レオパレスの外壁素材が建築基準法違反 完全に組織的な犯罪行為確定
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190209-00000003-mai-soci
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が新たに見つかった問題で、
同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が、建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した。
コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、業界では「組織的な不正」を指摘する声も出ている。
同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、自治体などにはガラスを溶かして繊維状にした「グラスウール」などを用いると申請していたが、実際には「発泡ウレタン」を用いていた。
グラスウールは断熱性・耐火性が高く、建築基準法で使用が認められているが、発泡ウレタンは耐火性が劣り、外壁への使用は認められていない。
同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが、作業効率が高い。
法令違反の認識はなく、現場の施工管理体制が不十分だった」と説明する。
しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。
施工不良は長期にわたり件数も多く、うっかりミスなどではない。組織的に行われていた可能性が高い」とみる。
不動産コンサルタント会社「さくら事務所」の長嶋修会長は「発泡ウレタンの方がグラスウールより価格が安い。コスト削減のため意図的に安い部材を使っていたのではないか。そうでなければ、わざわざ部材を変える必要はない」と指摘している。【川口雅浩】 レオパレス 外壁に違法部材 コスト削減か 「組織的な不正」の声も
2/9(土) 7:01配信
レオパレス21公式サイトより 賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で
施工不良が新たに見つかった問題で、同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が
建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した
コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、業界では
「組織的な不正」を指摘する声も出ている。
【新たに判明した建築基準法の規定違反】
同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、自治体などにはガラスを溶かし
て繊維状にした「グラスウール」などを用いると申請していたが、実際には
「発泡ウレタン」を用いていた。グラスウールは断熱性・耐火性が高く、
建築基準法で使用が認められているが、発泡ウレタンは耐火性が劣り、
外壁への使用は認められていない。
同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが
作業効率が高い。法令違反の認識はなく、現場の施工管理体制が不十分だった」と
説明する。しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。
現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。施工不良は
長期にわたり件数も多く、うっかりミスなどではない。組織的に行われていた
可能性が高い」とみる。 >>1
事故は買い、事件は売れとあるが完全に後者だなこれ >>140
今まで全部が検査逃れできたとは思えないから、
何かバレないようにするノウハウがあったかねえ >>40
壁の中まで確認できねえだろ
何のための建築士による監理があるんだよ 火事発生でイギリスの事例みたいなことも起こり得るのかな？
でも実際何かが起こる前に気づいたことは不幸中の幸いだね
取り返しはまだ効く 姉歯とかヒューザーの件で有名無実化していた管理者の確認が厳格になったのに
犯罪の臭いがするなあ ２０年前からあったこのコピペ本当だったんだなあ
まじでお父さん来ると思うか？
【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
ttp://yaruo.iinaa.net/ >>150
基本的には石膏ボードで囲ってるのでそれほど一気に燃える事は無い
ｳﾚﾀﾝにもよく燃えるものと難燃性のものがあって
>>148みたいな黄緑色は、よく燃えるタイプのウレタン
難燃性はピンク色 >>151
姉歯のときは京王さんが京王プレッソイン五反田と京王プレッソイン茅場町で耐震強度偽造くらって
京王怒りの潰してまた同じホテルを建て直すという暴挙やってのけてるからな。さすがケチ王さんは金たんまり持ってるで >>155
そりゃ耐震偽装ホテルなんて誰も泊まりたがらないけどすげえなあ これ今まで払った家賃の一部返還求める訴訟もありそう >>95
部屋の壁に画鋲刺したら「痛っ」と声が聞こえたも強ち嘘と言えないなw レオパレス、今回の調査の結果はあくまでも「建築物件の納品書」を見た結果割り出した物件のみだし実際に建物全部を調査した訳じゃない。
当然古い物件は書類等残ってないので対象外。
実際の被害はまだまだ増えそう。 「恋するレオパレス」とか言ってた広瀬すず ざまぁwwww 何も驚かないわ
こういう会社なのは分かってたから
オーナーは全棟建て直しさせるか賠償金請求しろ
そしてレオパレスは潰れろ 偶然、断熱材の施工不良が見つかったけど、組織的にやってるんなら基礎から見直さないとダメだよ 北海道と東北地方にはここの詐欺物件無いのなｗ
雪に助けられてる >>89
工事そのものじゃなく確認申請がマジで途方もなく時間がかかってた
一字でも誤字脱字があれば何ヶ月も伸びてた
消火ポンプ←消化ポンプ この間違い一つで４ヶ月遅れた。
あの時は全国的に工期遅れが発生し、ある店なんかオープン予定日に
着工すらできてないとか、そんな話はゴロゴロあった。 屋根裏修理のタイミングでこれかよ
外壁総張り替えも追加か 大東がツーバイでレオパレスは木造だっけ？
セキスイは軽量鉄骨か >>166
全く記憶にないわ
誤字脱字でそんなことになるとか、知り合いの設計事務所の人からも聞いた記憶がない
誤字脱字に関してなら、間違えなければいいわけで 中の断熱材だから一回壁をペリペリと剥がして詰め替えてまた壁の貼り直しだろ。結構な手間になりそうだし
中の人の引越代や工事期間中のその間の大家への家賃保証とか凄い損失でそう。 引越代だけで済むの？
礼金敷金も出さないと部屋借りられない
レオパレスの違う建物に引越させるのかな？ >>175
大東建託は建物はちゃんとしてる
営業が軍隊式なのでブラックと言われてるだけ
と元従業員が語ってみる 火事になれば燃えやすいアパートが日本中にあるとか。 これ、集団訴訟に発展するだろ。
ネットに強い弁護士の出番だな。 外壁だけなら外から不燃材重ねて終わりだろ
居ながらでできるな https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3242.html
この物件に住んでんだけどまわりにここより古いレオパレスがあるのになんでこの物件だけなんで去年塗装したのか不思議だったんだ
塗装工事で外観からはゴールドネイルシリーズと分からないようにしてたのか
前外観ニューゴールドシリーズ
https://i.imgur.com/F9OjRCO.jpg
現外観
https://i.imgur.com/44a4kyB.jpg レオパレスってイメージ凄い悪いけど倒産しない所みるとまだ騙される奴多いんやろね >>11
消防関係者はレオパレス物件の消火活動で、明らかに違法部材使われてるのは知ってたのな
上に言うと何故か黙れって、口封じされるんだけど イギリスのアパート火災、韓国のサウナ火災も
ウレタンが外壁に使われてたのが多数の死者出した原因だったね えっ今更？
組織的な犯罪どころか国家的に放置してたんだと思ってた 長期出張でレオパレス使ってるんだけど、今度からどこに泊まればいいの？ 二、三年前に二ヶ月だけ出張で使ったらここ最近頻繁に営業の電話がかかってくる
相当やばいんだろうな >>171
法律（通達）が変わったんだよ、姉歯事件のあと厳正な申請対応をしろと
後にKK省流石に拙いと思ったのか柔軟な運用にしろと通達がでた。
負の状態が一年以上続いた。
>誤字脱字に関してなら、間違えなければいいわけで
まったくノーミスは無理だな、変換ミスだから手書き時代より多い、
特に建築を知らないCADオペが酷かった、
まあチェックしろって言う話だが。 断熱材が不燃仕様じゃないって、ちょっとありえないレベルの違法行為だろ
資材搬入の時点でレオパレス側の現場監督が気づかないわけないから逃げられない話だな >>140
竣工検査時には壁張っちゃってるからわからんだろ
中間検査の時は断熱材入ってないからこれまたわからん
行政の目をごまかすのに断熱材はちょうどいいタイミングの資材なんだよ
でもマジな話、お安い断熱材を不法品に差し替えたとして落ちるコストなんてたかが知れてるのに
コンプラとリスクのバランスおかしすぎる違法施工だわな >>196
今時は地方でも礼金敷金なしのアパートくらいあるんじゃないの？ >>19
同一構造なので、工事写真は本社から検査用の写真を差し替えようにもらうのでは？ >>199
ホテル？
>>207
家具家電がないよねー >>209
今時は地方でもレンタル会社くらいあるんじゃないの？ これはまだ他にもちがう種類の偽装がありそうですなあ これガチで早い者勝ちでお金たんまり取れる案件だぞ
住居の追い出しとか本来かなり積まないとあかんからな >>171
姉歯 確認 下りない で検索するとチラホラでてくるが
発覚が2005年末 2007年6月に改正建築基準法施行。
https://pachinko-nippo.com/?p=23530
↑こんな感じだった。 これは建てた奴らが勝手にやったことでレオパレス悪くないもん >>1
コンテナハウスを立体に組めばええやん
移動と撤収がすぐにできるし鉄の箱だから強度問題ないやろ >>51
これは確認した検査官、しいては建築主事にも一定の責任を負わせるように法改正待った無しだな。 以前住んでいたレオパレスは本当に隣りの部屋の音が良く聞こえた。
自分は一人暮らしで、いつも朝7時前に出かけるんだが、
ある日、出かけて10分くらい経ってから、仕事で使う書類を忘れた
事に気づいて、部屋に戻ってみたら隣りの部屋から喘ぎ声が。
どうやら、俺が出かけるのを待って始めたらしいのだが
隣りの部屋とは思えないくらい本当に良く聞こえたわ。 >>5
建て直す必要はないよ
入居者集まらないから建てても仕方がない。 取り壊すだけでいいから安上がりだよ 不動産屋が地主を騙して土地を安く手に入れて入居者を騙して高く貸すか売る
双方を2重に騙してもうけた不法所得 >>213
大手ゼネコンの大規模な物件の話なのかな？
そう言えば適判とか、そういう言葉が出てきたのもその頃だったかな？
知り合いの構造設計の人がなんか言ってた記憶はあるなぁ 中間検査は大体、防水シートのタイミングでやってる
断熱材の検査は実施されないことが多い
そもそも断熱材をケチろうとする動機が理解不能 べニア1枚挟んで他人と生活してる様なもんだよな
地獄やろ 日本の住居レベルは、防音、断熱の面で先進国最低レベル。中韓にも劣るからな。防音、断熱は人間らしい暮らしの基本だぞ。
こういうカス業者が大手を振って歩いているようじゃ、国民みんな不幸になる。潰れろ、カス！ >>200
だいたい建材の材料証明みたいな書類を提出するんじゃないのかね レオパレス「ご希望でしたら、引っ越し先のご用意もできますよ。」（次もまたレオパレスだけどなｗ）
被害客「じゃあお願いします。」 >>200
作業の殆どは複数の下請けに丸投げで現場監督なんて責任者はいないんだよ
責任者がいるとすれば施工主だけ ＞しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。
こうは言うけどこれまともな監督の場合ね、いい加減な監督の場合テキトーだからｗ >>59
大抵基礎検査、躯体検査、最終検査しかない
建築確認さえ降りればバレなきゃもっと酷いの通せる
だから家買う時は気をつけよう つーか詐欺じゃん
オーナーには嘘ついてたんだろ？
ちゃんとした材料使ってますってさ >>222
そうそう、構造（設備）設計一級建築士という新たな資格ができて
一定規模以上は↑らが関与しないと申請ができなくなった。
特に構造は適判（ピアチェック）が先ず必要でこれを通過しないと
本申請できなかった、また短期間で法整備したため、
審査をする側も人材不足でドタバタしてた。 俺もレオパレス住んでいたけど見るからに安っぽい建物だったよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
