大阪のミナミとキタ終わる。ｲﾝﾊﾞｳﾝﾄﾞ崩壊で店舗軒並み退店、不動産バブル崩壊
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ドラッグストアが軒並み退店…大阪の不動産がヤバいことになっている
大阪の中心地に訪れていた不動産バブルが終焉を迎えつつある。
インバウンド需要の爆増や大阪万博開催決定を背景に、近年では市内を中心にホテル建設ラッシュが相次いだ。北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区といったエリアの訪日外国人客における人気と地価上昇率は比例し、5年ほど前から今年1月頃までは地価は上昇の一途を辿っていったのだ。
リーマンショックを超える「別次元」の地価下落
大阪府が発行する『地価だより』(20年3月号)の地価公示前年の平均変動率をみると、市内は住宅地、商業地、工業地で昨年の水準を上回っている。特に商業地は全体で2.7％の上昇をみせており、変動率1位の宗右衛門町の住友商事心斎橋ビルは実に44.8％の上昇を記録していた。
ミナミは全国でも有数のインバウンドの恩恵を受けていた地域の1つであり、この流れを牽引していた。だが、世界中に拡大した新型コロナウイルスの影響で訪日観光客は途絶え、7月の地価調査では壊滅的な数字を叩き出している。不動産鑑定士の中村光伸氏はいう。
「05年の地価調査と現在を比較すると、15年間で道頓堀の観測地点で約5倍弱、心斎橋では6倍近い数字に跳ね上がっていました。それが今年は同エリアの観測で年間約30％を超える地価下落に直面する可能性が高い。この数字はリーマンショック時の約20％という下落率を超えるもので、もはや別次元の数字といえるでしょう」
以前、ミナミの中心地である道頓堀や心斎橋筋の組合幹部を取材した際に、こんな表現を用いていた。
「ミナミという“面”で集客できる点が強みとなっており、正直、他のエリアでは同じ戦略は難しいところもある。逆にいえば、訪日客が減れば元の地方都市の寂れた商店街に戻ってしまう……」
これは大阪にとっていかに訪日観光客が経済成長に占める割合が大きいかを示した言葉であり、極端にいえば、成長率=インバウンドと行っても大袈裟ではないのかもしれない。
続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/6f156c7096b383c415bcac915db3c6d46deeec31?page=2 ミナミとキタとニシナリを全部合わせて「アイリーン」と呼ばれる日も近い >>119
震災の時、500円の弁当を5000円で売ってた店みたいになれ！ 日本人で経済回さないからこうなる
何が自助だ？しねあほ政府 >>498
何で？土地の税金上がるがそれ以上で売却益発生するんだから適当に売って土地転がしや担保も増額出来るから損はないだろ >>489
近年は阪神近鉄の相互乗り入れ、インバウンドでの関空とのアクセスなどでミナミが復調気味だったがコロナでどう変わるか >>9
大阪なんて東京からしたらちょっと大きな田舎都市やで。
福岡とか、名古屋と変わらん。
東京だけは別格。日本の大半の本社企業とお国の機関が集まってる。 >>11
黒門は潰れて良いわ。
詐欺まがいの店が集中してるのに何であんなに賑わってるのか不思議なぐらいや。
観光業界にキックバックしてそうや。 ぼったくりな上、たいしてうまくないし人もあまり良くないのに立地で成り立ってたとしか思えない。 >>510
あれってもう入国できるのか
検討ってニュースは見たが 泉の広場周辺もせっかくリニューアルしたのに、既にシャッター通りと化してる >>513
泉の広場の赤い服の幽霊はどこ行ったんやろな？ 御堂筋人が多くて歩けたもんじゃなかったし、Apple Storeに入れば用事もないチャイニーズのクソガキやおばさんが地べたや階段に座ってたからな
人が減って良かったと思うわ >>1
5倍、6倍になったのが異常事態なだけ
仮に3年続けて30%下落したところで爆上げ前と比べれば
1.7～2倍に上がってるわけで相当な上昇率 重症者が増えないのは病床確保できてなくて自宅待機させらてる人がカウントされてないから おいしい所は中国に全部買われて長い目で見ても地獄
マジでどうすんだよ >>1
それなのに！
キタとミナミだけ時短要請するクソ維新
大阪を本気で潰したいんやな
もう維新なんかに投票したらアカンで >>512
これぐらいかな。
東京＞＞＞＞＞＞大阪＞＞名古屋＞＞＞＞福岡 >>45
所有者の資産が目減りしたら一般人が売ってるものを買ってくれなくなって
結局一般人の資産も目減りするわけだが？ 黒門に関しては自業自得、ぼったくり商売で散々儲けたんだからどうなろうが知ったこっちゃない
中国人や韓国人観光客が戻って来たら、またぼったくり商売始めるの目に見えてる >>528
東京（ベジータ）＞＞＞大阪（ナッパ）＞＞名古屋・福岡（ラディッツ）
こんな感じ
世の中のほとんどのパワーバランスはドラゴンボールで例えることができる かつみさゆりってほんと持ってないよな
やっとそれなりに繁盛してたミナミの店がインバウンドで更新時にいきなり家賃が倍以上に跳ね上がって
泣く泣く撤退したのが2年くらい前だったっけ つーかミナミは本当に狂ってたからなぁ
道頓堀なんてここ数年は中国語ののぼりだして中国人バイトが中国語で中国客を呼び込みしてたからな
もうどこの国やねんって感じになってた
90年代の日本人でごった返してた頃に遊んでた街の面影が全くない状態だった >>203
あれ？ハーバーランドの店は撤退したん？ 今資金力のあるところが居抜き物件に手出してるよ
設備が専門のリサイクル業者がもう抱えきれないくらいの量になってきて
今はもう二束三文にまで落ちてきてるから
ほぼただで手に入れることができる ミナミは猫の額みたいな土地でもホテル建設を普通にやっていたらかな。
また倒産ラッシュや 黒門市場、朝早く通りがかるとインバウンドで稼いだおっさんがシャッター前でベントレーとか洗車してたよな。あれ今はたどうしたのかな。
ちょっと前のニュースで地下高騰したせいで昔ながらの良店は閉店してその物件を中国人が買い漁ってるって話してた。コロナ終息してからが本番、あちこちにチャイナタウンが出来てくると思われます。 >>515
赤い服の女ってほんとにいたのか？あの話怪しいよな >>539
南光「誰が猫の額みたいな狭いオデコや」 コロナで日本人オーナーが洗い流されて外国人オーナーに安値で買い占められるのか
コロナ後は外国旅客機で来日して外国人オーナーのホテルに泊り外国人オーナーの店で食べて買い物して日本人には金をほとんど落とさずに帰国するって未来か こち亀読んで大阪のイメージ悪くなったからザマアとしか思わん >>535
平日の夜の道頓堀は凄かったな。
歩いてる人間が支那人・ラテンアメリカ系・中東系の外人観光客ばかり。
お前ら大阪に来て違う国の観光客同士眺めて何してんの？状態
日本人は店内の店員と路上で呼び込みしてる奴だけ
宗右衛門町とかちょっと入ると日本人が溜まってる店はまだあったけどマジでビビったわ >>545
そうなんだよな
宗右衛門町が不思議でならんわ
最近でも通りは日本人がメインで夜の酒の店や高級料亭とかも日本人で回ってた
ここ2年くらい中央区が北区を地価平均で抜いたのはインバウンドの影響だと思うんだが
一番跳ね上がって大阪で一番地価の高い場所だった梅田の一角を抜いて一番になったのは
道頓堀沿いじゃなく宗右衛門町一帯だったんだよな
一番高い場所の坪単価8000万超えてた
凄い不思議 キタは新大阪に近い日本人ビジネスマンの街
ミナミは関空と観光地奈良を結び昨今は阪神との相互乗り入れで姫路城にも行きやすくなりインバウンド需要に合致した >>451大阪の京橋近くに阪神高速は走ってないよ
阪神高速で京橋と言えば神戸になる
勘違いしてない？ 黒門市場の連中が泣き言言うてるのはウケる
絶滅しろやボケ >>502
星野リゾート社長が言ってたけどインバウンド市場まだ日本じゃ小さいんだよね
コロナ過で如何に日本人需要を戻せるかが勝負ってがっちりマンデーで言ってた >>546
外国人もいくら治安が良いって言っても知らない国でメインストリートからそれるのは怖いのかもな
で、外国人少ないと日本人が増える
裏なんばも外国人あんまり見たことないし
そのぶんコロナからの復活も早そうで、こないだ前通ったら満席の店結構あったけど
密すぎてあれも問題だとは思うが >>483
維新はカジノ誘致するとか豪語してるからな
大半が中国人客w >>557
まぁ宗右衛門町はパッと見ですぐわかるようなヤクザも未だに普通に歩いてるからな
それでも一般人と揉めてるのなんか一度も見た事がないわ
不思議なことにヤクザが結構歩いてる通りにはぼったくりがほぼないんだよなｗ
ぼったくりガールズバーとかも宗右衛門町から外れたところばかりだしね >>118
それに維新が輪をかけた
維新は今や大阪人の商店主の敵
ゴミのような人種を山ほど集めて
コロナで住民投票やって、感染爆発までさせやがった。 >>135
大阪なんて見るところないからな
USJくらい >>135
俺もGOto 見たら、大阪 ゴミよしもと芸人見るプランとかあったから
神戸に行ったわ、あそこいいじゃん。 >>170
大阪維新ってぜってーヤバい党だよな。
まついとかの顔他にも、、、 >>559
山口の本拠地の阪急の王子動物園に住んでたことあるけど、ほんと平和だったな
なんか事件あったって話聞いたこともないし、それどころかヤクザっぽい人を見たこともなかった >>568
大阪市民、よく住民投票否決しといたな。
もし可決してたら、
ホントにこの世の地獄行き。
病院の斡旋も受けられない
行政はパンク
住所変更システムで大企業は東京へ再び
この世の地獄行きを維新に味わらされて
ゴミみたいなやつにコロナかかったら
死ねと罵倒される日々だったんだぜ？ww
西日本の玄関都市が地獄に変わる寸前
だった、、
大阪市民にもまだ良心、お笑い越えて
命のほうが大事に気付けたんだな。
トンキンがくそー！言ってるかもよwww >>283
アパが俺が狙ってた土地に
新ホテル建てよった、たぶん前から狙ってたんだろうな 大阪のは都構想の無駄な投票のせいだから
自業自得だよ
なんでこの時期にやる必要があるんだ？
意味不明だし
コロナで大変なのがわかってねーのかよ・・・
維新は人命と都構想で都構想を優先したわけだからな
永久に維新には投票せんぞ >>569
大阪弁変すぎて笑うわ
わざわざ関東から反対演説に来てたもんなぁ >>568
本当のヤクザはヤクザに見えないからな
ヤクザとわかるのは下級ヤクザ >>451
おまえの場合
…方角について考えるのは諦めろ >>572
>>104
じゃ、全国一酷い大阪は完全に医療崩壊を起こしてる。
しかも11月に。だねwwww
大阪市民、大阪人ほどマゾなやつ知らねーわww
2回も住民投票とやらで100億も使ってよー、
冬が近いのに60億も使って2回も住民投票やって、自分で否決しといて
医療崩壊させるって、ドＳを超えたドＭの極みじゃねーかwww
自分の命、家族の命より≫行政改革だってよww
そんなことしてっから全部東京に取られるんだよwww
まだ11月なんだぜ？ 12. 01.02.03.と地獄のような寒さの4ヶ月
大阪は自ら地獄を選んだ！
大阪人は政治とか舐めすぎて自滅するってよwww
ざまぁねーなーおいwwww
ひゃはははー 維新バンザイ！イソジンバンザイ！大阪市解体バンザイ！！wwww
ヒャハハハハハハハハハハハハー！！ >>507
というか国策で大阪から東京に移動させた
https://dot.asahi.com/column/sengo70/2014102800036.html?page=2
＜実は、日本の基幹産業は全て大阪発祥＞
三菱、住友、パナソニック、アサヒビール、サントリー、日清食品、ハウス食品、伊藤ハム
日本ハム、伊藤忠、武田薬品、シマノ、朝日新聞、産経新聞、ダイハツ工業、ダイワハウス
大林組、竹中工務店、積水化学、住友金属、東洋紡、日商岩井、ダイキン、小野薬品
シオノギ、日本生命、野村証券、りそな銀行、大和証券、コナミ、グリコ、サンスター
オムロン、大同生命、オリックス、オートバックス、アート引越センター、スシロー
象印、タイガー、コクヨ、ヤンマー、クボタ、ローソン、くら寿司、富士フイルム、アイリスオーヤマ
ローランド、フジテック、カプコン、双日、ミノルタ、ロート製薬、小林製薬、TSUTAYA
参天製薬、クラシエ、日本触媒、日本板硝子、毎日新聞、丸紅、ラックスマン、ダスキン
ミキハウス、積水ハウス、関西ペイント >>577
違う！
大阪が自ら手放した！！
横山タコとか選んでた時期から
維新の今に至るまで、大阪が自ら企業を手放した！
東京のせいにするが、大阪は政治を未だに舐めてる。
証拠にコロナも日本一。
コロナも予測できたはず。
11/01に58億も使った時点で負けが確定してた。
そんな不安定なところに大企業は存在できない。
大阪は大阪人が政治の甘さで潰してきた！
人のせいにするな！
コロナがその政治力の甘さを証明してる。 >>578
なんで一地方公共団体の東京が出てくる？
記事にもあるとおり霞が関な >>577
全てを東京のせいにして、
自己改良
自己の政治の甘さを省みなかったから、
大阪から企業が逃げたことを人のせいにする
学習したのかと思えば、大阪だけの政党を生み、大阪市を潰そうとしたり、
結果、世界パンデミックのコロナで
大阪はやはり政治力がない故に日本一のコロナ危険地帯に。
自ら証拠を示しながら、尚かつ東京のせいにするとか、そういうのだから
大企業は嫌気をさして、大阪から出ていった事を
出て行かせた事を今こそ学習しろ！！！ 今までさんざん儲けてたでしょおじいちゃん。
今更何言ってんの？なんにもかわいそうとも思わないよ？自己責任で必要とあらば首でもなんでも吊ればいい >>576
100億の内訳、見てないだろ
知事・市長選挙も入ってるんだぞ
局の運営費がメインだが コロナは絶対収束するの分かってる
それなのにこんなに相場が下がってるという
千載一遇の超絶ボーナスタイムに突入
今この瞬間に金を用意できるやつが真の勝者
ここで賭けないでどこで賭けるのか。 >>577
伊藤忠とか住友三菱とか近江京都 三重なんだが インバウンドに頼ると
ギリシャの二の舞になる。
それを分かってて地方自治体は
リストラクチャーをしなかった。
財政破綻してやり直しましょう。 黒門はまだ粘ってんのか
商店街だから自分の物件の店が多いのかな 堺筋本町と御堂筋にも馬鹿でかいホテルが完成まじかだけどあれ運営できるんかねw >>591
即倒産
維新の失敗
維新からたくさん議員がまた何処かへ逃げるよ。
府が崩壊したときのように、、、www この前GOTOで東京から伊丹経由の竹田城跡旅行という大阪旅行行ったけど
なかなか長閑でいいところだったよ
コンビニがローソンしかないし真っ暗な高速道路を霧の中走ったのは怖かったけど
なんせ対向車も後ろから来る車もないんだもん…。
いい経験したわ。 調子乗ってこれぞ大阪民国！と言わんばかりにボッタくってた黒門のカスどもも死んでくれた？
あいつらは日本の恥
日本じゃねーかも知らねーけど >>596
ズワイガニの生足５本で１万円は
まだあるんでっか？www ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
