レオパ入居者｢隙間からサワガニが入ってくる｣
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「大量生産」に落とし穴 違法建築1324棟を公表したレオパレス21
2019.2.16 13:45
●通帳見てるだけでいい
いったいなぜ、これほど多くの法令違反が繰り返されたのか。カギを握るのは、レオパレスのビジネスモデルだ。
レオパレスの賃貸アパートの持ち主は、地主らだ。広い土地を持つ地主を見つけては、営業社員が訪問する。
「30年間家賃を保証します」
「オーナーさんは何もせず通帳だけ見ていればいい」
そんなセールストークで、建設を決意させる。首尾よく受注すれば高額のインセンティブが入るため、営業社員は熱心に訪問を繰り返す。
1棟建てたオーナーには、畳み掛けるように2棟目、3棟目を提案する。
地主には、経済にうといお年寄りも多い。
以前、同社の顧問をしていた男性は「発想は今でいうオレオレ詐欺に近い。いかにうまく誘って利益を抜くかを重視していた」と語る。
●低入居率が経営を直撃
だが、バラ色のセールストークとは裏腹に、家賃が契約通りに入金されるのは最初の数年だけという例も多い。
入居者が計画通りに集まらないためで、早いものだと2年後には家賃の減額を提示されるようになるという。
不人気の原因の一つは、前出のビジネスモデルによって、駅から遠かったり周囲に商業施設がなかったりする立地条件の悪い土地にまでどんどん物件を建ててしまうこと。
もう一つは、建物の品質の低さだ。
防火性能や遮音性の低さに加え、入居者からは「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」とか
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」といった証言も出ていた。
同社は、違法建築について組織ぐるみではないとしているが、内部に詳しい人間はこう話す。
「下請けには徹底的に安く発注するからまともな工務店は引き受けない。それでも即金の現金払いに引かれて手を挙げる業者はあった。
入居開始日が決まっているため間に合わせるためならなにをしてもいい、という雰囲気が現場にはあった。管理態勢などないに等しい」
つづく
https://www.fnn.jp/posts/00424790HDK シェアハウスにしてカニ含めて住民全員で暮らした方が楽しいだろ 本当に赤外線が貫通してるとしたら
物理的間隙、信号振幅以上の穴が
開いている 実家がそうだわ、フローリングだから
カタカタ音がして気づく サワガニが入ってくるならまだいいじゃん
サワガニが壁に触れたと思ったら死んでた
これはいかん 俺が住むデトロイト市のヤバい地域のアパートメントはギャングの抗争で弾が部屋に飛んで来る
安物のドラッグが蔓延して狂った奴が屋上から週二人は落ちて来る
2ブロック先で車が爆発したらアパートメントの下の車も爆発する
隣の部屋が薬の売人だと客が間違えてドアを一晩中ノックする
廊下はゴミと小便の匂いで臭い
週一回以上は警察とギャングの銃撃線が聴こえて来る
毎週警察が訪ねて来て職質される
夜外を歩くと殺されるか強盗に合いリンチに合う
ホームレス通りのテントでは誰かが死んでいる 訪問販売とか飛び込み営業とか禁止にしろ
ほとんど詐欺しかない >>1
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隣の部屋の沢蟹が自分の部屋に遊びに来た 隣の部屋からCO2を流し込む密室殺人のトリックが使えない
犯人も倒れてしまう。 沢がにいるってどんだけ田舎やねん
渓流の石の下にしか居ないだろ 田んぼの中に建ってるレオパレスを見たことがある。
カニはありうるというか、湿気凄そう。 >>398
いやこの手の物件ならほんとに隙間は開いてると思ってくれ
隣室の電灯の明かりが漏れるってことはコンマ数ミリくらいの隙間あるだろ？
それが長さ30cmに渡って開いてたらもう立派に空調ダクトとしても機能する ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も こんな詐欺紛いの企業がよく今まで放置されてたもんだ レオパレスの耐震・対価基準でも海外だと最高基準じゃないの？何で海外でやらんの？ >>342
>>347
>>349
なにこの繋がり(´･ω･`) タモリの番組で出川が借りていた部屋を勝手にリフォームして
渚の海岸風にして出川が帰宅した時部屋に広がる砂浜をカニが歩いていたという光景が
今までの仕事の中で一番ショックだったという話を思い出した 単純にサワガニ食べ放題コース選んだだけじゃないの？ しかしネタだと思ってたのにガチで手抜きだったとはなあw 田舎とかで洗濯機の排水ホースを外に出してる家で
ホース伝わってカニが入ってくることがあるけど
レオパレスはひどい状況だな 隙間でサラダ油沸かしとけば自動的にサワガニの素揚げができるじゃん
2階から天井つたってビールでも溢れてきたらタダで晩酌できるよな
神物件かよ >>433
火が無いところに煙ってなかなか立たんもんだよ
ライバル業者や野次馬のネガキャンだとしても、まるで嘘ならそのうち風化する >>440
大量の蟹が連結して壁状になってるてこと？
(´･ω･`)なにそれこわい 人口の半分は年寄りなんだから
年寄りを免罪符にするのいい加減やめたらいいのに
年寄りだからとあまえんな さすがにサワガニはネタ師も思いつかなかったようだな なんか名前が売れて流行るものって後になってクズだった祭りがよく起きるよねｗ半分詐欺じゃねーの？？？ これレオパレスだけなの？
他んとこも似たよなビジネスモデルだろ いやいやいや、通常の施工順序としたらフローリング仕上げてから、壁ボード貼って更にその上に幅木打つからサワガニが通れる隙間なんて空くハズ無いんだが…
全く意味が解らん 「お前の獅子宮って壁しょぼいよなアイオリア」
「変なとこから入ってくるなよデスマスク」 >>460
お前みたいなまともな職人が仕事してる世界じゃねえんだ理解しろ。 >>464
いやいやいやいや、まとももクソも、そういう手順じゃないと施工性が悪過ぎて寧ろ手間掛かるし、デメリットしか無いんだよ
どの観点から見てもコスト落とすなら、上記の順序で確定なんだよ
だからサワガニが入ってくるとか、全てにおいて意味不明
バカが手掛けたか、バカが指導したか、そのいずれも、という場合でしか有り得ない
本当意味解らん 蟻はよく入ってた
蟻の巣コロリで何とかなった
隙間はやっぱどこかにあるなーって感じ ロマサガ2「アリだー！」
サガスカ「カニだー！」
レオパ「サワガニだー！」 >>466
まともなお前が思うんならそうなんだろうな。お前の中ではな。
世の中、非合理、理不尽な事なんか山ほどあるぞ。この場合はお前の言う通り、バカが指導してバカが施工したで合ってるだろ。
一言で言えば⌈キチガイ沙汰⌋。そういう事。 施工後に床が下がってサワガニが通れる隙間が出来たって事か？
それでもまず有り得ないんだが…
こんなんネタだろ？絶対有り得ない >>470
ｸｿﾜﾛﾀ
騙せる奴は片っ端からって感じで、需要と供給のバランスなんて微塵も考えてないな >>471
マジかよ。まあそうなんだ、としか説明付かないけどな…
あらゆる面で無駄としか言い様が無い…
アホを越してると言うか、ワザとだろ…という まあ壁あっても例のコピペ以上ならただ歩いていただけなのに何でも入ってきそうだがな フェレットの書き込みしたもんだけど レオパからしたらペット禁止なのにフンガーって言ってた 俺的には仕事から帰ってきてトイレ入ったら水がその辺に零れてるわ糞が落ちてるわで掃除大変だった
ちなみにそのレオパは2件隣の部屋の換気扇から大音量の喘ぎ声も聞こえたりとカオスだった 魔人ハサミルゲは待ちぶせて切る!!
魔人レオパルゲが君を借金漬けにする >>478
流石に二軒隣のは聞こえなかったけど、隣家の喘ぎ声が聞こえちゃう壁の薄いアパートはレオパ以外でも多いよ。
下の階の住人が隣人に受験控えた子供が居るから控えてくれって貼り紙して揉めてた。
プライバシーもあったもんじゃねーなと思ったよ。 >>322
サワガニは素揚げでおつまみになるけど、寄生虫いるから気をつけて テレビで２ｃｈのレオパ伝説を真顔で紹介しててクソ笑ったわ 朝起きて台所の三角コーナーに無数の蟹が群がって残飯漁ってたらホラーだけどな
お前が近寄ったら一斉に⌈ｻｻｻｻーーーーーっ⌋ 昔住んでいた壁の薄いアパート
お隣の部屋のカップルが致している時の
２人の喘ぎ声がなかなか凄かった
特に男の声がｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
