持ち家がいいか賃貸マンションがいいか？
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いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。
例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。
一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。
ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。
お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。
https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは？（写真はイメージです）
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg >>66
分譲賃貸はお前らの好きなコスパは間違いなくよくないけどな 町内会 管理組合
固定資産税 補修費用
自然災害 人的災害
人口減で値下がり確実
戸建もマンションも保有したくない >>86
アパート経営と駐車場経営してるけどやっぱ駐車場の方が気持ちは楽だな
固定資産税は高いけどほんとなーんもしなくても金入ってくるからな
アパートのほうはなんだかんだ考えないといけない事が多い
駐車場は周りの駐車場がホテルになりまくってるのもあってほんとなんにもしなくても勝手に連絡きて契約きまる 持ち家戸建だが今から老後心配だわ。その前に死にそうな予感するけどね。残された家族は家の維持や処分が面倒だよな >>117
どこの世界に災害前提にする馬鹿がいるんだよ
お前は電車やクルマにも乗らないのか？ 「持ち家」はローン完済したらもう（ほとんど）お金がかからない、
そこに一生安泰で、まるで新築の時の条件そのままで住み続けられる、と錯覚してる人の多さ。
>>70
それは築浅同士で比較した場合だからさ。例えば分譲で築40年超えた時に
今の共用部とか管理人常駐体制をそのまま維持できるのかってのは、かなり不確定だよ。
住人が高齢化してきたら、もう大規模修繕等の合意は難しくなるしね。 >>96
いや戸建ては場所によって下手すりゃ上がってんぞ
移民やインバウンド需要、世界的な地価高騰考えれりゃ場所によっては地価が高騰しまくってる可能性はあると思う
上物の価値はなくなっても便利な場所に土地があるってやっぱつえーよ 団信があるんだから結婚してるなら持ち家がベストだろ マン損はダメだ
管理費・修繕積立費という家賃が発生するし
屋上の貯水タンクには４体が・・・ 地方は知らんが東京近郊だとマンションも新築価格よりも中古が上がってるところなんてザラにあるぞマジで >>131
今時の分譲マンションに貯水タンクなんてねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どんな安物物件イメージしてるんだか >>121
老人に賃貸厳しいという状況は、未来も変わらんと思うぞ。金持ってれば心配ないけどさ。 >>133
凄えww
マジわろたww
10階にお住まいか？ いやあ震災とか今回の災害考えたら
賃貸の方が逃げれる分いいかなと
考えをあらためたわ 周回遅れの議論だな認識だな
年食ったら家族も減って施設入るんだからいつまでも持ち家に住めるわけではないのは常識 >>132
東京オリンピックのあおりを受けて新築マンションの供給が足りない
いまは中古価格が上がってるから売り時
オリンピック終わったら下がるは定説 >>136
大阪出張で環状線とか乗ると、天井川多くてびびる。賃貸正解かもしれん。 >>141
それ以上に好き勝手に移転できなくなる大きなデメリットを享受できるならな ホームセンター好きでDIY好きなやつは持ち家
そうじゃないやつはマンションにしとけ >>136
命よりもお金が大事なやつほど賃貸を好む傾向にある 戸建てなら購入する価値があるがマンション買うやつは間抜け 戸建って建てる前に住人の評判とか調べた方がいいよな…
近所に変なのいても建てちまったら逃げるのも大変だし
それに外から変なの越して来たとかあっても逃げれないもんな…
実体験としてチョン家族が越して来てからのトラブルの多さ。結局、1年後にそこの旦那と息子2人が窃盗で捕まって、嫁も万引きと傷害で捕まり、娘は円光で施設送りになってわ…
なんやねんこいつら >>143
DIYのために持ち家にするとかリフォーム番組の見すぎかバカの極みだろ 個人的な事情や好みで千差万別だからこれが正解なんてのはないけど
買うなら60歳までにローン完済がマスト
マンションは立地がすべて、不便なところに買ってはいけない >>142
あちこち移動したいなら買わなきゃいいわなそら。
東京郊外に家建てたが、普通に定年まで(そのあとも)移動予定などないしなあ。
仕事変わったとしても地方で第一次産業に従事するわけでもないなら東京ですむ。 マンション買うのは間抜けだが、戸建ては買う価値があるって言うけど
それは、相当立地の良い戸建て限定なわけでな。
立地の悪い戸建てなんて、今や二束三文だし、もはや需要がなくてマーケットが成立しないので値段がつかない
「0円住宅」がどんどん増えてきてるわけで。 >>152
じゃあ改造笑したくないなら持ち家の必要ないってのと一緒だろ
一般論じゃなくて個人の感想書きたいならチラシの裏にでも書いてろ >>94
大量にいる年寄りがこれから寿命を迎えるから、今と同じどころか状況が悪化する可能性の方が高いな 賃貸に住んでた時に風呂の蓋が汚れてきたので捨てようと粗大ごみの日に出してたら
風呂の蓋は備付備品なので捨てないでと貼り紙されてロビーに置かれてた
賃貸ってこういう惨めな気持ちにさせられるから家買ったよ >>153
都内はマンション一択だろ
狭小3Fなんて住めるかよ
セキュリティもいいしな >>153
23区からちょっと外れる、駅まで徒歩20ぐらいの立地の悪いところに、2000万ちょいの二束三文新築戸建て買ったけど、至極快適。
車と原付で移動するスタイル合ってた。なんつっても月額支払6万台は楽。 >>12
都内だと駅前のタワマン買ってるの70過ぎの老夫婦ばっかり >>153
戸建の0円住宅なんてもうマシな時代なんだよ
今一番ヤバイのが売れないマンション
維持費だけは年々上がるから老人にはおすすめできない 地震、津波、土砂災害など天災がたくさんある日本で持ち家なんて絶対にいらねぇわ。
上物の価値は20年で0円。賃貸ならトラブルは引っ越し、災害も引っ越し、設備最新も引越しで済む。
今はIOTとの切り替え時期だから家買うなんでバカでもやらんだろう。 >>164
2000万ちょいの新築建て売りって質が相当アレなんじゃないの そりゃ賃貸ですよ
ただし立地のいい場所ね
今回みたいに水に浸かっても引っ越したらいい >>156
そういうのは管理会社に言わんと
備品なら交換させればいい 現在３０歳、子無し夫婦(子供の予定は不明）、共働き都内勤務
定年まで転勤はない予定
定年後（３５年後)実家の家を相続して帰る予定
上を前提に場合分けしたい
１、一番金のかからない選択肢
２、費用対幸福度が一番優れている選択肢（本命）
３、幸福度を追求した選択肢
４、どんな予想外な状況にも対応できる選択肢 持ち家の親と同居してそのまま相続してずっと住み通けるのが最強
仕事も家の近くで見つけられれば完璧
親が生きてるうちに大規模なリフォームを施してもらい、親が現金の遺産も残したら
それは使わずに修繕費用に取っておく。自分はこれで行くつもり。
（地方だから固定資産税は年２５０００円程度なので楽に維持できる） >>176
賃貸はすべての条件に当てはまる。
わしは住宅手当14マン月に支給されてて家賃タダで20年で仕事できてる この手のシミュって常に家賃が一定なんだよね
稼ぎが減ったら安いとこに引っ越したらいいんだし
賃貸なのにボロくなった部屋に割高な家賃で住み続けるバカはいないよ >>161
2年前に家建てた際に色々見てきたけども、どうせ30年経てば色々替えたくなること考えるとローコストメーカーも悪くないと思えたなぁ
俺は名古屋で必ず来るであろう巨大地震のこと考えるとローコストは不安で最初からハイムかトヨタで考えてたわ 災害増えてる現状では賃貸がいいという人がいるのもわかる
戸建てがいいという人の意見もわかるし
マンションがいいという人の意見もわかる
自分の未来を信じて好きなのを選ぶしかない >>171
パワービルダー（海老蔵とかがCMしてるあれ）品質だね。色々雑。
でも、断熱性能とか耐震とか基準を満たさないと、フラット35が適用されないから、最低限のクオリティはある。
断熱性能は間違いなくて、夏場のエアコン代は特筆するぐらい安い。猫部屋の6畳をつけっぱなしでも、夏場月に+千円ぐらい。
あとは耐震性能だけど、これは実際に首都直下が起こってみないとわからん。 >>176
１、奥多摩とか、大宮より北、北総線、あたりで500万の中古戸建（築20年くらい？)
２、通勤40分で駅近中古マンション１ＬＤＫ2000万円
３、都心のタワマン家賃20万円or都内戸建7000万円
４、通勤40分くらいの２DK賃貸8万円
こんな感じかな 家買いたいけど、
・地下鉄駅から25分
・一戸建て
・庭無し2階建て3LDK
こんなのでも3,800万円くらいかかる
中古マンションなら地下鉄から徒歩10分4LDKで3,300万くらいだけど管理費かかる。
どっちがいいの？？
どっちにしてもそんな金は用意できないし属性的にローンも組めないと思うけど 持ち家は車や家電と同じで修繕する頃にはアルミサッシとか純正部品が廃番になってて
汎用品でごまかすしかない事態になる。 >>156
俺、大家やってるけど備品が古くなってるなら言ってくれれば普通に変えるよ
あまりに綺麗なのを変えろと言われたらどうしようもないけど
てか風呂の蓋を備品にしてるとこあるんだね
俺は３０代前半だけどある程度若い大家のとこなら融通はきくと思う
大家のメイン層のじじい達はほんと偉そうな人が多いのは確か
本業で士業やってるけどそっちで会えば士業って事でへこへこしてくる人多いけど大家業の方で会ったらめちゃくちゃ偉そうで横柄でひどい対応してくる人多い 持ち家だと近所に変な人が引っ越してきても気軽に引っ越せない
その点賃貸だと気軽に引っ越せるし２階から女子が落ちてきてくる可能性もある 賃貸も所詮は完全個室よ
イベントを求めるならシェアハウスでしょ
良いか悪いかは別として、何らかの事件に巻き込まれるよ >>176
会社から家賃補助はでんの？
でるなら賃貸しかないじゃん
そうじゃなくても将来的に地元に戻るなら賃貸のがいいのかなと
ライフスタイルに応じて賃貸選んで、金貯めて地元戻って老後に適した住宅建てればいいんじゃん？
後はよっぽど値崩れ起こさないいい場所選んで地元戻る時に売却って流れかな
でも３０年後の事なんか誰にもわからないからねー >>179
まあ賃貸は賃貸で頻繁に引っ越したら転居コストがかかるけどね。
ただ、ライフスタイルが変化することを考えると持ち家は相当な金をかけてリフォームするか
手放すかしかないのが苦しい。例えば年取ったら老夫婦二人で3LDK70平米〜なんて
広すぎて持て余すし、掃除や管理がしんどすぎるとか。 >>186
辺鄙な場所を叩いて借家が一番
二束三文で借地借りて小さな平屋もいい
金掛けず常に流動資産を損なわずが最強
時代は変わる諸物価や技術も変わる
固定資産は固定負債と読み変えろ 農家がデカイのは
農産物という工場生産のため
決して住まう為に大きい訳じゃない >>194
自分これ
田畑付き一戸建て家賃月2万リフォーム自由
田舎にはこういう物件山ほどあります >>194
凄く説得力があるのでそうします
固定負債持つよりは投資ってことですよね
辺鄙だけど通勤時間は短いところを探してみます 都市部で好条件が高いのは当たり前
それを承知で買うのが多い
高値で株買うのと同意で
下がっても損しても
そこに住みたいのだろう
これで売り買い成立する
損得は明らかだろ >>196
そこ住みたいので愛知のどこか教えてください！！ >>1
マンションの条件に
各部屋ごとに所有者がいること。
ってあったはずで、賃貸はマンションではない。 >>200
2つ以上の区分所有者だろ
誰がどう使おうが物件はマンションだよ 持ち家は生活を畳みづらくないか
子供が独立したあとに残ったデカイ家に老後暮らすとして
それを維持することだって簡単な事じゃない うち、住民協定のある区画なんで、隣にアパートや店舗ができるリスクゼロで最低敷地面積が50坪なんでちっこい建て売りも出来ないので近隣住民リスクも低いはず。
今は戸建てにして満足しとるよ >>199
田原ですよ
毎日サーフィンして釣りして自転車乗って畑耕して暮らしてます
津波きたら死にますが田舎暮らししたいなら実にいいとこです
物件探しは都会と違ってコネないとちょっと難しいかも
空き家や放棄地は山ほどあっても皆さん貸したがらないからね >>128
世界的にインフレしてるだけで日本はデフレですし >>205
そんなに海に近くて畑出来るの？
風雨の塩害は程度差あれど免れないだろ >>207
日本も地価上がりまくってるじゃん
田舎は終わってるけど都会は公示地価より実際の価格とかヤバい事なってるし
前のバブルとの違いは世界的にも都心部の地価が上がりまくってるって所ははあると思う
世界の地価上昇の主な要因はインバウンド需要の増加、移民、世界的な人口増加、中国人やインド人の富裕化ってのがあると思うけどこれが日本に全く関係ないとは思えんがな >>203
隣の家は一度独立した息子が嫁と赤子を連れて戻ってきたから
ローン返済が65歳までに終えられるのなら持ち家の方が自由度は高いと思うよ あと...座間9遺体の近くの持ち家だが誰か買わない?（笑） ぶっちゃけ趣味が多けりゃ持ち家
老後考えたらマンション 災害病気解雇倒産扶養などにー
リスクや時代の変化に加齢を考慮すれば
多額の借金は阿呆の極み >>210
うちも家族連れて実家に戻る予定だわ
リフォーム費用考えても自宅持つ費用や親の介護費用考えたら明らかに帰った方がお得だし >>208
プロ基準だとどうかは分かんないけど家庭菜園レベルなら普通に育つよ
夏野菜とれすぎで野菜地獄なのと魚のストックたまり過ぎで業務用冷凍庫パンパンです
贅沢な悩みですな 独身だから賃貸でいい
他人のことはどうでもいいです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
