが出るの？
家賃？ >>144
私も買いたいのですが規制があって買えないのですよ。って返されるよ >>161
お客様みたいに信用がない、まとまった金がない
お客様は素晴らしいって褒め殺しするのが基本 >>157
田舎のショッピングセンターとか行くとあるね。大型コインランドリー
毛布も洗える大型機みたいな備えてるとこ
出張行くと仕事が数週間の現場なんで便利だったわ
最初に見つけておくのがコンビニとコインランドリーｗ
これがありゃビジホ生活でもなんとかなる >>1貼ってある画像と記事は無関係だよな？
これ不味いんじゃないの？ >>9
銀行は無能と悪しかいない
バブル崩壊後、銀行員は何千人も殺してきた >>152
「投資元本の融資を受けて投資する」
頭金ゼロ、持ち出しゼロだからこの行為を借金と認識してないのよ マンション投資の勧誘か
まあ一般人が上手く行くわけない >>165
この件では銀行は詐欺の被害者だから無関係ではないが
適切ではない 物件返して破産して終了でも何も持ってない若者は失うものないだろ
やればいいじゃん >>159-160
賃貸物件にした後で売却してる事例だよ
もとは自分らが住む為に貯めてた資金でリーマンショック後に2〜3部屋も買える様になってお買い得だと思ったんだと ◯トー、イン◯◯ト◯ントくらいは思い出せるが他によくクソ勧誘かけてくるところってどこだっけ？ スルガ銀行以外にもこういうのは沢山あるのか？
怖すぎだろ。 うまい話ほど現実的かどうか整合性を見ないといけない
自分にばかりおいしいビジネス話を他人は持ってこない
そりゃ自分に引き換えにする能力や何らかの魅力があるか自分の信奉者ならおいしい話も持ってくるかもしれないが普通の人にそんな話はこない
親兄弟や親戚さえ話が筋が通らなくおかしければ相手を違う
赤の他人の営業なんか用心するのがビジネスの基本 >>175
投資は時代に乗るより時代の先をいかないとね
うまみを享受できるのはそういう人だね
みんながやり始めたときは撤退を考えるときなんだろうな そういう奴は増えるだろうが
それ自体が深刻な問題にはならんだろ
だいたい銀行も薄々わかってて貸してるし、本当にヤバければ契約違反を理由に強引に貸し剥がせる
ちゃんと返せてれば黙認の方が貸す側にも都合いいからな。いいカモだろ 不動産投資できる若者ってどれだけ金を持ってるの？
初期費用から無いと思うんだが >>180
その初期費用に住宅ローンを使うという詐欺 投資なんかしょせん博打、と割り切る方がむしろ儲かる・・・ということを発見した。
俺は不動産じゃなくて株の方だけど、
注文を出すときは「ここから後は運次第」と覚悟を決める方が、
リスク管理も慎重になり、「当たる」確率も増えた。
考えすぎる奴はむしろ負ける。
「株はしょせん博打」と考えれば、当たる確率の高い、いい博打だよ。 ハンパに知恵があって自分は賢いと思っている人間ほど騙される
30過ぎの大企業勤めが金利1〜2%で数千万借りてマンション購入→家賃収入が年8%ですよ！！！
頭の中でソロバンはじいて勝負に出ちゃう
税金も業者手数料も維持費も空室リスクも頭ににない
｢家賃以下の支払いでマイホーム｣に騙されて家計破綻する人間と同じ >>172
普通に考えたら退去後のリフォーム、15年もすれば共用部の修繕費用、その後の建て替えとか、積立金だけじゃ全く足りない。
不動産の管理は安くても数十万単位で金が飛んでいくぞ >>178
レオパレス繋がりで
解体屋と産廃処理業者の株でも買っとくかｗ >>7
この場合は騙したつもりで大火傷やけどな。
住宅ローンを投資不動産ローンと偽るってまずいと普通気づくだろ 不動産業者が、なぜ個人に銀行から借金させて不動産を買わせるのか？
業者自身が銀行から借り入れして運用すりゃより儲かるはずだろうｗ 相続税対策に建物を建てたい
ついでに家賃収入も得たい
全部レオパレス21さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたいレオパレス物件オーナーの願いがもろくも崩れ去るのであった
阿波おどり総踊り演舞希少価値対策に毎日演舞出来る阿波おどり会館を建てたい
ついでに年一の阿波おどり演舞収入も得たい
全部徳島市役所さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたい阿波おどり振興協会の願いがもろくも崩れ去るのであった
https://toyokeizai.net/articles/-/266221 一部のバカなオーナー地主どもがレオパレスを悪者にして被害者ぶれば、
世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部のバカなオーナーが
レオパレスへの支援を言い出した
コレに関わってたオーナーはテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w
阿波おどり振興協会 山田実と徳島活性会議 岡孝治市議に指定暴力団山口組 森健司組長が結託した阿波おどり振興協会どもが
徳島新聞社・市役所を悪者にして被害者ぶれば、世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部の山田実と岡孝治市議に森健司組長が
結託した阿波おどり振興協会が市役所新聞社への支援を言い出した
コレに関わってた山田実と岡孝治市議に森健司組長が結託した阿波おどり振興協会はテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w 不動産投資したいなら自己資金の範囲内でreitでも買っとけよな
他人に金借りてレバかけて急いで金持ちになろうとするから騙される 関東遠郊のリノベマンションって、元は古い団地のことでしょ
あれをリノベして住民呼び込めてるところってほとんどないよね
茨城の取手にある井野団地みたいに、始発が沢山ある駅近のところだけ ヒマだったからその手の営業電話に
費用面と税制面で突っ込みまくって、
プランが成り立たないことを証明してみたことがあった。 レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない
新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない
だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
ＬＰオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。
後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる 斜陽化した阿波おどり振興協会はネズミ講
30年間の債務保証の原資は阿波おどり演舞広告費や入場料の売上からもたらすものではない
新たに阿波おどり事業の負債を補填する市役所の補助金から
生み出されている。
したがって次から次へと総踊りを演舞しなければならない
だから、使途不明金会計をして経費を高くする
山形花笠まつりは服部天皇、
福知山線脱線事故は井手天皇万歳特効！、
小松島平山建設殺人事件、
2020年に小山材木店の小山楊介が殺人し津田IC横地権財産を阿波おどり蓮後援団体に無償譲渡
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの市役所を攻撃しながら救済を求める。
後から補助金になった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると市役所に請求するのは間違ってる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
