所有者不明の空き家ならぬ「空きマンション」が深刻な問題に
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
所有者不明の空き家問題、マンションでも深刻に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33691530R00C18A8TCJ000/ そんなことより、ClariSのMVフルバージョンほしいけどどこでダウンロード販売してんの？ 持ち主不明のアパートやマンションがあると
不法滞在の外国人が勝手に住み着いて家族や仲間を呼ぶからな
徹底的に調べないとダメだよ 空いたマンションは安くても
修繕されないとか底辺層があつまるとかリスクデカすぎ買えないな。
買えない、といっても3ldkで300万くらいまで下がれば買ってもいいけど。 >>5
iTunes、最新はまだない
欲しいならCDの限定版に付いてくるからいらないけど >>13
例え300万で買えても、管理費600万円滞納、年間の固定資産税60万円とかで普通の人はまず買わない。価値がない。 >>1
マンションで相続放棄されたら国に帰属するのかな
その状況で管理費や修繕費など国が税金で払うことになるのか？
馬鹿馬鹿しいことになるぞ 昔のマンションやアパートのリフォーム工事に行くと
換気がきちんとしてない所だとカビが凄いんだよね
特に1階はひどい >>11
そのやり方で戦後すぐのドサクサの中、
駅前の一等地をはじめあちこちの不動産を乗っ取ったのが南北朝鮮から来た方々
その後、駅前の土地はパチンコ屋などに >>6
所有者が死亡して法定相続人が相続放棄して所有権の移転登記しないからだよ。
そんな土地の面積を合計すると九州より大きいと言われてる。
資産価値の無い土地・建物は誰も相続しないから、マンションだとどんどん人が居なくなる。
残った住人で修繕費を賄う必要があるので、一人当たりの修繕費が暴騰するわけ。
修繕費を払えずに修繕しなければボロボロの幽霊屋敷になるだけだよ。 >>15
管理費滞納物件かは買う前にわかるし、300万ほどで買えるなら固定資産税もめちゃくちゃ安いと思うよ
兵庫県で新築5,000万の戸建てを去年買ったが住んでるが固定資産税年間40万くらいだな >>22
40も払うのか
数十年後払い終わっても日本終わってるから価値ゼロになるのになぁ >>15
管理費月いくらの設定なんだよ
月2万くらいだろ >>21
集合住宅にはそういうデメリットもあるんやな 負債になりはしても資産にならない
減価償却がそのまま反映する時代やね >>23
これMV付いてない
>>14
CDいらねえからダウンロード販売 マンションはマジで罠
確実に売れる物件以外は買ってはならない >>21
分譲マンションって共益費と修繕費があるだけでも嫌なのに自分ががんばってても悲惨な事態が起きることもあるんだな >>15
そもそも所有者不明では買うこと出来ないだろ
誰が売り主？ そもそも埼玉とか千葉なら一戸建てが普通だろう
何で田舎に引っ込んでまで長屋に住むんだ >>21
管理費滞納が半年も続いたら、管理組合が裁判や強制競売をすれば良いだけ。
それを怠けていて滞納金が膨大になった物件は1円でも買う価値がなくなる マンションとかって自治体に寄付しようとしても
嫌がられるらしいね 管理費滞納したら返還訴訟→制裁金→不動産差し押えをルーチン化すればいいと思う
所有者不明よりは空き部屋の方がまし
分譲マンションの部屋にも税かかるなら非課税で >>26
終の棲家にして、死んだあとは野となれ山となれか、
幽霊マンションになる前に二束三文で売り払って逃げるしかないな >>36
不動産屋が買い取ってスケルトンリフォームして高めに売り出したりしてるなうちは
その前に滞納者に弁護士入れて取り立てまでやるけど
それか競売
今んとこ売れてるけどね
この先心配ではあるわ
管理費滞納は理事会でも重要案件 修繕積立金を月2万はらってても大規模修繕時はそれとは別に一時金100万超供出求められるらしいな最近のタワマンは 所有者不明って言うかそのほとんどが中国人で連絡取れないだけでしょ 前もそんなスレあったよね 所有者外国人の場合はお手上げだな
相手先不明だと差し押え申し立てすらもともに出来ない 管理組合による競売が容易になれば解決だろ
最終的には１円で自己競落してその部屋を共用部で使うか誰かに賃貸して
管理費に充当すりゃ良いんだし 「近所付き合いがイヤ」ってマンション買った奴はアホw
資産を他人と共有する運命共同体なのにww >>51
人件費高騰や規制強化による工数増大で予算計画狂ってるのよ最近 >>44
相続人不明なら遺産を被告にして裁判起こせる >>12
なんのことかと思ったらあきまんの画集の表紙絵か・・・(・ω・) >>56
東京だからどうにかなる話じゃないむしろ東京は需要を無視して
ガンガン供給を増やしてるから全国の中でも供給過多だからね >>16
まあそうだけど国が売り出したり賃貸に出して利益を得る可能性はあるからな。 所有者不明の部屋は、管理費徴収できない、そもそも管理してくれない、売却もできない、増えるとマンション自体の価値に影響するんだよな とある県庁所在地に東京からIターンして、中心街の中古マンション買ったけど、住民の管理に関する意識が東京とは違うわ。
金かけて大事に丁寧に住んでて驚いた。
と言ってもいずれこういう問題にはぶち当たると思ってるけど、まずは管理が緩めな首都圏の物件からじわじわと始まっていくんだろうな。 >>36
相続財産に法人格を与えて清算を行うことになる
不明に限らず相続放棄で誰も承継しない場合も同じ >>63
マンション購入でも普通は土地を何パーセント権利持つって決め事はあるけどな。
だから普通は固定資産税も来るはずなんだけど。
…未納の土地は国が取り上げてしまえばいいのにな。 >>65
んな事許したら、マンションの一室でブリーダーよろしくペットだらけにするだろ？ 土地はすべて国が管理して、へーべぇーで幾らって金取って貸せばええねん ttp://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG あんなガッシリした見立てでも
木造のジーチャンバーちゃんの家よりも耐用年数低く使用期限も短いんだから
哀れねぇ そう言えば都心に合った首都高わきのオンボロアパート消えたな
今気が付いた 所有者不明ってｗｗｗ
税金払ってないなら国が没収して競売で売れよ
賃借人はきっちり国が退去させろボケ 税金払っていないと国から没収されるんじゃなかった？ >>74
だから税金維持費が高いから価値なしになるんだよ
それらが安ければ買う奴が出てくる
税金が消費をつぶしている良い例 田舎の不動産とかも、売却価値なかったら、接収しないのに、管理費何年もたまってるマンションも手続き考えるとよほど優良でないと赤字だから、接収しないだろ
その前に、相続人不明の場合は、無理。相続人の中に海外居住者がいると絶望的 マンションも二極化してるんだよ。都心一等地のスーゼネ施工の高級物件とそれ以外に。タワーか低層かなんてどうでもいい。
これからも差は拡大する。いっつもお前ら混同して適当なこと書くからスレがごちゃごちゃするんだよ。 平成25年度（2013年）東京都内のマンション空室率TOP5な、この数値は減少することはなく、今後急上昇していくぞ？
市区町村 住宅数 空室率
豊島区 192,660 15.61%
大田区 416,610 14.83%
武蔵野市 82,930 13.72%
中野区 210,420 13.68%
千代田区 33,670 13.13% そもそも修繕積み立て金を払わない人もいるし、修繕もお金足らない、反対がいるでほとんど出来ずで朽ち果てていく。 >>6
クルマもそうだけど所有者と使用者が別人てのは結構ある 黄金町から日ノ出町の川沿いにある所有者不明のチョンの間がホテルになったよ >>36
滞納管理費の支払い義務をなくすべき
それか時効を1年とかに短くするとか
そうすれば捌ける物件のなんと多い事か
管理組合が欲張りすぎるから自分の首絞めてるんだよ >>16
国が物納扱いで引き受けて公売で売る
管理費修繕費は回収できない >>62
山林でよくあるような
遺産分割もせず放棄もせずに全くの放置パターン 不動産は、日本国籍所有者じゃないと購入できないように
一刻も早く法律で決めるべし >>46
最近のタワマンより1990年代半ばから2012年あたりまでのがヤバい
特に2000年あたりまで
あの時代のレートで目論んでいてちょうど大規模修繕の時期と重なるけど全然足りねぇ 相続人不存在だとマンションはどうなるのかな
売れるものなら売って国庫にだろうけど
滞納してたりして売れない場合はどうなるんだろう >>91
コレ青森とか秋田の物件だろｗ
地方の医者か公務員ぐらいしか買わないだろ >>94
地元の医者や公務員はこんな田舎の物件に手は出さない。
手を出すのは土地勘のない、都市部の医者とかだろうなぁ。 >>94
2,3年前に最上階の好物件が1000万円ほどで売りに出されてた
内情はよほど酷いんだろうな >>90
外人が土地取得したら絶対に所有者追うこと出来ないよ
固定資産税も払わないで逃げるんじゃないかな 東京23区の端だけど最近「空きあり」物件増えてきたな 都内でも大型修繕費が物価上昇で2倍とか3倍になっているからねぇ
今の管理費＋修繕費で足りないところ都内でもたくさん出てくるぞ 都心の空家もここ数年かなりやばい
退去速入居が当たり前だったけど下手したら1年はいらない部屋がゴロゴロある 首都圏でも空室率35％超えてきたらしいからね
ここ最近一気に作られた＋少子化で借り手がいない タワマン最初の大規模修繕となった川口市エルザタワー55の第一期大規模修繕にかかった費用は22億円だったという。
これは外壁や防水周りの修繕が主で給排水の配管周りやエレベーターの籠やロープなどの交換は含まれていない。
これらの交換を含める第二期の修繕費用は第一期の三倍強、つまり約65〜70億円が相場となるらしいが…？ 集合住宅ならマンションをたてるよりも、コンテナハウス集積場みたいなの作ったらいいのにね
引っ越すのも楽だし死んでもその家だけ処分すればいいし >>100
港区とか武蔵小山あたりなら、完売しているよ
大田区東六郷のプラウドシティとかは、かなり売れ残ってしまったらしい
通常なら完成前に完売のはずが、空きだらけで夜になっても灯りがついている部屋がポツポツしかない 在外中国人が投資目的で購入
転売できずに放置
ちゃんと管理料払ってるんだろうな！ 中華は金持ってるからどんどん吐き出してもらわなきゃ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
