持ち家がいいか賃貸マンションがいいか？
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いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。
例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。
一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。
ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。
お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。
https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは？（写真はイメージです）
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg 独身なら賃貸でいいよ
いや結婚してても子供いないなら賃貸でいいんじゃない
ウチは三人子供いるから狭い家は無理だし
気兼ねなく使える中古戸建
広い家はいいぞお
買い手もつきにくいから安く買えるし 平均年収1000万の企業に勤めてる転勤族だけどマンション買った方が良い？ >>644
基本的の都内は関西だとバブル期より公示地価上がってんだよな >>705
俺の友達でそういうやついるわ
家買って一年で転勤
戻ってこれると思ったら長期転勤決定
結局、妻子も転勤先に連れていくから糞高い別荘持ちってパターン
元々親の持ち土地だったけど糞田舎だから土地は二束三文にもならん
建物はかなり頑張ってめっちゃ高い建物建てたみたいだしめちゃくちゃ可愛そう
会社ももうちょい考慮したれや思ったわ 隣にヤクザやサイコパスが引っ越してこないって誰も保証できないからな
何より一回コッキリの一生をこの狭っ苦しくてちっさいちっさい日本だけで終えるとかガラパゴス思考すぎてつまらなくて勿体ないと思うわ
まあ若い時は賃貸がいいわ 23区内に買って自分が貸し出して家賃収入で郊外で暮らす
空室になったら引っ越しシーズンまで自分が暮らす >>2
設備がガスとか水回り、電気系が老朽化したら意外とかかるぞ >>710
何とか頑張って返済したけど、43で貯金無くなり車必要な地域だから車買うために軽自動車フルローン。
結局離婚されて、家賃補助も切れるからどうしたらいいのだろう？
頑張って貯めても定年までに1000万くらい。
そのリスクが無ければ持家でもよいと思う >>707
小さい子供だとモノや壁を破壊する可能性あるから賃貸だと気を使いそう >>715
返済はできたんだ
ほな物件は売ればいいじゃん
妻子もいないんだし
軽のローンなんてカスみたいなもんやしさっさと払ってしまって独身生活楽しんだら
今なら４０代でも２０代の女と再婚も可能よ？ 東京通勤圏 6万払っても20㎡の安アパートしか住めない
同じ地域で初期費用は諸経費のみ、月3万5000円のローン 固定資産税は年6万の3K駐車場付きの築13年の戸建買った
町内会も強制じゃないし、安アパートの時のストレスから解放されて大満足
死ねばチャラだし >>718
任意売却して、300万足りなく貯金使い果たしたよ >>720
それでも返せたなら良かったやん
後は遊びたい放題遊べばいいじゃん 家を買って、引越しして1週間後に転勤命令は倒れかけたよ。 ID:eMhdOzPY0のぶっきらぼうな優しさに(o´∀`)bｸﾞｯ >>724
リーマンなら年金でるしなんとかなるよ
退職から５年間だけは大変だけど
そこ乗り切ればなんとかなる
働けるうちは年金プラスで働けば問題ないしその後働けなくなるレベルの介護度で独居なら特養に優先的に入れる
特養入れれば厚生年金なら充分払える
無駄に老後気にしすぎずに遊んだらええねん
守るべき妻子もいないんだし自由になっちゃえよ >>716
これに懲りて落ち着くまでは賃貸にしとけや
高い勉強代だったな ふりかけ
卵
納豆
手羽先
米
醤油
黒瀬スパイス
ちょっとだけウイスキー
老後はこれがあればいい >>712
うちの親が似たような事やってるわ
いざとなったら建物丸ごと売っちゃえば人生逃げ切り余裕だから別荘買って売ってみたりかなり好き放題してる 賃貸なら同じ家賃で綺麗な所に引っ越せるからなぁ。
いろいろなリスクを考えたら賃貸がいいと思うけど。資産にはならないけどね。 >>729
部署ごとの転勤だったよ。
>>727
それまで頑張って働こう。
働き方改革は、正直迷惑
無駄に身体だけは丈夫だから、優先度は低そう
頭金1000万で4200万の家、貯金300万、嫁を失い
家賃3.5万の安アパートに車のローン有りの学生の様な生活から再スタートだ。 金があれば賃貸、家に不具合が生じても管理会社に丸投げできるから
俺は管理会社の社員を養う余裕なんて無いから仕方なく持ち家にした >>735
いいじゃない
どうせ墓場まで持っていけない >>698
地価が変わらないとして36年で3000万
川崎の何処かは知らんけど
自分が川崎駅前の新築分譲マンションを買った時は3000万だった
40年位そこにいるのとドローってことだから
現役時代の住居費を全てつぎ込むと分譲マンションが買える計算
これをどう考えるかは人それぞれだね 田舎に持ち家があって
都会で賃貸で住んでるのかと思ってたら
違うのな
大家の代わりにローンを払ってる奇特な人としか思えん そこそこ栄えてる街で駅から徒歩二分の立地に一軒家建てられる程裕福ならそりゃ皆一軒家建てるよ
現実はそんな土地中々手が出ないから土地（建物）の一角を借りたり買い取ったりしてるって見方も忘れちゃいけない >>740
何で大家の代わりにローン払いたくないの？ まともな大手企業なら一万五千円の自己負担で借り上げアパート入居できるからそれが真の勝ち組 >>743
更にその自己負担分まで手当てって形で会社から支給されるんだよね
うちは家賃補助だけだからそういうので立派なマンションに住んでる人は羨ましい 持ち家を立てて、名義を苗字の違う親戚にして
その親戚から賃貸契約で借家にしてもらい、会社からは家賃補助をもらう、これええの？ >>591>>706
元妻が生活できないと子供が生活できないから仕方なく払ってる
>>602
まあね、俺の人生終わってる
>>614
不倫相手に貢いで作った借金
なお不倫相手は去っていった >>402
ぼっさんの引退後の写真も幸せそうだったもんな そろそろ団塊世代が次々と死んで、そいつらの持ち家がタダ同然の値段で売りに出るだろ、
問題は維持費と税金だよな(´・ω・｀)
日曜大工で家を補修して税金は障害者のふりして免除して貰うとか、
そういうスローライフって素敵じゃん？(´・ω・｀) いちばんコスパの良いのは、
築後30年前後の程度の良い中古物件を買って棲むです。
日本の場合、建物の評価が30年でほぼ0になるので、
しっかりした中古を買えばあと30年使える。 日本はどんどんビンボになって外人移民もやってこなくなるから
僻地の戸建てなど資産というより負債にしかならん >>318
不動産は負債だよ？
勉強したほうがいい >>736
それだけ体強いならまだまだ大丈夫だよ
ある意味自由になったんだし再婚するでも遊びまくるでも解放されたと思って楽しみなよ >>753
いや都会の不動産ほど安定してる資産ねーだろ 新築買って途中売却しても残債1千万円残るケースがあるからなあ
住んでないのに住宅ローン払いつつ賃貸も払うとか嫌だ なんで日本の家は無価値になるんだろう
アメリカだと30−40年ものの家とかザラで
不動産としての価値もちゃんとある どっちでも自由にすりゃいいけど賃貸派は底抜けのバカが多いのがよくわかるスレだな
こんなバカどもが普段偉そうに説教垂れてると思うと笑える >>759
新築信仰があるからな
今はそうでもないかも知れんけど中古嫌がる奴が多い
地震も多いし、耐震がどうとかシロアリがどうとかその辺の不安もあるんだろうけど 大都市ならマンションのが良いかな
田舎なら持ち家の方が安いわな >>759
災害の影響はあるだろうね
でもそれより新築を作らせたがる国策によるところが一番大きいだろ
ずっと箱物作り続けないとやっていけない社会の構造に問題ありだよね
実際価値はなくなってても普通に住んでる人たくさんいるし築50年とかに住んでる人実はゴロゴロいるよ
まあ場所にもよるだろうけど >>753
お前こそ簿記から勉強してこいよ
頭大丈夫かよ >>759
無価値なら買いまくればいいじゃん
そうならないってことは本当に買う価値がないんだろ？ >>759
地震が多いし、多湿で寒暖の差も激しいから家も痛みやすいから 都内賃貸、クルマなし
世帯収入2000万、資産1億1千万
15年間家買うの我慢してたら、配当金年間350万ほど貰えるくらい資産が増えたよ 川崎か横浜か迷ってるけど
行政サービスって横浜クソ過ぎるんだな
川崎の武蔵系外したとこにマンション買おうか迷ってるわ ほんの40坪程度だけど文京区の駅徒歩５分の場所に戸建て持ってる俺が一番の勝ち組
通勤時間短いし逆方向だから座れる
ご近所さんもそこそこ裕福でまともなひとばかり(他の地域をそんなに知らないが)
区立小学校もレベル高いので私立にいかせずに済む
郊外の広々した街とかに憧れないでもないけど、現実面の利便性がこれ以上高いところはない気がしてる >>759
まず湿気が多いからちゃんと手入れしないと建物が保たないというのがある
でもそれより大きな要因はおそらく
30年位でライフスタイルや世の中のトレンドが変わること
ずっと単身者とかずっと夫婦二人暮らしとかのひとは家を変える必要はないけど
子供が産まれる→子供が独立→子供が結婚したら二世帯に建て替えとか
建物が家族の変化に耐えられない
だから30年ぐらい持てばいいや、的な建物になってしまうのもあると思う >>3
過疎地だと支援金で新築住宅に建て替え可能
北海道南西沖地震の際に津波で軒並み家を流されor焼かれた奥尻集落は軒並み建て替えたからな
その後、阪神淡路大震災では北海道南西沖地震以上の義援金が集まったが被災者が多すぎて
支援金は生活再建費用にならなかった >>774
金持ちから一蹴され、悪人から格好の標的として狙われる額を誇るとは >>686
そうそう。
プロパンガスが多い理由の一つに、プロパン屋がガス設備タダで納入して、ガス代に乗っけてるんだぞw
払ってないって、めでたすぎるw >>782
それはそれは御心配でしょうw
でもね、半世紀生きてきて、持ち家で一度も災害にあった事ない人もいっぱい居るんですよね。
その事由だけだとどっちがいいかは難しいですね。 >>783
誇れる額じゃないけど、絶対ウソだと思う層もいる微妙な額だよな。二極化が進んでるんだろうな。
家も車も子供も諦めた団塊jr世代のdinksならこれくらい持ってるやつは多いだろう。
俺が言いたいのは、家を買う頭金二千万あるんなら、投資して家賃の半年分を配当で稼いだほうが良いよって事。
よって、賃貸がいい。 >>775
俺も川崎の武蔵小杉は高くて手が出せないから武蔵中原か武蔵新城で探してるが、それでも高いな。 【永久保存】こ の ネ タ 、あ と 何 百 年 、何 百 回 や る つ も り だ ？ ？ 【最重要】 >>786
結局家賃払うなら短期的なキャッシュフロー的にはきつくなるはずなんだけど何故その理屈が成り立つの？
頭金最小限にして借り入れ増やして税金還付受けて現金投資に回したらより資産増えるだろ 世帯年収3500万以上あるうちは共益費駐車場込みで20万の賃貸 >>535
うちの嫁色々資格持ってるプログラマだけど残業多くて低収入だわ
俺の半分くらいしか無い 肉体労働で生計立ててる人は長期のローン組んでも
年齢による体力の衰えがきて仕事続かなくなったらどうすんだろう >>794
売るか自己破産でもすればいいんじゃね
それまで住んで元取っただろ うちの場合計算してみた
メーカー系住宅４LDK５０坪４０００万円に４０年住むとして、固定資産税約１０万×４０年＝４００万
１５年目で屋根塗装等１００万かかり、２５～３０年目で屋根外壁４００万かかる見込
あと大きいのは給湯器、照明器具なんかもって１５年×おおざっぱに５０万×３回
内装、水回りの交換は我慢するとして全部で約５０００万、ローン金利抜きで月１１万弱
資産価値？解体費用３５０万ってとこか >>759
木造建築である事と、梅雨による木造の腐食と、地震国である事。
これらの視点から見て日本では建築物は定期的に建て直すものとしてみるべきだな。 そもそもクソ貧乏な俺は賃貸しか選択肢がない
選択肢がある人が羨ましいよ
中年で家賃3万のアパートで一人
日清カップヌードルを食べる毎日さ >>798
腐食があるとすれば壁と屋根ね
10年感覚で外装メンテで
まともな土台に載ってれば50年無傷だよ 定年まで賃貸で、そこから1回目の大規模修繕終えた中古マンション買うのが良いと思うけどどうかな？ >>790
それは、手元にある二千万は使わないで家を買うと言ってるの？
そんなん無理だろ。家買えば大概使ってしまう。 >>796
屋根塗装外壁給湯なんかの家の外にあるものは全部タダで修理できる
戸建の特権やね 倉敷市真備町
今が買い時だな
どうせ向こう30年は災害無いし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
