「これでは採算が取れない」建物老朽化と住人高齢化でマンションが管理会社に見捨てられる [329591784]
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選択を間違えれば大変なことになるのが家選び。老後に自宅のダウンサイジングを図り、手頃なマンション
に移り住むケースは増えているが、築古の物件では新たな問題が発生している。“管理会社がマンションを
見捨てる”ケースが増えているというのだ。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が言う。
「建物の老朽化と住人の高齢化の“2つの老い”が進むなか、『これでは採算が取れない』と管理会社が撤退
するケースが出てきています。物価高などの影響から管理費の値上げを求めても、住民側が納得せず管理
会社の負担が増して、最後には契約を終了してしまうのです」
管理会社が撤退すると、そのツケは住人に降りかかる。マンション管理士の松本洋氏が語る。
「住人の多くが高齢者のマンションでは資金の余裕がないうえ、管理費の増額を住民が受け入れず、さらに上
から目線で管理会社にきつく当たるパターンが多く、管理会社に三行半を突き付けられることが少なくない。そ
の場合、ゴミ出しや清掃など管理はすべて自分たちで行なう必要があります。そうなると住むこともままならず、
マンション生活は崩壊します」
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/9fd2ee8d46774237f8901758620814b72a7684f6 案外自分たちで運営してマンションとかありそうだけどな 金持ちはマンションの損切も速いからな
逃げ出せない貧乏人だけが残る仕組み >>1
落ち着け
それはアパートだ。
ダウンサイジングして巨大一軒家（マンション）なわけねえから 不動産屋「さぁお爺さん！お孫さんのためです！相続税対策にタワマン買いましょう！(ゲス顔)」 老人入居者が自分たちで管理すればボケなくていいだろｗ 不動産屋「タマワンはまだまだ値上がりしますよ！投資しましょう！」
ワイ「じゃあアンタが買えば？」
不動産屋「ぐぬぬ」 普通に考えて購入費用と別に管理費とか払うんだったら賃貸の方がマシだろ。 一体そんな例がどれだけあるのか
またバカ記者の記事かw さらに修繕しようにも積立金が足りず、一時金集めようにも金は集まらず
そして、マンションのスラム化… サンシャイン60が築50年ぐらいだから最近のマンションは築100年も余裕 >>6
マンション住人のほとんどは、自分のマンションを経営している感覚はない
ん？管理会社の話？ >>20
不動産屋
「本当は自分が投資したいんですけど、インサイダーになるので自分では買えないんですよ
だからぜひ、この物件に投資してください！！」
はい完全論破 管理規約や管理会社との契約無視で好き勝手言うからねえ。
総会なんてまとまらないしｗ
自己管理すればよいよ。 >>23
管理費に修繕積立金に、場合によっては駐車場代
当然固定資産税もな 余程、老朽化して建て替え寸前の物件の話だろうな、管理会社撤退なんて。
築10年ぐらいなら、定期的なメンテナンスだけでいいから管理費だけでもおつりが来るぐらいだし。 >>6
何をお客様気分で居るんだよｗ
客は選ばれる時代なんだよ、クズは客じゃない >>31
ゴミ回収は行政だが、ゴミ置き場の清掃は管理会社だな。
管理会社を通さないアパートだと大家さんが掃除してる。 川口のエルザタワーはぼちぼち30年だろ？
どうしてんだろ リゾート地では悪徳管理会社が問題になってる
いずれ都心のマンションでもやばい管理会社が横行するようになるかもね 管理費25年間一度も値上げしてなかったうちの管理会社が値上げを打診してきたけど
一人の住人が去年から物価は数％しか上がってないのにこんなに値上げはおかしいとか言い出した
うちも野良マンションになる日が近いのかな？ >>39
滞納したまま自己破産
マンションを売りに出して、新たな買主から回収できれば良いけど
そのまま住み続けたらクッソめんどくさいことになるよな
なんか判例とかあるんかな >>43
相見積もり取って見ればええよ
同業他社に >>37
ゴミ回収してくれるんなら置き場の掃除ぐらいどうでもいいよな >>47
いやいや、そんなことないで
好き放題だして回収できないゴミや、カラスが寄って散らかしたり
それはなくても生ゴミの汁とか色々で汚れるから清掃不要はないわ
むしろルール作って管理しないと無法地帯になるで >>12
apartmentは普通は賃貸、分譲はcondominiumな
ちなみにイギリスだと高級マンションの事をmansion flatとか言ったりする >>43
それでマンションを売る人も多いね。
いち抜けするなら今のうちかも。 >>50
売っても二束三文にしかならないけど、
そのあとどうするか考えるとツラい…
投資じゃない場合、基本的に一生住むつもりでマンションって買うんやないの？ そりゃ古いマンションなんて誰も入りたがらないからな空室だらけで管理費賄えずに終わりだろ 管理されなくなるとあっという間にボロボロなって資産価値0や >>32
インサイダーになっても別になんにも問題ないんだけどね >>52
買った年齢にもよるけど、一生住むつもりなら60代以降に買わないと。
一戸建てみたいにリフォームも自由に出来ないのに一生住むなんて無理だよ。 >>50
それも考えたけど、同じ轍を踏まないようにするには次は一戸建てだろ？
さすがにメンション売った金では戸建てはまったく手が届かん
築50年とかなら買えるけど 問題なのは高齢者じゃなくて占有するけど管理費を負担しない外国人が増えること >>35
それがもう第一回目の大規模修繕工事で貯金足りなくなること結構あるのよ さらに上から目線で管理会社にきつく当たるパターンが多く
物価高関係なくね タワマンみたいな戸数が多いマンションは管理費もたくさん集まるからあまりこの手の問題は起こらないんだよ
ずれた奴おるから困るよな >>61
マンションを買うなら20～30代で買って、60代で売って寿命まで住めるマンションを買うなら一戸建てで無くてもいいよ。 建て替え時期が来たら逃げる管理会社も普通にいるだろうな 馬鹿が火事出したら終わるのに
マンション買う奴の気が知れん 管理会社って簡単にやめられるのか？
良いとこどりできそう >>64
工事の内訳を見せてもらった方がいいな。
自分が住んでるマンションは定期的にメンテナンス入ってるせいか、管理費と積立だけでまわってる。 >>70
今どきスプリンクラーや防火設備はデフォだし、火災保険は皆入ってる。 >>2
タワマンなんて大抵が相続税対策や投資用に買う物だからな
目的達成した段階で普通は売っ払うから
老朽化するまでダラダラ持ってる奴がアホなだけ >>76
スプリンクラーなんてないや
タワマンの話？ >>75
一応、法定点検は決まってるから、管理しないと法令違反になる
エレベーターの管理会社と直契約すれば、エレベーターは維持できるな どうせ自分たちはもうすぐ死ぬから修繕に反対したりするんだよな
ほんと老害だわ >>70
そもそも、爆発でもしない限り、
そうそう延焼しないんじゃないかな？
燃えた後のコンクリートの強度劣化は知らんが >>80
タワマンじゃないけど、うちのマンションはある。 >>23
その賃貸価格が今後跳ね上がるって言ってるんだよ >>24
10年前は管理会社変えて費用削減が流行ってたからな
そのときに建設会社子会社の管理会社から変えたところは今から元の管理会社に戻ろうとしても受け入れてもらえない
当時管理会社を続けてたところは今採算が取れなくても続けてくれてる >>5
総会ですらまとまらないのに
管理なんて無理無理 >>82
それはあるやろね
建て替えとか
一時金とか出せん人や出したくない人は一定数おるやろうし、合意取るのはほんと大変だと思う
土地が広けりゃ、ゼネコンと組んで、
元あった建物より戸数増やしたりして、
建て替え費用回収するようなことできるかもしれんが >>76
それ以前に今時のマンションで全棟燃えたりするかな？
せいぜい左右上の隣室くらいしか影響しない気がする 管理会社が関連会社に高額の水道工事を依頼しやがったわ
積立金が一気にパー >>87
管理って言っても、
エレベーターや消火設備、その他建物の共用部分の維持
素人じゃできんことが色々あるのよ
清掃くらいなら、なんとかルール決めればなるかもしれんが、従わないやつは絶対出てくる
騒音トラブルとかあった時に、住民同士だったら絶対揉める 70になったら築5年くらいのマンションを2000万くらいで買おうと思ってる。
1LDKとか2DKでいい >>91
世の中にはお前の想像がつかないような馬鹿がいるんだよ
戸数が多くなればその馬鹿が入る確率も上がる
家賃が安ければ更に確率が上がる >>91
マンションの延焼で多いのは、
カーテンが燃えてベランダ越しに、とかやね
だからベランダには可燃物は置かん方が良い >>94
騒音は管理会社挟んでもどーにもならなくない？
おふれの紙が届くくらいで マンションは持ち家に住むまでの腰掛であって歳をとってからも住む場所ではないだろ >>100
管理会社の担当者のやる気次第じゃないかなー？
チラシ貼り紙ありがちやけど、ほぼ効果ないよね 自主管理マンションもけっこうあるよ
で、ほとんどで管理費横領使途不明金懇意業者との癒着と大もめになる 管理会社の中抜きを取っ払えるから寧ろ収益は良化する
どうせ暇なジジイが多いんだし業者見積もりくらい自分でやればいい >>102
効果はないね
共用部分にもの置く人もなんかしょっちゅう注意されてるけどガン無視で置いてたりするし >>107
いやそんなことはなかったけど
他設備はそこそこだし >>9(ジパング) ID:mbCWsuRf0
『エレベーターが止まったら終わりだね』
エレベーターは書類上の登記だけ管理会社に移して
管理は完全委託だから金さえ払っていれば普通は止まらない
戸数が100軒くらい有れば常駐のオバサン管理人を雇って
後は役員を数名置いて自主管理をすれば楽勝 金が絡むと親類ではさえ揉めるのに
大多数の他人は収拾つかない
そもそも管理費すら払ってない奴だっているし下手したら所有者不明の物件すらあるぞ >>109
なんで置いちゃいかんか丁寧に説明するしかないよなー
それでもダメなら、共用部分にレンタル倉庫設置するとか、置き場決めて金取るようなことを総会で提案するとか？
ものの置き場に困ってる家庭はけっこう多いかもしれんし
普段使わない集会室とかね
まあ、そもそも個人で管理しろって話しが根本なんやけど、色んな人おるしなー >>101
現実は一戸建てが老夫婦には広すぎて、子供が独立してからマンション買う人が多いけどね。
なんだかんだ管理会社がやってくれるのは楽なんだわ。
去年の冬に部屋の漏電ブレーカーが寿命が来て電気が使えなくなったら管理会社が来て、その日のうちに漏電ブレーカーを交換してくれて助かった。
あんなもんホームセンターに売ってないからな。 取り壊しや建て替えを考えると2階建てアパートくらいが丁度よさそう。 住人を追い出すのは難しいと聞いたことはあるけど管理者側が物件を捨てることはできるのか >>119
さらに修繕積立金も取られるで
駐車場使ったら、駐車場代も掛かるで
駐車場無料ってところもあるけど は？管理会社はうまい汁吸いまくってる時期もあっただろ？渋くなったら撤退ってほんとクソだなおい >>120
あくまでも、マンションの所有者の集団である管理組合から委託されてるだけだからな
管理会社は
単なる契約で仕事してるだけ >>114
レンタル倉庫は良さそう
繁華街そばだからか変わった人が多い… >ゴミ出しや清掃など管理はすべて自分たちで行なう必要があります。
年寄りなんて暇だから余裕だろ >>5
それを自主管理というんだ
面倒で老朽化させる原因になる これからインフレで
大規模修繕なんて絶対お金足りないから >>86
なるほど、現状ではそうなんだろうな。
でも、この先はわからないよねってスレなんじゃないの？ >>93
相みつ取ったか？
ウチのマンションは去年大きな配管工事したんだが相みつ取ったら最初の言い値から2000万下がったぞ >>126
ガチでやるんなら、
理事会でアンケート取ってニーズを調べて、
倉庫置いた時の設置料と管理費を試算して、
倉庫のレンタル料設定して
あとは運用ルールを決めて総会に諮る感じかな？
真面目な管理会社なら、この辺対応してくれると思うが、
書いてある通りのことしかしてくれないようなところなら、自分らでやらんといかんなー 清掃なんかは清掃だけ委託だせばいいから
大した問題ではないはず（高齢化して意見まとまらない理事会も機能していないとかだとそれも無理ぽとかあるのか？）
長期修繕計画もマンション管理士とか活用出来るだろ
長期の管理費滞納でガチ法的措置を取らないといけないとか大変そう
悪質な滞納な他、高齢で老後資金が不十分、亡くなった後相続人が不明、外国人が所有しているetc.etc. タワマンはまだマシだよ。大抵都心部だし売買需要がある
問題は郊外のファミリー向けマンション
バブル期あたりに建てられた物件があかん感じ >>131
相見積もり取らなかったら、管理会社がクッソ乗っけるからな
相見積もり取れば、あいつら金額急に下げてくるから、信用できる方に任せりゃ良い
個人的には、後のトラブル考えたら、管理会社にやらせた方が良いとは思う >>133
滞納金が少ないうちに、さっさと少額訴訟提起するのが良い >>131
あんまりやり過ぎると修繕してるはずなのにどんどんボロくなっていきそう
素人には施工の品質なんてわからないし >>138
他所からこんな見積り出てますよって言って値段下げさせて結局管理会社系列のとこに任せた
後々のこと考えたら管理会社系列が結局信用できる 戸建て住宅なら何しようが戸主の好き勝手にできるからな ろくに調べもせずにこういうマンション買ったら駄目だな >>31
都市部だとゴミの管理会社があるから、最近はそこに委託が増えている。
もんだいは大家が個人的に清掃や管理する場合だな。
いちいち小うるさかったり、だらしないことするから当たり外れが半端無い >>138
そうなんよ
だから管理会社入れておくメリットも無くはない
アホな管理会社だとどうにもならんが、専門部隊がいるようなところなら、その分は妥当な管理費を払えばええし >>144
あるいは、そこの安い業者を管理会社に紹介して、
管理費を何%か払って管理経由で仕事出すとかもありかもね
安い業者は与信の問題もあるしなー
手付払って倒産とか、アフター対応できずに倒産とか 相続放棄されたマンション物件とか
どうすんだろうね こないだ相続したばっかだ、固定資産税8万、管理費、修繕積立金で月2万年間トータル32万の出費、売るにも貸すにも500万以上掛けてリフォームしないとどうにもならん >>148
それをやるとその管理会社にくっついてたような業者が逃げ出してしまうからなぁ 大規模修繕業者も三行半だから
安い値段で修繕しねーよ 不動産屋が買え理論あるけど普通のリーマンが億ション買えるわけねー 私道がボロボロになったから自治体が金出して管理しろ！とか要求してるニュースも最近見たな
もう生活インフラがボロボロなんやな… 水回りの配管が数十年でダメになるから地獄のスラム化するマンションも増えるな >>130
いや、このスレは当時管理会社を変えたところで、「管理会社を変えれば安くできる」って成功体験を得たところの話がメイン
当時はマンション役員会が接待受けて転注とか上から目線でできてたけど、
今は何とかやってもらえるように頼まなきゃいけない時代になった
元々の管理会社から変えずに仁義きってたところは引き続きやってくれてる場合が多い
それこそ「建設会社の子会社に撤退された」なんてなったらマンションが売れなくなるからね
客側が勝手に変えたなら客の責任にできるけど ご祝儀感覚で金を払えるようなレベルの人間にしかマンションは向かないってことかね >>74
リーマンショックのときに少しでも安く見せかけるために必要経費を無視したパターンがある
10年経って修繕が必要になってきたがその予算がない 不動産会社としては旧耐震のマンションは『負動産』として扱います。 ゴミです。 >>44
自己破産した場合って家売らなきゃいけないんじゃないの？
賃貸で住んでたなら管理費未納でもそれは貸してたオーナーが払うしかない 古いマンションになると、共用部分の植木が砂利になってたりして現実が垣間見えてくる >>159
> >>130
> それこそ「建設会社の子会社に撤退された」なんてなったらマンションが売れなくなるからね
うん、確かにそこは重要なところだね >>45
相見積もりを取る→ならその会社にお願いしてください→数年後、契約満了により代わった管理会社に撤退される
これが今起きてる問題 >>159
今管理組合の理事長やらされてるから勉強になります >>167
難しいよね。
眼の前のお値段には抗えない。
けど、先々考えると無駄が無駄じゃないことも多い。
どうやって見極めればいいんだろう。 >>81
管理会社が撤退したら役員会で直接運営しなくちゃならなくなる
その結果、やらなきゃいけない手続きができなくなって崩壊する
割高でも大手に頼んどきゃよかったと後悔するパターン >>1
途中で管理放棄とか許しちゃダメだろｗ
今までの管理費ちゃんと返還してんのか？ 土地価格より建物の解体費用が高く付くような負の遺産は、
最終的には税金で取り壊しすることになるのかね
建てるときに解体費用を自治体に納める形にでもしといたほうが良いだろ 東急○ニティーみたいな工事部門を持った管理会社が修繕積立金を食い潰して逃げただけでしょ 俺のマンション
理事長が独断で管理会社の
変更しようとしてる
今度の総会が楽しみだ 自主管理なんて考えただけで恐ろしいわ
管理組合の役員が地獄見る
>>171
あくまでマンション管理組合と管理会社の1年更新の管理業務請負契約だから
金銭面等条件合わなければ「どうぞ他所で」と契約更新しないだけ 高齢化はもうかなり進んでる 世界一の負担率
でゴミ屋敷化 廃墟でも都内でも2000万円超え
何もかも もう ありえない国 賢いやつはだいたい築２０年すぎると売って逃げ出すよな >>181
15年以内って見た気がする。
15年過ぎると下げ率がどんどん上がるって 清水の舞台から飛び降りるような決意をして住む為のマンションを買って、出費が重なって貯蓄も
出来ず、次のマンションなり戸建なりに移り住める資金的な余裕の無い人もいるんだろうなあ。 住宅街にお爺ちゃんお婆ちゃんが住んでる平屋の家とかあるけど、あれこそ正に終の棲家だよね
マンションとか自分の人生を閉める場所として有り得ないわ >>5
やる人とやらない人の対立が酷くなります
自治会ですら参加したがらない今の人は無理です >>5
都会は個人主義だから無理なんだよ
田舎の町内会とは毛色が違いすぎる >>187
今は町内会の維持も無理になってきてるから都会と変わらん >>183
それを考えると、多摩ニュータウンのベルコリーヌ南大沢みたいな欠陥住宅を買って、10数年後にそれが問題化してURにも金を出させて大規模改修したら地価が上がったから売って儲けた
なんてのもあるしなぁ >>187
個人主義というよりは無責任主義というか･･･
権利は主張するが義務は負わないみたいな人がめちゃ多い >>159
中堅どころのゼネコンは潰れてるか手を引いてるんだよね >>138
たまに牽制入れるぐらいがちょうどいいと思う
「オタクのことは信頼してるけど、一応相見積もりだけ取らせてもらうね」って感じで
15％以上高いならその見積もり見せてもうちょい下がらないかって相談するといいと思う
5〜10％高いぐらいならまあ大手でそんだけ頑張ってくれてるなら許容範囲だと思うわ 無料の公営住宅が最強。
お前らは頭がいいから無料の公営住宅住みだよね？ >>180
日本から出ていくことをオススメするよ。
なんで出ていかないの？
もしかして日本語しかできないバカ？ >>192
そのくらいが妥当なところなんだろうね。
付き合いもあるし、ご祝儀だと思えば セカンドハウスが築30年超えてるリゾマンだけど、未だに専属で20人以上が管理、清掃、サービスに携わっているわ
24時間フロントサービスは当然のこと、露天サウナ付き温泉大浴場、25m温水プール、
体育館、売店、レストラン、カラオケルーム、ビリヤード、ダーツ、卓球、宅急便とか何でも揃ってて快適 >>169
まあ結構有効なのはその管理会社のお偉いさんと知り合いになることじゃないかな
多少収益が悪くても〇〇さんの知り合いだからなぁで先送りにしてもらえる
やりすぎたらさすがに無理だけど >>171
今までの管理費は今までの管理に使ってんだよw >>197
それすら払えないようなのは黙って賃貸に住んでおけ！
が結論かな >>5
自主管理マンションあるよ、住んだら分かるが地獄だから2年で売った
声が大きい牢名主のような連中が理事に名を連ね俺様たちが運営してやってるから
このマンションはローコストで維持出来てるのだから絶対服従しろだとさ >>203
でもそうでもしないと
自主管理はまとまらない もっとマンション管理士の資格持ちが上手いこと機能したらいいのにとは思うけど
まあ無理だろなぁ 場所によるよな
都心のタワマンでこう言う問題起きるかと言われたら起きないし 老朽化の問題にマンションも戸建てもあるかよ
どちらも立地のいい所は人が住むし、そうでない所は廃墟になっていくだけ 土地を個人所有できない中国では
マンションも所有できず年限を切った賃貸のみらしいが
その方が正しいのかもね 老朽化したマンションでも何とかなりそうな立地なら半ば強引に再開発に誘導する位の制度でいいのかもな 金持ちはずっと住むなんてしない
五年以内に住み替える 分譲はある程度便利な所にあれば
賃貸で貸し出せば必ず埋まるからな
分譲賃貸の部屋は、賃貸マンションとして作られた部屋より作りがいいから人気だし >>5
自主管理って物件がある
絶対に買ってはいけない物件の代表例 >>1
結果としての老朽化の放置は怖いかもね
マンションに限らずテナントビルなんてのでも補強が必要だったり建替えを決定したりしているのは多い
高度成長期のちょい後の時代に建てられたのが結構あるみたいで まさにウチのマンションじゃん
ｸｿ老害がのさばって担当者がかわいそう >>40
都内の新築アパートに入居したけど半年間一度も掃除に来なかった会社があるぞ
タイセイハウジーって会社
ブチ切れ電話したらスーツ姿の3人で掃除に来たけど、それ以降は月1あればいいほう
タイセイハウジーは糞だから気をつけてくれ >>217
生きてきた時代による上から目線に加えて、今のこのご時世への焦りもあるんだろう
「あと30年も経てば良い時代になる」なんて思ったりもしたけど
この先もずーっとそういうのは継承されて変わらないんだろうな 今増えてるのがこのパターン
郊外に戸建てを買ってた夫婦が歳をとる
（子供は一人）
↓
いずれ必ずパートナーに先立たれ老人一人になる
必ずその時はやって来る
↓
歳を取り買い物や通院も不便だと気付く
自分が老いた時のことなど今まで考えたこともなかった
↓
子供夫婦も心配してたまには顔を出したくても
遠方だからそんなにしょっちゅう通えない
↓
郊外・地方の不便な所の二階建ての家に住む老人一人・・・
二階など全く使うこともなくただの物置
↓
こんなことなら駅周辺の便利な場所にマンション買っとけばよかった
とみな言うし本人もようやく気付く
↓
いろいろ処分して身軽になって
老人一人駅周辺の便利な所のマンションに引っ越す >>217
会うたびに「クソジジイ」と呼んで、立場を分からせてやれ。 終活を終えた老人が
駅周辺の集合住宅に引っ越して老後一人で暮らしてること多いんだよ
元々は郊外に戸建て持ってた人達も多い
金のある人は駅周辺の便利な場所のマンションを新たに買えるし
そうでない人は賃貸マンションだし
場合によっては団地になる人もいる
これが
郊外の戸建てを買った人が老後迎える現実だよ 郊外に戸建てを買ってた人達が老後になってみんなこう言う
「はぁ～・・・こんなことならもっと便利な所にマンションを買ってた方が良かったな」 確かに半端な中流やや高めマンションにはいっぱいいそうだな
ケチるのに管理会社が弱い立場と思い込んでるお客様意識の奴ら 子供を沢山作らなない時代だからこそ
郊外に家を建てるというのは決してやってはいけないこと
子供夫婦だって
不便な場所の家なんか欲しくないし住みたくもない
結局、残された老人が不便な場所に1人で住むことになり
みんな後悔してこう言う
「はぁ～・・・こんなことならもっと便利な所にマンションを買ってた方が良かったな」 >>228
うん、そう書いてるよね
老後に住み替えることになるんだよ
その人の経済状況に合わせてね >>224
子供が巣立つまでは郊外の戸建てで、いいと思う。
夫婦ふたりになると広すぎるから売って、都市部のマンションに引っ越す人が多いけどね。 みんな若い時は自分が老いる姿も
自分の子供が中年になることも想像しない
だから子供にもキラキラネームを付けちゃう
その子もいずれ40歳50歳になる時が来るのに、そう言うことが頭にまわらない
そんな変な名前、その子が永遠に18才で成長が止まるならいいけど
中年のオジサンオバサンになったら変でしょ
っていうのがわからない奴が多い
家も同じ
いずれ自分一人だけの老後がやってくることを想像しない >>32
ジョーシンの定員がガンプラ買い占めて転売に流すようなもんだからな。これは犯罪だよ。 人は死ぬと「腹が割れる」
人は亡くなると、夏なら死後1日から2日、冬でも数日で腐りはじめます。腐敗は胃や腸から始まり、体内で発生したガスによって遺体が膨張して、やがてグズグズに溶解した肉と皮を破ってガスとともに体液が噴出します。
私たちが「腹が割れる」と表現する現象です。目、鼻、口、肛門、体中の穴からも血液や体液が流れ出て、ゆっくりと床に染み込み、部屋の中には耐え難い腐敗臭が充満します。
シーツに黒々染みこんだ遺体跡。撮影＝高江洲敦シーツに黒々染みこんだ遺体跡
また、死臭を嗅ぎつけて集まったハエが遺体の粘膜部分に産卵し、孵った大量のウジムシや、ゴキブリ、ハサミムシなどが屍肉をついばみます。こうして遺体はやがて骨となっていきます。
私の仕事は、死者が残した痕跡を消し去り、亡くなった部屋を再び生活できる空間としてよみがえらせること。今日もどこかの部屋で誰かが亡くなっている、その後始末をするのが「事件現場清掃人」なのです。 若い頃は
自分が老いて持病持ちになって、定期的に通院することになるなんて
爪の先ほども考えてないもんなんだよ
不便な所に住んでると大変だなとその時になってわかる
そしてみんなこう言う
「はぁ～・・・こんなことならもっと便利な所のマンションでも買ってた方が良かったな」 バブル期に建った閑静な場所の別荘地も
今はもうほとんど軒並み廃墟化してるよ
そんな所不便なだけで何もないし
子供達が大きくなってもそんな所イラネって言うし
老人になってそんな不便な所に住むことも利用することもないし
もうね、ほんと軒並み廃墟だよ
足腰の弱る老後は便利な場所に住んでないとダメなんだと
みんなその時になってようやく気付く
金がある人はいいよ
便利な場所にまた買い替えたらいいだけだから
でもそうでない中途半端な人はみんな困ってるんだよ
郊外や田舎の家など売れないし売れても二束三文
とても駅周辺の便利な場所の家を買い直すだけの余力もない
結果、終活後は賃貸や団地に老人一人住んでる人も多いのはそのせい
彼らも決して貧しかったわけじゃない
郊外に持ち家を買って住んでた人達だったりする 年金生活者なら暇な時間あるだろうし修繕もDIYでやっちゃおうぜ 賃貸マンションは分かるけどマンションを買う人の気が知れない うちのマンソンも老朽化してきているからいずれ面倒臭い事になるかな
ま、老害過ぎる爺どもは死んだし世代交代で俺たちが仕切れるし駅近優良エリアだからそう悲観する必要はないかも 最終的に住宅絡みは誰も法律守らず管理もしない生きた廃墟みたいなのばっかりになるんだろ >>171
修繕積立金と管理費混同してんだろ
支払う側は一緒だけど使い途は別のだぞ
管理費はクルマのガソリン代や任意保険料みたいなもんで、修繕積立金は車検代みたいなもんだ
>>86
新電力会社で同じコトをしていますがね >>235
新潟だよ
管理がキッチリしているわりに物件価格が格安なのに目を付けて
ここ5年くらいで外国人が買いあさったらしく、かなり値上がりしている
スキーシーズン中は外国人だらけ
ニセコや白馬のようにオーストラリア人とかも多いが、中国人も多い なんかトラブルあったら引っ越せばいいのが賃貸の一番の利点だな(´・ω・`) >>247
日本人には割安で売っておいて空室率を減らし、それをエサに外国人を安心させて高値で売り付ける
とかやってるなら大したもんだけどな >>97
既に東京湾岸地区はそうなりつつある
((( ；ﾟДﾟ)))
住民のほとんどが中国人で、総会でも日本語が通じずに好き放題やられてる所まであるとか 老化を全く考えてない一戸建てとかばっかりだったからな >>251
相続する家族もいなくて廃墟になっとるしな。
若者にタダでくれてやれば子供も増えるのに。 >>2
金持ちはすぐ逃げられるから
全力買いした人が困るだけ 数年前に国交省の担当者が2T34関連で
マスコミの取材に答えてたけど
維持費をこれからどう捻出するかは誤魔化すだけだったね >>89
スプリンクラーなんて11階以上じゃないとつかんのやないか？ 築60年経過したマンションは、建て替え義務を法制化するべきだよな。 >>249
中古の取引価格の話だから空室とか国籍とか関係ないよ
一時期は10万円20万円とか捨て値で売られていたのが
今や300万円以上の値が付いてる
まあ今の値段でも相当安いんだけどなw >>207
マンション管理士雇える管理組合なら、管理会社も逃げんやろなぁ >>44
管理費債権は先取特権があるから売却益から優先的に弁済を受けられる >>188
限界集落の場合は、住人自体が減った結果だけどな。
都会でも町内会みたいな事やってるんだな。田舎の町内会ウゼー都会最高とかほざいてるくせに。 >>262
都会に田舎の町内会みたいなものはないよ？
かっぺて何で知りもしない都会のこと語りたがるの >>263
田舎だからよく知らんのだけど、1によるとマンションにも町内会みたいな自治組織があるみたいじゃん。
田舎の場合は管理会社なんか無いから、住民が自治してるだけで。 駐車場のない極狭アパートの方が公営団地より使いやすいのか 海に近いマンションはわりとヒビが入ってる
壁を塗り替えて消してるけど
大阪の南港のエバーグリーンとか公団住宅とか
あの辺はやばい こっちは客だぞ！←で？w
もうそういう時代じゃないってのを年寄りは理解できてないからな >>263
渋谷の道玄坂界隈にも町会はあるよ。
ビル持ちのお年寄りたちが植え込みに花植えたりしてるで マンション住みみたいなその土地にとっての新参者にはわからんだけで、元から居た人たちは都会でも町会みたいなので交流してる。
むしろ繁華街みたいな入れ替わりの激しい場所ではなおさら、地の人同士の町会での情報交換をしてたりする
「どこどこの誰さんがビル売るらしい」とか「新しく入った誰々さんとこのビルの○○って店、ゴミ出しがひどいから注意してもらえるかしら？」とかね >>66
そうそうマンションは戸数多いのが最強だよね
2000世帯とかあるなら
かなり維持費安くなる 管理会社からの値上げを拒否しながら
住民たちはまるで賃貸アパートの住民かのように
管理人に文句言って管理会社に話が行って
最終的には管理組合に回ってくる
専有部分の問題は自分で何とかするべきなんだよ
輪番制の管理組合役員の２年間はマジで憂鬱
まぁコレとは全く関係ない話ではあるけど・・・ 管理費無用の老朽化した格安マンションを渡り歩くという
選択も出来るぞ。住人も外国人多くて国際感覚が身につくしさ。 >>272
そういうマンションに出入りしてる業者は、共用鍵１本紛失するだけでウン千万円の賠償になるんだよなw >>257
商業施設は義務だから1階部分がテナントのマンションだとスプリンクラー付いてるところが多いな。 これから人が減っていくからお勧めできない
特に古い所は一家庭分の負担が増える
かつ築30年以上は共同水道管などが損なわれてる
わかりきって書かれてる事だろうけど >>264
管理は管理会社がやるのに何で町内会が必要なんだ？
町内会がやることはマンションの場合、管理会社がすべてやるのに。 >>263
何言ってんのこのカッペ
ワンルーム賃貸住まいで町内会に入れてもらえないだけのことを勘違いして都市部には町会自治会が存在しないと思いこんでんのか 爺だらけになって商業施設が壊滅して水道電気ガスがギリギリ通ってるけど実態として誰も管理してない半分廃墟みたいな物件だらけになるんだぞ >>281
主要駅近くの一等地の町会の忘年会とか、区長や区議が顔出して挨拶してくよなw >>231
移り住む財力がない人は、最初から老後向けの物件を買えってことだね >>283
セキュリティも壊れたままで廊下やロビーご浮浪者のお宿になる >>287
浮浪者が住んでる空き物件なのか金払って住んでるのかの境界があいまいになるんだ
壊したり建て替えしたり修繕するのは金ないから無理
これが美しい国の未来 >>268
撤退しますという最終手段があることを失念してると
マンションみたいなのは破滅するよな 管理費って管理組合に入るもので、管理会社に入るわけじゃないんだけどね
管理委託契約で定める金額、管理会社がやった値上げ提案はこっちだろう
管理費や修繕積立金値上げ提案はアドバイス業務としてやってるだけで、それが総会で承認されても管理会社が直接儲かるわけじゃない >>277
逆逆
人口減るから小規模中規模マンションがダメになっていく
人口減少時代は超がつく大規模マンション一択 >物価高などの影響から管理費の値上げを求めても、住民側が納得せず管理
>会社の負担が増して、最後には契約を終了してしまうのです
日本全体がこうなってるよな。「最後には契約を終了してしまうのです」これに向かってるわ 住人も会社も逃げ出して金もないのに買ったやつだけが残されるんだ >>69
某マンション付帯設備の会社だけど管理会社が設備改修工事のマージンとってバンバン改修して逃げるパターンはままある。
俺は絶対マンションなんて買わない。 老人せんようマンションなら問題ないだろ
管理人も80代だろうし うちのアパートは大家さんの隣が民泊部屋にしてがっぽり稼いでる >>291
人口減少といってもそれは若者世代だから
高齢者人口は増えてくるだよ >>5
自主管理マンションも当然あります。
しかし、ズブの素人が何から何まで
やろうとしても難しいかと思いますね。
最低限コンサルタントの助言は
必要かと思います。 不良施工のマンションは
火事の時、上階に窓を伝って延焼したり
地震の時、パンケーキクラッシュするんでしょ タワマンが軒並みそうなるらしいね
高層建築って１０年に１回くらいの点検と補修が義務付けられてるんだけど
その費用はそのつど住民から徴収するんだけど
１世帯あたり１０万円を超えるケースもよく聞く
当然払わない住民も結構いて不公平が生じてる
結局壁のヒビ割れとかもペンキ塗ってごまかすレベルに留まる
そうやって老朽化していく一方なのでタワマンに未来なんて無いそうだ 肝心な修繕を相見積もりで他社に取られたら意味がない 管理の上で大規模修繕のみならず細かい修繕がないと
儲からん 管理会社のおかげで平穏に住み続けられるのが近いうちに分かる
裏でクレーム処理やら手入れやらしてるのを忘れてるのが多い 修繕計画やらそのチェックを常にしてるから で、いざ工事になると
他社の安い粗悪工事会社に頼むから
儲からん上にその後の管理にも影響してくる 資産価値にも影響してくるんだけどね ベランダがあり、
アクリル未使用、灯油置き禁止にしとけば
日本だと上階に延焼はほぼ回避
すすや煙は行くけど やっぱり定年退職までに病院とスーパーなどがまで歩いて行ける距離にある地方の住宅地に一戸建てが正解か？ 修繕費が月5000円とか
異常に安いところは買わない方がいい
記事の通り
修繕費を別途請求されるから >>312
一戸建ては管理が面倒だよ
草刈りだけでもきつい
町内会に入ってごみステーションの掃除などにあるんで
住むのならマンションの低層階がおすすめ うまみが無くなったらいつでも契約終了出来るマンション管理とか俺もやりたいわ。絶対儲かるじゃん >>316
契約期間が満了したら、更新するかどうかは自由だぞ
ただし、旨味があるなら契約するには他の会社との競争になるけど 修繕工事 管理会社の系列会社がやりました
保守メンテナンス 管理会社の系列会社がやりました
こういう建物は管理会社の一人勝ちで食い物にされているだけだからな
管理組合にまともな頭があったら数年ごとに管理会社は変えるべき >>106
管理会社がマンション１００棟受け持ってるとしたら
下請け業者に安くやらせられるというメリットもある >>318
施工監理と責任は？お前誰かに仕事頼まれたらタダでやるの？
管理会社をチマチマ変える組合なんてクレーマー集団と思われてどこもやらない
ようになるぞ、変えるんじゃなくて修繕工事なんかは管理会社系の他に何社か
組合で見積もり取って安すぎず高すぎずの会社にしながら管理会社に監理フィー
払って責任もってやらせるんだよ >>320
全然ダメだね
管理会社に見積もり取らせても自社系列が最安でしたと毎回出来レース
結果が全てを物語る
住民に建築系のことが分かる奴が1人もいないとかはまずない
そういうやつを組合でオブザーバーに据え置くと良い >>318
いやだから変えても受けてくれない管理会社が増えてるって話であって >>318
アホな管理組合だと
「壊れてないのにEVの点検は無駄！」
とか言って格安の業者に変えて故障連発
という事になる
任せっきりにせずちゃんと見ればいい話
大勢住んでるんだから住人には建築系の人もいるぞ
俺はオフィスビル管理会社勤めだから各種点検費用は口出したが >>318
変えてるところから切られてる
建てた付き合いもなく
金だけの付き合いになるからドライだよ >>321
ホームラン級の馬鹿だなw
管理会社経由で相見積とってどうすんだ >>247
分譲を賃貸で借りてるて言うてなかったか❓ 不動産屋はあの手この手で騙して売ってこようとするけど騙されて買うなよ >>49
日本と同じようなウサギ小屋生活だから似てくるのか 自分の周りだとマンションやタワマンで終の住処で買う奴なんて見たとき無いが >>221
お前マスコミに騙されやすいやつだろ？
意外とそうでも無いぞ
お前が書いたみたいなのは半分以上が不動産業界が思いついたある一定の特殊条件を過大表現してるだけ、デベはマンション建てて売らないと破綻するからな 俺がたった一人で5棟120部屋を管理している
修繕も一部自分でやる
一棟のマンションに数十人も住んでて
自分で管理すら出来ないとかどんたく無能の集まりなんだろう
ビックリするわ 年寄り多いとそれだけで不良物件。
自治体も町内会も同じ。
子ども若者に見捨てられた不動産やインフラには金出すなよ。 誰かが反対したら、すすむもんも進まんし、これもある意味ガチャなのかね >>221
ないよ
最後は子供に自分の家から追い出されて施設行き そんなに仲悪くなくても孫までいても
ボケちゃったらもう施設入れるしかないからな
ほぼ孤独死みたいなもんだわ >>328
人数で頭割りするから、必要な金額が変わらないんだから当たり前のこと ●迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑●
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
大いびき
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ
●通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報●
https://i.imgur.com/G2TCuen.jpg
https://i.imgur.com/l22GF5f.png
【音トラブル】｢音がうるさい｣クレームが来たときは… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620474207/
【悲報】隣人がキチガイだった時の対処法、存在しない [725497358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1625305944/
騒音 ガード下100db、地下鉄90db、パチンコ店80db、セミ80db、電車の警笛70db
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1626990144/
騒音問題のないマンションて存在すんの？
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1629082835/
騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
持ち家の人って隣にキチガイが引っ越して来たらどうすんの？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1586698917/
「隣家の旦那の『オエッ！オエッ！』で始まる不愉快な１日。朝も、夜も、食事中も、吐くような音が鳴り響いて...」 [566475398]
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