レオパ入居者｢隙間からサワガニが入ってくる｣
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「大量生産」に落とし穴 違法建築1324棟を公表したレオパレス21
2019.2.16 13:45
●通帳見てるだけでいい
いったいなぜ、これほど多くの法令違反が繰り返されたのか。カギを握るのは、レオパレスのビジネスモデルだ。
レオパレスの賃貸アパートの持ち主は、地主らだ。広い土地を持つ地主を見つけては、営業社員が訪問する。
「30年間家賃を保証します」
「オーナーさんは何もせず通帳だけ見ていればいい」
そんなセールストークで、建設を決意させる。首尾よく受注すれば高額のインセンティブが入るため、営業社員は熱心に訪問を繰り返す。
1棟建てたオーナーには、畳み掛けるように2棟目、3棟目を提案する。
地主には、経済にうといお年寄りも多い。
以前、同社の顧問をしていた男性は「発想は今でいうオレオレ詐欺に近い。いかにうまく誘って利益を抜くかを重視していた」と語る。
●低入居率が経営を直撃
だが、バラ色のセールストークとは裏腹に、家賃が契約通りに入金されるのは最初の数年だけという例も多い。
入居者が計画通りに集まらないためで、早いものだと2年後には家賃の減額を提示されるようになるという。
不人気の原因の一つは、前出のビジネスモデルによって、駅から遠かったり周囲に商業施設がなかったりする立地条件の悪い土地にまでどんどん物件を建ててしまうこと。
もう一つは、建物の品質の低さだ。
防火性能や遮音性の低さに加え、入居者からは「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」とか
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」といった証言も出ていた。
同社は、違法建築について組織ぐるみではないとしているが、内部に詳しい人間はこう話す。
「下請けには徹底的に安く発注するからまともな工務店は引き受けない。それでも即金の現金払いに引かれて手を挙げる業者はあった。
入居開始日が決まっているため間に合わせるためならなにをしてもいい、という雰囲気が現場にはあった。管理態勢などないに等しい」
つづく
https://www.fnn.jp/posts/00424790HDK タモリの番組で出川が借りていた部屋を勝手にリフォームして
渚の海岸風にして出川が帰宅した時部屋に広がる砂浜をカニが歩いていたという光景が
今までの仕事の中で一番ショックだったという話を思い出した 単純にサワガニ食べ放題コース選んだだけじゃないの？ しかしネタだと思ってたのにガチで手抜きだったとはなあw 田舎とかで洗濯機の排水ホースを外に出してる家で
ホース伝わってカニが入ってくることがあるけど
レオパレスはひどい状況だな 隙間でサラダ油沸かしとけば自動的にサワガニの素揚げができるじゃん
2階から天井つたってビールでも溢れてきたらタダで晩酌できるよな
神物件かよ >>433
火が無いところに煙ってなかなか立たんもんだよ
ライバル業者や野次馬のネガキャンだとしても、まるで嘘ならそのうち風化する >>440
大量の蟹が連結して壁状になってるてこと？
(´･ω･`)なにそれこわい 人口の半分は年寄りなんだから
年寄りを免罪符にするのいい加減やめたらいいのに
年寄りだからとあまえんな さすがにサワガニはネタ師も思いつかなかったようだな なんか名前が売れて流行るものって後になってクズだった祭りがよく起きるよねｗ半分詐欺じゃねーの？？？ これレオパレスだけなの？
他んとこも似たよなビジネスモデルだろ いやいやいや、通常の施工順序としたらフローリング仕上げてから、壁ボード貼って更にその上に幅木打つからサワガニが通れる隙間なんて空くハズ無いんだが…
全く意味が解らん 「お前の獅子宮って壁しょぼいよなアイオリア」
「変なとこから入ってくるなよデスマスク」 >>460
お前みたいなまともな職人が仕事してる世界じゃねえんだ理解しろ。 >>464
いやいやいやいや、まとももクソも、そういう手順じゃないと施工性が悪過ぎて寧ろ手間掛かるし、デメリットしか無いんだよ
どの観点から見てもコスト落とすなら、上記の順序で確定なんだよ
だからサワガニが入ってくるとか、全てにおいて意味不明
バカが手掛けたか、バカが指導したか、そのいずれも、という場合でしか有り得ない
本当意味解らん 蟻はよく入ってた
蟻の巣コロリで何とかなった
隙間はやっぱどこかにあるなーって感じ ロマサガ2「アリだー！」
サガスカ「カニだー！」
レオパ「サワガニだー！」 >>466
まともなお前が思うんならそうなんだろうな。お前の中ではな。
世の中、非合理、理不尽な事なんか山ほどあるぞ。この場合はお前の言う通り、バカが指導してバカが施工したで合ってるだろ。
一言で言えば⌈キチガイ沙汰⌋。そういう事。 施工後に床が下がってサワガニが通れる隙間が出来たって事か？
それでもまず有り得ないんだが…
こんなんネタだろ？絶対有り得ない >>470
ｸｿﾜﾛﾀ
騙せる奴は片っ端からって感じで、需要と供給のバランスなんて微塵も考えてないな >>471
マジかよ。まあそうなんだ、としか説明付かないけどな…
あらゆる面で無駄としか言い様が無い…
アホを越してると言うか、ワザとだろ…という まあ壁あっても例のコピペ以上ならただ歩いていただけなのに何でも入ってきそうだがな フェレットの書き込みしたもんだけど レオパからしたらペット禁止なのにフンガーって言ってた 俺的には仕事から帰ってきてトイレ入ったら水がその辺に零れてるわ糞が落ちてるわで掃除大変だった
ちなみにそのレオパは2件隣の部屋の換気扇から大音量の喘ぎ声も聞こえたりとカオスだった 魔人ハサミルゲは待ちぶせて切る!!
魔人レオパルゲが君を借金漬けにする >>478
流石に二軒隣のは聞こえなかったけど、隣家の喘ぎ声が聞こえちゃう壁の薄いアパートはレオパ以外でも多いよ。
下の階の住人が隣人に受験控えた子供が居るから控えてくれって貼り紙して揉めてた。
プライバシーもあったもんじゃねーなと思ったよ。 >>322
サワガニは素揚げでおつまみになるけど、寄生虫いるから気をつけて テレビで２ｃｈのレオパ伝説を真顔で紹介しててクソ笑ったわ 朝起きて台所の三角コーナーに無数の蟹が群がって残飯漁ってたらホラーだけどな
お前が近寄ったら一斉に⌈ｻｻｻｻーーーーーっ⌋ 昔住んでいた壁の薄いアパート
お隣の部屋のカップルが致している時の
２人の喘ぎ声がなかなか凄かった
特に男の声がｗ レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた
・隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう >>86
ワロタｗ
屠る、で検索したら本当にあった サワガニはんはとなりの住蟹さんでっしゃろ
隙間から挨拶にきてはるんのに無粋すぎるは >>58
なんでこんなので屁が出るくらい笑ってしまったのか ゴキブリホイホイにサワガニが入ってた時はマジでパニックになった
よく考えたら隣が寿司屋だった 派遣でこしてきたが、同じく派遣でこしてきた奴ら同士でくっついて喘いでたと思ったら、警察が来るくらいのバトル起こして、それ聞いてうるせーぞって、また別の派遣が叫んで、あらゆる怒声を同じボリュームで浴びせられたカオスにより、人生絶望した。 マンションの一階に住んでた頃は犬の散歩から帰ると玄関ドアの前でカマキリとエンカウントしたことが何度かある
家んなかに入れないから近くの公園で犬と2時間位ブランコで遊んだ 俺が子供のころ、ばあちゃん家の居間の畳の上でアカテガニ捕まえたことある。
たぶん産卵で海へ移動している最中だったんだと思う。
道路には、車に引かれてぺっちゃんこの死骸がいっぱいあった。 ジムで一番後ろのバイクに陣取って
チャンネル変えると二つ前までチャンネル変わるからな、その時は俺は変えてないよって感じで必死に
漕ぐ アレクサにキッチンペーパーを注文したら翌日全戸に配達が来た 居留守使ってたが一向にノック辞めないんで諦めて出て行ったら既に俺の部屋去ってて3つ離れた部屋をノックしてる最中だった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
