マンションってローン返したあとも、管理費とか修繕費を払わないといけないんだぞ
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自分は
管理費23000円
駐車代7000円
春香ってる
マンション管理費ってなに？相場はいくら？
修繕積立金との違いについても解説
マンション管理費は、
建物や敷地内を良好な状態で維持できるように
管理するための費用です。
例えば、マンションのエントランス・廊下・階段・エレベーター（以下、共用部分という）や
駐車場などを点検・清掃する際にかかる費用が管理費にあたります。
修繕積立金とは、マンションの将来的な修繕に備えて、
一定の金額をあらかじめ積み立てていくものです。
外壁の改修工事や駐車場の補修などは修繕積立金から支出されます。
https://www.renosy.com/magazine/entries/4414 >>51
地震で更地になったのに、
同じ金額で売却出来ると思っているのか？ >>87
逆に立地が良すぎると、今度は事務所として使われだすんだよな。
大阪だと新大阪周辺とか、谷町筋周辺にそうなってるマンションが多い >>69
昭和63年建築のうちは最初に給湯器
最近風呂とトイレリフォームしたよ
風呂は天井のカビがどうやっても取れなくて
リフォーム頼んだハウスメーカーの人に「これカビやすい素材だから仕方ない」って言われた
同時期に建てた人みんなカビてるって悲しい話 >>40
お前がどうでもいいかどうかなんてそれこそどうでもいいな >>102
年2回 エレベーター点検と上下水槽清掃とエアコン点検も来てたな >>97
そうそれ
塗装だと劣化早いから高いけど金属貼ったよ。
足場代って作業に不可欠だけど家のプラスにならないので数回分の足場代を回した感じかな >>21
大地震や水害など災害の時は集合住宅の方が大変なのを武蔵小杉の例で学んでないのかね
戸建てと違って住人が多いと意見が統一しないと言うのが分譲マンションの最大の弱点 >>103
つーか、ローン組んですぐ地震がくる確率は？
ある程度ローン返してからの地震ならそこまでローン残ってないだろうし
土地売ってローンが残る可能性はあるがそれでも地震が来るまでそこに住めたんだから家賃分は浮いている 入居者が減り始めたら管理費って上がるの？
分譲マンションとか買う気しないな
賃貸マンションだって無駄金 >>107
ガキがいるいないも考慮する必要はないのと、
ガキに遺産を残す理由もないって意味で考えないって意味だったんだがなー
ガキのことを考慮してまで賃貸か持ち家 or まんそんって複雑にして何かいいことあるの？ >>102
駅近の築30年のマンションが安く出てたから話聞きに行ったが修繕費が全く足りてなくてそろそろ倍額になるって言ってたな
若い不動産屋の兄ちゃんからはやんわり辞めといた方がいい感出された まあノーメンテ厨と自主管理厨には理解不能だろうなマンションは管理を買えって格言なんて 一軒家でも修繕費は必要。15年目から10年毎の修繕がおすすめ。 >>118
まんそんは、価格維持したい一部が見栄えだけとりあえず取り繕うってのが定石だからね
そういう価値観を受け入れられないならまんそんなんて買わないことだよね 田舎で中古の戸建て買おうと思ったら65年ものとか普通に売ってるけど東京だと見かけない 修繕って、足場組み立てた後、足場撤去するだけだろ？ぼぁたくりやな >>123
戸建てや分譲まんそんならハザードマップは必須
必要なら古地図を見て、そこが以前は沼や川を埋め立てた感じないかぐらいまで確認
これやらんバカが北海道の隆起したぼっこぼこの災害にあう。当然それ知ってる地元民は
そんな柔い土地の家ではなくきちんとした土地の家買って長いこと住んでるからノーダメージ >>112
地震が来る確率なんて誰も分からない
分からないから用心しておくんだろ
あとハザードマップで調べて危険がない所にすると安心 >>124
田舎はたとえば駅から近くもないバスしかないような土地は引き合いもないから
そのままで欲しければどうぞ状態だが
東京とかなら長屋とかボロ屋は機会損失すぎるのですぐ不動産屋が
まんそん建てましょう！ってくるからちんちん代謝が早すぎるんだよ 戸建ては建てちゃえば一生物って思ってる客多すぎ
改修費用考えてないんやろな >>127
地震ガー修繕費ガーって一戸建てのデメリットの言い訳。
んで賃貸で地震ガーはどうなの？賃貸で潰れたら借金はないけど露頭に迷うのは一緒 戸建て買ったら快適でﾜﾛﾀ
でもリフォームに向けて積立始めたわ >>128
20LDKとかなにそれ民宿？っていう物件があって
絶対売れないと思って見てたら匠の技で小綺麗にして売れてた田舎しゅごい >>94
なるほど、重ね葺きってやつか
ウチはこの間地場の塗装屋で屋根外壁塗装したよ
シーリング増し打ちもやって140万/35坪ってとこ
HM見積230万台で、高っ！て思った
そういや、そろそろ給湯器も怪しいな
>>102
古いマンションだと、当時の試算より建材と作業単価上がってるからね
中国の発展にオリンピックに・・・
元々の積み立てじゃとても足りないんだとさ
固定資産税も、木造や鉄骨の戸建てと違ってSRC造だと償却に47年かかるとか？
ある程度住んで価値あるうちに売るならともかく、終の住処にするには分譲マンションてキツイよな 田舎で土地込みで3500万円の安い家たてたら。
固定資産税（土地建屋で毎月1万円程度）
修繕費用積立（10年毎に大小計120万くらいと安く済んだとしても。毎月１万円）
災害保険（10年12万円購入で月1000円）
建屋価値減価（売価換算で年間100万円程度価値減少、老朽化によって月8万円程度の利用料かかっているのと同じ意味。すなわちそれがローン返済額と同じくらいになるケースが多い。）
計10〜12万円は固定費としてかかり続けている。
30年後建屋原価償却は終わる（売価価値ゼロで土地の価値が残る）ので、固定資産税も多少安くなり、そこからは毎月計2万円程度の固定費で済むようになる。そんときはボロ屋だけど。
よく、小綺麗なか田舎の一軒家賃貸で月13万円（保険等込）で高いという人いるけど、機動力確保と家から得られるサービスの合計と考えたらトントンか人によっては安いと感じる。
マンションは40年後どうなるのか考えたら怖いことになるから五感を殺してあまり考えないほうがいい。
一桁万円のアパート暮らしで満足してるなら、その高い機動力考えたら決して無駄ではないしお得だと自信もてばええんやで。
遊び目的の家もってるけど、正直コスパはめちゃくちゃ悪いのはわかってる。 自分でDIY出来るとか玄関出てすぐに車乗りたいなら戸建て一択でいいぞ
３０年でクソボロくなるが建て替えたら良いんだからな。
マンションはそうは行かないから修繕費貯めるし、玄関出ても車乗るのに下手すりゃ１０分とかかかるからアホくさい部分は多いよ。
ただ戸建ての階段移動で家庭内事故死するジジババ多いからね。だから年寄りはマンションに引っ越す。 親戚でもない知り合いが亡くなって
ソコの町長が遺言に残してあったから土地を受贈
してくれって頼みに来た事があった
場所が種子島だったから
｢その手は食らうかッ!!｣って追い返したわwwwwww 戸建てだと修繕費がいらないとでも？庭なしの貧乏な家なら植木の剪定などもしないし良いかもしれんが、虚しくねーか？老朽化するだけの狭い敷地の戸建てとか、貧乏くさい >>127
かつて地震が少ないと言われた東北や九州がこの惨状
そして、来る来る言われた東海地震のせいで地震保険の高い東海地区は、もう何年も地震なし
基本的に便利でかつ地盤のいいところは地価も高い
普通の人はその辺トレードオフだよね
浦安やらムサコやら、地盤や水の流れのよくないところを高い金出して買った人は知りませんけど
正直、何が正解かわからんよね 持家の方が修繕費が掛かるぞ
コドオジは親が全部やってるから分からないんだろうなｗ
壁やら配管やらの修繕は金がかかるぞ
マンションの場合、大規模修繕などでなおしてもらえるし
あとマンションの場合、管理費で頼んでいる管理業者が草木の手入れをしてくれるが
一軒家の場合自分で（業者に頼む 含む）やるんだぞ
家の塀から飛び出した木の枝で通行人やチャリのやつが顔でもぶつけて
怪我して訴えられたら賠償責任もあるし >>136
そもそも40年後も今の社会が存続するとも思えない。
人口ピラミッドしかり、コロナしかり、覇権国家の争いしかり…
もう昭和では無く令和だ。 最近の家は作りが安いから30年もすれば建てた直す必要があると思うわ
昔の築30年超でも結構作りがいいと思う
断熱材なしのヤバヤバ物件もあるけどDIYリフォームが流行る理由もある >>136
田舎の戸建てなんてただの消費だからな。
住宅ローンの残債務＞戸建ての時価額、となり続ける文字通りの負動産
都会のマンションなんてすぐに高値で売れるし消費ではなくて投資と同じだから意味合いが全然違う コロナで減収の為 ローンや家賃が払えず追い出される奴らが出てくるな。 賃貸は家主の代わりに
税金とか修繕費を払ってるんだぞ 駐車場7000円ってめっちゃ安いな
ド田舎タウンかな？ >>65
ファミリー用は知らんが、一人〜二人ぐらしでよく出る300〜400Lクラスなら10〜15万で買える
俺も先月300Lサイズを買い替えたが本体＋据付＋旧型廃棄で13万でお釣りきた けどさあの震災の時の長時間の揺れと停止したままのエレベータを思い出すと
地面近くに居たいなって思う年取って高層は無理だと実感した >>134
給湯器は10年ちょいで壊れてしまった。
床暖用は今でも調子がいいけど。
早めに更新しないと冬場壊れたら場合によっては1週間以上直らないから悲惨だよ 戸建てでも補修費や維持費かかるから大して変わらんよ
うちは庭木あるから、それだけで年間で10万弱かかっとるぞ 部品ガーとか言ってた奴いるけど、都市ガスの機器は気を付けたほうがいい
都市ガスってただでさえニッチなのに、なんでも開発するから
製造中止がある（衣類乾燥機や風呂冷暖房など）からな。これらは電気のほうがマシ >>143
持ち家は自分でやるって選択肢があるけどマンションはそれがないから固定費になる
俺は面倒なの嫌いだからマンション派だけどDIY好きは管理費なんてバカらしいって思うみたい >>155
狭い家なら庭木は止めたほうがいい筆頭だな。 すくなくとも今分譲マンションに住んでる奴は勝ち組だぞ？
この10年でマンションの価値が上がり過ぎだよ
糞な立地でも買った金額の近い額で売却できる
良い立地だったら値上がりしてる
都内の条件の良いマンション買ってた人はボロ儲けだよ 中古物件買って好きにリフォームするのが正解な気がする >>1
みんなリゾートマンションで学んでいるはずなんだがなー
不思議だわ >>137
車大切にしてる人なら自宅カーポート必須よね
マンション住まいのときに、隣の車にドアパンされてイライラしてた
戸建てでもマンションでも、買ってしまった後に隣近所がヤバい奴だと困るってのは、賃貸推奨派の意見の一つとしてよくあるな
>>154
給湯器は、7年くらいで基板が火吹いて壊れたんだわ
そんとき基板交換してそれから快調ではあるんだけど、そろそろ流石に交換だよなぁとは思ってる
>>160
状況は、ババ抜きに近いと思う >>153
地震怖いなら免震マンション買うしか無いね
こないだの地震も揺れは大したこと無いんだが何分も船みたいにゆらゆらしてんだよね
戸建てなら高台一択。ただ高台って日々の生活が坂だらけでしんどいよ。
そういう苦痛とめったに来ない地震の怖さどっちとるかだね。 戸建てから分譲マンションに変わったけど、とにかく掃除が楽だな
庭がないのがこんなに楽なのか実感してる
夏前には木が狂ったように葉っぱつけて剪定に３日かかるし、ムカデ、クモは時々侵入するし
マンションだとゴキブリも出ないし、生活は変わったわ >>163
それもアリじゃね？でも、修繕費は中古のほうが相当かかるから
自分好みにできる点ではいいけど、そこまで安くないかもだけど 最近はそうした積立金じゃ建替えも出来ないからもっと吊り上げないとダメだって話になってるよな
100年ぐらいもたせるつもりだったマンションがやっぱり50年ぐらいが限界とか言い出してるしな
先の震災で新築のマンションの殆どが耐用年数50年ぐらいに縮められたみたいだし… この手のスレで家を資産額に置き換えて話するやつとは一生分かり合えないと思うわー 戸建て派とマンション派
賃貸派と持ち家派
シーア派とスンニ派
日本人と韓国人
いずれも相容れない
傍から見れば目糞鼻糞 >>165
分譲マンションに住んでるけどやばい奴の大半は賃貸で住んでるやつなんだよね
自分の物じゃねえから使い方荒いし、いろんな問題起こす奴多すぎ。
賃貸派はそれをリスクと云うが、賃貸の奴ほどそれなんだからただの同族嫌悪にしか見えない 俺も老後はマンション考えたが修繕積み立てがあほらしくて。1000万円で2LDK位の平屋戸建てが作れないもんか 戸建ても払うし、しかも田舎に建てると色々徴収される >>1-2
スレ立て魔
https://info.5ch.net/index.php/%E3%82%B9%E3%83%AC%E7%AB%8B%E3%81%A6%E9%AD%94
スレ立て魔（すれたてま）は、ニュース速報板・ニュース速報(VIP)板などに生息するスレ立て荒らし。
女叩き・ジブリヒロインなどの決まったネタのスレをずっと立て続けることで有名。
ひろゆきにも「スレ立て魔の乱立スレはスレスト」と認定されている[1]。
規制履歴
ニュー速専用●スレ立て魔報告スレ（2005年6月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1119771702/
★070312★ﾆｭｰｽ速報板 「スレ立て魔」 乱立報告スレ（2007年3月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1173695787/
★110112 news (東京都)通称｢魔｣ ニュー速VIP過去ｽﾚ転載ｽﾚ乱立報告（2011年1月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1294765146/
★110606 news スレ立て魔によるアニメ・声優・ｹﾞｰﾑスレ報告（2011年6月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1307354665/ >>162
マンションはすぐ売れるし
税金は微々たるものだっつーの >>167
まんそんでもGは出るよ。とにかく食い残しとか始末すること >>180
固定資産税は自治体の貴重な税収だからな
でも価値のない土地なの知ってるから、物納しようとしても断られるｗ 一戸建てに住んでる人間にとってはまったく謎
空中の権利を買ったって何もできないじゃん
庭先に車も停められないし
手作り倉庫も建てられない
怪しいものを燃やしたり埋めたりもできない
壁の向こうがお隣さん？
床と天井の向こうにもお隣さん？
誰かが火の不始末をすれば一緒に燃えるよね >>181
場所による。どこでもってわけない。
どこでも値上がりしてウハウハなら、中古まんそんのスーモとかホームとか見れば
何年も買い手もなくぐるぐるしてるのは理屈としておかしい >>160
売らなきゃ関係ないし、売ってもその分、買うときに値上がりしてるじゃん 学校用務に従事しているが
修繕費は常日頃行われている修繕または営繕のための
それに従事する際のかかる費用=人件費と考えていい
日頃から目視で点検
壁面のひび割れ等営繕も心かける
道具等の修理も行わないといけない
住んでるマンションにすぐ対処してくれる
それぞれの得意分野の修理屋さんを常駐させていると思えばいい
会社でも同じだよ
総務課がそうした仕事の肩代わりして
会社の不動産を守ってるんだぞ >>186
投資用のまんそんならいいけど、住んでるのが値上がりしたところで
それ売ってそいつはどこに行くのかね・・また賃貸借りるにもけっこう大変だと思う >>184
そりゃそうだ
築数十年の駅遠だったら売却に苦労するだろう
逆にそれ以外だったら今分譲に住んでる奴は勝ち組だよ >>14
コスパ派は賃貸すら高い
ホリエモンスタイルが最適解 コスパは底辺向け公営住宅もしくは確実に値上がりする都心の新築物件を住みながら買い換えるの二択 スタグフレーションで不動産は値下がりしてくよ
今が天井 一軒家買えるなら欲しいけど
普通に1億以上するだろ。
マンションの方が建物も設備も丈夫だし
中古なら買える値段で売ってる マンションだけどゴミはいつでも捨てれるし、いろんなメンテナンスも定期的にあるし、20年住んでるけど買った時より値上がりしてるので不満はないです >>190
エアBNBとかが極まって1泊2千円くらいで泊まれるようになれば
転々としたほうが下手な賃貸より安くなりそうだな >>183
俺は戸建て派だけど
同じ立地なら戸建てより購入費は安い
自分で構造体のメンテしなくて良い
高層階は見晴らしが良い
マンションにはマンションのいいところあると思う
でもそれって、全部リスクの裏返しでもあるよな >>187
今１０００戸位あるタワマン住んでるけどまさにそれ
うちの物件が管理会社の営業所となってて常時３０人の警備清掃管理スタッフが常勤して、
汚れたり壊したり暴れたり各種トラブルに迅速に対応してくれるからね そして修繕時期に住民同士で揉めるんだろ？
大変だな
タワマンなんかは外壁工事はしない前提で設計してるのかな？ >>194
不動産価格下がるって、もう何年言われてるんだよw
建設資材の価格また上がってきてるし、しばらく下がることないと思うわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
