持ち家がいいか賃貸マンションがいいか？
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いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。
例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。
一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。
ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。
お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。
https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは？（写真はイメージです）
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg >>306
結論はとうに出てるよ
住環境や満足感という個人差で
計測不能な点で持家と主張してるだけ
資金効率で言えば安い賃貸には勝てない >>312
大家が代わりに固定資産税だけじゃなく所得税も払ってくれてるよ 独身や子無しだと老後の賃貸契約難しいから気をつけろよ
大島てるやアレな地区でも平気なら問題ないけど >>313
資産は現金、不動産、有価証券の三本で持つのが鉄則だろ？
代々資産受け継ぐこと考えたら尚更だ 最近嫌儲思考な人が多いと思ってたけど
ここだけは大家が儲けても構わない人が多いのが不思議 10年前に底値で買った駅前中古マンションに住んでたけど、
ローンも完済したので郊外の中古戸建買って、
マンションは賃貸に出した
立地がいいのですぐ借り手もついてローン負担ほぼ無し
やっぱ戸建いいよ
庭も広い部屋も、ストレスなく生きていくのに必要なもんだ ローンで買って持ち家とかウケる。
払い終わるまでは銀行の物だろ。
銀行から高い賃貸料と移動できない高いリスクを背負って住んでるだけだよ。 >>1
人生100年時代
人生終わる前に分譲マンションの立て替えが決まりホームレス >>320
将来考えて時間価値も考えるなら尚更現金で持つことに不安ないのかよアホか 去年末に家買ったけど持ち家の方が気が楽
特に子供がいると尚更 >>319
大家が儲かるか、地主、ＨＭ、銀行が儲かるかの違いのような 持ち家で得してるのは間違いなく銀行
低リスク低労働で高収益。 賃貸が良いとか言ってる記事とか良くあるが、あれネタバレするとマンション会社から金貰って書いてるから
注意な >>314
住める半壊判定でも、家主さんが公費解体したいからって退去求めてた。
古い賃貸物件とか特に。無料で更地にしてもらえるからね。 >>284
ちなみにサ高住はあくまで高齢者向けの住宅で介護施設ではないから気をつけてね
値段とかで選ぶんじゃなくてどこが経営母体なのかとかはちゃんと見た方がいいよ
不動産屋とかが介護の事もわからずに儲かるからでやってるサ高住はこれからめちゃくちゃ問題おきてくると思うから >>325
不動産も株も現金換算額やボケ
もっと経済について学べよw
投資で不動産扱うなら別だが 安いアパート群の敷地内に、豪華な大家の家が建ってたりするの見ると何とも言えない感情になることがある。
賃貸最強とか言ってる奴は大家にとってウハウハだろうな。 50年ローンで家賃より安いか同じ支払いを続けてインフレヘッジしながら
不動産価格が上昇したら繰上げ返済
家賃並みの支払いで選択肢が増える
完済前に死亡や事故があっても住宅は保険でカバーされるので安心 >>328
この低金利時代銀行の儲けとか微々たるもんじゃね
もともとの所有者は地主とは限らないし得してるとも限らない
譲渡損の可能性もある
ハウスメーカーに儲けさせたくないなら自分で家立てればｗ どちらが死ぬまで住めるかで考えたら家だな
マンションはリスクばかり 俺45までに4000万ぐらい貯めて、
ローンで程度のいい中古物件を購入して、
4000万の運用益でローン返済していこうと模索してる。
あと10年後だけど。 >>333
その不動産と有価証券は変動することに意味がある
お前の現預金は何も増えんぞ
実質的な価値は時間が経てば経つほど目減りするがそれが分からんようだな 大学生で中古マンション買って
働き出したら賃貸に出して
副収入にするのが最近賢いやり方だなと思ってる
息子にはそうしてやろうかと思う >ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。
60歳までに完済できるようなケースなんてあるのかねぇ
余程物件が安いか、或いは上級国民様でもなければ無いような気がするが またこの話題かよ、いい加減にしろ
毎回楽しみにしてる 定期借地権の話が全くないな
あれで家建ててる人あんまいないのかな >>338
いや、儲けさせたらいいと思ってるんだけど 持ち家のほうがいいだろ
同じ額のローン払ったときに資産があるんだから >>341
現預金は投資先を流動的に変更自由
インフレになれば投資先の利鞘も上がる
不動産は買い手がいて初めて売れる
登記税や固定資産税に
売却益や相続まで課税対象
もうここまでな
後は自分で調べろ
ど阿呆 賃貸は貸主の利益が乗ってるんだからそれだけで不利。 >>334
知ってて良かったわ
仕事柄たまにサ高住の情報も入るんだが不動産屋が経営母体のサ高住はほんとひどいとこ多い
値段だけはちゃんとやってるとこの倍近く金とるのにサービスや終身介護なんかは全くやる気ない
ほんと金の為だけにやってる感じ
小規模とか特養が併設されてるとこがオススメだわ 賃貸は何も残らないという人がいるが、そこが賃貸の利点なんだよね。 賃貸の1Kに20年近くすんでるけど
周辺の同じような部屋の販売価格以上に家賃払ってるわｗ >>359
それそれ
価値観が違いすぎてわからんのだろうね >>353
結局現金じゃなくて投資してんじゃんw
そのかかる税金もすべて家賃に入ってるわけだが
そんなことも気づかず挙げ句の果てに逃げてワラタ >>67
戸建で生まれ育ったから戸建信者だったけどマンション住んでみて改宗したわ
管理費や修繕積立金や大規模修繕の負担は部屋に比例してるから身の丈に合った物件ならどうってことないよ >>353
登記税って。。。w
ちゃんと収得税って言おうや
全く意味変わってくんぞ 田舎のメーカー勤務で転勤もなさそうだから結婚を機に家を買ったわ
この先どうなるか分からんけど家を買える条件がそろってラッキーだったと思う >>331
多分半壊くらいなら住んでる人いっぱいいるよ。そりゃお金があればみんな建て替えたいだろうけど、皆んながお金に余裕がある訳じゃないし。全壊やら大規模半壊なら厳しそうだけど… >>30
親も要介護になってくると施設に預けるにも月15〜20万かかるしな >>362
不動産の事言ったまでだろ
まだ理解出来ないんか
認知の爺いだろ >>250
物件が古いからもともと高くはない周辺相場よりも更に安いし
そこそこ駅にも近くて便利なんだよね
小田急線沿線に会社あるなら良物件ではあるから住み続けたい気持ちは理解は出来るw
機会があったら来てみるといいよ
福島よりなにもなくて驚くからw
>>262
>>267の通りで自分が理事になる
これしかない >>364
そうだね
今はそう言ってるね
でも登記に掛かる税金でしょ 大金持ちになるには家を売るのではなく
土地を細かくして住居を貸し出せばいい
わかるな >>374
嫁も新品でもらっても結局中古になるからなーw
新品でも中古でもどっちでもいいから使い勝手のいい嫁がいいなw マンションは居留守が使える。
NHKも宗教も敵ではない。 持ち家
30年ローン組んだら5年目にして豪雨で洪水土石流でお家全壊した
賃貸マンション
30年ローン組んだら10年後には買った時の価値の半分以下になってた 最低限住める家ぐらい国が提供すべきだろ
もう21世紀だぞ？
未だに住むところを心配しなきゃいけないとか
おかしいだろ 価値観は人それぞれだからなあ
望んでネカフェ生活する人、若くして生涯ローンで家を買う人
様々だけどやはりどんな選択にもリスクはあるから
人生は博打だな >>382
お前らって国の文句ばっかいってんのに最終的にはめちゃくちゃ国に頼っていくよな 最近の日本みてると賃貸でいいやって感じする 災害多すぎだろ 老後を考えると年金だけで賃貸を住み続けるのは難しいだろ？
持ち家のが良いだろうな 最近100年時代とか言っちゃってるけどなんか根拠あるの？ 金があったら賃貸良いな
色んな所住みたい
でも、貧乏だから親からもらった家住むわ タイミングが全てかもだけど
10年住んだマンションが購入価格より高く売れた
諸経費もあるけど単純に考えてタダで住んだ感じ
賃貸はこうもいかないだろうし…分譲購入して良かったと感じたわ 賃貸だと資産にならないっていうデメリットを抱えた上で、こういう天災で家が全損するリスクを回避する訳だろ。
熊本、大阪地震や今回の豪雨で家を失った人に、国費や自治体が支援するのは辞めろ。
逆差別だという以前に、日本は資本主義なんどから資産の管理は自助努力でするべきもの。 高齢者福祉やってればわかる 賃貸最強 持家は弱過ぎる ちょっと考えればわかるだろ 近くの老人見ればわかるだろ 持家は高齢者にとって恐ろしく不便な造りで処分もできない 常に整備し進歩していく公営住宅にも勝てない >>126
これ
親が積水の2階＋屋上の戸建てにすんでるが、10年目に外壁塗装(これは瑕疵があったあしく無償)、20年目に外壁塗装(有償)、雨漏りが発生し30年目に外壁塗装＋防水シート張り直しをやった
二回目の価格は聞いてないが、三回目目が強烈で400万近くかかったらしい
他にも壁紙の張り替えなど大小含めた補修は決して少なくない
というわけで俺は賃貸アパートで妻子と暮らしてる 持ち回りで管理組合理事やった翌年にもう理事を降りてるのにうちが理事だと勘違いしたほかの階のおっさんが不平不満をうちにぶつけにきて延々玄関で文句言われた時は参ったわ
理事の期間中にマンションに放火もあったし
結局分譲マンションでも持ち家一戸建てでも近所におかしな人がいたら終わりだ >>393
うちの実家は地区が住宅から準商業に変わって
マンションも7階建てから15階に建て直した
持ち出し金はゼロ
業者は土地代なしで増えた分の部屋を売る
うちらは新しいマンションの部屋が手に入る
しかも2部屋持ってたから
資産価値で7000万くらい爆上げしたわ
片方売ったみたいで兄弟で小遣い300万ずつ貰った >>12
俺もそう思う
家庭持ってたらなかなか自由きかないが
独り身なら落ち着いたら田舎に中古一軒家を一括で買って
暮らすのが最強 >>381
新築分譲マンションで7年目突入するけど購入時よりちょい高くなってる
23区で利用客の多い駅の駅近ってのが大きいのかも >>381
その為に火災保険があるんだろ
災害、地震、家財のオプション付けて年４万位払っている
住宅ローンは月３万、固定資産税が年１０万
これで土地２５０坪 間取り８SLDK
都心まで電車で１時間ちょっとで通勤は車
月当たりで約５万
絶対持ち家が良い 金が余ってる以外は持ち家が正解と結論出てるだろ
もういいよこの議論 １５年くらい前に買った碑文谷のマンション、
都合があって売ったら新築の時より高く売れたよ。
減税もいっぱいあったし、良かった。 >>402
それは田舎を知らない人間の空想だな
町内会
青年団
祭り当番
町内清掃
ラジオ体操当番
そしてなぜかやりたがる飲み会…
「田舎」は絶対止めておけ、郊外くらいにしろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
