詐欺会社レオパレス21、30年間家賃保証！→はぁ？借地借家法で家賃保証は禁止だ

**名無しさん＠涙目です。**(禿) **[JP]** · NG

【炎上】レオパレスの詐欺ビジネス VS 社長を詰問するガイアの夜明け

レオパレスが非常に悪どい方法で契約者を騙し、詐欺に手を染めていたと告発された。ガイアの夜明けがその悪質な手口を公開
し、社内メールまで放送した。

レオパレス21「アパート経営をしませんか？レオパレスが最長30年間借り上げて家賃を保証します」
レオパレスは当初、独自の「一括借上げシステム」という仕組みをアピールすることで「アパートを建てれば儲けることができ
る」と営業してまわっていた。

これは仮に入居がなくてもレオパレスが家賃を保証してくれるという制度だ。

だが、レオパレスはここ最近になって保証システムを崩し、なんと30%の支払い減額を提案してきた。これはあくまで一例で、
人によっては契約を一方的に打ち切られた人も…。

レオパレスが悪質なのは1キロ四方のエリアにおよそ40棟ものアパートを乱立させたこと。

こんな無茶苦茶なことをしたら入居率が下がって当たり前。

この地域についたあだ名は「レオパレス銀座」。

ガイアの夜明けでは社内メールを入手していた。
http://netgeek.biz/archives/109233
http://netgeek.biz/w...7/12/reopsagi-19.jpg
http://netgeek.biz/w...7/12/reopsagi-16.jpg

2017/12/31(日) 14:59:59.53

ガイアの夜明けって提灯番組じゃなかった？
いつの間にかめっちゃ尖ってんなー

2017/12/31(日) 15:00:00.68

画像見えねーぞ

**名無しさん＠涙目です。**(高知県) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:00:14.43

マジかよ
紀香さいてーだな

**名無しさん＠涙目です。**(群馬県) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:00:42.46

>>1
削除されてるけど

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[ﾆﾀﾞ]** · 2017/12/31(日) 15:01:45.17

レオパレスはテレ東にcm出したりしてないんやろな

2017/12/31(日) 15:02:35.65

夢中でーがーんばるきみーにー
エールボー

**名無しさん＠涙目です。**(空) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:03:24.57

>>1
ドミナント戦略ですな
セブンイレブンなら当たり前
ただの甘えだわ

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[CN]** · 2017/12/31(日) 15:03:41.61

不労所得目論んだ奴は夢中で頑張る人じゃないから仕方ない

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[RU]** · 2017/12/31(日) 15:03:58.09

詐欺会社は潰せよ

**名無しさん＠涙目です。**(愛知県) **[FR]** · 2017/12/31(日) 15:05:28.47

30年契約の紀香を切って
すずに交代させるようなもんか

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:05:44.07

社長目が泳いでたわ

2017/12/31(日) 15:06:00.40

壁ドンってレオパレスの事だったのにな

2017/12/31(日) 15:07:15.40

裁判やったら負けるだろこれ

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[VN]** · 2017/12/31(日) 15:07:51.07

これと同じ事を20年前に田舎の不動産屋にやられたわ
文句をいったら脅されたよ

未だにその不動産屋はあるけど

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[ﾆﾀﾞ]** · 2017/12/31(日) 15:08:29.92

法的には、レオパレスが賃借人、つまり弱者なんだよな。
だから弱者保護の法理論が適用されてしまう。

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:10:04.80

じゃあその無効な恩恵で勧誘した
悪質業者じゃないの？

2017/12/31(日) 15:10:13.20

>>15
免許はく奪やけど
それ以上やってたら殺されてたかもしれんな

2017/12/31(日) 15:11:48.60

>>16
業者が自分で文言作っておいて業者のおれが保護されるとか
お笑いだよな

2017/12/31(日) 15:13:08.30

>>16
ああ
文言を自作した業者は保護に値しない
と断罪できるだろうという意味でなｗ

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:14:31.06

不動産屋は立ち会いだけさせて自分で契約取ってくるわ
自分で金も土地も出して何で上前跳ねられんといかんのや

2017/12/31(日) 15:14:46.68

建物建築でガッポリ
最初の家賃3ヶ月丸取りでガッポリ
プロパン業者と結託してガッポリ
修繕工場も言い値でガッポリ
人気出る最初の10年家賃保証でガッポリ
ここからさらに10年すら家賃保証しないでガッポリが加わったと

逆に言えば最後の以外大東建託とかもやってるってことですな
サブリースは総じて地獄
そしてこの制度を厚く支える糞相続税が最大の悪

**名無しさん＠涙目です。**(東日本) **[IN]** · 2017/12/31(日) 15:16:37.18

八千草薫さんが
テレビコマーシャルやってたところだっけ

**名無しさん＠涙目です。**(東日本) **[FR]** · 2017/12/31(日) 15:19:13.79

>>15
なんつって脅されたんだ。
警察に行けばいいだろ

**名無しさん＠涙目です。**(愛知県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 15:19:18.37

あとは死ぬだけなのにカネ溜め込んでる年寄りから吐き出させる手段としては有効w
土地持ちなんて嵌められても当座の生活に困るやつなんていないだろうし。

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:19:34.25

家賃保証すると言って
ベニア板アパートを高く売っておきながらの手のひら返し

大家に残るのはベニア板のみという

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[JP]** · 2017/12/31(日) 15:20:17.98

つっかえ棒貼るとドンドンするやつ

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:20:37.19

大東建託シノケン

**名無しさん＠涙目です。**(長野県) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:20:42.35

横縞なデザイン、魅力少ないよね

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:21:22.18

うちの田舎にも田んぼからレオパ群になったところあるわ
駅から結構遠いくっそ田舎なのにw

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:22:00.18

詐欺ですな

**名無しさん＠涙目です。**(dion軍) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:22:32.76

また謎のスレストが入るのか

2017/12/31(日) 15:22:51.91

>>2
ガイアの夜明けで紹介されたら業績落ちるってジレンマがあったな
まあ依頼してくる企業が減ってかえたんやろ

2017/12/31(日) 15:23:04.93

ジレンマじゃなくジンクスか

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:25:38.22

>>25
担保縛り破綻して全ての土地差し押さえられた奴何人も知ってるわ

2017/12/31(日) 15:25:51.71

統一教会って宗教組織じゃなかった？
いつの間にかゼニカネってんなー

**名無しさん＠涙目です。**(SB-iPhone) **[KR]** · 2017/12/31(日) 15:26:56.20

鬼だね鬼

2017/12/31(日) 15:27:21.29

>>16
レオパレス自体が30年間家賃保証を宣伝しているから
実際裁判になってみないとそう判断されるかはわからないよ

民法は刑法と違って当事者が納得していれば法的に問題ないからね

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:31:25.46

じゃあ詐欺だったんだね

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[ﾆﾀﾞ]** · 2017/12/31(日) 15:31:37.08

レオパレス　トンイル

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[RU]** · 2017/12/31(日) 15:33:39.23

この間のガイアスペシャルは
許永中にテレビ初取材したのが肝だったのに
突っ込んだ取材じゃなくて残念だった
あれじゃただのいい人だろ
自己破産グッドウィルはまだましだったが
それでも甘かったな

**名無しさん＠涙目です。**(愛知県) **[BE]** · 2017/12/31(日) 15:34:05.95

これ他の同業も似たような事
やってそうだよな。

2017/12/31(日) 15:37:00.73

>>33
それを言うならジンクスやろ

2017/12/31(日) 15:41:53.16

>>16
賃借人の保護って自然人だけでいいよねえ
法人は別に住居が必要なわけじゃないし

**名無しさん＠涙目です。**(埼玉県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 15:42:56.38

センチュリー21は何か言わないの？

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[ID]** · 2017/12/31(日) 15:44:27.88

お前ら糞埼玉県のレスこじき糞スレで釣られてマジレスとかキモい自分語りとかどんだけ馬鹿なの？

**名無しさん＠涙目です。**(北海道) **[US]** · 2017/12/31(日) 15:44:38.19

違法行為を無知なオーナーにさせてたのか
レオパレス最悪だな

**名無しさん＠涙目です。**(愛知県) **[MY]** · 2017/12/31(日) 15:49:07.62

今頃？
もっとずーっと前からこのやり方で営業してたでしょ？
誰も指摘しなかったの？
国とかも？
阿呆か？
(´･ω･)

2017/12/31(日) 15:52:33.59

裁判するやつがでると
新規はカモにされるかもって思って
金がまわらなくなるよな

2017/12/31(日) 16:19:27.36

CMのアホみたいな女といいふざけた企業だな

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2017/12/31(日) 16:33:26.79

詐欺で逮捕のハードルが高いのは、天下り役人が詐欺の元締めであるから

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2017/12/31(日) 16:34:21.57

>>33
恥ずかしいな

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2017/12/31(日) 16:34:47.40

マスゴミは常に詐欺の共犯者

2017/12/31(日) 16:40:55.92

>>16
一般人と宅建業者との契約で業者側が提案した一般人に有利な特約って有効なんじゃない？

**名無しさん＠涙目です。**(空) **[DK]** · 2017/12/31(日) 16:44:17.38

レオパレスって隣のティッシュとる音が聞こえるんだっけ？

**名無しさん＠涙目です。**(空) **[DK]** · 2017/12/31(日) 16:45:21.71

>>53
マスコミって散々CM流して番組で経営者取り上げて持ち上げといて最後は批判で視聴率取る
やってることはレオパレスと同じだわ

2017/12/31(日) 16:58:57.05

でシノケンは？

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[AT]** · 2017/12/31(日) 17:06:51.09

カネに目の眩んだ田舎者ざまぁw

**名無しさん＠涙目です。**(京都府) **[AE]** · 2017/12/31(日) 17:10:12.54

レオパレス、大東建託あたりも
実家に一年に何十回も来たわ、あいつら精神的に疲れさせて契約させる手口使うからな
親が相談してきたから怒って次に来たら警察に通報するって言ってようやく来なくなったけど

2017/12/31(日) 17:15:32.07

ガイアの夜明けってマイナスのこともやるんだね

**名無しさん＠涙目です。**(福岡県) **[US]** · 2017/12/31(日) 17:19:11.51

最近大手ゼネコン狙われとるな

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2017/12/31(日) 17:21:23.69

悪質なのはわかるけど、アパート乱立って違法なん？

**名無しさん＠涙目です。**(新潟県) **[PL]** · 2017/12/31(日) 17:23:07.88

TVCMしまくる企業はあやしいって気付け

2017/12/31(日) 17:24:59.39

よくわからんからパチスロで例えてくれや

**名無しさん＠涙目です。**(埼玉県) **[US]** · 2017/12/31(日) 17:32:47.90

埼玉南部の農地は、どんどん宅地化されアパートだらけ

今は盛況で満室状態だけど、10年後、どうなってんだろうか
元農家の連中が外国の高級車を乗り回してるけど

**名無しさん＠涙目です。**(家) **[US]** · 2017/12/31(日) 17:40:08.17

東芝の早期リストラで退職した人が結構だまされたらしい。

**名無しさん＠涙目です。**(禿) **[ﾆﾀﾞ]** · 2017/12/31(日) 17:54:16.24

>>64
出ます出しますとか宣伝しているのに遠隔操作でサクラにしか出さないパチ屋だった

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[TR]** · 2017/12/31(日) 18:01:46.11

>>1
こういうのは民放でやっても握りつぶされるんだよな。
やはりNHKでやらないと。

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[NL]** · 2017/12/31(日) 18:05:26.09

>>1
URLもろくにコピペできないの？
Twinkle使っているとこうなるよね。

2017/12/31(日) 18:14:04.06

壁にポスター貼ろうとして画鋲が隣の部屋側に飛び出ちゃう所だよな

**名無しさん＠涙目です。**(禿) **[CN]** · 2017/12/31(日) 18:15:55.21

>>2
お金をくれないスポンサーに遠慮はしないっす！

2017/12/31(日) 18:16:18.05

欲出して儲かると契約する小金持ちの話だろ。まあええんじゃね？

**名無しさん＠涙目です。**(京都府) **[AE]** · 2017/12/31(日) 18:27:47.37

>>72
金持ちかどうかどうか関係ねーよ
金借りさせて箱もの作って儲ける手口なんだから

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[ﾆﾀﾞ]** · 2017/12/31(日) 18:31:05.53

家賃保証してくれるなら前払いしてもらえばええやん

2017/12/31(日) 18:32:06.63

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[CN]** · 2017/12/31(日) 18:32:08.89

>>23
それはみたことないなｗ

2017/12/31(日) 18:34:02.55

>>65
10年後に地獄を見るよな
そして暫くして安く買い叩かれて借金だけが残る・・・

2017/12/31(日) 18:35:10.25

騙されたのは金持ちの資産家だろ？
どうせ相続税減額を狙って騙された？
貧乏人が騙された話と違い全く同情できん

**名無しさん＠涙目です。**(静岡県) **[US]** · 2017/12/31(日) 18:36:33.85

田んぼや空き地にたてまくってるよな
こんなど田舎で埋まるわけないだろ…

2017/12/31(日) 18:40:22.70

これはさすがに業務停止レベルでしょ・・・検察は何をやってるの・・・

2017/12/31(日) 18:43:05.28

法律法律って言ってる奴いるが
信義則違反でレオパレスの有罪確定レベルだよ

**名無しさん＠涙目です。**(愛知県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 18:56:15.38

>>80
警察「異常なし！」

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[CN]** · 2017/12/31(日) 18:57:16.84

>>81
困ったときの信義則だよね
強者が弱者保護の法理を悪用していれば保護には値しないのは当然でもあるし

2017/12/31(日) 18:57:45.86

レオパレスで喘ぎ声を出しまくる
猛者カップルとか居る？

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[BR]** · 2017/12/31(日) 19:04:45.82

>>1
まあもう誰もレオパレスを建てようとかレオパレスに住んでみようとか思わないだろ

**名無しさん＠涙目です。**(福岡県) **[US]** · 2017/12/31(日) 19:10:24.56

>>78
大して金持ちでもないよ。
田舎で使い道のない土地余らせてるのを見つけて借金背負わされてるんだわ。

**名無しさん＠涙目です。**(愛知県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 19:10:34.89

>>85
それがいるんだよなぁw

田舎には無駄に金持っててかつ情弱な年寄りがまだ星の数ほどいる。
クソ高い布団や健康食品買うのとほぼ同じレベル。

**名無しさん＠涙目です。**(埼玉県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 19:13:09.19

これって
積○ハウスやダイ○ハウスのような大手も
似たようなことやってるような・・・。

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[FR]** · 2017/12/31(日) 19:17:12.54

レオパレスCMのすずタソの学芸会みたいな演技がクセになる。

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[GB]** · 2017/12/31(日) 19:19:21.46

>>75
すき

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[US]** · 2017/12/31(日) 19:20:34.71

詐欺じゃねえか

2017/12/31(日) 19:24:10.03

>>2
テレ東、日経新聞の広告料を減らしたんじゃね

2017/12/31(日) 19:26:39.07

>>67
そういえば、不正していたゲーセンは捕まったのに、なんでパチ屋は捕まらないんだろうねぇ。
お巡りさ～ん、教えてよ。

**名無しさん＠涙目です。**(家) **[EU]** · 2017/12/31(日) 19:42:34.24

サブリースは家賃保証を売り文句に営業してるぞ

2017/12/31(日) 19:52:19.44

>>93
そんなの犯罪取り締まる側に旨みあるから無理

2017/12/31(日) 19:56:54.16

レオパルスは詐欺会社！
とっとと倒産して詐欺やるとどうなるかを世の中に示せよ

2017/12/31(日) 20:46:45.47

名前に21が入ってる所は胡散臭い

2017/12/31(日) 21:18:49.29

旭化成もやっているけど、大丈夫だよな
親が契約する予定

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:19:29.75

まぁ心証最悪だよね
詐欺会社はしかるべく責任を取らねばならないでしょう

2017/12/31(日) 21:22:50.07

>>97
リーブとかフォーエバーとかもウリスト系だと言う噂が昔から

**名無しさん＠涙目です。**(SB-iPhone) **[US]** · 2017/12/31(日) 21:22:59.69

これって刑事事件だろ
倒産なんてレベルじゃないだろ
ヒラの営業も刑務所入るの？

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:23:33.96

レオパ伝説から
語り継がれる詐欺会社に転落
社員一同犯罪者に

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[ZA]** · 2017/12/31(日) 21:24:12.18

>>98
10年したら家賃減額を言われるだろうね

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:26:15.43

確信犯だから社員も逃げられないでしょう
サブリース会社はどこも似たり寄ったりだろう
わらわら出てきてベニアが残る

2017/12/31(日) 21:27:18.02

すずちゃんが可愛いから許される。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:29:03.72

倒れるぞｗ
鈴の音だったんだよ

南無阿弥陀仏

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[KR]** · 2017/12/31(日) 21:31:47.81

マジかよ
大東建託最低だな

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:33:30.51

豊○商事だな完全に

金に目がくらんだ地主が火炙りの刑にｗ

2017/12/31(日) 21:34:58.40

>>23
それ皇潤じゃなかったっけ骨折してたけど

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[IN]** · 2017/12/31(日) 21:38:15.60

>>19
信義則に反すると思う

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[FI]** · 2017/12/31(日) 21:39:06.20

クソッタレな不動産屋だな

**名無しさん＠涙目です。**(福岡県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:39:35.72

小さい頃に可愛がってくれた親戚のおじレオパレス建てたみたいな話聞いてたんだけど
他人事じゃないわ　ほんまあの糞社長死ねば良いのに

**名無しさん＠涙目です。**(千葉県) **[GR]** · 2017/12/31(日) 21:40:56.45

隣の住人のセックスの前戯の音から何から丸聞こえで気持ち悪い。
毎晩のように聞かされてみろよｗ　いやになるわ。

2017/12/31(日) 21:43:27.48

よくこんな子供騙しの詐欺に引っかかるようなやつが今まで何事もなく生きてこれたな。どんだけ昔の日本ぬるかったんだよ。

2017/12/31(日) 21:46:42.40

レオレオ詐欺か

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2017/12/31(日) 21:49:30.39

１０年先もわからんのに
３０年保証なんかに飛びつい地主もアホやな
頭が悪すぎだわ

結局、安普請の低評価のベニヤを相場建築費の２、３倍で掴まされて
自転車操業に回してたって話だよな

ほんで建築、客漬け、修繕費でまるまるボッタクリ　養分にされましたとさ

破綻したら客もつかんし、体力勝負となる　家賃収入使い込んだアホ大家が家賃下落競争
地域の家賃相場崩壊で完全終了　ベトナム人とかのの住処になるんだろう
まともな賃借人は逃亡　スラム化が加速

こりゃ詰んだわ　

2017/12/31(日) 21:50:31.70

大東建託もautoやんか

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2017/12/31(日) 21:52:56.20

宅建餅なんかの目先の効く社員は逃げ出してるんじゃないか

こうやって燃料庫に引火して轟沈していくんだなぁ

あっけないもんだ

**名無しさん＠涙目です。**(福岡県) **[JP]** · 2017/12/31(日) 21:53:54.88

夜明けの次の日株価暴落してんのな　ざまぁｗ

2017/12/31(日) 21:55:00.27

首都圏でもアパートやマンションの空室率30％超えだっけ？
ブームは去ったみたいだが、今後空室率あがりそうだな。

2極化で高級マンションは高く、ぼろくて小さいところはかなり割安になると思う。

2017/12/31(日) 21:55:12.83

無休で頑張る君〰へ〰

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2017/12/31(日) 21:55:40.41

サブリース問題は不動産の法律が適用されないってのがな。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2017/12/31(日) 21:56:14.14

資産運用のつもりが資産没収ｗ
やっぱり身を粉にして稼いだ金じゃないと身に付かないどころか
先祖由来の土地も失っちまいました

不労所得、悪銭身に付かずとはよく言ったもんだ

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2017/12/31(日) 21:58:33.23

ひょっとしたらRCの立派な建物建ったんじゃないの
真面目に賃貸経営しようとしたらさ

藁を掴んで溺れたんだな

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2017/12/31(日) 22:01:11.05

あとキャベツなんたらっていう
シェアハウスも家賃保証しないってほっかむりしたんじゃないか

2017/12/31(日) 22:26:28.53

スーパーボッタクリ相続税がコイツラを助けてるんだから責任持って規制しろと

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[CN]** · 2017/12/31(日) 22:39:16.09

騙されたやつが馬鹿って言う奴は、地主が相続税を逃れる代案を出してみてくれ

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2017/12/31(日) 23:00:59.50

アホだねぇ
賃貸業といえど
事業は自己責任だわ
泣き言はたくさん

才能がないなら応分を払うしかあるまい？

2018/01/01(月) 00:56:51.26

>>127
なんで脱税の教唆しなきゃならんの？
答えは簡単だよ
アホな事考えないで払うべき税金は払えよ

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[US]** · 2018/01/01(月) 01:03:55.30

>>16
業者が銀行とのローンまで組ませといて弱者はないよなｗ
銀行も同罪だと思うんだけど

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[US]** · 2018/01/01(月) 01:08:35.49

法律を逆手にとって利益が出なくなったら当初の説明を反故にして逃げるもりで複数の契約をとっているなら悪質となるんじゃないの？

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2018/01/01(月) 01:47:24.98

キタサンブラック買っとけば倍になって相続税払えた鴨ｗ

相続税をしっかり払えばよかったんだよ　日本国に生まれたんだから

欲に駆られて口車に乗って、騙されて、他人任せにして、養分となって、
家賃収入を散財して、運用失敗破産した挙句
世間様に喚き散らしても誰も同情なんかしないだろ

どうすればよかったんだって？　それを他人様に聞くんですか？
何処までも愚か者ですね

**名無しさん＠涙目です。**(dion軍) **[CN]** · 2018/01/01(月) 01:53:26.92

建物が安っちいと思ったけど借金高額だったな。
建築させて儲けたら速攻切る詐欺なんだろうな。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:04:57.68

サブリースになんか引っかからずに真摯に向き合ってまともな経営してさ
坪単価で換算したら多分立派なRCが建ったんじゃないの？
資産価値が高く、今の時期なら高く売れてキャピタルゲインも相当稼げたのにね

安普請で伝説の物件だから二束三文でしか売れず損切も大出血でしょう

しまったらしまえとの格言だけ伝授しましょうか

**名無しさん＠涙目です。**(香川県) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:08:01.14

借地借家法にそんな規定あったっけ？

**名無しさん＠涙目です。**(dion軍) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:09:24.11

獄中で頑張る君に～

**名無しさん＠涙目です。**(SB-iPhone) **[FR]** · 2018/01/01(月) 02:10:26.53

ひでえ会社だな
騙された老人とかかなり多いだろう

**名無しさん＠涙目です。**(SB-iPhone) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:10:52.59

リーマンショックの時に潰れるべきだった。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:15:23.03

ヒント　３０年家賃保証でバンバン建てまくりｗ

**名無しさん＠涙目です。**(埼玉県) **[JP]** · 2018/01/01(月) 02:22:14.00

>>135
第32条　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、
土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、
当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。

2018/01/01(月) 02:23:25.16

32条の借賃増減請求権で一方的に借家人に不利益な特約は無効ってやつじゃね

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:27:04.67

ペラペラの軽鉄か木造だろ２０年位だよ耐用年数
話に乗る爺の脳みそも軽鉄だし
人生そのものが伝説の安普請

そこを最高値で全力買い

サブリースは元々評判最悪だったんだよ　ああやっぱりねが業界の共通認識

**名無しさん＠涙目です。**(香川県) **[US]** · 2018/01/01(月) 02:47:23.49

>>140
>>141
よくわからないけど借家人側から1のように
家賃減額交渉してるし、それは出来るような契約なんじゃないの？

**名無しさん＠涙目です。**(茨城県) **[TW]** · 2018/01/01(月) 02:51:50.30

>>24
警察は>>15が死ぬまで動かない。
納得はいかんだろうが、本質的に身を守るには引き際として仕方ないのかもしれん。

2018/01/01(月) 02:58:58.80

レオパレスはちゃんとテレビ東京にCM上納金納めてたのかなあ。大東建託はテレビ東京でCMやってるぞ。

2018/01/01(月) 03:48:16.01

>>145
テレビ東京がまともな会社ってことだよな
フジテレビやTBSのような腐った会社なら上納金の効果はあったかもしれんが

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[NL]** · 2018/01/01(月) 03:54:02.40

>>25
詐欺企業が金ため込むのが何のプラスになるんだ？
この馬鹿

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[HK]** · 2018/01/01(月) 03:54:02.92

>>88
近所に似たようなアパートいっぱいあるね

**名無しさん＠涙目です。**(SB-iPhone) **[US]** · 2018/01/01(月) 04:11:52.84

会社の指示で詐欺やって逮捕されるリーマンて頭おかしいの？
たとえ下っ端でも不動産営業やってんのに詐欺だとは知りませんでしたなんて通用しないよな

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2018/01/01(月) 04:37:17.65

新築オーナーは家賃収入には一切手を付けずに
借入金を確実に１０年で償還して、
１０年超えからいろいろ始まる大きな修繕費用を勘案しながら
やっと家賃収入をちょっぴり使い始めようかな・・・・じゃないと
一気にすべてを失うかねない。

2018/01/01(月) 04:47:03.00

大東建託もそろそろ終わるな

**名無しさん＠涙目です。**(長屋) **[US]** · 2018/01/01(月) 04:55:05.96

>>145
大東建託のリクルートがうざいほど来る

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[US]** · 2018/01/01(月) 04:59:01.01

アパートばっかり建ててどうすんの

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[GB]** · 2018/01/01(月) 05:12:01.29

田んぼ周辺に大東建託のアパート乱立してるけど
立地調査とかしてるのか？
駅まで歩いたら１時間とか

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[CN]** · 2018/01/01(月) 05:12:17.82

元から悪質な会社だって皆知ってたしな

2018/01/01(月) 05:39:55.81

CMからも詐欺臭しかしないよな

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[CA]** · 2018/01/01(月) 05:55:23.86

大東建託の悪評はんぱねぇよな

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[SE]** · 2018/01/01(月) 06:35:24.02

>>154
そんなんしてないでしょ。空き地探して登記見て勧誘するだけ。
設計施工で元とれてるでしょ。

2018/01/01(月) 07:30:35.09

権利濫用適用できるんじゃないの？

**名無しさん＠涙目です。**(庭) **[FR]** · 2018/01/01(月) 07:34:08.43

今年独身寮を追い出されるけど結局どこを選ぶのがいいんだ？

2018/01/01(月) 07:36:04.24

確かに、借地借家法は借主保護だけど、
そもそも公序良俗違反で無効だろ

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[CN]** · 2018/01/01(月) 07:54:46.40

>>154
平成15年ごろに都市計画法が改正されて、本来は建物を建ててはいけない市街化調整区域でも、集落になってる場所では建てても良いことになったのも原因。

農家が土地を不動産業者に売って一戸建ての開発をしているところも多いけど、農家が土地を売りたくない場合は自分でアパート経営をすることになる。

農業なんて高度成長期以降は全く儲からない産業だから、農地でアパート経営ができて相続税が減るとかオイシイ話をされたら、つい手が出てしまう。

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2018/01/01(月) 08:04:31.57

大東とかレオパレスとか建築することが目的だから住む人のことは気にしてない。1円も自分では出さないで他人の金でアパート経営。

**名無しさん＠涙目です。**(長野県) **[US]** · 2018/01/01(月) 08:23:13.56

バス路線も無い、降雪期の除雪も緩慢
そんな僻地に賃貸アパート乱立する様は異常です

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[RO]** · 2018/01/01(月) 08:37:01.58

わかった！
人口減少社会なのになんでこうなるかなぁって長年疑問だったんだわ
アジア人移民、実習生なんかの奴隷用のバラック作りが目的だったんだよ
さすが安倍閣下とブレーンチーム

強欲地主の民需を利用して箱モノ作り　そんでアジア人奴隷に供給させる
完璧だわ

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[IN]** · 2018/01/01(月) 09:03:15.11

>>143
契約上は家賃交渉はできないことになっている
もちろんレオパレスがつくったひな型だ
地主がそれを信じて契約したら、あとになってレオパレスが借地借家法の規定を持ち出してきて、契約には「交渉できない」って書いてあっても、法律の規定で家賃変更請求できるんですよ、といいやがるw
詐欺的なやり方としかいいようがない

2018/01/01(月) 09:16:14.41

神奈川の空室率が35％超えているからな。

ボランティアで貸すしかなないだろうな。
賃貸って貸さないと水道管とかいろんなところが使うよりだめになっていたりもするからな。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[RO]** · 2018/01/01(月) 09:36:40.61

まぁ潰れるだろ　詐欺だし
阿鼻叫喚だな

裁判して本丸大炎上の後の賃貸経営なんか丸投げ地主には無理でしょ
大轟沈

あの横縞、囚人服柄なんだよなぁ　フラグだったな

2018/01/01(月) 09:44:06.92

決して地主は被害者ではない
相続税対策の為にやっただけ、小金の亡者が大金の亡者に食われただけ
どっちも加害者

**名無しさん＠涙目です。**(福岡県) **[US]** · 2018/01/01(月) 09:49:13.30

>>169
開けましておめでとう。
時と場所変わっても、お前みたいなのが搾取され続けるんだろうなとつくづく思う。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[RO]** · 2018/01/01(月) 10:06:15.53

クロサギか

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[CN]** · 2018/01/01(月) 10:07:40.50

>>169
お前さんが無産階級であることは、よく分かった。

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[US]** · 2018/01/01(月) 10:07:42.84

福岡がそれ言うと、モヒカン肩パットがじいさんの種籾奪い取ってるところが浮かぶ

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[FI]** · 2018/01/01(月) 10:16:43.33

>>173
ケーン！

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[RO]** · 2018/01/01(月) 10:27:48.28

新鋭の資産家階級はこの困難な時代を切り開いて
仮に不動産業に進出してもサブリースに入れ込む例は極稀だろう

問題は無能な承継者どもの失態であって、無知であって
土地神話の昭和の時代から何度も繰り返された話なんだよね

だから奴隷用の邪な横縞バラック安普請で作りまくって案の定天井ぶち当たって
基礎から瓦解する　レオレオ詐欺のねずみ講爆弾が誘爆寸前
という話で、こいつらの自己中心的欲望が、周辺の真面目な賃貸経営者を
圧迫し、地域を属性の悪い賃借人が占拠する
つまり、無人、スラム化するという話なんだよ

被害者面してるが、圧倒的に加害者でもある　ねずみ講の親諸共腹を切れという話

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[GB]** · 2018/01/01(月) 11:12:55.88

一括借り上げしたなら
40棟建てようが10000棟建てようが
困るのはレオパレスだろ？

入居率低下で困る契約は一括借り上げじゃないだろ？

前後で脈絡が繋がってない

2018/01/01(月) 11:22:16.82

>>140
>>141
>>166
借地借家法上はそうなんだろうけど、宅建業法的にセーフなの？

2018/01/01(月) 13:51:06.92

豊田商事級だな

**名無しさん＠涙目です。**(禿) **[US]** · 2018/01/01(月) 13:54:28.92

この一帯をレオパレスだらけにしてやるぜ

2018/01/01(月) 13:59:16.47

違法な契約を締結して無効だというのなら、契約前の状態にするため建物更地にして借り主に対する引っ越し補償、建物の建築費と解体費用を経費分全部レオパレス21持ちにするのが妥当なんじゃないかな？

2018/01/01(月) 14:02:52.55

過払い金訴訟の次のカモになればいいな
レオパレス21

2018/01/01(月) 14:04:04.73

騙される方が悪いに決まってる

2018/01/01(月) 14:07:49.08

欲の皮が張るとこういう業者に引っ掛かる

失敗した事例を色々出してるけど
大半はぼろ儲けしてウハウハなんじゃね？

2018/01/01(月) 15:20:44.65

>>165
強欲ではないと思う
実際は固定資産税の捻出すら厳しいから
強欲なのは国

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2018/01/01(月) 15:57:36.65

グリードでいいんだよ且つ無知怠け者
地主の不動産経営は鉄板業種で悪くない運用法なんだよ
賢い資産家はあきれ果ててるんだよ

土地があって建物だけだから
利回りで手残り１０％位はあったんじゃないの？
まぁ丸めて築十年で回収はしてるはずなんだよ

こいつらは減価償却のことも考えず家賃収入を湯水のごとく使い込んだ挙句
周辺賃貸経営者も巻き込んで家賃下落競争に持ち込んだグールだよ

ほんで騙されたって騒いでんだわ

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2018/01/01(月) 16:03:18.52

資本主義とは人間の本性を炙り出す装置だわな
厳しい時代でも現状維持は破滅の先送りで
拡大再生産に努めないとあっという間に没落する

そういう政策に本人の器として拡大どころか最低の維持する堪え性もなく
安易にネズミ講に飛びついた

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[CN]** · 2018/01/01(月) 16:21:00.71

>>185
地主って言っても、市街化調整区域の農地がほとんどだよ。
本来、農業従事者以外が住むような土地では無いので、農業以外に使い道がない。

2018/01/01(月) 16:24:45.24

これレオパレスもあれだが、信じて契約する家主もどうかと思ったが

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[JP]** · 2018/01/01(月) 16:26:50.12

じゃあ農地のままで良かったんじゃん
誰が決裁印を押して事業資金使い込んだの？

ゲーム（事業）に参加する以前の問題じゃん

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[US]** · 2018/01/01(月) 17:44:49.70

>>8
ﾜﾛﾀ
営業員の負担をできるだけ減らし特定地域で集中的に顧客を集めるんだな
確かにドミナントだわ

2018/01/01(月) 18:56:55.34

これ、テレ東もさ、文春砲みたいにメールの事は隠して第一段で報道しておいて、会社側が、個人もしくは支店が勝手にやってしまった、と説明した後に、第二段でメールの事を出した方が面白かったのにね。

**名無しさん＠涙目です。**(東京都) **[CN]** · 2018/01/01(月) 20:10:39.29

>>189
農家も高齢化で、農業自体が赤字続きだったり、農家の補助金が半分に減らされたりで、農地のままにしておけないという事情もあると思う。

**名無しさん＠涙目です。**(catv?) **[NL]** · 2018/01/01(月) 21:12:55.13

俺も似たようなことを不動産業者にやられたわ
咎めたらマジで恫喝された
不動産業ってヤクザみたいなやつが多いから気をつけろよ

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[US]** · 2018/01/01(月) 22:18:13.16

>>150
賃貸業の心構えとして全く正解だ。感服だ。
だが、問題になっているレオパの物件はもっと条件が悪いと思う。その心構えでもだめだと思う。
需要に関係なく建てまくってるからね。

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[US]** · 2018/01/01(月) 22:32:30.61

>>183
そもそも、相続税対策が入り口なんだよ。その次に不労所得という餌をぶら下げる。物納がほぼ無理になっているし。大変難しい状況だと思う。被害者に同情する。

**名無しさん＠涙目です。**(茸) **[JP]** · 2018/01/01(月) 22:37:36.33

間抜けな農家がアパート経営を始めたら調子こいて自宅を新築したり車を新車にしたり
所詮は田舎者の無教養だから将来まで見通せなくて目先の金しか見えないアホ
事業家に成れる頭があるならサブリースなんかやらずに直営でやるし
割高な開発建設費を払う事もない
このてのアパートの積算から設計施工やっていたから良く分かるが
自前で土地を持っていればアパート事業なんて楽勝の投資のはずなんだよ
人任せで余計な上前跳ねられるから継続困難になる
これはどんな商売でもそうだが
他人が上手い儲け話を持って来るはずないわ

**名無しさん＠涙目です。**(福岡県) **[US]** · 2018/01/01(月) 22:39:26.64

>>196
カモを騙して生きてきたんだろ。
酷い言いようだな。

**名無しさん＠涙目です。**(三重県) **[US]** · 2018/01/01(月) 22:46:10.86

借地借家法32条
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。

＞契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
＞一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。

まず2つのことを理解してほしい。
・約内容に関わらず増減請求権が存在している
・借賃を増額しないとの特約は有効だが、減額しないという特約は無効

俺もアパートを相続して自分で勉強して宅建士の資格を取りました
レオパレスでアパート建てる人たちも少しは勉強すべきだ。レオパレスがやってることはグレーゾーンだが違法ではない
ちょっとの知識があれば防げたことなんだ。

**名無しさん＠涙目です。**(大阪府) **[US]** · 2018/01/01(月) 22:47:29.05

>>196
車買ったり、派手な生活させるのも業者の作戦かもな。
それ見て周りの農家が我も我もと続くからね。
なんとかウェイとかとよく似た作戦。

**名無しさん＠涙目です。**(芋) **[GB]** · 2018/01/01(月) 22:50:13.49

そもそも農地や調整地域の既存宅地なら
相続時の固定資産税対策が関係なくね

百姓に判り易くかいつまむと安定拡大軌道に載せる前に
種籾食い散らかしたんだよ　自分でね