分譲マンション、築30年で資産価値「マイナス」😨 [422186189]
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打ち切りは突然…管理会社が「管理拒否」高齢化時代のマンション事情
https://www.asahi.com/articles/ASQ285H4KPDKULEI004.html
「8月に契約を打ち切ります」
昨年5月、神奈川県座間市内のマンション（築30年、67戸）の管理組合は、中堅の管理会社から、管理業務の契約打ち切りを一方的に告げられた。
人件費の高騰を理由に、管理費の3割値上げを提案されたのが昨年1月。4月の総会では、受け入れるかどうかの議論がまとまらず、現状の金額で3カ月延長する提案が管理会社から出された。
3カ月後に再度話し合うことで可決したが、議論は中ぶらりんのまま。5月になって突然、管理会社が打ち切りを突きつけてきた。
「採算が合わなくなり切られたのでは」と、理事長の男性は振り返る。このマンションでは、別の管理会社4社の見積もりを取り、うち1社への委託を決めた。
業界紙「マンション管理新聞」が2019年に管理会社30社を対象に調査したところ、7割の会社が、採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがあると回答した。管理コストの上昇などが背景にあるとみられる。
建物の老朽化や住民の高齢化で、管理が行き届かないマンションも増え始めている。管理は管理会社に委託するのが一般的だったが、自分たちで担う「自主管理」や、一部だけを業者に委託する「部分管理」といったやり方も。資産価値にもかかわる問題だけに、住民自身が向き合うことも大切だ。
でも、一体どうすれば？ どんなやり方があるのか？
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20220208002446_comm.jpg
「セントエルモ志木」の管理組合が2009年に作成した収支予測。「合計」がゼロを下回っている。当時から、修繕積立金の金額によっては、「赤字」に陥ることが懸念されていた=管理組合提供 今年から500戸分譲の副理事だから他人事じゃないわｗ 戸数少ないマンションがいいよ 多いと何するにも話が纏まらんし うちは築38年のマンションだが買ったときの4割～5割程度の価格で売れるけど >>11
うちも一昨年やったけど3億くらいかかったと聞いた
15階建て3棟500部屋あるから無理もないか
築30～40年のマンションの排水管は鉄管だから
蓄積されたサビが凄まじいことになるらしいね 解体したら解体費用でマイナスになりそうだから
解体せずに売れる？米中の金持ちが買ってくれそうだけど うちのマンション自己管理で管理組合の持ち回りが面倒
まあ新築で買った訳ではないし実家が空いたらそこに引っ越すだけだから不満はないがw >>3
そう、これだけの話。値上げに応じるか否か返答を待たせっぱなしにし過ぎて切られただけでしょ
資産価値とか何の関係もない。ミスリード 土地が資産になるからね
マンションは余裕のある人が購入するもの お願いじゃなくて提案ですよ？
「受け入れてくれないならもうお付き合いできません」と言ってきたに等しいのに
いまさら「採算が合わなくなり切られたのでは」とか言ってる理事長ははちょっとのんびり屋さん杉だろ >>16
低層とか小規模の管理修繕がいくらするのか知らずにイメージでそれ言ってる奴多いよな
合計で月10万円超えるのなんてザラにあるからな 日本特有の問題だな
新築信仰
税制優遇
相続税対策
節税
投資目的
様々な理由の傘値上げで実質無限に永久的に供給される
車の乗り換えに近い
ボロ車に金かけるより新車乗り換えの方が手堅く賢い マンションは立地がすべて
座間市ってだけで論外だよ 管理費を不労所得で払えるくらいじゃないとタワマンはいずれこうなる >>26
うち18戸だけど問題なくやれてるよ
積立ての値上げなんかもすんなり通るし >>32
一般的に言うと戸数が少ないほうが管理はずさんになるけどな
戸数が少ないマンションは地雷のほうが多い RC物件は例えば臨海部の物件であれば塩害
特に衛生設備の経年劣化はいかんともしがたく
１５年から２０年で埋設配管が暴れ出す
動脈硬化心筋梗塞みたいなもんだな
このころにEVの経済的寿命を迎え更新や
エントランスや大規模修繕が重なってくる
賢い金持ちは１０年程度叉は物件価値が吹き上げた瞬間に
資産組換えや利確で売り払うもの
それが投資不動産の宿命終の棲家にはなり得ない >>32
そら価格はピンキリさ。けど一般論として大規模はスケールメリットとして大体1戸あたり半額近いのは確か
そちらは住人の質が良いんでしょ 管理費修繕費を滞納するだけ滞納すればいい。
そのうち肩代わりしてくれる人がでてくるはず
だめなら競売になったところで知り合いに激安で落札してもらい居続ける 都心駅近ならマイナスにはならなさそう
ちょい＋って感じ最上階なら◎
２３区内駅近で微妙なくらい
都下はマイナス タワーマンション含め区分マンションは投資先としても全然駄目みたいだね おおたかの森とか、柏の葉キャンパスとか、我孫子とかの駅前マンションは
新築時より中古価格が上がってる >>31
バブル期のマンションは価格を下げても売れてない。
老朽化するほど管理費が鰻登りだからな。
下手したら古い分譲マンションの管理費より新築の賃貸マンションの家賃の方が安いまであある。 >>32
うちも30世帯だけど問題ないし管理会社がきちんとやってくれてるから揉めない ゆえにマネーリテラシー
コストパフォーマンス的には賃貸が唯一無二の絶対正解
コスパ的にはだぞ
あと決定的なのは全ての社会的リスク所有リスクから賃貸だけが一切免除される うちは両親が金玉で出てきて頑張って買った築40年のマンションだけど買ったときは2000万円で今は8000万円まであがってる
笑いが止まらない >>16
マン管と管業を取った時に少し噛ったけど修繕単価的には戸数はある程度あった方がいいみたいだ
仕事引き受ける側もトータルの金額大きい方が良いのかもしれないし
まぁ戸建に住んでるから集合住宅なんてどうでもいいんだけど 古いマンションに住み続けてるのはただのアホだろう
ドンドン買い替えないと >>34
大規模修繕なんざどこも当たり前にやってるもので資産価値どうの関係もない
例えば東京湾は汽水域だから築20～30年物だろうと塩害なんて無い
都内に築30～40年物はどんどん増えてるし50年物のタワマンすらあるけどそこだって1戸2億～で売出し待ちの行列状態
投資だろうが実需だろうが目を養ってる者はそんなグダグダ下らない事なんざ書かない >>47
極一部の物件の建て替えウマー狙うのでなければまぁ普通はそうだろう 資産価値がマイナスになっても
固定資産税 は新造のまま変わらない？
下がらないのかな？ ところが駅移動してきたりすると30前より高くなったりするマンションもあるんだよ26年前に2600万で買ったマンション駅引っ越してきて再開発されて今の方が高くなってる マンションはこれがあるから買わない
戸建てが楽すぎる >>47
普通は１０年くらいで買い換えるよね
最後には戸建てに落ち着くけど ( ﾟДﾟ)「おいらは思いました、国営マンションで国営で修繕してたら、一気にまとめてできるんだろうな」 >>48
それこそ「場所による」って話だな。
高齢者が管理費を滞納し始めて崩壊する例が多いが、投機目的も兼ねた新陳代謝の早い都心一等地ならそんな問題もないんだろう。
ただ、>>1は座間市なので、昨今の問題がそのまま来てるんだろう。 昨年の首都圏マンションの平均取得価格は６０００万円越え
このクラスの購買層は一流企業勤務か成金資産家だろう
逆に言えばマネーリテラシーには失敗して自己顕示欲等の為に
手厚い福利厚生や住宅補助費なんかを失っている
６０００万円例えば他の金融資産で運用すればいかほどの利益があがるか
３５年のローン期間に当てはめれば大損だろうし機会利益の大損失だ
社畜として社会的リスクにおびえての綱渡り人生だろうし破綻者も多い
キッチリ大規模災害なんかの所有リスクのババも引かされている
結局金の回し方を知らない愚か者と言えるだろう 親のマンションが地方都市の中心部から外れた駅から徒歩1分という微妙な立地…
その路線が無くなることは無いんだけど、なんだかなあ うちのこれくらいのマンションは買値をはるかに上回ってる。
東京だけどね。 年数じゃないよ海に近いところで日当たりの良いところはめちゃくちゃ劣化するぞ >>54
資産価値は周辺相場と当該物件の売買履歴による
固定資産税は路線価と築年数による
だからあまり相関しない事もある >>64
戸建ては管理費滞納問題がない。
もしくは自分のビンボが悪いと諦められるw 水道内管が赤錆…
知らずに毎日飲んでて…
人体影響無い…と思ってますか？ タワマンをいっせいに立てた地域なんて入れ代わりが一斉にくるから、中古の供給過剰で値崩れするのは当然
23区で大規模マンションが建てられない用途地域の築浅マンションを選べばそうそう落ちない
これまでに2回買い替えたけど、いずれも買ったときより高く売れた >>42
価格を下げても売れないマンションって例えばどれ？
具体的に名前を挙げてみろよ
知りもしないくせに語ってるバカが多すぎ コストプッシュインフレで何もかも値上がりしてるからな
修繕費とか積立分じゃ全然足りない状況になってるだろ
マンションは必ず金持ってない家庭があるからそこで頓挫する >>64
メンテは戸建ての方が安い
木造ならだけど
通信費とかはマンション契約のほうが安い >>36
バーカ
そもそも激安で落札なんかできないし
その落札した友人がお前の滞納した管理費を払うんだよ
払えなきゃもう一回競売にかけられて終わり
何も知らないで知ったかしてるバカ てかお風呂場がピンクになるのって配管のせい？
それともカビかなんか？(´・ω・｀) >>70
武蔵小金井の例のツインくらいしかパッと浮かばないなｗ >>60
高齢者が多いと既に住宅ローンも終わってるから
管理費滞納なら競売にかけるだけだぞ
住宅ローンが1000万円残ってると管理費100万円滞納じゃ競売無理 >>75
ピンクはカビ
パイプ洗浄液ぶっかけたら綺麗に溶ける 分譲マンションも一戸建てもこういうリスクがでかすぎるんだよな。
賃貸は高齢になると借りづらくなるが
そこさえクリアできればリスクが一番小さいのはやはり賃貸。 >>79
浴槽週1
風呂場月2くらい(´・ω・｀)めんどう >>36
管理費積立金は落札者に継承されるから落札者が
利息含めて払うんだぞ パイプユニッシュはドロドロすぎて配管にしか使えないけど
100円ちょっとで売ってるパイプ洗浄液ならスプレー容器に入れてシュッシュしてしばらく置いて水で流すだけ >>80
カビかよこれ…
配管のせいかとおもってたわ ●迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑●
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
大いびき
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ
●通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報●
https://i.imgur.com/l22GF5f.png
【音トラブル】｢音がうるさい｣クレームが来たときは… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620474207/
【悲報】隣人がキチガイだった時の対処法、存在しない [725497358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1625305944/
騒音 ガード下100db、地下鉄90db、パチンコ店80db、セミ80db、電車の警笛70db
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1626990144/
騒音問題のないマンションて存在すんの？
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1629082835/
騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
持ち家の人って隣にキチガイが引っ越して来たらどうすんの？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1586698917/
【騒音】「隣家の旦那の『オエッ！オエッ！』で始まる不愉快な１日」 [327876567]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1641162859/ まあまあな物件が安く出てておっ、と思っても管理費と修繕費みると普通にアパート借りられる金額だったりするよね(´･ω･`) パイプ洗浄液は重宝してるわ
アカも溶けて綺麗になる >>81
費用が出せないと大家が修繕ケチる
通路の照明半分にした大家知ってるぞ >>85
厳密には酵母じゃないっけ
超音波加湿器の中に生えるやつ マンション購入時は合理性の他にリスク評価が必要なのにバカはゼロ評価か見て見ぬフリで計算に入れてない 田舎モンがイキがって大田区に近い北品川あたりのタワマン買ってたな
共働き夫婦で借入約1億wwwww
中は狭いし隣の生活音は聞こえるし >>80
こんなのキッチン泡ハイターかけとけばすぐ綺麗になるぞ
あとお風呂のティンクル とはいえマンションは売ること考えたらとにかく立地
終の住処と決めるならやっすい郊外でもいいんじゃないの
遺産の相続人がマンションの始末に困るだけで >>90
吸ったら良くないやつ？
ふつうにシャワー使いまくってもわもわあびてたわ これだけ新築マンションがバンバン出来るんだから、それに伴って中古の価格が下落するのぐらい分かるだろ と言うか
管理人日勤なら循環管理に切り替えとか
管理内容見直しで据え置きを提案するだろ
3割上げるか打ち切りかの選択肢しか無いのが異常 う○こまみれになることは想定外だとしても、そういう事もあるだろ。としか >>1
管理会社も競争入札制でいいわかじゃんか
同じ床に頼んでるとどんどん付け上がって値上げばっかりね
競争入札していろいろ変えればよい
嫁さんだって同じ嫁だと付け上がるからとっかえひっかえが一番！
しょせん金に釣られる女ばっかし 建物内機械式駐車場は地雷案件
耐久年数15年で大規模修繕(メンテ
使用者のみの積立金で賄える筈もなく… たまに少し豪華な文化住宅的なのあるじゃん？
あれを安値で買い取ってリノベーションとかしたい 中古マンションの広告見ておっ安いとか思っても管理費月10万とかあるからな
あほかー タワマンは住民がだんだん貧乏になるって性質理解してる？
超一等地でもない限りそうなるよ 築30年だったけど管理組合がちゃんと補修工事もしてたし
売る直前に300万かけてリフォームしたから
購入時と同等の2200万くらいで売れたなウチの実家は >>36
先取特権だからまあ滞納したら競売申し立てられても文句言えないね >>104
古いとね管理費ととにかく修繕が大変だよね
だから最低でも１２年前には替えないと >>104
管理費はそれこそ共用施設の維持管理だから施設が充実してる証拠 高齢化すると老い先短いのにこんな金払ってられん！
ってなるからどうしたって話はまとまんないよ
賃貸のが気楽でええ >>95
そもそもパンって飛んできた酵母でたまたま出来たものじゃないっけ？
酵母にも種類があるみたいだし風呂のはやだけど(´･ω･`)
>>97
体にいいとは思えんねw 今資産バブルだからなぁ
株が弾けた後くらいに不動産も来るんじゃないのか 67戸なら修繕積立15000管理費7000くらいかな？ タワマンに住む人はこのくらいのリスクは承知している。 >>99 管理費に修繕費積み立ても含む場合もあるので3割も普通にある話かな
独立してて日常管理のみで3割はちょっと高い気もするけど、
修繕込みなら30年は配管交換が必要になるとかなり修繕費は高くなるからね
あとは、地味に保険料がここ数年で3割近く上がってるので共有部分の保険料
も当然値上がりしてる >>99
建設会社の子会社がガッチリ利権守ってるパターンじゃないの
住人が団結して他の会社雇うとこまでいけるかだな >>17
38年前からだと100%帰ってきても全然損じゃん
少年ジャンプが150円とかの時代やろ マンション買うときに10年間は管理費据え置きとかって保障はないの？ こういうのも避けようがないからなローン終わり悠々自適と思ったら建物老朽化
売るに売れない安値提示と >>120
普通は管理費上げる選択肢と管理内容減らして据え置きの
提案する
日勤なら循環管理でゴミステーション含み清掃無しとかな >>124
ローン終わる頃には一戸建てもあちこち傷んでるぞ 建設会社による
管理組合に丸投げで放置するところと、ちゃんと見てくれるところ >>126
やはり更地にイナバの物置しかないか... >>123 ここ数年の大雨・台風・地震でそんな都合の良い契約があるわけないだろ・・・
熊本城崩壊・千葉の大雨・タワマンの汚水逆流・停電・・・
無理に決まってる
まぁ最初からボッタクリの管理料なら有るかもしれんがｗ まぁ宅配便の受け取りを24時間にしろ！とか住民から要求されたら値上げはしょうがないけど
もちょっと情報が出ないと良く分からんね 住民に老害クレーマーが多くてコストが掛かるとかもありそう >>134
高齢者が多いと掃除に対する苦情も殖えるからな 管理費の3割値上げを提案されたのが昨年1月
↓
5月になって突然、管理会社が打ち切りを突きつけてきた
しゅまんどこが突然なのか教えて？ 3，40年経ってるマンションをリノベして強気の価格で売ってるのも多いけど怖くて買えないわ。 普通の家でも２０年くらいごとに
リフォームしないと駄目だからな
家もちは大変 古いマンションなんて本当に価値ないよな
やっぱ戸建てだわ 自主管理にして、マンション管理士(使えないやつはダメ)を入れるのが一番良い。
管理会社と契約すると、最初はカモられてそのうち吸い尽くして旨味がなくなったら終わり。その時点で管理組合の資産はほとんど管理会社に持っていかれている。
管理会社の利益相反にいつ気が付くかがポイント。
記帳とか議事録作成は行政書士に頼むと尚可。 マンションの管理費って、賃貸の家賃と一緒で捨て金だよね？
修繕積立金も、大規模改修だと総会通せなくて実施できないから、ほぼ捨て金だよね？ 修繕積立金も、管理費も、半額くらいは管理組合のおっさんのソープ代に
化けてるんだよね？ >>142
裕福と言うより
新築買うのは所得が近いからだな 67戸なら戸あたり月額1000円値上げで値上げ分丸ごと管理委託費に充てたら
管理会社はOK出すだろうけどな
恐らく30年間管理委託費そのままだったのだろうから管理会社も音を上げるさ >>141 うちの近所に、秀和レジデンス@幡ヶ谷があるので・・・
自主管理は辞めたほうが良いんじゃないかなという気がする
まともに決まらないような住民団体があるような物件で
自主管理で良い結果になる気が全くしない
結局、この手のは安かろうで変化を求めると集団の状況次第になり
この30年物件の場合はリスクしか無いかと・・・ 捨て金と考えるか
自由の対価と捉えるか
どちらにしろ銀行や建築屋の養分だよなその考え方だと
賃貸の方が圧倒的に優位なのは解決済み
箱代以下の家賃で暮らせて会社負担 管理会社は貯まった管理費をゴースト会社使ってキッチリ使い切るからな >>145
そのぶん家の前の掃除やゴミステーションの掃除免除
マンションの通路の電気代も掛からない
大規模修繕はカネさえ貯まっていれば
反対する奴いない >>150
そりゃそうだよね
ヤベー管理会社よりヤベー住民がいる確率の方がどう考えても高い 自主管理なんてできるわけないじゃん
バカだねぇそれこそ机上の空論 なぁ賃貸だとこういう煩わしい問題は一切無関係になるノーリスク >>150
ヤバい住人を黙らせるためにマンション管理士を金で買うんだろうに。
管理会社はできないからな。
そういうことができないマンション管理士はいくら金を払っても無駄。 >>151
大家はお前から必要経費全額に小遣い上乗せしてる
店子は養分だぞ うちは管理なんて委託しなくていいから入らない払わないってのは無理なの？
勝手に管理するのは構わないけどで 外部のマンション管理士は要らない
マンション管理士が勝手に工事会社引っ張ってきてマージンもらってる例があるのを知ってほしい >>156
家に住むだけでお金取られるとか、マジであり得ない… >>155
確かに完全自主管理は無理。
知識のある人間を金で買って来られるかどうかがポイント。 マンションなんて賃貸で住むもの
もう一度言う賃貸で住むしか価値のないもの仮住まいです
終の棲家にはなり得ませんよ
高齢者なんか一番纏まらないし
逃げ遅れた偏屈貧乏人でしょ結局
管理会社が逃げ出すほどだぞ
なんで自主管理出来んだよ >>161
それ実家暮らしの発想やで
相続したらいかに維持費が掛かってたか分かるよ 解体費用の分だけマイナスになるのは一戸建ても同じだが >>156
大家が変わってケチだと通路の電気代すらケチる
中古アパートとか表面利回り15%とかザラにあるぞ
養分はちゃんと家賃払えよ >>159
マンションは住民みんなの共有財産だからそんな自己中な考えは迷惑以外の何者でも無いよ >>164
これ
金持ちはどんどん乗り換えるからね
新興住宅街も同じ
引っ越す金のない住民しか残らないから寂れるわけ >>164
それで良いよ？
稼いで大家のローン払って小遣いやるのが
好きなんだろ？ 解体費用の分だけマイナスになるのは一戸建ても同じだが 無管理とはゴミが散乱、エントランスも煤けて
機械式駐車場は不動、エレベーターも不動
共用部は管球切れでえ薄暗くバイクなんか乗り上げて
まぁスラム廃墟マンションだよ
属性も低く外人がたむろして銃声なんかも聞こえて
殺人部屋なんかあって屋上から自殺者も出る >>150
あそこちょっと状況が変わったと聞いたぞ いいですかもう一度言います
マンションとは賃貸で住むもの
修繕費とか何とか残留しかできなかった高齢者に払えるわけないじゃん
無い袖は振れないのよ
だから仮住まいなのよ 分譲マン損は負け組と言ったら何度分かるんだ？
死ぬまで住まないと分からないのか？ せやな
管理くらい自分でやらんとな・・・
てか丸投げしてるやつは不動産投資すんなよ、資産減るぞ
まあ分譲買う時点で減ってるけどなｹﾞﾗｹﾞﾗ(´・ω・｀) >>157
住人にタッグを組むキチガイが二人いたらマン管が優秀でもどうにもならんぞ
俺が持ってたマンションがそうだった、そのキチガイが理事じゃなく平の組合員でも
総会で持論を延々と述べるばかりで決議なんて絶対させない
俺が持ってた10年で管理会社からのギブアップ宣言で3回変わったが他の住人は
そいつらが死ぬのをずっと待ってる >>1
2022.2.7
「日本の不動産←25年後には価値ゼロになるなんて知らなかった」
http://www.gekiyaku.com/archives/58986750.html
2022.2.10
海外「日本の住宅って25年で価値がなくなるの？」おかげでお得に住宅をゲットしている外国人もおられるようで
http://yaku-plus.com/archives/48147 67戸あればパートバイトする人間もいるだろうから住民から管理業務(主に清掃)を雇えばやすくなるやろ
67戸あれば外装内装業務に携わってる連中もいるんじゃね？ まぁ立地のいいとこ出たら上手く抑えて
１０、１５年位住んでか
物件価値が吹きあがったところで売り抜け
まぁその間の住居費はタダ（いい立地のね
キャピタル出たらラッキー位の投機です
オマエラのは姥捨て山の投棄問題
うんこの匂い嗅いでもそら当然臭いし美味しくもない
近寄ってはいけません >>1
2021.9.25
今までで出会った最悪の大家について語るスレに集まった仰天事案
https://karapaia.com/archives/52305781.html
2022.2.13
どうしてお前らドイツ語を勉強してドイツに移住しないんだ？
http://www.all-nationz.com/archives/1079860068.html
🇹🇷ドイツ国籍取得には7年間の労働が必要
民度の低いトルコ移民のせいで公然としたトルコ人差別がある
まあこれは家賃滞納で退去するアパートをぶっ壊したりしてるからなので責められない
あとドイツ人は滅茶苦茶背が高くて178cmの俺が平均になってしまい恋人を作りづらい なぁ賃貸の圧勝だろ
賃貸で住むべきものを終の棲家にしようとするのが間違い
最初から人生設定が間違ってるんだな
もっと勉強しないと >>169
金持ちがでは無く経費で家賃落とせる奴が
だぞ
金持ちは持ち家だよ 今の住んでるマンションは築40年以上
1部屋リフォームされて売りに出されてるが坪単価550万円
物件の価値は無いと思うが買う奴いるのかねえ うちは駅前だからそのうち再開発区画整理に引っかかると思ってる なぁに家なんて人口減少、団塊の世代が鬼籍になるんだから
欲しくなったらそこそこの奴が転がってきますよ
何でわからないのかなぁ
待つのも人生 賃貸最強
てか分譲の奴って、何年も同じ家に住んでて飽きないのか？？
俺は20年で20回近く引っ越してるわ 首都圏の賃貸に関しては箱代以下の家賃で暮らせてるんじゃないの
土地から取得して建物建築費まで総取得価額で計算したら
家賃なんか３，４０万円越えでしょ 分譲なんざ、客足が途絶えない商業施設付きか、交通手段がよくて
防音じゃないと価値ないだろ。 分譲で成功したのって、都心で買えた奴だけだろ
値段上がってさ
大半は大損してるはず >>41
何で？w
TX沿線は、まだ解るが、
我孫子は…唐揚げそば人気か？w >>190
団塊の家は既に築30年以上が主力たぞ
20年後に築50年のボロボロなのが欲しいのか？ >>192
マジな話で大東建託とか土地から習得して
家賃保障なのに大家は儲かる仕組みだぞ
土地持ってるからでは無くなってる そう言えば座間市あたりのマンションは投げ売りされてんよね
誰も買わないという いまのシャーメゾンのファミリータイプ一戸当たりの建設費２０００万円弱だろ
木造の減価償却約２０年で割れば箱代だけでも家賃月額１０万は取らんと大赤字
これに土地価格、外構工事、費固定資産税なんかの租税公課、管理費、光熱費、修繕費
さらにさらに空室率３０％位か
とてもとても大家が儲けるなんてあり得んわ地主様のボランティア
家も建てたこともないのはこういう基礎勉強も足らず大家の儲けとか抜かす
愚か者だよなぁ >>192
見ず知らずの大家がお前に小遣いはやらない
お前は見ず知らずの大家に小遣いやる趣味がある
他人の大家にやるなら親にやれよ 独身だから不動産なんて買う理由はないのだけどリタイア後に賃貸契約できるかが心配 人口減で毎年30万戸は余るが、日本には6000万戸あって築60年が限界だとしても毎年100万戸以上が朽ちてる
て事は地味に、住宅って余らないんじゃね？
人件費や資材が下がらないから、建て直したら高くなるしな
どうなるんだろ 上でシュミレーションしたように
賃貸の方が自己取得したより安く住めてんだよ
なぁだから賃貸の圧勝
大家大損相続節税対策
これのおかげで安く住めて供給されてるのが現実
嫌なら自分で好きなようにすればいいじゃん
バカだねぇだから計算も出来ない情弱でフルリスクの家買って奴隷落ちすんだよ
バーカ >>203
シャーメゾンだと10部屋で1億くらい
1世帯あたり1000万円程度だぞ
大手だとここが一番高いぞ >>210
そんな都合の良い事があるわけ無いと
理解出来ないバカなの？ 俺が見積取った５、６年前は太陽光パネル乗せて一戸１６００万円でした
今ウッドショックや職人不足建設費高騰諸々で２０００万円位でしょ
あそこは殿様商売だし地主はそれでいいんじゃね >>16
エレベ－ター一基の管理保全にかかるカネは10戸でも50戸でもいっしょなワケよ
仮に年間百万円かかるとしたら10戸のマンションは一戸当たり年間十万円払わなきゃならんが
50戸のマンションなら二万円で済む 戸建とか毎日家の前を知らない奴が通るとか嫌すぎる
犬のフンとかゴミも飛んでくるし
分譲マンションはそもそも意味分からない
投資目的なら知らんが
つまり賃貸最強 この俺が断言するから間違いない賃貸最強
異論は一切認めない
まぁコスパ的にな
精神的なﾓﾝとかエモなのは知らん勝手にしろというのが結論 >>218
いいマンションに住む人は車を持たないとかなんとか。 機械式駐車場も修繕積み立て考えとかないと駄目だよ
20年過ぎたら大規模修繕出来る程度には >>1
自主管理でいいと思う
掃除の手抜きがはんぱないので解約しようとしたら、解約中止になるまでマンションのゴミ捨て場のゴキブリの死骸が放置されたままとかさあ 座間だからだろうね
都内の大手デベ物件は色々工夫しながら管理費・修繕費はやり繰りしてるよ 今住んでるマンションは家賃20万
元々は分譲物件で同タイプの部屋が今も90百万で売られてる
買わないわなあ まぁ銀行やハウスメーカーや勤め先の会社の儲けの為に
心血注いで精神すり減らして頑張って奴隷自慢犬小屋自慢グも
本人が気が付かなければいいんじゃないの
愚か者だという事だ
他人の為でしょ他人の儲けでしょ >>214
俺はそういうのより小回り効くほうが良いってだけ
前住んでた分譲は戸数多くて何するにも時間がかかって嫌気がさした 70年代に建てられたコンクリが分厚いしっかりしたマンションは築50年の老朽物件でもヴィンテージ感が出て魅力がある。
まだまだ100年ぐらい使えそう。 一戸建て建てて15年経過するけど、マンションの方が良かったと思うわ
このまま維持修繕にカネかけても建物の価値はただただ下がっていくだけだし土地値にしかならん
あと10年ぐらい持たせて捨て値で売り飛ばすからいいやという程度の修繕でお茶を濁すしかない うちのヴィンテージと呼ばれ始めてる築60年近いマンションは清水建設が昭和38年の東京オリンピックと同時にオリンピック役員官舎として立てられたもの。
30年前に5000万で買って今7000万
但し屋上タンクなので水道水は質がよくないし水圧が低い。 賃貸って毎日金をドブに捨てているようなものでしょ？ 自前で管理人と清掃員やとえばいいだけなんだがな
管理会社の運営自体がたちゆかなくなってるだけ。
大手に収束はするだけだわな 団信に入ってれば平気なんだろ
別にいいんじゃねえの
困るのは安易にローン貸し出した銀行くらいのもんでしょｗ >>230
受水槽の水中ポンプが錆だらけ
高架水槽の中に水草と虫が湧いてる
とかだったりして飲み水は買った方がいいな 定期的にマンション買い替えて引っ越しとか損しないの？ 自主管理に切り替えればいいのに。
基本ぼったくられてるんだから、住人の誰かを25万くらいで雇えばいい。 老朽化で建て替えになったら何千万円の費用を負担するんでしょ？
払えなければ居住権を奪われて追い出される
古いマンションを買うのはバカ
こんなの負債だよ >>233
自前で募集して各種保険入って
とか無理だし清掃員は管理人じゃない >>240
居住権？追い出される？
無知って恥ずかしいな 個人的には「自主管理」のステマに今後着目したいなと思うスレであった >>240
負担軽減出来なくなったら売れば良いんだぞ？
建て替え費用は実費だから新築マンションより当然安いから
建て替え決まっても売れるんだよ 貧乏人が何百人かで群れなして傷んだ長屋に住んでるんだろ、仕方ない。 >>240
こういうガチな世間知らずがこうしゃくたれてるのがニュー速のすごいところ
実生活でなかなか見かけない人種 マンション設備ってアホみたいな金額取り過ぎ
駐輪場のラックが1つ30万とか
宅配ボックスのシステムが150万とか故障メンテナンスで40万とか
防犯カメラでで月2万円運用とか
キックバック貰ってるだけやん
管理会社なんか居ない方が良いわ >>253
青森にマンション無いだろ
階層式かまくらじゃねえよ >>241
ほー、マジかー
100戸超えるウチのマンションではそうしてるけど？
管理人と清掃員は別に雇ってるよ。
知らねーなら黙ってろw >>1
まあ、マンションと言ってもなんちゃってマンション（アパートメント）だからなあ。 >>255
それいいね
週２出勤程度でいいから掃除兼雑用管理してくれるとありがたい >>1
管理費と修繕積立金は別やろ？
なんでごちゃ混ぜにしとんや？ そろそろ高度成長期に建てまくったマンションが寿命くるころかな
全然買う予定ないから様子見しよ >>257
おちょくってるんだろうが、あり得ないからアホは消えろ 戸建ては土地が資産として残ると言うけど、ホントの駅近だけじゃないか？
これから土地余りするだろ で、
賃貸って毎日金をドブに捨てているようなものでしょ？ >>204
自給自足の生活してんのかな?
物に利益のるの当たり前でしょ
なんで小遣いあげるって発想になるかなw 常識的に考えればわかること。それを踏まえたら、現状の価格は高過ぎる。
戸建てだって、老朽化とメンテ、最終的には解体まで考えなきゃならん。考えていない馬鹿親の子供は苦労する。 >>196
大概が建て替えかりホーム済みよ、築50年住んでる奴なんかいないわ かなり昔から国土交通省ガイドラインでも
全国平均で勘案すると各住戸権利者から最低でも専有面積1㎡当たり200円以上を
徴収するマンションじゃないと将来最低限の暮らしさえ享受出来なくなるぞ！みたいに
修繕積立金はきっちり貯めるべきだぞ！的な事を言ってた訳だからな 家余り時代に一番ヤバいのがマンション
住民が10%減るだけで管理が破綻するのに買う奴の気がしれん >>271
首都圏に千葉県は入ってないとするなら合ってるよ 令和３年宅建合格して今年マン管受験しようかと思っているけど
マン管あると食いぶちに困らんかね? 郊外の駅からバス便とか、相当ヤバそう
立川、所沢、大宮、柏、海老名以遠の駅遠マンションとかも 管理費は修繕積立金とは別に
管理会社への委託費用と共用施設の維持管理のコストとかである訳で
必要な時に総会時期ごとにきっちり反映してリアルタイムで値上げするべきだしな
このマンションは管理組合運営が竣工時から間違ってたんだよ・・・きっと マンションは出て行くつもりなら買ってもいいけど
そもそも出て行くつもりなら賃貸でいいし マンションの管理って具体的に何やってるの？
管理人常駐しなくていいなら安くできるんじゃね？ そもそも分譲マンション住んだことない層がキャンキャン吠えてるな 捨て値で買った都内超一等地にある築古マンション住まい
人の入れ替わりはあるけど常に満室やな
いつ解体撤去になっても構わんけど
よくこんなとこに住む人がおるなあと他人事ながら不思議だが（自分も住んでるが）、内装は安普請でリフォームできるしここは立地がすべてなんやろな
驚くほど静かなのが気に入ってる 立地が全て
都心部に近くて駅近な物件ほど
資産価値がー高齢化がー空きがーな問題起こらない 地方都市中規模で敷地内駐車場が2万円くらいで75㎡ほどのマンショなら
新築で買った時の3倍くらいの値上げとなるはずの修繕積立金が毎月2万円
管理費は毎月1.5万円以上を目安にするべき
だからこそ固定資産税とローンの他に毎月5万円弱は掛かるという認識を持つべき マンションに住んでる奴馬鹿ばかりで話にならんよ
そもそもマンションを自己所有してると言う感覚が無い
そこいらの賃貸マンションと同じ感覚で金使わせ放題無駄遣いし放題で話にならんわ
多分お前らも同じ 実家庭付き一戸建てだけど、それでもたまに周囲とのいさかいがある
壁一枚だけで、上下左右と隔てられてるとか信じられない生活だわ
死んでもマンションなんか買わん この板の不得意なジャンルのスレ
車、不動産、家具、白物家電、デジタルガジェット、子育て、税制、医療、教育関係 管理会社を選ぶのは管理組合のほうです
ちなみに、管理しながら、管理費を安くするには
管理人を午前中だけの出勤にすることです
暇人が多いなら住民の誰かがやってもいいと思います（バイト代は出してやる） ウチは昔は自主管理してたけど、高齢化で委託するようになった
マンション管理に詳しい人が多くてクッソ楽 買ったら会社が家賃出してくれなくなるでしょ？
お前らの会社出してくれないの？給料にかなりのアドバンテージ付くんだから定年まで賃貸一択なんだが マンション買って失敗したわ
こんな馬鹿な奴らと暮らす事自体が馬鹿馬鹿しいしこいつらの為に頑張る事になる事自体も馬鹿馬鹿しい >>1
2月17日の配信になってるけど前にも同じのを見たことあるんだけど。 家買って失敗したり不幸になる奴は山ほど居るけど、賃貸で不幸になったり後悔してる奴って居るか？w
その時点で、何が正解かなんて語るまでもない >>292
高齢者になると賃貸する選択肢すら公団または馬鹿高いサ高住以外ほぼ無くなる
それで苦労してる人は沢山いるよ
少なくとも現役引退前までに老後でも払い続けられる家賃のところへ引っ越しておくぐらいしておかないと詰むよ >>1
ただ単に管理費の値上げに応じずにずるずる引き伸ばしたから切られただけじゃん。
実際すぐに別の会社と契約できてるんだから。
それと新しい管理会社の管理費がどれだけ上がったのかぐらい書けよ。 >>294
もっと早くに決断していれば結果的にだいぶ管理費浮いた可能性も…
ま、無能なウスノロは損して当然だから同情できないが。 ギリギリまで安く委託できてたんだからある意味正解だったんじゃないの
修繕とか大変かもしれんが業者も色々いるから手間かけりゃなんとかなる >>286
良く分かってるな
こどおじや貧しい高齢独身とは無縁のカテゴリだからな
アホな主婦と赤い老人ばかりとはいえまだアホーコメントの方が実際を知ってる層が厚い うちは平成2年築、大規模リフォームが今まで2回
俺が購入したのは平成14年、それから15年に1回は大規模修繕してるな
100世帯、毎月の管理費は28000円、購入した時は18000円だった
渋谷区で便利だし、空き部屋はない。つうかうちの間取りは3ＬＤＫの87平米だが
俺が買った時4850万だったのが、いまじゃ8000万査定だす不動産屋もある >>261
コイツ急にケンカ売ってきてるな
ガキだったのかスマンなｗｗｗ マンションは20年で半額だったかな？
4000万のマンションなら、20年のローン組んだとしてその瞬間4000万の資産と4000万の負債で均衡してるが、
翌年から100万ずつ資産が目減りする
そして、毎年キャッシュは200万ずつ減っていく >>297
本当にためにならんレスばかりでこんなところに居る事自体が少々情けなくなってくるｗ
かと言って専門板は専門板で過疎、荒らされ放題でどうにもならんし >>298
都心だとここのところ中古も値段上がってるもんね。
そろそろ天井とみるか、まだ上がると見るか マンション相場見てればこの10年アホみたいに高騰し続けてるのなんて言わずもがななのになあ
どこでぶち折れるかと思って見続けてるけども >>290
馬鹿が買える程度のマンションしか買えなかったお前には相応しいんだよそれで
それだって戸建よりはマシだぞ？仲間が大勢集まって道路でBBQしたりクラブみたいに音楽流したり子供がボールを塀にぶつけまくったり改造車を空吹かししまくって朝を迎えるからな コンクリートが耐性50年程度だし。マンションはコンクリートと鉄で出来た使い捨ての建物だよ >>300
ぶっちゃけ都心は違う
俺の友人は3800万で八王子の3LDKを平成20年に買ったがいま2500万ぐらい
同じく友人だが4500万で横浜市の都筑区にマンション買ったが、今は1800万だって嘆いていた
都心だけはガチ。新宿まで15分、渋谷まで7分、最高ですわ >>301
専門版は粘着が念仏唱えてるだけだしなｗｗｗ
ニュー速もたまに詳しい人間がいるとはいえ、残念な相手に徒労に終わる事の方が遥かに多いしな
大多数の頭のいい奴は既にSNSに行ったんだわ >>306
売るわけでもないのに値段気にして嘆き悲しんでる奴阿呆だと思う。
住み続けるなら値段とか関係無いし。 >>86
＞騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
＞https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
ｸｿﾜﾛﾀwwwwwwwwwww\(//∇//)\ 俺は自分の住むマンションのために管理組合立候補して防犯性や利便性の向上に労力を割いてる。
年間の報酬を考えるとボランティアレベルだが、他人にとっても住み良いマンションを維持することが将来の自分の資産価値に繋がると思う。 近所の中古マンションチェックしてるけど
２年くらい前と比べて価格は高くなってるけど
ずっと売出し中のままなかなか売れないのが多いような気がする 今の世の中だと、通勤が都内だと
郊外は土地の価格が安い
しかし、土地の価格などあってないようなもの 勝手に鉄道や大量に
人が来る施設作ったら高くなる
カリフォルニアなんかも東京も
世界の大都市がそうだが、
誰かが土地で金を庶民から
搾り取ってる >>178
だから、それを黙らせることができるマン管を見つけて買ってくることができるかどうかってことだよ 都市計画、土地を何に利用するか
土地の価格 人口問題
これって実はシムシティまんま
誰かが計画的に、人間が暮らしにくい
生きにくいように設計してるがな
あとは、心理学と洗脳だ 56年たってる日鋼団地とか、58年経ってる辻堂団地も現役バリバリだぞ。 >>317
40年以上前の建築物はわりと
丈夫だな
コンクリートの質の低下が
今の建築物の脆さかな コンクリートの質がおかしいと
思う
土木工学や建築のコンクリート
の研究室の人に真相を聞きたい コンクリート、北朝鮮からきて
きっちりわざと混ぜずに使ってねーか >>320
バブルの頃は足りなくて海砂使ってんだよ >>321
日本の住宅事情も
あらされ放題
日本のための都市計画と真面目な建築家、出てこないとな >>323
なぜ、足りないほどに建てたのか？
人口減少はすでに予測できていた
全部おかしー テレビは金持ちだ貧乏だ
うるさかったしなあ
トレンディドラマとかさ
フジテレビに、聞いてみたいね >>325
お前が何を言ってるのかわからん
周知だろ あらためて全部おかしいんだよ
この35年間は特に
なにしたかったんだろう 実の所２０年前にはマンションは３０年で古すぎて怖いって言われて
築３０年で激安になってたけど
今は５０年でも余裕って言われてる 築４０年ものでも都心は高値。
立て替えられてるところはほとんどないし１００年も余裕だろう >>327
いらなくなるのに、
たくさん家を作る、
無駄な一極集中、
土地と不動産は、日本破壊の
鍵だな しかもとんでもない
金が動く
現状は悲惨の一言だが、
バブル期からの地域ごとの
人口の増減、土地価格、企業の
社員数やら、頭よかったら
分析したいw ウチは自主管理で、掃除や点検だけを管理会社に委託してるから、管理費はかなり安く抑えられているわ 住人「大規模修繕？1000万？」
住人「出すかボーケw他に映るわじゃあの」 >>334
掃除はしてくれるなあ
マンションによって全部違うかもな >>335
なるよね
積み立てはしかしどうなってるかな
うちは積み立てで済んだ
昨今の事情はわからん マンション購入だけはない
賃貸で住むならいいんじゃね しかし、中曽根からバブル、
とんでもないバブル崩壊まで
計画されてるよなあ
おそらく、拓銀の破綻は
わざとだね。あれで北海道経済は
めちゃくちゃになった
不良債権処理した人はかわい
そうだが、あれもわざと銀行を
破綻させた。土地に投資させた
やつがいるはずだ。
駿河銀行はだめで、静岡銀行は
なぜ無事だったのか。
犯人探しはしなくてよいがw.、
金融はほんとに政府から銀行まで
解体しなきゃだね マンションはなあ、
これ車、通勤、テレワーク、
いろいろで価値変わるだろう
現状座間なんて予測しにくい
東京か横浜だよね、通勤
地元に企業はない
厚木になにかできるのかな
老朽化したマンションは、リフォームか解体か、誰が判断するんだろ？
費用だって、長谷工なんて
何やりだすか信用できない
結論 わからない 毒身だとさ、墓まで資産は持ってけないし遺す子孫もいないんだから買うバカはいないよな
死ぬまでに幾ら使い切るかだけだろ
賃貸一択ですわ エレベーターない築古低層団地なら修繕するのも壊すのも安く済みそう バブルから全部仕組まれていた
よなあ 教科書のプラザ合意から
これ、明治以降、特に戦後は
なにひとつとはいわないが、
日本人の意志で経済や政策は
決められていない。
あらためてはっきりわかった。
これからの日本の舵取りは
どこまで日本自体がやれる
ようになるか、それすらわからない
から。 >>342
確かに
中野あたりの古い
都営の、そんなの
あったな しかし、マンションひとつ
とっても、真面目な都市計画が
必要なはずだがなあ
個人の問題では済まないな
座間とか辺鄙だから
余計に中期的な都市計画を
自治体から立てておかないと、
庶民だけ泣く事態になる 資産価値がマイナスってスレタイの意味が分からん
修繕積み立て金が無くなるのと物件の価値がマイナスになるのは違うんじゃ？ 座間なんて、日産が
あったときに医療費タダ
だったくらいに財政が
潤沢
都市計画、土地の価格、
マンション、一軒家か
わからない
ふと小沢一郎が買いあさったという
土地を思い出した 本当かな？不動産屋広告
築50年ある分譲マンションが売り出されていたが値段980万円だったぞw
管理なんかされてなく外観ボロボロだが何人か住んでるみたい（夜間明かりがついてる） >>346
修繕費考えたら、
一万で貸せても、その
前に出費あるからマイナスだろうね
うち、緻密に賃貸の実入り
親が計算していたからさw
購入時の価格、家賃収入、
管理費、修繕積立金まで
はじめからシミュレーション
していたし。あと、地下鉄の
延長、周りの住宅地や開発が
いかになされそうかまで
考えた。 >>349
親がマンション勧められて、
自分を下見に連れて行って、
立地の特性まで説明された。
エリートの銀行員が初めて
不動産屋に転職みたいな
感じでさ。よくわかったし、
一切損はなかったw
よい人だったな。 >>348
立地書いてないだろ。
そう言う事よ。
ババ抜きミスった連中 不動産は怖いけどさ
世の中はどういう仕組みか
考えるのが最初だね
近所のミニ戸建てとか、
吹けばとびそ。
賃貸もなあ。
不動産買う、所有は鬼ヶ島
を彷彿とさせる
頭フル回転しても、鬼との勝負に
勝てるのか？そんなもんだ >>330
ほんとそれなんだよ
馬鹿は昔の感覚で建て替えとか言ってるけど
建て替えなんてできるわけないしあと50年は余裕で住めるんだからせいぜい50年後に建て替えは考えたらいい
50年後は今住んでる奴はほとんど死んでるだろうけど 賃貸はしょぼい（特にキッチンのしょぼさは異常ｗ）
まともなキッチンがついてる物件もあることはある
だが、それだけ払うなら買った方がマシだろとなる
「まともな生活空間を買う」というのが購入の意味です
そこそこまともなのは社宅です 家賃も普通は激安です
金持以外では、社宅派が勝ち組になります >>357
借地権だもんな
しかし、こうなるとコロナ禍での
土地取引というのが気になる
わけで、都心の空き店舗は
借地が否かに関わらず、
特定の勢力が安く買い漁って
いるはずなんだよ。円安だし。
知らないのは一般人のみ
悲しいことだ
円安は日本の国土のバーゲンセール
なわけだ 家買う奴は怖くないの？
壊されるリスクとか、自分の家や土地のせいで損害賠償喰らうリスクとか、気狂い隣人リスクとかさ
考えるだけで頭痛くなるわ とバカマンが自分の料理の腕を棚に上げて宣っております
スーパーの総菜並べるだけなのにねｗ
汚すの嫌だから盛替えもしないでそのまま喰わせるんだろう？
女子会のマウント用かな
全部ばれてるぞ キッチンの大きさでグネグネ手元まで伸びるシャワー水栓で大理石の調理台で
食洗器付きアイランド型システムキッチンで
まぁ買った瞬間だけだ
子供に目が届くｗ
自室の子供部屋に引っ込みますから
バカだなぁ
大した料理も出来ないのがバレバレ俺の方が絶対に料理は上手い
ただ大きい調理台は作業がしやすいわな キッチンの優劣が料理の味の優劣を決めるのではない
なんかどっかで聞いたセリフだな
ねんねだからか
ﾐｼﾞﾝｺからやり直し 築30年の中古買ったらお金もらえるってことでいいのか でも、新しい管理会社になったところで、次回更新から値上げ要求だろうにな マンションと戸建て両方住んだが
やはり戸建てがいい >>1
その為の積立金ではないの？
これまでの積立金は何処いった？ >>368
その積立金だけでは足りないのでは？
日本人は貧乏が増えたからなー
まあ当初の計画と思惑が無謀だったんだよ
バブル期は日本人みんながこの好景気が未来永劫に続くと勘違いしてたからな 管理会社入札とか言ってるけど、やってくれるとこ多いの？そんなにいっぱい業者あるんか。 やはり広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適に暮らすのが最適の選択だったか。 頭が痛いな。
生涯独身が確実だから中古のマンションを買う予定だわ。金もねぇし老後はどう考えても地獄だわ。
早く尊厳死制度を入れてくれ。
80そこそこで首を吊る選択することになりそう。 個数があれば余裕じゃね
30もないrcとかは地獄だと思う
そもそも日本での鉄筋はしゃぶる尽くしたら誰かに渡す前提で設計されてると思うんだ >>237
点検って設備点検とか残留塩素とかの管理
毎年清掃してるならたいしたもんだし藻の様に付いた水中ポンプのサビは清掃日にしか取れないしな >>373
断熱追加すればいけると思うよ。10年くらいしかもたんけど。
自分はトレーラーハウスのがいいと思ってる >>376
立地と住民の質しだい
28戸の築40年超えの持ってるけど全然余裕
修繕積立なんて余って定期預金にしてるし
問題は建物寿命60年で計画されてるが余裕で60年以上保ちそうなところ
60年以降の修繕計画が無い >>372
仕事は増やしたいだろうから手をあげる所はあると思うけど
数年後にまた値上げ要求されてまた変えるの繰り返しじゃないか？
そのうち老朽化してろくに管理もしないようになると思う 資産価値がどーんと下がった方が固定資産税が減って有難いんだがなｗ
ニコニコ現金払いで買った今住んでいるマンションを売って別のところに
移りたいとも思っていないし 結局、最適解はこれでしょ
転勤のない仕事に就いて
駅から徒歩10分圏内で
それなりの注文住宅が立ち並ぶエリアに
自分の好きな家を建てる 管理人室があるのに管理人が常駐しないマンション増えたよね
落ちぶれた感が半端ない >>359
いうて賃貸ってめっちゃコスパ悪いから一長一短だな 躯体そのものは持ちますよ
塩抜きとかのちゃんとして
爆裂なんかなければ 問題は機械式駐車場やEVなんかの
部品供給停止に伴う経済的寿命
衛生設備関係や埋設配管なんかだよ
体は持っても循環器系のどうしようもない
寿命
給排水キマってジ・エンド
だから建築屋がマンション買わないのは有名じゃん ダマシダマシ修繕して使っていくには
木造一択だね
コスパ的に
立地で選ぶなら築浅迄で築古になる前に
売り逃げる
ババ抜きだわな
吹き上げそうな物件を狙い撃ち
価格じゃなく立地で選ぶ それと他人に管理させるんだから高くて当然
最低時給も値上げされてるから文句は言えない
そもそも分譲マンションなんて100人くらい住んでるんだから
自分で管理しとけ
それなら0円だ
共用部の掃除もしたくないとか言うのなら
高い金払うしかない このスレ戸建orマンションという議論に全く関係のない田舎民がイキりすぎでは…？ 不動産会社経営してるけど都心のマンション一棟建てで貸してる賃貸は地主が税金対策でやってるからな
めちゃくちゃコスパはいいその人らはプラマイゼロならいいからね だから賃貸最強なのよ
ノーリスクハイコストパフォーマンス
おわかりになりましたか どんんどん買い替えて・・・なんてそんなジプシーみたいな生活はイヤだなあ
売却益ガー、って言うけど、自分の住処なら売った時に同じくらいの相場で別の物件を買わないといけないわけだし
自家が別にあって、資金に余裕がある人が投機物件として買う分にはいいけど じゃぁ取り残されて
管理切りされて咽び泣くしかないわな
振り出しに戻る >>342
今、そんな団地はリフォームして、賃貸ではなく分譲してるから
益々厄介な事になってる
築60年の旧公団がコミコミ300万てのを見て、面白半分に買える値段だなぁと、一瞬迷った チバラギに多いでしょ
バブル時代から新興住宅地地で
今となっては非流動性の負動産になって
廃墟原野還りしてるの
まぁ極端に言えば○バリバリメロンだわな 武蔵小杉も高止まりしてババ抜きが始まってるのでは。
平日９時台でも人が少ない。
テレワークでより郊外に移ってもいい風潮なのかも。 >>332 ID:FK7XomTx0 は
団塊逃げ切り勝ち組おじさんかな？w
そこまで考えられるなら、さほど難しくないだろ？
所得倍増計画→高度成長→バブル経済
だが、
「明治→大正デモクラシー→昭和初期辺りの（※明治維新後、何となく「調子に乗った世代？」）辺りの【老害】が戦争で消える」
重石が取れた「昭和一桁辺りが優秀」で、日本が急成長する。
手先が器用で「加工貿易」が当たる。
「人口ボーナス」で「日本経済が急成長」し、バブルへ
増えた人口が、結婚、子育てすれば「人も急に増え」る。
「住む場所」も、農村から、工場、都市周辺の郊外に大量にいる。
コレを捌くために【大量の団地】が供給され、土地不足になり、膨れ上がる経済のベースに【不動産】が台頭し、バブルになる。
今は、全て逆回転。
戦争後、何となく「調子に乗った世代＝団塊の【老害】が、過去の遺産を食いつぶしている。
世代が優秀じゃないから、日本が成長出来ない。
そう言ってるうちに「世界の工場は中国へ」
「人口ボーナス」はもうない。福祉を食いつぶしている「団塊」が誕生し、日本経済は氷河期「失われた20年」へ
氷河期世代以後、結婚、子育てもできずすれば「人は減る」
「住む場所」は、要らなくなり、田舎の限界集落が危機的状況になる。
何故か、金持ちと、中国人が【不動産】買ってるから、不動産と株式はバブルになるが…
ってとこだろ？
ID:FK7XomTx0
書き込み見ても、何言いたいか
サッパリ解らんw マンションは自分のとこだけ直すってわけにもいかないからな
戸建てなら修繕も自分のペースでやれるし、そう取っ替えもできるし うちのマンション駅前だが価値が下がり500万円
築25年だからまだまだ下がる まぁ土地家屋持つのと違って、後の処分とか楽だからね
一代限りの棲み処としては最適 >>386
いても何の役にも立たないから、その分経費の無駄。火災信号とかでても警備員来るまで何もしないとか。 建物の劣化に加えて住民の民度も入れ替わるたびに劣悪になっていく >>395
普通の奴らはそれが分かってないんだよなw
大家なんて税金対策のボランティアなのに >>377
ビルは受水槽とか槽系は年一以上で掃除だぞ
マンションも同じだと思うけど違うんかな そんなことより大規模修繕の3千万、4千万
キャッシュで用意できるのかって話 こうやって廃墟スラム化が進む
事故も続いて無管理状態
屋上扉の鍵が壊れて自殺者を呼び
住人属性も悪化し設備不動
治安悪化してますます乖離していく
ババ抜きと言われる所以 EVの定期点検、駐車場整備点検、消防設備点検、
自動ドアやオートロックの保守天険、衛生設備の定期清掃
受水槽高架水槽雑排水汚水槽の定期清掃、ポンプメンテナンス
高圧受電設備の主任技術者専任及び保守点検
植栽選定、駐車場の許可証まぁ法定点検が決まってる
のだけでも簡単にこのくらいは有資格者がやらないと
ダメで自主管理なんて素人の戯言
あと大規模修繕小修繕が降り掛かってくる なぁ賃貸が最強だろ
全くのノーリスクハイリターン
俺は嘘をついたことがない
偉くなくても正しくイキる まぁ損なもんですハイ
保有の時代は終焉と警鐘を鳴らしてるわけです 250戸、14階建マンションに死角なしだぜ。
機械式駐車場だけど、稼働率98%だから今のところ問題なす。 >>421
庭は手間がかかりすぎて邪魔だからってコンクリで埋めたててる家ばっかりだけどな最近 マンションは住民の質が下がり始めたら逃げ遅れないようにしないと >>369
足らなかったら組合が銀行から借りて大規模修繕やるんだけど、そうしたら次はもっと金が足らなくなるわけで… 俺の選択肢としては65歳くらいで築20年位の中古マンション買うしか手がないな
何とか最悪90歳までいける
新築なんて到底無理だよ 積立金って管理会社が長期プラン立てて値上げしてくもんだろ
それにOK出せないマンションは無理だ エレベーター無しのマンションなら崩れるまで住み続けられる 因みに商業施設であればよく海水下に隠れた氷山で表現される
建設費に対しての維持管理費は１０倍に昇る
まぁレジであればそこまで高くはならないだろうがね
しかし新築販売時は意図的に修繕積立金なんかは低く設定されてるのだろう
朝三暮四という
猿助として舐められてるのだろう
ゆえに建設屋の養分でしょ？
根拠なく叩いてるわけではないのだよ >>424
そのうちその機械式駐車場壊れて、建て替えに数千万円。誰が払うの？ってなって平面駐車場になるパターン なんだなんだフライデーナイトで朝まで生激論だと思ったのに
歯ごたえがないなぁ
酸っぱい葡萄とか何とかかんとか貧乏人の妬みとかエモく喰ってかかってこないと
折角対面型愛ランド型キッチン導入したのにチミタチやる気ないんですか？
まぁ兎に角、地主の愛(資産性ともいうか）を背景に
格安家賃で箱代以下の家賃で且つ新築から築古迄選び放題の
賃貸がノーリスクハイリターンなのはよく理解できたと思う
勤めや諸々の目途が付いたら郊外の適所に終の棲家を見つけるのも良し
時間は沢山あるんだしな
賃貸マンでした 賃貸が持ち家かは置いといてサラリーマンや公務員でローンでマンション買う奴が一番アホなのだけは確か あと自主管理派に警告しとくは
最近消防設備の点検なんかで点検業者の作業事故死亡事故よく聞くだろう？
年中行事化しつつあるよね死亡事故になるから悪目立ちしてるが
昨今管理会社の契約年数は平均３年から５年位なんだって
コストダウンコストダウンで安く叩くので良業者は見限る
安かろう悪かろうって言ってなんちゃって業者が（素人に毛が生えたような奴らね
やっちゃうわけさ
安い業者はそれなりの人間
安い業者、初めての業者はドキドキだし俺は信頼性第一だと思うよ
流れの中で馬を変えるなつうのは聞いたことない？
管理側から言えばそういうもんです
死亡事故一発で事故物件ですよ >>425
あるとないとじゃ雲泥の差だよ
夏のアレが… 機械駐車場メンテ中に挟まれたり落下して死亡
汚水槽清掃中に作業員複数人が中毒死
受水槽で泳いだ人間もいたなぁ
ちょっと古いがアルシンドエレベータ死亡事故とか
あと意外と多いのが受電設備関係の死亡事故、資格餅のプロが毎年死んでる
電気電機は怖いからね
俺も相当な資格餅だがまぁホント怖い築古は本当に怖い触りたくない
逃げられてラッキーと現場担当者は胸をなでおろしてるでしょう
まぁヒューマンエラーは大手でもあるが
信頼性や実績が段違いです 近くでは貴重な田畑を潰して大規模宅地造成やってるけどちゃんと売れるのかな
郊外ベッドタウンもそろそろ個人的には廃れて行くんじゃないかと思ってるんだが
巨額のローン組める人が年を追って減少していくんじゃないかと ワイの弟が大ガスの子会社でサービスマンしてるが、宅地開発で新築8軒引っ越してきたら、直ぐに2軒は出ていく感じだって。
ガスの栓の開け閉めするから良く分かるってw 区分所有法というきつい法律のせいで持ってるだけで負動産になるのがマンション >>418
エレベーターの定期点検って管理人がやってるの？
管理人は手配してるだけかと思った。
植栽も。 知り合いの不動産屋に築浅物件以外の中古マンションは絶対に買ったら駄目だって言われたの思い出した 東京も流石にタワマン勃ち過ぎ
あんなに人間いないよ 自治であるはずなのに管理会社に契約外のことを押し付けるからね。
修繕や緊急補修なんて管理組合と業者で話せと。
サービスも行き過ぎると採算合わなくなるから切って当然。 >>451
買いたい人で抽選するんだけど酷いと110倍だよ
タワーか田舎は関係なく皆が欲しがる場所ってのはいくらあっても足りないんだよ >>454
タワーか否か、だ
田舎はさすがに誰も買わん… 新築3000万
住宅ローン管理費修繕費 固定資産税 大規模修繕時の水回り風呂トイレLIXILの最新ので100万
30年で5000万ほど掛かり
マンション自治会の役員持ち回り 町内会費の徴収当番 高齢の祖母に恫喝してまでやらせ
相続で売ったら買い叩かれ1000万
アホくさ 管理会社も千差万別、大手が素晴らしいとも言えないのがもどかしい
ダメな大手管理会社もあるからね
タイプ的には
不動産会社の管理部門が担当で基本丸投げからの
ビル管理会社に管理委託で担当者が複数物件担当番
これが地元零細不動産屋の爺から東証上場会社まで
一般にね営業職から外れた管理部門の方々ってアレなのよアレ
だから自主管理でもって対応するという気概も大事なのは確かで
しかし管理組合の規約上長期間担当するのは無理でしょう他住人に無償の期待も難しい
地元ローカルで自社で点検修繕部隊持ってて優良業者抱えてる中堅管理会社がいいのかなぁ
最後は人なのは間違いない管理担当次第 つまり賃貸が最強だという事だ
どうしようもない事もある うちのマンションは長い時間をかけて、3段階で管理費を上げていく予定（こっちが一般的？）だったが築5年も経たない内に一気に値上げして当分の間は値上げしないスタイルになった。 >>59
都営住宅にナマポで住むのが一番幸せな老後のプランだろうな タワーマンション？
縦団地だろ？プロモーションに騙されて高値で買った奴おりゅ？ 焦らしてやれば相手の方から折れてくるとか思ってたのかな 逆に築40年近いマンションが、未だ億ション価格物件がある事実
こんな極端な例を出されても、現実では全く参考にはならないわな 定年退職した人が今はマンション管理人の職に就いていると聞いた
怖い人だったけど務まるかな？
自分住んでるところの管理人は6時には来てゴミのまとめを開始、17時までの勤め
自分にはできないな >>465
40年前くらいに作られたマンションとか大手ハウスメーカーの戸建って丁寧に設計されてて耐震性もクリアしててめちゃくちゃ人気。 日本の建築物の寿命短すぎるよねどんな建物でもたった５０年だもん
高速道路の高架ですら５０年保たないというショボさ
それこそ資源の無駄だろ スーパーの惣菜と違って期限切れ間近で安くなったりしないからな
こういうサービス業は人員の手配と維持が必要だから面倒くさい客は切るよ
暫く放っておいたら管理会社もそれ前提で計画するからさw 管理会社が自らのクビを賭けて値上げを提案したのに
4ヶ月放置したの草 中古マンションを買うときは修繕積立金を確認するよね？
修繕積立金もマンションの価値に含まれるから。 不動産ってごく一部を除いて負債だからな。
分譲マンションなんか土地の所有権すら怪しいのによく買うわ。 大規模修繕で積立金吹っ飛んだな、
1億掛かるって出たからな >>457
会社もある程度要素としてある(管理組合をどのくらいカモるのか)が、やはり一番はフロントマンだろう。
フロントマン次第で管理員の動きも違ってくる。 修繕積立金を少なく設定してるマンションは大規模修繕一時金が数百万単位でかかるようになる
当然住民総会では否決されるのでマンションはどんどん貧相な様相を呈するようになり資産価値は急速に目減り
本来、修繕積立金は高めに設定しておいた方が後々もめないですむのにね タワマン所有者はいいけど、その子どもたちは大変だろうな
売るに売れなくて税金は高い資産に 別荘地の管理の問題で全管連事件というのがあった
マネーの虎でおなじみの上野健一が暴れまくり全国の別荘地がガタガタになったよ
マンションも一部では似たようなことが起こり始めてると聞くね
あまり明るい未来は見通せてないよ >>481
富裕層がお得に相続させるために買いまくってんだぞタワマン
札幌駅前のも勿論な
ちなみに高層階ほど税率が～ってのは金持ち許さない隊に応えて形だけ改定したもので超微々たるものでどうでもいい 駐車場の機械の修繕費がどうなってるかも重要。マンション本体のみ積み立てだったら金が足りなくなる そもそも，マンションなんて「空間」を買うんだよ。
建て替えなんて絶対にできないし，人の命も30年経てば，ほほ盛いは終ってる。
結局，デベロッパーにビタ一文で買い取られて，そのごまた新築分譲になるんだよ。 >>485
ネットで調べればすぐわかるけど個人がやってもほぼ儲からない
唯一ボロ屋投資が個人でもいけてる記事多いけど
あれ投資というより労働だなｗ 買ったマンションが再開発の影響で土地がバンバン上がり
2.3倍で売った。賃貸に乗り換えた >>358
357の流れから定期借地権のマンションに限定して言ってるのか、そもそも分譲マンションの区分所有者には土地の所有権ないと思い込んでるのか。
後者ならお可哀想に。出自や生活水準が推し量られます。 無いな月の土地を買うが如く
再開発に当たって代替貰える可能性は マンションって土地も付いてるってみんなしってるかな？ 絵に描いた餅の話でしょ知ってるよ
絵に描いたもんだから食えないんだよ
知らないんだな >>499
たぶん知らない人が多いし土地の価値となると世のほとんどが知らないと思う
月の土地とか例えちゃう池沼も一定数いると思う
さらに別の「オーナー」たる帝王みたいな奴がいると信じてる奴までいると思う >>358
これはさすがに世間知らずすぎる
借地権のマンションなんかほとんどない
ほぼ土地も所有権だよ、マンションだから共有だけどね 土地の区分所有っていう概念に触れることもない、今までもこれからもずっとボロアパートかそういう地区の公営住宅暮らし
若しくは
３階建て以上の建物マンションもないど田舎暮らしの
>>358
をこれ以上叩かないでやってください ことの発端の357も理解できてるか怪しいけどなww >>503
正確には区分所有なのは建物で
土地はただの共有なんだよなあ じゃぁ建ててみればいいんじゃないの
自助で建替えられた例は無いし
細切れの土地の所有権を持っていてもどうしようも出来ませんよ
バカだなぁ
これが愚か者と言う
嫌味もわからないし知恵もない愚か者 まぁマンション買うくらいの池沼だから日本語も読めないし損得勘定の
算数も出来んのじゃろ
無資格者で自主点検自主管理とたわけたこと喚き散らす愚か者だからな だからお前は馬鹿なんだよ
バカだからマンション買って咽び泣くの
細切れの土地の所有権を喚き散らしてればいいんじゃね
愚かだなぁ マンションの土地の所有権だってよ
馬鹿すぎる
そんでマウント取って勝ったたつもりなんだぜ
これがマンチョンマンチョン脳
マンションで土地の所有権ｗ
お庭はどこにあるのですかな？
ｗｗｗｗ 久々に寄ってみれば低能の大馬鹿が土地土地喚き散らして笑ったわ
早く管理会社選定したアホウが良いぞ
管理切りされて困ってんだろ？
EV定期点検報告書首長あてに出さないとｗ
土地だっておｗ 機嫌が悪かったからフルボッコしただけだわマンチョン君
早く月面着陸できるといいねぇｗ マンションの土地の所有権で初めてマウント取られたわ
私道持ち分とか、昔はクロスで持たせたとかはたまに聞くがね
イヤイヤマンションの土地の持ち分だって凄いな マンション住むなら賃貸
買うなら戸建（２３区内に戸建買う金あるなら別）
やっぱこういう結論しかないと思うけどね
相鉄の鶴ヶ峰とか二俣川の駅前のタワマンって誰が住むの？ 将来の管理修繕とか、不良債権化しそうな話だよなーw 日本版サブプライム問題になるかね？w
修繕費用の見積もりが甘いとか、そもそも横領してましたとか、ジャップの民度じゃ茶飯事だろう。
自分の住処を他人に任せちゃいかんよなー、自分で管理しないと。 これから人口が減って家余り状態が増長
古くて水周り中心に改修必要な使えない物件も年々増える
売りたくても売れない物件抱えて借金も残ってて何ともならない中古マンションオーナーは多い 木造戸建なら20年であちこち限界だろ
月10万はメンテ費用の積み立てが必要だけど、それでも戸建一択 まぁ確かに総戸数分の１の持ち分はあるんだからまぁ確かにｗ
ところでお庭はどこなのかね？空中に張り出したベランダとか
物凄く地に足ついてない感じがするね
THE FOOLのカード占いの結果が出てるぞ
まぁこの辺にしといてやるか >>306
八王子は遠いよ
中央線はテレワークが主流になった今混雑はやや緩和されたが、通勤地獄を毎日味わうのは無理 そもそも日本は家は完成したら時点で価値が落ちるだけだからな 越後湯沢のリゾートマンション
買ったら負けみたいな空気があるけど
興味があるんだよね 反社とか不逞のやからが多いんだってよ
身を持ち崩した年金生活者とか
まぁ修繕積立金や共益費管理費滞納で地雷臭しかしない
そっちよりニセコいいんじゃね
コロナ禍が治まればまた活況になるかも？ 不動産に安物無しこれって有名な不動産格言
堕ちるナイフを掴むなつうのも有名な投資格言
不動産て捨てられないんだよ
今のちょっとした山林ブームってあるでしょ
危険だと思うよ管理責任が付きまとうし日本は災害多いから
所有リスクを舐めていらんもん買っちゃダメだと思うな
最低出口があるものを資産性のあるものを買わないと そもそも、たかだか築30年でこんな問題が起こること自体が不思議
いったい、どんな住民らが集まってるマンションなんだろ？
RC(鉄筋コンクリート)造りは、112年は保てるんだぞ？ >>42
そうするに不動産は維持費が必ず掛かるから0円でも高いという状況が起こりうる >>315
zoomで開催、管理士が発言権を管理、でやれそうな気がする 戸建ては自分で全部直せる
今は道具や資材もネットで買えるし
家の建方もある
戸建て最強 持ってる土地を弄ることが法的にできないなんて
買う価値ないよな
しかもまだ使える状況でも修繕のために金出さないといけなくなるし
主要駅近くの有料物件でも東名阪以外はリスクある 埼玉あたりでもマンション高くなりすぎて老後に中古マンション買うつもりだったのに無理だわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
