持ち家がいいか賃貸マンションがいいか？
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いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。
例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。
一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。
ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。
お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。
https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは？（写真はイメージです）
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg >>63
築50年でも2900万で売れるから売って老人ホームでも入ればいい >>650
地方だと中古住宅すごい安いもんね
都内だと立地さえ選べば普通に売れると思うけど
地方だと手放すとき大変そうだね >>649
古いアパートやマンションを
今時のインダストリアル系リノベして住むのが若い子に流行ってるしな
やっぱ駅近は強いよ 結婚したら駅近の中古マンション買って暮らしたいって思ってるけど、
相手がいなくてダラダラ賃貸アパート暮らしが続いてるわ >>1を
ローンで持家vs賃貸にしないと
持家(現金購入)と賃借マンションじゃ
比較にならないだろう 田舎だから早々に30年ローンで家をかって55歳の今年ローンがおわった。家賃の心配なくなってよかったわ。 >>650
ローン払い終わっても維持費はかかるんだぞ
手堅い物を見つけるまでは悩みどころだな 家の購入考えてるけど高すぎ。
大企業の地方事業所に勤めて安い土地に広い家を建てるのが正解に思えてきたので中途面接受けてきた。
落ちたら街中に狭い家で我慢する。 港・中央・千代田区の駅近マンションを所有が最終回答だよ。
ほとんど値下がりしない。 一軒家なんて持ち主の高齢で住まない家が幾らでも有る
よって、中古住宅を激安で手に入れてリフォームが最強 賃貸最強だよ、だって賃貸なら固定資産税も高い修繕費も管理費も払わなくてOKだし、全部大家が支払うもんだし。
俺は12年間賃貸だけど気楽で快適、家賃も毎月7万5千円と駐車場代1万5千円ですんでる。 なんも考えずにローン組んで数年で払えなくなった人の築浅の任意整理物件をかったけど、安くて良かった。
地元の工務店の注文住宅だからしっかりしてるし。 災害が来そうなところに住むなら賃貸最強
西日本豪雨でも賃貸人の被害は限定的
オーナーは脂肪 >>665
それ全部家賃に入ってるって分かってるの？w >>509
マンションだって、賃貸だってかかるよ。
賃貸なんてそれ見込んで払わされてるし。 >>663
そこだけじゃないけど、まぁ、資産運用的な使い方してけばそうなるよね。結局金持ちならできる事だけどさ… ここ見てるとみんな家賃がどんなコストで構成されてるか分かってない人多いんだな... >>658
30年前のローンっつたら金利がハンパねえ時代だなｗ
毎月いくらだった？ >>667
15年前に無理して月島徒歩2分のタワーじゃないマンションを
4800万で買ったけど、売りに出せば今でも6000万は確実に超えてる。
繰り上げ返済や借り換えを駆使してで未だに無理してるけど、
値上がりのおかげで精神的なストレスはないから頑張れてる。 >>670
家賃に入ってないよ。
だって俺固定資産税払ったことないし、大家が負担して払ってるんだよ。 >>677
人間万事塞翁が馬。
何かあったら今度は売れない負債となる事だってある。これだから人生は…w >>679
入ってるよ
家賃は大家の売り上げで、固定資産税は仕入れだ BBQやってるだけで刺してくる隣人や
四六時中庭でBBQやってるDQN家族が引っ越してくる危険性を考えると
やっぱ賃貸かな >>658
30年ローン！
凄いな…俺には決断できないや
支払いお疲れ様でした >>679
なんだったら大家が不動産買った時の仲介手数料も取得税も何から何までオンされてお前が払ってるよ 嘘だろ、たしか俺んとこの賃貸契約書に家賃に固定資産税も含むなんて書いてなかったと思うんだが。
28歳の時から12年間賃貸に住んでるけど、家賃と駐車場代と更新料と火災保険？ぐらいしか払ったことなくて、持ち家よりコスパいいなって思ってたけど、必ずしもそうではないのか。 持ち家だと公共事業で自分のところがかかるときに
ちゃんとお金が入る
持ち家かな。 35年ローン組んでもほとんどの人は15年とか20年で払い終えるデータがある
実際35年払ってる人は1割もいない
今は金利が安いから昔ほど家を買うのにハードル高くなくなったな
もし買えるなら頭金はそこそこ用意すべき
ローンの支払いが周辺の相場の家賃より安くなるから
むしろビンボー人ほど買った方がいい
頭金があればだけどね >>282
前段の賃貸優位の断言はよくわからんが、
後段の考えは至言だな
絶対に損したくないとか考えていたら買えないし、そんな人は買うべきじゃないんだろうなぁ >>679
固定資産税、ローン返済、修繕費といった「経費」の他に、家主の生活費とか遊興費をひっくるめたのが、「家賃」な。 高すぎるのを買わなければどちらでもいい
3000万円が限度
無論、都心には住めないけど、郊外で車ありの生活の方が以外と充実した生活になる >>677
いいなー
うち大田区そこまでは上がってないなー >>695
大田区のマンション買ってたけどITバブルの時に仕込んで1.5倍で売った
結果的にタダで住んで1000万も儲けた いま簡単に計算したら12年間で総額1000万ぐらい払ってるわ、川崎だから安くてコスパいいと思ってたのにww
とはいえ、いま不動産価格高いからオリンピック過ぎたら買おうかな、マスコミもオリンピック後に暴落するって言ってるし、俺の周りもみんなオリンピック後の暴落してから家買うって言ってたし、あと2年は賃貸でいよう。
どうせ生涯独身だし。 近所トラブルみたいなのあると
身軽に引っこせる賃貸の方がいいような気はする >>699
俺もそう思う、安心感はプライスレスだもんな。
やっぱ賃貸の方が安心だよ、持ち家は怖い。 >>492
税金や修繕費なんて微々たるもんだよ
賃貸の家賃って大家の払う税金や修繕費も払ってあげてるんだよ？
後段はもう意味不明
「現役時代に賃貸で過ごして定年後に一括で家を買う」って、
だからそれって「2回家を買うのと変わらんよ」って言ったばっかりじゃん 障害独身で場所とる趣味も特にないなら賃貸でいいと思うよ >>702
そうだよな、賃貸の方がいいよな。
賃貸に1票を投じるわ、俺は間違ってない。 一人か二人暮らしは購入でも賃貸でも選択肢が多い
ファミリー向けは賃貸が死ぬほど高いからそこでみんな悩む
教育費とファミリー向け賃貸料が20年払い続けられるかどうか 家買ったけど、戻る事の出来ない転勤のせいで
借金だけが残った、氷河期。
人生積んだ 独身なら賃貸でいいよ
いや結婚してても子供いないなら賃貸でいいんじゃない
ウチは三人子供いるから狭い家は無理だし
気兼ねなく使える中古戸建
広い家はいいぞお
買い手もつきにくいから安く買えるし 平均年収1000万の企業に勤めてる転勤族だけどマンション買った方が良い？ >>644
基本的の都内は関西だとバブル期より公示地価上がってんだよな >>705
俺の友達でそういうやついるわ
家買って一年で転勤
戻ってこれると思ったら長期転勤決定
結局、妻子も転勤先に連れていくから糞高い別荘持ちってパターン
元々親の持ち土地だったけど糞田舎だから土地は二束三文にもならん
建物はかなり頑張ってめっちゃ高い建物建てたみたいだしめちゃくちゃ可愛そう
会社ももうちょい考慮したれや思ったわ 隣にヤクザやサイコパスが引っ越してこないって誰も保証できないからな
何より一回コッキリの一生をこの狭っ苦しくてちっさいちっさい日本だけで終えるとかガラパゴス思考すぎてつまらなくて勿体ないと思うわ
まあ若い時は賃貸がいいわ 23区内に買って自分が貸し出して家賃収入で郊外で暮らす
空室になったら引っ越しシーズンまで自分が暮らす >>2
設備がガスとか水回り、電気系が老朽化したら意外とかかるぞ >>710
何とか頑張って返済したけど、43で貯金無くなり車必要な地域だから車買うために軽自動車フルローン。
結局離婚されて、家賃補助も切れるからどうしたらいいのだろう？
頑張って貯めても定年までに1000万くらい。
そのリスクが無ければ持家でもよいと思う >>707
小さい子供だとモノや壁を破壊する可能性あるから賃貸だと気を使いそう >>715
返済はできたんだ
ほな物件は売ればいいじゃん
妻子もいないんだし
軽のローンなんてカスみたいなもんやしさっさと払ってしまって独身生活楽しんだら
今なら４０代でも２０代の女と再婚も可能よ？ 東京通勤圏 6万払っても20㎡の安アパートしか住めない
同じ地域で初期費用は諸経費のみ、月3万5000円のローン 固定資産税は年6万の3K駐車場付きの築13年の戸建買った
町内会も強制じゃないし、安アパートの時のストレスから解放されて大満足
死ねばチャラだし >>718
任意売却して、300万足りなく貯金使い果たしたよ >>720
それでも返せたなら良かったやん
後は遊びたい放題遊べばいいじゃん 家を買って、引越しして1週間後に転勤命令は倒れかけたよ。 ID:eMhdOzPY0のぶっきらぼうな優しさに(o´∀`)bｸﾞｯ >>724
リーマンなら年金でるしなんとかなるよ
退職から５年間だけは大変だけど
そこ乗り切ればなんとかなる
働けるうちは年金プラスで働けば問題ないしその後働けなくなるレベルの介護度で独居なら特養に優先的に入れる
特養入れれば厚生年金なら充分払える
無駄に老後気にしすぎずに遊んだらええねん
守るべき妻子もいないんだし自由になっちゃえよ >>716
これに懲りて落ち着くまでは賃貸にしとけや
高い勉強代だったな ふりかけ
卵
納豆
手羽先
米
醤油
黒瀬スパイス
ちょっとだけウイスキー
老後はこれがあればいい >>712
うちの親が似たような事やってるわ
いざとなったら建物丸ごと売っちゃえば人生逃げ切り余裕だから別荘買って売ってみたりかなり好き放題してる 賃貸なら同じ家賃で綺麗な所に引っ越せるからなぁ。
いろいろなリスクを考えたら賃貸がいいと思うけど。資産にはならないけどね。 >>729
部署ごとの転勤だったよ。
>>727
それまで頑張って働こう。
働き方改革は、正直迷惑
無駄に身体だけは丈夫だから、優先度は低そう
頭金1000万で4200万の家、貯金300万、嫁を失い
家賃3.5万の安アパートに車のローン有りの学生の様な生活から再スタートだ。 金があれば賃貸、家に不具合が生じても管理会社に丸投げできるから
俺は管理会社の社員を養う余裕なんて無いから仕方なく持ち家にした >>735
いいじゃない
どうせ墓場まで持っていけない >>698
地価が変わらないとして36年で3000万
川崎の何処かは知らんけど
自分が川崎駅前の新築分譲マンションを買った時は3000万だった
40年位そこにいるのとドローってことだから
現役時代の住居費を全てつぎ込むと分譲マンションが買える計算
これをどう考えるかは人それぞれだね 田舎に持ち家があって
都会で賃貸で住んでるのかと思ってたら
違うのな
大家の代わりにローンを払ってる奇特な人としか思えん そこそこ栄えてる街で駅から徒歩二分の立地に一軒家建てられる程裕福ならそりゃ皆一軒家建てるよ
現実はそんな土地中々手が出ないから土地（建物）の一角を借りたり買い取ったりしてるって見方も忘れちゃいけない >>740
何で大家の代わりにローン払いたくないの？ まともな大手企業なら一万五千円の自己負担で借り上げアパート入居できるからそれが真の勝ち組 >>743
更にその自己負担分まで手当てって形で会社から支給されるんだよね
うちは家賃補助だけだからそういうので立派なマンションに住んでる人は羨ましい 持ち家を立てて、名義を苗字の違う親戚にして
その親戚から賃貸契約で借家にしてもらい、会社からは家賃補助をもらう、これええの？ >>591>>706
元妻が生活できないと子供が生活できないから仕方なく払ってる
>>602
まあね、俺の人生終わってる
>>614
不倫相手に貢いで作った借金
なお不倫相手は去っていった >>402
ぼっさんの引退後の写真も幸せそうだったもんな そろそろ団塊世代が次々と死んで、そいつらの持ち家がタダ同然の値段で売りに出るだろ、
問題は維持費と税金だよな(´・ω・｀)
日曜大工で家を補修して税金は障害者のふりして免除して貰うとか、
そういうスローライフって素敵じゃん？(´・ω・｀) いちばんコスパの良いのは、
築後30年前後の程度の良い中古物件を買って棲むです。
日本の場合、建物の評価が30年でほぼ0になるので、
しっかりした中古を買えばあと30年使える。 日本はどんどんビンボになって外人移民もやってこなくなるから
僻地の戸建てなど資産というより負債にしかならん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
