持ち家がいいか賃貸マンションがいいか？
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いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。
例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。
一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。
ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。
お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。
https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは？（写真はイメージです）
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg >>603
そこらへんが許容範囲な隣人かどうかはガチャだって事でしょ 家賃光熱費全額会社持ち
家賃全額会社持ち
社宅高級住宅光熱費全額会社持ち
社宅高級住宅費用全額会社持ち
社宅普通住宅光熱費全額会社持ち
社宅普通住宅費用全額会社持ち
ここまできて、ようやく自己負担の
賃貸 と 購入
の話題。
さらに
マンションと戸建て
の話題。
いかに、低い次元の話をしているか、、、 >>560
俺はむしろ戸建の方がいいと思ったな
戸建は更地にして建て直せばいい
マンションは建て替えられないよ？
自分の部屋が無事でも共有部とかエレベーターは水浸しよ？ >>605
つまり、無根拠な偏見じゃなかったわけだがどうすんの？ >>607
外に出ればしょっちゅう遭遇するやろけどな >>608
距離を置いた限定的な付き合いすらできない程おかしい奴はあらかじめ話せばわかるって話だわな。
話してると嫌になっちゃうような人を見抜くのは確かに難しかろうけど、そいつと結婚するわけじゃないからwww >>588
借金の返済額がすごくない!?
なに買ったの?? >>612
軽く会釈する程度で流しとけばよくね？
話し込みたい？ ID:sztQwD2g0
こーいうキチガイがいるから戸建ての隣人ガチャはヤバい 鉄筋二世帯で親の分も結構被るから
年収650万で4000万のローン組むことになりそうだ
仕事頑張らないとなー 都内で家とマンションを三軒回してる家主だけど
家賃は家主が払う税金だけじゃなくてローン金利、空室リスクまで乗せるから
どこまで議論しても借主は借りれば借りるほど損するのは間違いないぞ
おまけに出口も考えて売却時の値下がりリスクも乗るのが一般的な家賃
そもそも銀行のローン金利が1%が切ってるのに超都心のレジでも4％で回ってる現実を見れば明らかでしょ
小粒な都心物件ちょこちょこ買って回しながら
自分は家買うもよし賃貸でもよしってのが一番賢い
まあ東名阪地区限定の話だけどね いま持ち家だけど、じじいになったら修繕とか無理だろうしなあ
その時は土地売って小さいマンソンでも買って暮らすかとも思う >>615
不快な相手と途中で判明しても、死ぬまで会釈する関係を続けれるおまえなら戸建てでもいんじゃね >>547
定年になったら
もしくは50代なかばでもいいけど
田舎に戻って中古物件をキャッシュで買って
残りの余生をのんびり暮らすつもり
俺の地元は嘘みたいに安いんだよ
その代わり築年数は古くなるけど
もう修繕せずそのまま暮らす
そして俺の仕事は地方でもある職種なんで
そういうのも計算に入れて仕事をしていた >>560
マンションの地下駐車場の高級車全滅してたでｗ >>622
不快になるほど付き合いたい人？
ただの隣人だぜ。 >>508
不動産なんて売る時は大抵買い叩かれるんだよ
流動性が幾度ないものは価格なんてあってないようなもの >>622
ちな、うちの両隣はステキな人達。
購入前に話をした時からいい感じで、あれこれ教えてくれた。 >>575
修繕も何もかも全て管理会社がやってくれるからな
隣人が変なの来たら引っ越すことも可能
子供のために豪邸建てる奴もいるが
十数年後には子供は旅立つ
その後は子供がいなくなって会話もなくなった夫婦二人でそこに住むのかと
たまに思う時もある >>560
まあ普通は立地のデメリット考慮して選ぶからねえ 洪水で持ち家がどうこう言ってるのは
賃貸だろうが家財は全滅することを忘れてる >>560
普通は水害地域は地価安いからな
その天秤だけ >>556
警察署で車庫証明のバイトしたことあるんだよ
車の広さがちゃんとあるか現地行って全部確認してる
広さなくてダメ出しされるケース多くてびっくりした >>627
おまえの尺度での個人的な隣人の感想ならブログでどうぞ >>546
車が当たり前の田舎の価値観がすべて正しいと思う方が間違い >>637
それなら高地に一階建てを建てればいいだけ >>636
まぁでも城東とか基本安いからな
昔から住んでる金持ちは坂の上や台地の上に住んでる そもそも数千万の買い物をするのに
古地図見たりハザードマップ見たり洪水や津波がきたことがないか調べるなんて当たり前なのに
庶民ほどしないからな >>626
幾つ所有して売買してきた？
100歩譲って30年後に資産価値ゼロだったとしても
30年間分の家賃と考えれば問題ないだろう
何よりも30年経とうが、
都内の土地価値がゼロになる事なんてあり得ない。
むしろ上がる事が多々あるし
下がったとしてもバブル期に投機用不動産を
購入したとかじゃない限りそこまで叩かれない
もし都内にバブル期以前より
下がった土地があるのなら教えてくれ 戸建隣人問題は一種低層地域ならほぼない
DQNや変人が多いのは土地価格の安い準工業や商業地域
マンションが建つのは準工業や商業地域なのでエリア的には周辺にウジャウジャいる 高齢者は賃借も断られる事も多々あるし
買えるなら買うのがベストだろう
余裕あるなら購入物件は賃貸に出して
その時に旬な築浅レジデンスに住めばいい マンション買うなら築浅の駅3分以内
戸建なら公道接道の整形地、
JRと地下鉄2路線以上圏内の徒歩7分以内
これなら売れない事はまず無いだろう 持ち家の人、今回みたいな大雨災害で浸水したらどうすんの？
賃貸は新しくてキレイなところに引っ越せばいいだけだけど 築50年位の50平米のマンション売ったけど結構良い値段で即売れたわ
駅から近い良いところにあるからかなー
築古くても東京は高く売れるもんだね いま月４万の家賃払っているけれどその月々の家賃を家のローンにあてれば
けっこう立派な中古住宅が買えてしまうんだよなぁ
ただ中古住宅買ってしまうともう身軽になれないから悩む >>648
高層階ならいいけど、賃貸でも家財道具全部ダメになったらそう簡単に引っ越せない気はする
少なくともキレイなとことか無理じゃろｗ >>63
築50年でも2900万で売れるから売って老人ホームでも入ればいい >>650
地方だと中古住宅すごい安いもんね
都内だと立地さえ選べば普通に売れると思うけど
地方だと手放すとき大変そうだね >>649
古いアパートやマンションを
今時のインダストリアル系リノベして住むのが若い子に流行ってるしな
やっぱ駅近は強いよ 結婚したら駅近の中古マンション買って暮らしたいって思ってるけど、
相手がいなくてダラダラ賃貸アパート暮らしが続いてるわ >>1を
ローンで持家vs賃貸にしないと
持家(現金購入)と賃借マンションじゃ
比較にならないだろう 田舎だから早々に30年ローンで家をかって55歳の今年ローンがおわった。家賃の心配なくなってよかったわ。 >>650
ローン払い終わっても維持費はかかるんだぞ
手堅い物を見つけるまでは悩みどころだな 家の購入考えてるけど高すぎ。
大企業の地方事業所に勤めて安い土地に広い家を建てるのが正解に思えてきたので中途面接受けてきた。
落ちたら街中に狭い家で我慢する。 港・中央・千代田区の駅近マンションを所有が最終回答だよ。
ほとんど値下がりしない。 一軒家なんて持ち主の高齢で住まない家が幾らでも有る
よって、中古住宅を激安で手に入れてリフォームが最強 賃貸最強だよ、だって賃貸なら固定資産税も高い修繕費も管理費も払わなくてOKだし、全部大家が支払うもんだし。
俺は12年間賃貸だけど気楽で快適、家賃も毎月7万5千円と駐車場代1万5千円ですんでる。 なんも考えずにローン組んで数年で払えなくなった人の築浅の任意整理物件をかったけど、安くて良かった。
地元の工務店の注文住宅だからしっかりしてるし。 災害が来そうなところに住むなら賃貸最強
西日本豪雨でも賃貸人の被害は限定的
オーナーは脂肪 >>665
それ全部家賃に入ってるって分かってるの？w >>509
マンションだって、賃貸だってかかるよ。
賃貸なんてそれ見込んで払わされてるし。 >>663
そこだけじゃないけど、まぁ、資産運用的な使い方してけばそうなるよね。結局金持ちならできる事だけどさ… ここ見てるとみんな家賃がどんなコストで構成されてるか分かってない人多いんだな... >>658
30年前のローンっつたら金利がハンパねえ時代だなｗ
毎月いくらだった？ >>667
15年前に無理して月島徒歩2分のタワーじゃないマンションを
4800万で買ったけど、売りに出せば今でも6000万は確実に超えてる。
繰り上げ返済や借り換えを駆使してで未だに無理してるけど、
値上がりのおかげで精神的なストレスはないから頑張れてる。 >>670
家賃に入ってないよ。
だって俺固定資産税払ったことないし、大家が負担して払ってるんだよ。 >>677
人間万事塞翁が馬。
何かあったら今度は売れない負債となる事だってある。これだから人生は…w >>679
入ってるよ
家賃は大家の売り上げで、固定資産税は仕入れだ BBQやってるだけで刺してくる隣人や
四六時中庭でBBQやってるDQN家族が引っ越してくる危険性を考えると
やっぱ賃貸かな >>658
30年ローン！
凄いな…俺には決断できないや
支払いお疲れ様でした >>679
なんだったら大家が不動産買った時の仲介手数料も取得税も何から何までオンされてお前が払ってるよ 嘘だろ、たしか俺んとこの賃貸契約書に家賃に固定資産税も含むなんて書いてなかったと思うんだが。
28歳の時から12年間賃貸に住んでるけど、家賃と駐車場代と更新料と火災保険？ぐらいしか払ったことなくて、持ち家よりコスパいいなって思ってたけど、必ずしもそうではないのか。 持ち家だと公共事業で自分のところがかかるときに
ちゃんとお金が入る
持ち家かな。 35年ローン組んでもほとんどの人は15年とか20年で払い終えるデータがある
実際35年払ってる人は1割もいない
今は金利が安いから昔ほど家を買うのにハードル高くなくなったな
もし買えるなら頭金はそこそこ用意すべき
ローンの支払いが周辺の相場の家賃より安くなるから
むしろビンボー人ほど買った方がいい
頭金があればだけどね >>282
前段の賃貸優位の断言はよくわからんが、
後段の考えは至言だな
絶対に損したくないとか考えていたら買えないし、そんな人は買うべきじゃないんだろうなぁ >>679
固定資産税、ローン返済、修繕費といった「経費」の他に、家主の生活費とか遊興費をひっくるめたのが、「家賃」な。 高すぎるのを買わなければどちらでもいい
3000万円が限度
無論、都心には住めないけど、郊外で車ありの生活の方が以外と充実した生活になる >>677
いいなー
うち大田区そこまでは上がってないなー >>695
大田区のマンション買ってたけどITバブルの時に仕込んで1.5倍で売った
結果的にタダで住んで1000万も儲けた いま簡単に計算したら12年間で総額1000万ぐらい払ってるわ、川崎だから安くてコスパいいと思ってたのにww
とはいえ、いま不動産価格高いからオリンピック過ぎたら買おうかな、マスコミもオリンピック後に暴落するって言ってるし、俺の周りもみんなオリンピック後の暴落してから家買うって言ってたし、あと2年は賃貸でいよう。
どうせ生涯独身だし。 近所トラブルみたいなのあると
身軽に引っこせる賃貸の方がいいような気はする >>699
俺もそう思う、安心感はプライスレスだもんな。
やっぱ賃貸の方が安心だよ、持ち家は怖い。 >>492
税金や修繕費なんて微々たるもんだよ
賃貸の家賃って大家の払う税金や修繕費も払ってあげてるんだよ？
後段はもう意味不明
「現役時代に賃貸で過ごして定年後に一括で家を買う」って、
だからそれって「2回家を買うのと変わらんよ」って言ったばっかりじゃん 障害独身で場所とる趣味も特にないなら賃貸でいいと思うよ >>702
そうだよな、賃貸の方がいいよな。
賃貸に1票を投じるわ、俺は間違ってない。 一人か二人暮らしは購入でも賃貸でも選択肢が多い
ファミリー向けは賃貸が死ぬほど高いからそこでみんな悩む
教育費とファミリー向け賃貸料が20年払い続けられるかどうか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
