スルガ銀融、若い女性に中古マンション高値で買わせ、暴力団に債権回収させてたことも判明、自殺者多数
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シェアハウス投資で地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）の融資の過程で不正が発覚した問題に関連し、
中古マンション投資でも不正が相次いでいることがわかった。会社員らがマンション１棟を買う際、
不動産業者に託した融資書類が改ざんされ、融資条件に合うように見せかけられていた。
金融庁はシェアハウス問題で同行に立ち入り検査に入ったが、マンション投資の不正も問題視される可能性がある。
不正がわかったのは、地方の中古マンション１棟を丸ごと買う投資。全国で多くの不動産業者が、
自己資金ゼロで購入できる、と会社員や医師らを勧誘した。１棟あたり１億〜２億円台の購入資金は、
スルガ銀が年利４％前後、約３０年のローンで貸す例が多い。
この融資の過程でも不正が多いことが朝日新聞の取材でわかった。会社員らは預金通帳コピーなどを業者に託し、
スルガ銀への融資手続きを任せた。その際、預金残高を多くするなどの改ざんがあった。スルガ銀の融資条件に
合わせて貯蓄が多いように見せかけて、多額の融資を受けた。誰が不正を主導したかは不明だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4D3VGDL4DUUPI001.html
（つづきます） >>518
実態と違うからじゃね？
詐欺、改竄、虚偽 >>538
東京スター銀行がやってる自宅を担保にして数千万借りる老人夫婦向けローン
あの充実人生とか言うやつか。
コマーシャルの娘が可愛いけどヤバいのか。 なんか身ぐるみ剥いでいく過程がヤクザそのものだな>>3 不動産投資が出来ない理由をだらだら書かれてもねぇ
賃貸業も他の事業同様やり方稼ぎ方があるんだよ
他の事業もスタートしてすぐに大儲けできるわけではないじゃない 赤字黒字を繰り返し試行錯誤して育てていくのは不動産投資、賃貸業も同じことだぜ >>541
＞＞コマーシャルの娘
いくら検索しても本名が分からないあの娘の事か 入居者が居なければ採算の見通しが立たないってのは
どの投資話も一緒なわけで
それをさも収入が見込めるかのように言葉巧みに引き込むんだから
言いくるめられたやつが負けだよな >>538
リバースモゲージは死ぬまで返済しなくていいはずだから
年金から返すことはないと思うんだけど
死んで自宅売って精算が基本 >>547
おめでたいな
資産が元本割れするから返済が始まるんだよ
銀行からしたら死ぬまで待ってられない >>533
紹介するかと思うかって、、、
自分から情報を取りにいくんだよ
街の不動産屋店頭のチラシや店内にもないぞ
不動産屋情報が来る頃には良質な土地は細切れにされ売却困難になるような土地ばかりだ >>549
そっちこそおめでたいな
契約書に弁済期が書いてあるのにどうやっても返済するように請求できない >>551
https://akicomp.com/move/reverse_mortgage/
リバースモーゲージの３大リスク
1．長生きリスク
2．金利上昇リスク
3．評価額下落リスク
をじっくり読んでみましょうね >>552
そっちこそよく読んだら？
というか仕組みが全然わかってないっぽいけどｗ
そのリスクが表面化するときは死んだ後で
不動産で返済しきれなかったら相続人が債務を負うだけだよ
生前に返済を開始しなきゃいけないなんてことにはならない >>553
>リバースモーゲージの８つの問題点まとめ
>https://risuko.info/post-1850/#i-4
>評価額下落リスク
>今よりも資産の評価額が下がってしまう「評価額下落リスク」もあります。
>リバースモーゲージの担保評価で最も重要視されるのが「土地」です。
>この土地評価額が下落してしまうと融資極度額の見直しが発生しますので、金融機関は１〜２年ごとに再評価します。
この融資極度額の見直しによって既に融資極度額以上の資金を使用してしまった場合、差額を返済する必要が発生するリスクがあります。
差額を返済する必要が発生するリスクがあります
差額を返済する必要が発生するリスクがあります
すでに収入が途絶えた老人夫婦 どうやって払うんでしょうね あーもちろん評価額が下がると融資可能額が減るってのは生前に影響出るな
ただそれ以上借り入れができなくなるだけで
年金から返済をするわけではない >>554
日本語読めないの？
>>553で相続人が債務を負うって書いてるじゃん
生前に返済するわけじゃない >>556
リバースモーゲージとは
https://www.happy-souzoku.jp/souzoku-13564.html
担保評価額は定期的に見直されるため、担保価値が下がり、借りたお金の額を下回ってしまうと一括返済を求められる場合も。
一括返済を求められる場合も。
一括返済を求められる場合も。 >>554
今頃そのサイト読んだけどそこにも残債は法定相続人が負うってなってるじゃん
>>557
自分で張った554のサイト読んでみたらｗ
これが基本のケースだよ
一括弁済求めるなんて契約書次第だろうけどリバースモゲージの基本形じゃない >>559
契約書の約款というのはたいてい長い
その約款に素人にはわからないように巧妙に書いてある スルガ、なんだかんだ寄りそうだな。暴力団案件ならストップ安気配になっても良さそうだが… >>560
で契約書も読まずに
>>554のサイトに書いてることも読まずにお前は書いてるんだよねｗ >>562
もし君の親がリバースモーゲージの地雷を踏んだのなら
早急に対処をお勧めする
債権回収というのはある程度その利を享受させ（５〜６年以上）
その傍受利益の後ろめたさを突き回収にかかる 意外と逆らえないもんだよ
そりゃ〜エゲつないもんですよ >>1 と関係あると思うので書くけど
おれ、ちまちま Tポイント ヤフーポイント 楽天ポイント を貯めているんだけどさ
普通に買い物した時のポイント（1%分とか）以外にも
それぞれのサイトで
ちょっとしたゲームをしたりCMを見たり特定のサイトへ行ったりするだけでもポイントが貯まるから
CMをみたり特定のサイトへ行ったりするんだけど
・シェアハウス投資
・アパート経営
・中古マンションを一棟買いでリフォーム販売
etc
なんてのばかりだったな
しかも頭金なしで投資できますとか
数千万円〜億の額の投資で頭金０とか・・・
やっぱりこういう問題になったか >>564
俺の親は別に資産あるしそんなの利用してないけどｗ
根拠のないことをいってるお前に突っ込んだだけだよｗ
まあリバースモゲージの仕組みの勉強になってよかったねｗ >>566
で、これについてはどう説明する
リバースモーゲージとは
https://www.happy-souzoku.jp/souzoku-13564.html
担保評価額は定期的に見直されるため、担保価値が下がり、借りたお金の額を下回ってしまうと一括返済を求められる場合も。
一括返済を求められる場合も。
一括返済を求められる場合も。 >>568
じゃあまず>>554で残債は相続人が負うとなってることの説明をしたらどうかね
>>568が何に基づいて言ってるのかわからないし
基本は>>554のようになるはずだけど
普通はないけど、あり得るとしたら契約書の内容だろうが
契約書見てないのに説明出来ないと思うけどｗ じゃあニートと違って仕事だからまたねｗ
ニートはもうちょっと社会の仕組み勉強した方がいいね >>569
https://www.happy-souzoku.jp/souzoku-13564.html
>不動産の相続を考えない人
>リバースモーゲージでは最終的に自治体や金融機関が担保物件を売却して資金回収をします。
>つまり、自分の死後、不動産を手放すわけです。不動産の相続を考えていないのであれば、
>有効な年金資金の調達方法になるでしょう。
つまり相続人に連帯保証させずにリバースモーゲージを利用できる
同じサイトhttps://www.happy-souzoku.jp/souzoku-13564.html
>.担保評価額は定期的に見直されるため、担保価値が下がり、借りたお金の額を下回ってしまうと一括返済を求められる場合も
さあ、この場合収入が途絶えた老夫婦はどこから金を引っ張ってくるのでしょう
さらには相続人設定した場合でも
相続人が数千万の借金を一括返済できるのでしょうか こうやって借金塗れにして
水商売風俗AVに落とし込むんだな >>574
銀行というのはもともとそういうもんだよ まずその認識から始めないと 2018/04/19(木) 08:55:06.46
どうやら関連社員だったみたいね ほんと、この世が筒抜けの世界になった方がいいだろ？お前らｗ スルガに限らず銀行カードローンの広告やcmは異常な多さで気持ち悪い
爽やかに借金進めてんじゃねーよ
サラ金より怖いのはサラ金と違って所得制限(年収の三分の一までとかの)がないみたい
こえー 「駿河屋〜 お主も悪よのう ふっふっふっ」
「いえいえ、お代官様ほどではござりません へっへっへ」 10年くらい前にここから百万借りて、何回か払って会社倒産したからばっくれたわ。
当時から今まで悪い事したなあって思ってたけど、むしろカモられたのは俺の方だったんだなぁって思ったら、
当時ビクビク暮らしてたのがバカらしくなったわ。 >>572
何千万も債務が残るわけないだろｗ
不動産の評価額が急に10分の1にでもなるわけじゃないしｗ
担保割れしないよう評価額の何割かでしか極度額設定しないんだから
収入が途絶えたら年金か生活保護で生活するに決まってるじゃんｗ
アホなの？ ちなみに生活保護世帯向けのリバースモゲージというのもあって
不動産を担保にして一定額まで借り入れさせて
極度額まできたら生活保護が再開するという制度だよ 子供いない老人とか
リバースモーゲージ流行るだろうな 最近、不動産投資系のセールスがうぜえ
電話だけじゃなくチンビラの出来損ないみたいな奴が直接訪問してきて困る >>16
俺も一回自殺サイトのカキコミしたらマンション投身の誘いが凄かった >>311
熟女マニアの俺、歓喜！(*´д`*)ﾊｧﾊｧ >>601
テレビどころか新聞もダンマリとか異常すぎね？
Googleニュースで調べても朝日新聞がチョロっと扱ってるだけだし。 不良債権問題で銀行とヤクザはお友達と知ったから何も驚かない 自分で考えることをしないバカは喰われるがまま
若いころ小さいけがをした人は騙されないけど、世間を知らない女はでかい損をすることになる 戸建派vsマンション派のスレがたまに立つけど
一棟買い自慢してる奴よくいるよね
ヌー速にもスル銀に食い物にされてる奴いたりして >>605
みずほ銀行の役員もヤクザに融資してたの
見過ごして問題になってたな。
まあどこもやってると思うけど これちゃんとテレビで時間割いて報道してんの？
セクハラよりよっぽど問題だろ >>610
どこもやってるから
パチンコが問題にならないのと一緒 仮にスルガ銀行がポシャった場合、借り入れしてた人はしばらくの間は、スルガ銀行に支払いをするの？
それとも即座に管財人の指定するトコに支払うの？ >>612
おまけにセクハラとAV出演やソープに沈没じゃ重大性が大違いだしなあ >>599
マンション買ったって言ったら
ちょっと驚かれるトシ >>613
ポシャったらスルガ銀行に入金できねーよ。 AVとか風俗とかウザイ。
デート商法にかかる女がそっちで需要があるレベルなわけないだろ。 >>314
それどころか外国人テロリスト、テロリストだからな >>606
ﾎﾝｿﾚﾀﾞﾜ
会社勤めで仕事ばかりしかしてきておらず
退職してからこの手のアングラな話に引っ掛かるやつってかなり多い！
成りすましとか少し機転利かせばうそだと分かりそうなものなのに
かんたんに信じちゃうじじばば多すぎ 最近もFB友の60代の人から架空請求メールの相談受けた
新聞の記事に目を通すなどして小さな詐欺話でも
気に掛けていれば世間で起こっている事件のパターン
を読める様になる
引っ掛かる奴は社会の出来事に無関心なやつじゃね スルガって地方銀行の割に平均年収高くなかった？
こういうカラクリが有ったのか。 過剰融資はスルガ銀行横浜東口支店の独自の判断なのか、それともスルガ銀行の組織ぐるみだったのかが焦点となる。スルガ銀行のかぼちゃの馬車関連の融資額は1000億円規模に上るとみられている。 >>628
ＪＰモルガン証券の西原里江アナリストは電話取材で、シェアハウス以外に住宅関連融資での不正が報道され、問題がどれくらい広がるのかが分からなくなったと指摘。
同行の貸出残高３兆円のうち、シェアハウス関連融資は約2000億円とみられていたが、さらに不正融資の額が増えれば、財務や収益への影響も懸念されるとした。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-04-18/P7CQR76TTDU001 故・青木雄二の著書とか「ナニワ金融道」など読んでいても
ある程度世間の金にまつわる事件は読めるようになるよなｗ 地方銀行でもスルガ銀はずいぶん羽振りいいなあと
思ってたけどこういうカラクリだったか 取り敢えず定期預金解約して他行へ振り込んで来たけど、一緒にいた他の客も口座解約だった。
行員が引きつった笑顔で引き止めしてたけど、なんかかわいそう。 230 ： 名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2018/04/14(土) 18:57:25.39 ID:PaJKhWib0.net [1/4回]
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」
〜後日
業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」
〜後日
爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権をサービサーに譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
