農地ってなんで宅地にするのが面倒なんだ？
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農水省が検討している所有者不明農地を担い手が借りやすくする特例措置で、借りた農地をコンクリート張りにするのは、引き続き制限する方針であることが分かった。
特例措置では、所有者不明農地を借りる担い手にとって、課題となる所有者の同意取り付けを簡略化する。
借りた農地の利用は認めるが、コンクリート張りにするなど土地の形質を変える場合、所有者全員の同意取り付けを求め、事実上実現は不可能になる。
所有者不明農地貸借 コンクリ施工は制限 特例の対象外に 農水省方針
https://www.agrinews.co.jp/p43769.html 長男だとしやすいのに次男や農業してないやつだとめんどくさい
糞田舎のくせにそんなことするから土地あるのに街に家買っちゃうんだよ
バカじゃねえの JAから抜けた農家の人に聞いたけど
物凄い勢いで邪魔する組織があるんだそうな 田舎を法律で保護したらみんな都会に出ていって
田舎に誰もいなくなったでござるｗｗｗ 農地を自由に売買できるようにしたら、戦前みたいに大地主と小作みたい戻ってしまうだろ？
だからそれを防ぐために規制かけてる。ある意味、日本国憲法第九条と同じ構図 農地解放で小作に土地を持たせて、日本に良い事なんて1つもなかった
70超えても農機のローンと少ない年金のためにひたすら農作業
庄屋を経営母体にした株式会社制にしていれば、今頃以前の小作は
農業会社を定年退職して厚生年金で悠々自適で生活できていたのに >>17
これな
開発が得意とか吹聴してるクソ不動産屋が議員使ってやるパターンばっかり
あいつら摘発されたらいいのに >>19
庄屋も土地切り売りしたり借金抱えて結局潰れるしいいことないな 今は狭い土地で農業なんてやめろが国策なのに農地保護の名目で出来ないし正そうともしない
日本の糞なところな出てるから面倒なんだよ 掘っ建て小屋何年方てとけば宅地扱いだよ
自民党死ねよくそＦランク私学卒安倍晋三 町長と農業委員に酒や菓子折りを献上しないと許可されないから 逆に言えば宅地を農地にする方がもっと面倒なんじゃねえの？ >>1
ならッ(怒)
オマエが、商業圏にある宅地の固定資産税払ってみろ
３年も持たんはずですよ
農地なんか、税金はほぼ無いに等しいだろが
殺してやろうか百姓 >>27
安倍関係ない
やってるのは、市議とか区議とかと癒着してる不動産業の連中が主導してる話になる
そこは魑魅魍魎で、そいつらが何党とかというよりは、地元で力のある連中が好き放題してるのが現状 農家が儲かったらおかしいだろ
明治のどさくさで土地持ちになっただけなのに 固定資産税がただ同然の農地が売却出来たり
ショッピングモール建設に貸与出来るって言うのが、制度的にオカシイ
使わない農地は国に返して、国や自治体が活用すべきですよね
だって百姓は、税金を払って無いのだから 畑持ってるけど面倒くさいから貸し農園にでもして別のところに家建てようと20年位ずっと考えてる
安い雑木林とかを宅地にしたい 昭和20年に清太と節子が餓死したじゃん？そういうこと。 戦後に農奴が土地を恵んでもらったのに売り物にしたら腹立つ連中がいるからだろ 農地解放でただみたいな値段で売ったもんだからな
固定資産税とかでも優遇してる 百姓は税金を払って無いばかりか
補助金って名目で、国庫に肥溜め臭い手を入れて
金を盗んでいる泥棒
百姓は泥棒 農地解放自体が失敗政策だったからな
まさか直後から工業化で農業離れがはじまるとは考えてなかった
結果として日本の農業は家族経営主体の脆弱なものになってしまった 面倒なのか？・・
農地は地盤の関係上、宅地にしない方がいいってのは聞いたことがあるが 農業続けますって約束で税金安くしてもらってるからだよ 小作人に土地を与えたように
今度は税金を公務員じゃなくて庶民に配りなよ >>46
支持層まで近いならいいと思うぞ。
市街化区域内の中途半端な盛り土の造成地高い金出して買うくらないら周りに家が少ない農地転用した方が安いと思うけどまあ建てる前にボーリングやればすぐわかるよ >>13
農地改革がなくても高度経済成長の中で地主が小作の待遇を改善しなければ小作は都会に働きに出るだけ
農地が小間切れになったことで大規模集約農業化が遅れ、日本の農業は国際競争力に乏しくなった
これらは歴史の皮肉で全て結果論で過ぎないけどね 隣りが宅地でないと用途変換は難しいぞ。じわじわ侵食するか農業委員を籠絡しろ 最近毎年農作物高騰してるけど、もう百姓いなくなっちゃってるの？ 結局農業委員会もクソだし土地改良区も農協もクソ
補助金だの税金優遇とかやめてしっかり耕作する人間に権利を与えるべき、今の制度では農業やりたくても簡単に農地買わせないようにしてるのに転用も制限してる意味がわからない。 田舎だと大体補助金のために農振地域にも入ってるからなぁ。
まぁ最低一年は見といてよ。
勿論問題なしの場合だが >>57
農振入ってても農家用住宅なら結構あっさり行けるよ。
営農するのに大変便利な土地でとか適当な理由つければ 細切れの田んぼ相続したけど何の役にも立たないし税金なんだかよくわからない費用で年間数千円消えるだけ
この土地なんとかして捨てたい ツタヤ図書館のとこは市長自ら農業振興地域外したよ。 耕作放棄地には課税強化する、ただし転用は認めない
隙のない二段構え >>63
不動産屋が議員との癒着でいくらでも外せるから意味がないんだけどな 宅地に出来たら百姓の下で働いてた奴隷たちに国が土地を無料であげたみたいなもんだからな
法の下での平等を謳ってる以上 宅地の土地は取り上げるか国民全員に土地を配れって話になるよ 農地解放で手に入れた土地なんだから農業しないならかえしてつかあさい ほんの50年ほど前はうちの屋敷と、分家が数軒、畑と雑木林しか無かったそうだけども、
急速な都市化と宅地造成で畑潰してどんどん周りに住宅が建った｡
所有してた畑の八割が住宅地へ変貌したけど、
祖父が月極め駐車場やアパート経営に手を出してみたら、どえらい儲かって規模を拡大して行った。
今では本業が不動産経営で副業が農業になってる状態｡ 農家をやめて勝手に売るからだろ
地上げ政治家が絡むし
食料自給率が下がるのが何よりやばい >>63
もしくは通常時から宅地並みに課税して
実態のある営農をしている間は、この支払いの履行を免除されるけど
営農している間も課税自体は続けられ、累積されるって制度
農業を止めた途端に、それまでの数十年とか数百年分の
農地税の累積滞納を、精算する事を求められる >>13
そもそそも小作とGHQが共謀して地主から盗んだ土地を返せよ 色々と制度をこねくり回すよりは
早い話が、国が農地を全部召し上げて
実体のある農家には、無料で貸し与えれば済むんですよ >>67
違うだろ。
国があげたんじゃなくて、地主から火事場泥棒したの
火事場泥棒は罪が重いのでその因果なのか
日本人は大体小作以上の奴隷状態になってる >>76
農地に放射能ばら撒いた政府にそんな権限はない
殺されても文句言えないLvのことを政府はやった 田んぼだった土地は地盤が最悪、地震がくるとやばい。 >>68
建物を建てて、ごり押しで非農地申請を農業委員会に提出すれば問題ないね。 資産のないヤツの僻みが酷いな
朝から晩まで働いて、猫の額ほどの土地買って満足しろよ 宅地に出来たとしても
調整区域じゃ家は建てられんで 宅地だと田舎の新規の道路工事とか莫大な費用がかかりそれは国庫から払われてしまんですが 農地法という面倒臭い法律があるから
農家以外の一般人は農地を取得（正式な登記）できない 農家カーストだもんな
生まれつき農家じゃないと農家になれない
本当にバカだわ ウチの部落はド田舎、僻地にありがちな「市街化調整区域」だから
よその人間が家を新築出来ないよ。
確か本家の１親等までなら農地を宅地に変えて新築できるが
膨大な書類作成の義務があるｗ この農地法はもう廃止すべきだ
>>91
調整区域は農地法の許可がいる 農地の売買もくそめんどくさいんだよね
転用だけじゃなく農地として売買するのも
相手が農家じゃないと許可が出ない
>>35
ちなみに23区内は調整区域ないから
全部届け出でいい 農地を市とか国に寄付することは出来るの？
農業なんかする気がないから俺の代になったらそうしたい。 好きに売り買い出来るようになったら組勘制度崩壊して農協潰れるからだよ 一定以上の広さの田畑持ってないと農家認定してくれない 自給率確保のため農業は重要なのと農振には用水等のために金が投入されてるから JAが嫌がらせすることは無い。だって営農指導しても、購買部門にしてもある意味、サービスでやってるようなもの。
嫌がらせやっているのはJAに入っている他の農家 >>94
できるけど、農業委員と相談して町内会で方針まとめて近隣に貸すなり売却するなりした方が良いで 自分は次男で兼業で農作物を作ってるんだが畑をやってる横に家を建てようとしてた
でも農政がダメ、市の指導課がダメでどうしても建てられない。
分家でもダメだった。
せっかく農業を継いでも良いって言ってるのに農地法が邪魔してどうしようもない。
国は農家を守るんじゃ無かったのか？
こんな糞法のせいで………。 中国人から国土を守るには、山林原野宅地法も欲しいところ >>30
>>1は所有者不明だからじゃね？
自分の農地に自分の家を建てるのは簡単だけど
農地にするのはかなり難しいね 農業を国家運営すればいいのよ
JAを国で買い上げて総公務員化
現在の農業従事者から農地を借りて農作業は入札制度
100枚の田んぼを100人で1枚ずつ管理より20人で総合管理のほうが人件費、機械費共に儲かるっしょ 農地法
農家以外が「農業やりますよ」って買って
やっぱ無理ーってコンビニ建てたりできないように 農業への企業の参入を拒む理由が解らない
大規模農家化ができないとコスト的に外国産に太刀打ちできないのに ファーミングシミュレーターやればいいのに、何でわざわざリアルでやってんの？ 農地がいろいろ大変だったり優遇されてたりするのは日本の歴史そのもの >>57-58
その他の区域なら農振地でも普通に除外できるよ
ダメだったのは分譲住宅＆太陽光くらい 国交省と農水省の問題もそうだけど埋蔵文化財保護で文科省までしゃしゃり出てくるからウザイ >>122
大抵は教育委員会止まりだったと思うが、何が出たんだ 食糧自給率の件も有るけど個別に切実なのはやっぱり
宅地だのガソリンスタンドだのに取り囲まれた田圃で収穫した米を喰うのには躊躇いが有る
だろ >>113
わかった
その委員の長の家に夜中に火を着けてくればいいんだな？ 周りが田んぼの家って、収穫終わったら大変やな
籾殻焼く煙でいぶされちゃう 隣に家建てられると農地としてはもう無理でドミノ式に宅地化するというかもうしてる
今後大戦おこればアフリカの飢餓難民みたくなる >>127
それで後から建った家の住民が文句を言うから農転させられない。 まあ生活排水の問題クリアできんところは宅地化無理だよな。 >>107
肥えた土地に平屋を建てると
成長して二階建てになるとか？ 用途制限に泣かされることが多い
脱法建築はあとを絶たない >>110
農地法は知らんが、数年前 大家がビニールハウス建ててた農地が売られて
今コンビニが建ってるのだが
お陰で家の前が駐車場になってよくトラックがエンジン掛けっ放しで
長時間停まってて煩い（＃｀ν´） 農地を宅地にしたことあるが超絶面倒くさかった
周囲の土地の権利者全員から承諾書貰って来なきゃならなくて、権利者がどこにいるのかとか、そもそも誰の土地か判然としないとか色々あってホント大変だったわ
市街化調整区域内の土地だったから殊更に面倒だったのかも知れんが… >>136
水耕栽培とか。
メロンもコンクリ張りで隔離栽培してるけど、いままで問題にならなかったね。
マンゴーがコンクリ張りでポット栽培しようとするとアウトという話がチラホラあった。 >>30
実はこれが農地保護の本質なんだよな
一旦農地から農地以外の地目になった場合また戻すことがほとんど無理 うちは昔やってた養蚕の桑畑を花畑みたいな公園やレストランにしようと思ってて、家族で会社組織にしようと思ってるが農地なので会社には出来ない
農業委員会に農地から外してもらうようにお願いしているものの、中々許可が降りなくて勝手に花畑だけ作って仮オープンさせた
桑畑を放置してたらジャングルになっちゃうし、親が遺した土地だから無駄にしたくないんだよね
商業施設にするには農山地域から外さないといけないって本当に面倒 農家の跡取りの息子の嫁が農業なんかやめて造成して住宅地にしようと言わせないようにｗ >>142
跡取りの息子が家作るって行ったら簡単に転用制限はずれるで 農地として使われてた生産緑地が大量に住宅地として供給されて不動産価格が暴落する2022年問題の話はまだない 周りの田んぼは宅地にやスーパーになってるよ。
簡単なんじゃないの？
うちの周りはほとんど宅地になった。 田んぼが埋め立てられて資材置き場になってるよ。
簡単なんだよ。 >>139
実際問題そうかもね
実際何か建てようと地盤改良（構造強度確保の為に土にｾﾒﾝﾄ混ぜたりするやつ）した土地を
また農地にして耕作するとか物理的に不可能そうに思えるしなぁ
改良した箇所に客土入れたらまた違うんだろうけど・・・ 農地を農業に使ってれば非課税なのに他用途に使った途端に固定資産税が課税されるのが不思議だ
あっと言う間に固定資産税課税用の地目が畑から雑種地に用途変更されて税金の納付書が届く
収税課の情報収集能力の高さに驚愕させられる >>150
農業後継者の資格持ってる人なら買えるよ
市が指定した隣接地域に１０年以上住んでる農業後継者なら適当な理由つけて家を建てることもできる
家を建てて宅地に変更してからハウスメーカーとかに高く売りつける農地転がしみたいな
農業後継者もいる
農業委員会ともつるんでるんだろうけど まあ税金だよね
宅地にすると年間に支払う税金が跳ね上がるから、すぐに家を建てたり手放さない場合は反対される >>152
都会なんてほとんどが田んぼの上に街ができてるんだけどね
元々の地盤の問題でしょ 農地委員会だなんだ農地転用すげー金かかったわ
ぼったくりだろあれ
自分の土地どう使おうがかまわねぇじゃねぇかよ 東京近辺に小金持ちが多いのは宅地にして売っぱらったからだろ
議員動かしゃどうにでもなる 簡単にすると農地が全部宅地になっちゃうからでしょ
不動産業者があの手この手で農地を安く買いあさったら大変な事になる 現在進行形で農振除外手続き中
自分の農地に農業用の倉庫立てるだけでも面倒くさい 何が困るって 近所にスーパーもコンビニも無い糞田舎は詰むんだよな
そんでなくても高齢者だらけで農業辞めるヤツばかりなのに使われない畑ばっかり無駄に広くてよ >>156
農転に金かからんだろ。
せいぜい造成費で土屋にぼられたか、書類代で代書屋にぼったくられたんと違うか 広めの畑を持っていて家庭菜園やっているんだが
JAの準会員になろうかどうか悩んでいる 宅地にするのが面倒でなくなったら
緑がなくなって狭い宅地に一気に変わるだろうな 生まれ育ったド田舎を捨て、年老いた両親を抱えて都内に引っ越してくる金持ち家族が最近増えてる。
田舎では老人の生活ってキツイみたいで、救急車がスグに来て、歩いて買い物に行ける都会のがいいらしい。
東京に引っ越してきた人らは口を揃えて言う。東京は物価が安いと… 農地法みたいな悪法はもう改正なんかしないで廃止しろ廃止
国民の半数が農業関係者だった頃に作られた法律なんかもう現代にそぐわねーよ
今の農業者人口とか国民の2％とかだろ 問題解決のためにコルホーズソフホーズの導入だな
でもあれ、日本だったらうまくいくと思うのよ
飲んだくれで怠け者のロシア人だからうまくいかなかっただけで 安い田舎の一軒家見に行ったら元農地に建てた建替え不可物件だった
建替える気無いからいいかなと思ったらネットで調べたら
地震や家事で全壊したら終わりとか資産価値ゼロとか修復ローン組めないとか
不動産屋なんも言わなくて無知の物件選びは怖いわ 田舎で減反で潰した田んぼを宅地にして倉庫建てたかったのに出来なかったな
倉庫は無理だからテント立てて貰って農具収納したわ 田舎の役場から耕作されてないだろってお手紙が来るんだけど、どうするのがいいの？
ちっさい土地でど田舎なんだけど >>115
それは、敗戦後日本にGHQが持ち込んだ憲法第九条や天皇の人間宣言などと並ぶ
根本的なものなので、ここを変えるという事は戦後日本の仕組みを変えるという事になるわけ。
だから凄く根が深い問題なんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
