プロ野球で使う球場の近くに住んでますが、野球場では地域は活性化しませんよ。
あくまで年に70日使うだけの会場にすぎませんから。
逆に一年の大半が広大な閉鎖エリアになってしまうのでむしろ街づくりは無理になってしまいます。
感覚としては巨大な倉庫のそばに住んでる感じです。