持ち家がいいか賃貸マンションがいいか?
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いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。
例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。
一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。
ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。
お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。
https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは?(写真はイメージです)
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg 世帯年収3500万以上あるうちは共益費駐車場込みで20万の賃貸 >>535
うちの嫁色々資格持ってるプログラマだけど残業多くて低収入だわ
俺の半分くらいしか無い 肉体労働で生計立ててる人は長期のローン組んでも
年齢による体力の衰えがきて仕事続かなくなったらどうすんだろう >>794
売るか自己破産でもすればいいんじゃね
それまで住んで元取っただろ うちの場合計算してみた
メーカー系住宅4LDK50坪4000万円に40年住むとして、固定資産税約10万×40年=400万
15年目で屋根塗装等100万かかり、25〜30年目で屋根外壁400万かかる見込
あと大きいのは給湯器、照明器具なんかもって15年×おおざっぱに50万×3回
内装、水回りの交換は我慢するとして全部で約5000万、ローン金利抜きで月11万弱
資産価値?解体費用350万ってとこか >>759
木造建築である事と、梅雨による木造の腐食と、地震国である事。
これらの視点から見て日本では建築物は定期的に建て直すものとしてみるべきだな。 そもそもクソ貧乏な俺は賃貸しか選択肢がない
選択肢がある人が羨ましいよ
中年で家賃3万のアパートで一人
日清カップヌードルを食べる毎日さ >>798
腐食があるとすれば壁と屋根ね
10年感覚で外装メンテで
まともな土台に載ってれば50年無傷だよ 定年まで賃貸で、そこから1回目の大規模修繕終えた中古マンション買うのが良いと思うけどどうかな? >>790
それは、手元にある二千万は使わないで家を買うと言ってるの?
そんなん無理だろ。家買えば大概使ってしまう。 >>796
屋根塗装外壁給湯なんかの家の外にあるものは全部タダで修理できる
戸建の特権やね 倉敷市真備町
今が買い時だな
どうせ向こう30年は災害無いし 30歳で35年ローン組んで65歳で払い終わる
で、100歳まで生きたらその家は築70年
持つわけない
途中ほとんど買い替えぐらいの大規模リフォームが必要だろ
結局お金が必要 梁と柱が見えるような木造にすれば
100年余裕だよ
要は腐敗菌を入れないこと 賃貸でも分譲でもマンションは騒音問題が怖いからイヤだわ
戸建ての方がまだ逃げ場がある >>786
ローンで家を買えば現金資産も目減りしない控除も受けられる
そしてリターン配当収益と家賃は相殺控除できない
よって、賃貸がいいとは言えない >>813
春と秋
規模の違いはあれど
ここ10年来毎年起きてる 利便性より安全性で土地を選ぶ
一流メーカーで家建てても盛り土だったり川沿いだったりしたらあんま意味ないし どうでもいいけど、今40代とかで長くすむなら田舎はやめとけよ。
地方は人口激減でインフラすら整備出来なくなるからな。
移民でどうにかするのかもしれんが、その場合も治安が悪化するからな。 これからどんどん空き家増えてくるだろうな
そういう意味ではチャンスなのかな >>822
30年ローンだけは辞めとけ
30年後見通せる人間などいない
まして30年後老後が始まるw >>824
組むのはいいが、住宅ローン減税があるうちは恩恵にあずかって、なくなっならさっさと返済だな。
つまり制度利用じゃなく、30年ローンでしか買えないような人は買うなってことだ。 いや同じものを買うんだからローンは長ければ長いほうがいい
50年でいい ローン否定するやつは時間を金で買う概念が無いんだよな >>824
>>825
30年ローン組んでも実際9割はの人は15年、20年で払い終える
毎月払うローンの限度額さえ見極めればいいだけ
毎月10万とか15とか無茶なローン組むからあとあと大変になる
「そのくらい余裕」って思ってるさらに余裕で払える額にすれば何も問題ない
例えば毎月5万や6万なら払える
賃貸でもそれぐらい払わなきゃならないし
むしろこの額が払えないなら賃貸でも一緒
そのためには頭金が必要になる
家を買えるかどうかは、頭金貯めれるかどうかだよ 繰り上げ返済で期間短縮は出来ても、期間延長は出来ないからね
なので普通の人はできるだけ期間を長く取るから長期ローン否定してるやつはローン借りたこと無いんだろ。 >>828
うちは五年で5千万以上貯まるから
住宅ローンなんて減税の手段でしかない >>830
それ
俺自身も実際家買うまで無知で35年ローンなんてありえんって思ってたが
実際買うにあたって色々調べるとそういうことなんだ〜と色々勉強になったわw どっちでもいいが給与所得しかない奴は遅かれ早かれ厳しい人生になるよね 資産運用先に困って遊ばせてるならってマンション買ったけど戸建てより快適だわ
10年未満で売りに出すけど メール便で送られてくるマンション営業見ると、6500万から7800円とか書いてあってどんな悪いことしてるやつが買うんかと思うわ >>840
とりあえず7800円のとこ内覧にいくわ。 持ち家の最大のメリットって
もう家についてあれこれ考えなくていいってのが大きいわ
この気楽さ、安心感、落ち着きこそ持ち家でよかったと思う最大のポイント
結婚も同じだな
もう結婚について考えなくていい
恋愛や女との駆け引き、煩わしさから解放された感
なにかを得るまではどっちがいいとか、あっちがいいとか落ち着かないが
いざ手に入れると精神的に安定するのは確か
ここがすごくでかいと感じる今日この頃 >>830
だからとりあえず長期間のローンくんで繰り上げ返済勧めるんだけどね
勧めただけなのに後で文句言われたことあるわ
最終的に本人が期間決めて借りたのに頭おかしい 俺氏は持ち家有利と判断し、注文建築で一戸建てを建てた。
ホームシアタールームや旅館風の風呂や大きい吹き抜けなどこだわって作った。
なかなか住みよい。 マンション買ったけど、管理費修繕費や固定資産税で
毎月5万円近くかかってるわ・・・
ホントに買った方が得だったのかよw >>842
あれこれ考えなくていいかどうかは死ぬとき(もしくはそれに近い年齢や状態)にならないと分からなくね?
お前は80を越えてるのか? マンションはやめとけ
管理費や修繕積立金や駐車場代が別途かかるし
自転車すら駐輪代取られる
合計したら家賃払ってるのと変わらん
しかも大規模修繕とかなったら追加で金払わなきゃならない
アホらしいぞ
戸建ての方が最高
自由で気楽 家買えないやつが嫉妬して
酸っぱいブドウ状態になるだけのスレだろ?
何回同じようなスレ立てる気だよ 足立区あたりで2DKのマンション買うと
固定資産税って年間どのくらいなんだろ、
アパート暮らしが馬鹿馬鹿しい そもそも分譲と同等のマンションに住もうとすると
月に15万はするぞ なぜ税金が家賃に含まれてないと思ってる奴がこんなにいるんだ
例えばレンタカーの料金は車の購入費だけと思ってんのか?アホすぎ
家賃はレンタカー24時間365日借りてるのと変わらないんだぞ >>851
買い手が尽きないクラスの分譲マンションが建つ土地に一軒家買ったら土地代幾らぐらいになるんだろう? 長男だから相続税払って戸建てを引き継ぐからいいけど
一般的な人間の人生の1/4くらいの稼ぎを吸ってる不動産業界って
なんかおかしいと思うわ >>849
買っちゃった奴の押し付けだと思ってる
こうも災害が続くとなぁ… 共益費や積立修繕費や駐車料金
マンションはこういう費用がホンマ嫌
持ち家でもかかるとは言うけど実家はもう50年目になるけど
壁吹き直して床フローリングにし直したくらいかな
壁紙なんか俺が帰った時にDIYで全部張り直したし水回りも大丈夫 固定資産税、都市計画税払うこと考えると
持ち家も考え物だ 固定資産税や都市計画税なんてよほどの豪邸やタワマンでない限り鼻クソみたいな金額だよ
それより問題は管理費と修繕積立金と駐車場
ウチは築15年で5万円を突破してまだまだ上がる模様
一時金のウワサもあるしやっていける自信ない >>845
それもあるから俺は一戸建にした
今だとマンションの方が高かったりするからな 火災保険と地震保険も考えないと
水害危険地域なら水害オプションつけないといけない
購入の人はここ迄考えないといけない マンションだと年中開けっ放しでも、心理的不安はないし実際には誰も入ってこない。戸建は出かけるたび家全体の窓の鍵閉めるのしんどい。 >>19
人生100年時代
寿命が来る前に分譲マンションの立て替えがくるぞw 賃貸は都市計画税はかからない
だから賃貸の人が自宅購入すると後で税金がいきなり上がるのに驚く >>864
建てたばかりの家が流された芸能人いたな 家賃30万を30年借りたら1億超え、中核都市なら損じゃないのかな >>791
あれ嫌これ嫌という割にカップヌードル食う生活は嫌ではないのか
だから貧乏なんじゃね?
別にプログラマーをやれと言ってるのではなく
みんな好きな仕事に就けてるわけではない
むしろほとんどが嫌々やってるんだよ
カップヌードル食う毎日と嘆くなら
土曜日もバイトとかすればいいじゃん
俺の知り合いの保健師は子供の学費のために土曜日は夜勤のバイトしてるぞ 精神障害で手帳を取得
都営住宅に入居
江東区2DK34uで優雅に独り暮らし、
家賃2〜4万(収入による)
ちなみに障害者で月収20万程度なら減免申請して月1万ぐらいでOKになる >>865
>マンションだと年中開けっ放しでも、心理的不安はないし実際には誰も入ってこない。
それ、心理的な安心感だけだから。
実際はマンション高層階でも窓から侵入される。 >>871
金銭的メリットはそれが一番得だけど
公営住宅なんて居住層が底辺過ぎて自分もそうなっちゃうからね。
高級マンションだと居住層も比例するから自分もそうなるよ。 >>871
家族が専門に社会人入学した時、数年間都営に住んだけど
最下層の人々に囲まれて住むのは普通のメンタルじゃ無理
卒業と同時に引っ越して人並みに戻れた時はホッとしたわ 賃貸で月の家賃だけなら持ち家のローンと余り変わらなかったけど
賃貸の駐車場代や更新手数料を計算すると固定資産税を考えても安くなった
家建てて払うのは下がったわ 今分譲タワマンに住んでるけど、所有者と賃貸で入ってる奴で品格が違うからな
賃貸なんて自分の持ち物じゃねえから共用部の使い方が雑だし品の悪いのが多い
つまりそういうことだよ。 保証人が用意できないと割高の保証協会を付けることになるし、
金さえ出せばどんな物件でも貸してもらえるというわけでもないし、
年取ったら貸して貰えなくなることが多くなるし、
いわば若いうちに賃貸で楽に便利に快適に暮らしつつ金溜めて
いずれは老後の15〜20年のための終の棲家を自己所有、
家を持つべきだろうね・・・・ 終の棲家は街中の通院と買い物が便利となりうる
そこそこのマンションがいいと思う・・・ >>879
年数経つとそういう民度低めの奴入ってくるから嫌だよな >>882
荒れそうなのでどこの国とは言わんけど、外国人オーナーが入ってくると壮絶に大変、と持ち回りで理事やらされてる友人がこぼしてた。
戸建てで良かったと思う。 戸建だろ
賃貸と戸建のローンで払う額は変わらないとか言ってるがそもそも戸建は自分のものになるための金だが賃貸は他人にお金あげてるだけやん 住宅ローンなんて繰り上げ返済しまくりで10年で払いきったわ。 >>845
マンションあるある
ローンと毎月かかるお金を出すと、賃貸どころじゃない >>888
その分盛り込んで更に家主に儲けが出るように設定してるのが賃貸なんじゃねーの?
賃貸は慈善事業じゃねーだろ 持ち家は資産になるからな
ひいては担保になる
賃貸住まいは貯金がないと色々と不利 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています