金融庁「おいレオパレス。お前ヤバくね？」レオパレス融資実態一斉調査。
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レオパレスの融資実態、一斉調査へ 金融庁、施工不良問題巡り
2/16(土) 6:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190216-00000005-mai-bus_all
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁は物件所有者（オーナー）向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針を固めた。
レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。融資の審査が適切だったかどうかも調べる。
【新たに判明した建築基準法の規定違反】
レオパレスの物件を巡っては、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で今月、新たに発覚。改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっている。
これらの物件を含め、全3万9085棟の調査を実施中だ。1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
レオパレスは、オーナーから賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて転貸する「サブリース」を展開している。オーナーに対しては、空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
金融庁は、入居者の住み替え費用の全額負担や、補修工事費の計上に加え、信用の失墜で経営がさらに悪化する恐れがあると判断。
同社と取引するオーナー数や物件数が多いことから、国交省の協力を得ながら、金融機関を通じて返済への影響を早期に見極めることにした。 >>151,247
朝鮮語で20や21は何て言うんだ？ >>408
それでやればいいじゃん
手抜きされてんだからレオパレスからは
賠償金と建築の借金で相殺で >>255
大東さんあたりは退去する時に
通常使用でも過失扱いで追加料金取られますよ
って退去の立ち会いの時に
地元密着の中堅不動産会社の営業さんが忠告してくれたわ 慰安婦、徴用工、レーダー照射
各省庁に色々考えろって命令出たろ?
やんわりと始まったんだよ（笑） >>409
20 イシプ
21 イシビル
トンイルにもトンスルにもならんよ そもそもこんなトコ住んでるのって保証人いないとか、なにかとヤバイ奴ばっかなんだろ
引っ越せとか無理ゲーだって >>42
なんだよその梨
と思ったら亜種が出てんのか 不労所得ねらったオーナーが喰われただけ
特に問題ないな 潰れたら金融不動産共にパニックになるからそう簡単に潰さんだろ
少なくともハードランディングは無い
サブリース解約あたりから徐々に追い込んで被害を最小限にしてからだろ
かぼちゃの馬車とは比べもんにならんくらい一般人の破綻が発生するから、その同情なんかは
どうでもいいが担保にした貸付元である金融機関がいくつも吹っ飛ぶわ
一件あたりの規模が小さいから整理機構の守備範囲でもなく現状対策が無い
そんなんが競売市場にわんさと出てきたら不動産市場も大打撃 結局レオパレスは潰れて自力で修繕するカネのないオーナーは破産ってとこか
まぁ健全化するには何かと犠牲は付き物だしな 10年くらい前？に北がミサイル連発したとき、知り合いの帰化した在日の店までかなり厳しく税務署が来てた。
今までこんなとなかったのにとそいつは言ってた。
今回はそれの韓国バージョンが発動してるんじゃね？
知り合いは商売に成功したら聞いたこともない親戚が次々と借金しに来たのに嫌気がさして、親と絶縁して帰化してた過去があるんだけど、それでも査察対象になったとぼやいてた。 >>311
実際レオパレスの家賃は他の賃貸に比べて割高だよ
その代わり初期費用が安くて家電がついてるから単身赴任や長期出張に使われる >>34
そうだな
広瀬すず 脱ぐしかないな。
その後、立派な男性器だか人間の心を持っていなさそうな男優に、身に余る太い棒を挿されてアンアン悶える姿に期待。 いま壁ドンしたら、レオパレスが倒産しそうな勢いだな >>440
サブリースは確か10年単位とかで契約してるはずだから解約できないだろうよ >>142でも書いたけど
普通こういう商売って企業が商売してて個人が客だと思ってしまう
でもこの件は逆に「個人が商売」してて「企業が客」になってる
なぜならアパートの土地や建物の持ち主は個人でレオパレスは個人に住宅を借りてる客だから
住宅は借り手の権利が強く保護されてるのは有名
それで今回法律が強く保護してるのはレオパレスとレオパレスに借りて住んでる人
スレタイは「レオパレス融資」と書いてるが実際は「個人」が借金してる
レオパレスは単なる客で部屋を借りてる間だけ家賃を払って
お金無くなったら事情が変わりましたと契約終了するだけ
この手の商売で「個人」の方は法律にも保護されずリスクばっかり負わされてる 違法建築だったから家賃保証みたいな無茶な事が出来たという構造なら、
今から改修してマトモに運営するなんて、ほぼ全部赤字確定みたいなもんじゃん。
ニュース見て入居可するあほは外人位しかいなさそうだし。 銀行 「おいレオパレス、借金払えなきゃ家屋敷売ってでも払え」
レオパレス 「売りたいんだけど、全然売れません」 なんで今頃気づくんだろうな。
壁が薄くて、おかしいのは何十年も前から気付いていただろ。 >>457
それなんてバブル？
はぁ、人口減少時代に拡大主義とか本当にアホだなとしか 不動産一括借り上げ コンビニフランチャイズ経営 なんで金持ちがこんなものに引っかかり続けるの？ >>458
アスベストとか、PCBとかと同じで役人なんて役に立たない人だから >>457
借金してるのはレオパレスでなく、アパートのオーナー。
銀行 借金返せ
オーナー 借金は家賃保証で返す
銀行 レオパレスは資産ないって
オーナー 国に賠償してもらうからもう少し待って！
ってのが今の流れ >>452
サブリースはそうだね。
でも建てるときはレオパレスが事業者で戸主が客。
図面や引き渡し時の書類等でどこまで建築時の不正を追求できるかがオーナー側の要点なのだろうけど
そういうところもぬかりはないわな。
今は建築と客づけ管理(サブリース)を別会社にしているところもあるね。 >>463
そんなもん無理に決まってんのにアホくさい。
欲目の借金オーナーは自分の家を売り払い破産しろとしか。 >>453
銀行から借金して建てたオーナーが借金を返せなくなり焦げ付く可能性があるから >>463
今回対象になってる物件はみなある程度古いみたいだから、債務も2/3程度終わっていて
残債は土地売却で返すことも可能な範囲なんじゃないかな。
困るのは比較的新しい物件で、欠陥住宅でなかったとしても風評被害で家賃が下がるだろう。
ましてサブリースを切られたら、他の不動産屋で扱ってもらうにしても家賃の暴落は避けられない。
そしてほとんどのオーナーは自分で客づけする能力はない。
レオパレスの比較的新しい物件って壁薄いの少しは改善してるのかな？ >>386
じゃあ、お前買って来いよ
後日結果報告宜しく >>470
んなん、自分で株価みて判断すればいいだろ
今より上がればお前の負け とりあえずこれからはオーナーも入居者も新規は絶望的だからな。
経営が成り立たなくなるだろ。 銀行も金主から金借りて（預金）事業者に貸してる。
今の状況を当てはめると銀行破綻した時の預金保証って10,000kまでじゃなかったっけ
銀行ですらそうなんだからか家主なんか風前の灯だわな。 「ニセ本尊
替えた途端に
大震災」 H7.1.17
【ニセ本尊とは】
神名入りのご本尊を改ざんしたもの。魔入りとされる。
(サタンは神に似せて・・・)
その威力は絶大。
現証として阪神淡路大震災、イタリア大震災等々。カルトによれば日本各地でニセ本尊交換会を開いていたらしいので・・・
神戸では回収したご本尊を焼却処分。ばらまいたニセ本尊は、翌日の大震災で自然に焼却された・・・。
【ニセ本尊はご本尊に対する大きな謗法】ニセ本尊拝んでる奴こそ仏敵か。
ttp://livedoor.blogimg.jp/sheltem3/imgs/1/3/139b18a9.png
ttp://egg.2ch.net/test/read.cgi/koumei/1542969861/450-458 家主はとっとと債務整理して破産。
銀行も新しく作られた監査を受けるようになり業務縮小や撤退。
日本はGDPがガタベリして後進国へ転落。
これが結末 >>調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている
さすがに下請けのせいにはできんだろｗ >>460
金持ちは引っかかっていない。小金持ちが引っかかったパターンだろ？
金持ちはリスクの分析が上手いから金持ちで居続ける。 今まで長い間悪評流れまくりなのに、建設省はなんで調査しなかったんだよぜ
井戸端会議だって少しは意味があるんだぜ >>480
金持ちが貸すのは主にビルだしね
アパートにしてもなじみの不動産屋から情報入ってくるから変なとこには頼まんだろな >>477
下請けのせいにしたいんだろうがそもそも
建築後にレオパレス側の建築士が確認をするという流れがあるって時点で
逃げるのは不可能なんだよな。 >>482
まあアパート経営やりたくてレオパレスやるやつなんかアホやろ。
普通に中古買って自分で埋める。
そのリスクがあるからそれを潰すこその商売なのにリスクゼロ！みたいなん望めば失敗！ >>454
通常では継続出来ない形式なんだからこうなったみたいな
助けても違法建築じゃなければ継続出来ない可能性が高そう 本社前は結構人だかり出来てたぞ
あれオーナーが文句いいに言ったんだろ 日本版リーマンショックで世界にまったく影響しない自滅型の経済危機がきて世界から
笑われながら死ぬん？ この大量引っ越し需要に便乗して初期費用値上げする不動産屋や家主多そうやな。 >>492
いやどちらも詐欺だからな
サブプライムローン詐欺
施工詐欺 オーナーの９割は金の余った老人ばかりだろ
国は一切金出すなよ 別にオーナーでもないから
CMとかの知名度だけの判断だけど
大企業だから
今回の問題くらい余裕だろって思うけど
大変なのか？
そこらを
解説してる記事とかねーのかね
これが富裕層相手の商売なら住む人が減りそうだけど
安かろうの考えで
修繕さえすれば今まで通りじゃね？だって見た目はアパートでも綺麗じゃんか あんなの補強工事だけでは無理だろ
何千棟も建て替えることになるとレオパレス終了じゃん レオパレス社会人になりたての頃しばらく会社から充てがわれて使ってたが…1軒目はさほど問題なかった。二軒目がくっそ寒かった。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
