首都圏の中古マンションが超高騰！都心では築50年の億ションも出現 バブルへ [271912485]
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不動産調査会社東京カンテイが21日発表した9月の中古マンションの平均価格は、首都圏で4305万円となり5ヵ月連続の上昇となりました。
これまで販売の中心は、築10〜20年といった物件でしたが、最近は築50年以上の物件も売れていて、いわゆる“億ション”も誕生しています。背景に何があるのでしょうか。
東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。
地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。もともと押し入れだった空間は、作業机を備えた小部屋に改造しテレワーク需要に対応しました。価格は9980万円と高額ですが、需要はあると見込んでいます。
「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」（「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455d9a4 >>1
重複です
中古マンションが超絶高騰、築50年でも売れまくる 億ション続出 これもうバブルガム経済の再来だろ [452836546]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1635125788/ マジで埼玉でも数年前と比べて1000万円くらい上がってて笑った つうか中国の富裕層が国内不動産ヤベエ！
ってこっち来てんだろ、世界的に不況になると円高になるというアレですね。 隣ぶちぬいて3戸を2戸に改造しろよな
押入れ程度でまともにテレワークできるとでも思ってんのかよ
どこまで行っても発送がウサギ小屋なんだよ 築50年のマンションを億出して買う奴ぁアホしかしないだろw
そろそろ建て替える時期だぞ まさに俺のためのスレだ
子供が出来て都内で3LDKを探しているのだが、築浅を狙うとかーなり高くなる。。
検討中物件は築10年、坪単価350万、総額7500万の物件
ローン的には組めるけど、デカい買い物だから躊躇してしまう まさか買ってるのは中国での投資を諦めた中国人じゃないだろうな？w リーマンショック直後に築8年単身用購入、その後売却（650万の儲け）して民主党政権末期に築10年2LDKに買い替え
最近それも売却（1400万の儲け）して戸建て購入
たまたま時期が良かったこともあるが完全にわらしべ長者で賃貸に金払うの馬鹿らしいわ
定年退職後に都内の土地売却した金と退職金を合わせて、親が残したクソ田舎のクソ広い土地に豪邸建てるのが夢 >>13
今のところ猛烈な円安になってるけどいつ円高になるますかねぇ 40年くらい経過した財閥系のマンション調査したことあるけどけど外装以外全然傷んでなくてビビった 築50年のマンションとか内房辺りに家建てた方がマシだろ >>19
コロナ後見据えた都心回帰にしても早すぎるしタイミング的にも中国から逃げてきた投資じゃないかな 最近マンション売ってくださいってチラシの額が妙に上がってるんだよな
買い替え先も高いから売らないけど持ち家に引っ越すならアリかな 「築50年近くということは耐震に関してはどうなんでしょうか」
「それはですね、お客様に納得していただけるよう説明していきたいと思います」
つまり死ぬ >>28
投資
タイミング良く儲け落ちる時にババ掴んでる奴が負け 中古買うくらいなら新築にしといたほうが、後々売却すること考えたらいんじゃない？
死ぬまで都心のマンションに住むならあれだけど 湾岸や都心のタワマン上層階はほぼ中国人や韓国人
悲しいけどこれが現実な
底辺ウーバー配達員は現実を知っていると思う 中国から逃げてきてるんかなこれ
都内回帰するにしても早すぎるよね >>13
いや、中国人の買い付けはゼロ
買ってるの不動産屋と個人投資家ばかりだよ
2～3年買い控えれば半値まで下がると思うんだがね
何で買うかなぁ >>16
現実的には積立金が足りないし住居者たち自らが金を負担して建て替え合意するなんて事もあり得ないだろうから築50年の劣化コンクリートの塊に囲まれた空間に金を払う事になる 中国人の富裕層が売り抜けようと必死なのだろう
所詮、投機対象よ
バブルが弾けて逃げてきたということ
この貧乏くじが最終的にどうなるのか
誰に行き着くのか >>18
当然検討はしたと思うけど中古で良くてその金額を出せるなら
中古戸建も視野に入れても良いかも知れないね コロナで郊外に引っ越したやつもそろそろ東京都心に帰ってくる頃だろう。いつまでも隠遁生活が許される日本社会じゃないんだよ。 >>21
世界経済は好調でエネルギーが全く追いついてない状況＋米の金利上げで円高にならんだろ。
中国が破裂して大恐慌起きたら反転する。
現に中国から日本の不動産に逃げてきてんだろ。 >>19
投資も兼ねた資産保全目的で海外に資産を移してる層は結構いると思うよ >>41
俗に言う投資の格言
自分が売り抜けるには、自分よりも馬鹿を探して売りつけよ
まさにこの記事はそんな広告だろ >>45
ブラックフライデーのセールまでに間に合いますか？ >>20
氷河期世代かな
就職さえできれば本当に恵まれた世代だわ >>39
プロの行動
シロートの予測
どちらを信じる？ ああ、今建設中のマンションあるのか
ならこう言わないとな
もしかしたら買ってくれる人居るかもしれないねw 都内は高額不動産がいっぱい出てる、シナチョンが逃げた？ リートは下がってるのにマンション価格は上がりっぱなしか
へんなの 「売れてますよ！中古億ションが売れまくってますよ！早く買わないと無くなりますよー！！」 >>53
氷河期後リーマン前の売り手市場の世代
新卒2年目のリーマン混乱期に家買った
当時は単身者向けなら港区でも2000万以下で築浅マンションが買えた コロナで一気に店潰れたんでこれから再開発が進む
当然物件の供給は増える >>55
信じるつーか、実需が追いついてないからバブルと酷評されてんじゃないの？
俺自身も3LDK4200万→5200万円、1K900万円→1200万円と儲かったけど、高すぎて次を買う気が起きない こういう時は俺みたいな素人は静観するのが1番
儲けを期待すると大火傷するパターンだ 20年前5000万ちょっとで買ったうちのマンション、今8000万円くらいで売ってるわ。
もし賃貸だったら月15～20万程なので4000万ほど家賃払ってた事になる。
4000万円払うはずが3000万円貰える。(売る気ないけど)
差し引き7000万円の儲け。 広尾ガーデンヒルズみたいなビンテージマンションが億ションなのは前からじゃね かなり前に
築17年で150マンていうワンルームマンションあったが
買っときゃ良かったかな。
窓の向きが北西で
大きなマンションの隣に建ってて
どう見ても日当たり悪そうだから
スルーしたけど。 >>35
湾岸のタワマンなんてマトモな日本人は住まないだろ
成金や中韓がお似合いだ >>69
そっから買値の5000万を引くんじゃないのか…？ 買う人ってなんのためにこういうの買うの？
貧者の俺には分からん
たぶん買うことで得するんだろうけど >>69
固定資産税、管理費、修繕積立金もカウントしないと >>59
安倍の円安政策にはマジで感謝しまくりだろ中国人たちは マンションか戸建てかめちゃくちゃ悩んだけど
結局、使いやすい戸建てにした。
玄関からすぐに公道に出れるのは魅力だわ。 渋谷にある築59年マンション60平米の部屋を3100万で今年買ったわ >>18
都内のマンションはこの20年上がり続けてるからなあ
中古で買って、住んで、売ったら売却益が出るって状況
マンションは下がらない
戸建は下がる 五輪で売れ残ったから業者も必死なんだな
誰が買うんだよ 都内の駅チカ、座って通える始発駅
2000年代初頭の安いウチに買っといて良かったわ
未だ売ってくれって不動産屋から投函される 地方もそこそこ上がってるぞ
夏に築十年ちょいのマンション売ったけど元値の一割増しで売れたわ >>69
多分トータルでマイナス７０００万円くらいになってるはず
駐車場代も含めて >>85
なるわけないだろ
賃貸は金捨ててるだけで
購入は金を建物に変えてるだけで資産として変わらないんだから差がついて当然 買うのは簡単、借金するだけ
ただし、維持するのはどうかな？
ただし、売るのはどうかな？ 「東京オリンピックが終われば日本は衰退の一途をたどる。」 ｂｙ子ネズミ珍痔瘻
衰退したのは珍痔瘻と河野太郎と石破だけだったと言うオチｗ 不動産辞めとけ。
儲かるとかウソだから騙されるな。 いつ来るかわからないが確実にいつか来る巨大直下地震
東京って凄い所だよな
正気とは思えない こんな騰がりきってる場面で買う奴ってなんなの？
ありえないでしょｗ 五輪終わったら湾岸タワマン暴落するって話はどうした？
こちとら買いたくてずっと待っているんだが 金持ち地区なんだから
さっさと立て替えすればさらに資産価値があがるだろうになんで古いまま住むのだろう 都内は新築建てる土地がないから仕方ないね
オリンピック後に値下がりするって言われてたのに高騰するとはw >>74
売って3000万の利益
賃貸だったら4000万払ってたから合計7000万の利益 宣言解除から
東京近県の安い中古物件が急に増えた感じ >>35
湾岸タワマン住みだが中韓人居てもそこらの日本人より民度高いから問題ない
日本人の方がガキの躾出来てなかったりする 家賃払い続けるくらいなら郊外の中古マンション買ったほうがいいかなとは思っちゃう
できれば始発駅で 不動産屋のステマ
郊外の不良債権捌けたから今度は安くなった都心の物件を高値で売り抜く気 アベノミクス開始前から比べて首都圏の中古マンションの相場は１．５倍にまで高騰してる
あきらかに中国人バブル
中国本国でのバブル崩壊が不可避な中で今中古マンションに手を出す日本人って究極の馬鹿としか・・ 1％減税が11月までの契約だから
それ以降下がるかはわからんが落ち着くだろ
来年買い手はそれなりに減る >>101
住んでた家なら＋3000万までは税金かからない 50億で買えそうな人をターゲットにしてるだけ。他の物件の損益も払わされてる。 >>35
韓国はともかく中国は日本より格上だろ
ジャップは過去の栄光にすがってないで落ちぶれたことを自覚した方がいい 不動産てなんでうん千万とかになるんや
もっと安くなれば平和になるんでわ >>111チョン曰く1人当たりGDPが国の格付けで重要らしいから日本は未だに中国より格上だぞ >>112
長野の山奥の家を1000万円として一軒都心に寄るごとに
1万円上がると思え >>102
中韓人は買っても住んでないから出くわさないね
湾岸民にマナーの悪いやつとイキりが多いのはガチだけど >>86
いや売ってないし貸してもないから
払いっぱなしでしょってこと 趣味でスーモとか見るけど
田舎だと駅近でも100坪500万とかゴロゴロしとるな 確かWBSで取り上げていたな
部屋は立派にリフォームしていたけど旧耐震基準の物件だから耐震補強などについては
売る側は管轄外でそれはマンション所有者達が考えることです、みたいな >>106
中国人は法人で買うときでも中国の法人ではなく日本で
法人作って買ってるんで中国のバブル崩壊は無関係
買うときに代表者の資格証明と身分証明書
売るときには印鑑証明と実印も追加 湾岸、豊洲だけど住民の質は正直酷い。前済んでた大山の方がマシなレベル 築50年はキツいな
そのまま住むならせいぜい30年までだな >>40
クソ田舎ならまだしも都内で代々木や渋谷や麻布ら辺の大型分譲マンションは貧乏人住んでないから追加金払って建て替える案件多いよ
大抵はそのまま越しちゃう人が多いけど新築ご賃貸で～って人もいる
あとはデベロッパーが出資して更に大型マンションや商業施設付きに大規模開発する
場合によっては1丁目から5丁目まで道路も含めて全部とかさ
当時の億ションで5階たての贅沢な駅近敷地とかタワマンに化ける
東京住んでみなよｗｗｗ >>118
払いっぱなしでも何も起きずに年数経ったなら
賃貸並みに損することなんてあり得ないから
賃貸のメリットなんてリスク回避くらいなんだからトラブル起きなかったケースは金銭的には大きく損する もう少ししたら、中国のバブル崩壊の余波で、安くなりそう。
みんなそう思ってるのに、何故こんな記事が出る。 大都市にしては破格の安さだからまだまだ上がるよ
一時的に下がったとしてまた上がる。 親の家を築49年で取り壊したけど
床下も天井裏も綺麗でまだ30年くらい余裕で持ちそうだった
リフォームして貸すより駐車場の方がまだ儲かるんで駐車場にしたけど 代々地主で
東京で都心賃貸アパートの大家やってるけど、不労所得で生きていけるよ。
都心の大家だけで数十万人いるけど皆
目立たないように生きてる コロナでリモートワーク
地方へ分散化とはなんだったのか
まじで分散させるようにしろよ
政治は何してんだよ 新築買うわ 比較的郊外だから、そこまで極端に高くはない >>135
都心へのヒト・モノ・カネの集中は国策でもあるし自然の摂理でもある
国が衰退する時でさえ集中は続くから最後まで残るのも都心 >>21
選挙終わった後は円高になると見ている。
108円の時に60M突っ込んだから毎日張り付いてるわな。 オリンピック後に不動産大暴落、って念仏を唱え続けた奴らはもう成仏しちまったのかな。最近見かけないね >>131
板橋で事件ありましたね
相当警戒してたのにまだ未解決事件 >>133
分かるわ、1216とかもうね
1418が最低ライン
ちなみに最近は3LDKでも60平米前半とかあるからw >>139
冷静に考えればスポーツイベントが終わったからって安くなるわけないのにね >>135
東京土地がの資産価値なくなったら誰が困るか考えればわかることじゃん。革命が起こらない限り地方創生なんか絶対にやらないよ >>80
ほんとかどうか別として
60年前の物件をその値段で買う心理が理解できないわ。 去年の11月に買ったけどそのあと2割近く上がってる
今の価格帯では買えないから去年買っといて良かったわ >>142
オリンピック関連事業に建築資材と人が取られているからだ、ってのが信条だったようだけどね
別に競技場1000個作るって話じゃないんだからっていう >>106
一般人はこうやって買い時を逃すんだよなぁ、もう何年不動バブルが崩壊するって言ってるんだよ
東京、特に中央区とか千代田区辺りは下がる要素が見当たらんわ >>28
まともな暮らししたいなら東京しか選択肢ないんだよ
そして東京は日本に一つだけ 都内でも住宅地はここまでじゃねえか
ローン1％減税がなくなるのは想像以上に響くと思うが 秩父で農家やってて金はあって
都内に別荘として中古一部屋あってもいいと考えてたが高騰してきたのか 都心に住んで何が嬉しいんだ？
徒歩圏に自分の必要な店もなくて電車やバス乗って買い物なんて不便じゃん。帰りは荷物重いしw >>81
地方も上がってるよ中古マンション
ここ１０年で新築だと中々手を出しにくい価格になってる
それに引っ張られて中古マンションも上昇中。
新築戸建てもかなり上がった コロナ不況＆中国の不動産会社破綻でバブル崩壊
日本人は年収500万未満の貧乏人だらけ、中国人も金がなくなり買えなくなる
それなのに価格が上昇するとか異常 >>153
空襲はもうないかもしれないけど
いずれ地震で必ず焼け死ぬんだよ？ >>162
お前が考えるほど貧乏人だらけではないということだ 買わないで賃貸住んでた奴全員大損してるよ
貧乏人がますます貧乏になってる
かわいそうに 数年前は、青果系とか飲食系に浸食してた支那畜が、また背乗りのを使って投資目的で買い漁ってるのかなぁ？？？ 日暮里舎人ライナー沿いにバブルが来るってマジなのですか？ この低金利時代にローンも組めずに家賃払って大損してますます貧乏に
家賃払いながら一括で買える貯金もする設定してるのとか気の毒で見てられない 何十年も住んで据え置きとかチョイ高で売れるとか
宝くじ当たったようなもんだな
投機としてもイケると買ってるのもいるんだろうけど まぁオーナーがしびれを切らして値段下げ始めるまでには時間がかかる
リーマンショックの時みたいにオーナーたちが投資で破綻して売り急いだのとはちょっと違うね スマホなんて売れない
太陽光発電なんて大損する
賃貸最強！
EVなんて大損！
二槽式洗濯機最強！
キミらの逆を張ればいいんだなって ちょうど今朝のモーサテで「日本の不動産は値上がりしない！」って分析やったばっかなのになｗ 会社契約の3LDK83㎡に自己負担3万で住んでるワイ高みの見物
都心近くで駐車場込み21万の物件ですよ 首都圏の中古マンションが超高騰！都心では築50年の億ションも
https://youtu.be/iaPOCq1ZkuU 近所の大田区の大きな旧家が7区画に細切れにされて3階建てミニ戸なのに億近い値段で分譲されているし、そりゃ不動産は高騰するわな
だって土地ないんだもん 東京は過密人口によって大半の庶民がマイカーやマイホームが持てなくなった。
土地に対して人口詰め込みすぎによる東京の極端な過密化は人災都市と言える。
そうなったのも狭い過密住宅街やタワマンなどで過密化促進させてきたから。
「駅近のマンションなら鉄道が便利だからマイカー無くてもいいよね」っていうよくあるセリフがあるけど、これがまさに鉄道依存を促進させてきたライフスタイルなんだよね。
その過密人口に合わせて鉄道インフラも大規模に拡大して満員電車を標準化させてきたのに今さら縮小もできないので過密化前提の鉄道インフラを維持するために過密推進させるしかない負のスパイラル。
武蔵小杉の頭の悪いタワマン乱立による過密化問題なんかそれを象徴している。
このように首都圏で理想とされる生活の実態は、駅近のマンションに大量に人を詰め込んで効率的に会社までピストン輸送する家畜奴隷運搬システム。まさに鉄道の奴隷社会。それを嬉しがる糞みたいなライフスタイル。
災害時やコロナショックでその東京の非人間的な生活環境の問題が炙り出されることになっている。 >>170
この前の地震で脱線したところか
あの路線は災害に脆弱すぎる >>8
郊外人気など存在しない。
あと、平屋人気も5chだけの話。
一括購入もこどおじの妄想。 五輪が終わったら不動産価値下がるという話はどこ行ったんだよ
引っ越し考えてたのに この10年以上上がり続けてきたというのがただの事実でだけど、この先も上がり続けることが決まってるわけではない
賃貸最強とか言ってた奴らが先見性のなさを露呈して恥をかいただけ 築50年の億ションといえば三田綱吉パークマンション
日本の元祖タワマン
数年前に2億ちょいで一戸出てたけどまたしばらく面には出ないだろうな >>183
みんなが話してるんだったらその逆に動くに決まってるじゃないか。
五輪が終われば価格が下がる、なら待とう。
結果、五輪後に需要が残され価格が上がる。
分かりきった話。 >>167
年収300〜500万の低中所得者層で親から家を相続できないなら、
東京郊外に中古一戸建てを長期ローンで買うのが一番いいよ
それに家族構成に関係なく、できるだけ若いうちに買った方がいい
練馬区、板橋区、杉並区、世田谷区、大田区の駅遠なら2500万くらいから車庫付き中古一戸建てが買える まだまだ上がりそうなのに今買うのは情弱だわな
買うならこの過熱状態が収まってピークを過ぎ始めてからでしょ？
それに来年にはいわゆる生産緑茶問題で土地価格が下落するって噂聞いたぞ ローン組んだバカが涙目で喚いてて草
唐突に二槽式洗濯機とか馬鹿丸出しの屁理屈捏ねてやんのw
一括で払えないくせに無理して話に入って来んなよ これマジでおかしいわ
耐震補強もしてない古いマンションまで1000万位値上がりしてる >>190
子ども部屋おじさん泣いてるｗｗ
お前もう2度と抜け出せないなその人生から
かわいそうに 不動産屋に聞いたが、このぐらいの時期に建てた建物は以外に丁寧に作られてるから、耐震も大丈夫だとか
建っている地盤にもよるだろうけど >>190
実需でローン組めるのに組まずにキャッシュで払う馬鹿はいないぞ 15年前と今とで売出価格の変わらん中古マンションとかが普通にある やっぱ高いマンションって上の階の足音一切聞こえないのかな >>195
そうだよ
数量も少ないし
バブル期が地雷
がわは綺麗にしても中身うんこ 中野ブロードウェイが作られた時のプロモーション映画
未来に希望があってなかなかに味わい深い
https://youtu.be/UdTRhlu3N1U 高騰してるのは別におかしな話じゃなくて
単純に物価が上がってるだけなのでわ？
しばらくしたら賃金も釣られて上がり始めるでしょ 一戸建てはたいしてあがってない
マンションだけ上がってる 単純に中国の投資マンションに国の圧力がかかったから
チャイナマネーがシフトしてきてるだけでわ >>189
まだまだ上がるなら買ってもええやん
売ればいいから >>185
たしかに買ったら資産価値下がるとか言われてたのにむしろ上がってるもんなぁ 日本の富裕層130万世帯に対して
中古のマンション在庫は東京大阪合わせて約1.3万戸程度の小さい市場
そこに外国人も加わる
今起きてる現象がバブルに見えてしまうのは一般庶民だけ >>204
最近始まった圧力とこの10年以上上がり続けてきたこととは関係ない >>206
貧困層のルサンチマンは相手しないに限るね
ほぼすべて見誤ってる 給料上げろ！インフレ起こせ！
↓
マンションの値上がりはおかしい！ >>206
ワクチンと同じ。もうすぐ
クハンダの一帯になる 駅前は3、40年前のマンションに占領されてて土地が無いんだよなぁ
新築だと駅から遠くなる こんな古いと色々と古いから、1億もだすなら新築だわ >>137
関東大地震は周期的なものだから
いつかまとめて木っ端微塵だな 親父が死んだら都内の地区40年のマンションが来るが
そんなたけーのか
美味しいな オリンピック終わったら安くなるとか言ってた人
どこいった？ 20年前に買ったマンションが当時より2000万高く評価されててビビる
仕事やめようかな 減免があるとはいえ、相続税、贈与税も爆上げってことでしょ 旧耐震までよう売れてるからアホがつられて買っとるのは間違いない ついでに周辺の価格があがって取引が継続されると
固定資産税や都市計画税も爆上げされていくんでしょ 立地だよなー目の前に同じようなマンション立ったら悲惨 >>227
だねえ
それが嫌で目の前に地下鉄通っててアンカー打てない物件にしたわ こんなの信じてゴミ買う奴等は遅かれ早かれ誰かの養分だわな >>229
新潟に馴染みあるなら
悪くなさそうなんだよね 一本生活道挟んで隣接南がそこそこデカイ寺でよかった（墓は見えている） >>28
国中の全物件のトータルだと下がるってだけで、
個々の物件の価格はそりゃ上がるのも下がるのもあるだろ 木場で、３０年の物件が
ヘーベ１００万で、
７千マンてあったな。
トンキン可愛そうだわ やっぱり大規模ショッピング施設が近くにあるとこは高いのか？ 築50年ってそろそろコンクリートが劣化を始める時期だろ。 >>239
コンクリートの経年劣化は別にして、そもそも50年前なんて旧耐震基準。
東京は数十年おきに大地震が起きる土地だから、よほど念入りな耐震補修の
工事をやっているか地盤がよいのでなければ、旧耐震物件なんてゴミ。 旧耐震基準のマンションが震度6に耐えられるのは2回だけ
3回目は倒壊しても自己責任
築35年以上のマンションを買うのはギャンブル >>229
あの手のは維持費がなぁ管理費も高いんじゃない >>234
逆説的ではあるけど密集地では真実かもしれないw >>31
ケネディ暗殺の頃に建てられてんのにどうなのかね その頃の昭和作業員の方がまじめに施工してあるだろう
今は手抜き工事バレた物権はまだ良くて 手抜き節約隠し遂せて忘れられているマンション
が多いのかも知れないし >>245
新築マンションで重大な手抜きが判明したら、瑕疵担保で全額返金か建て直し
だから、新築マンションを買いたがるんだよ >>237
俺も築古くてもハイハイタウンみたいなんやったら欲しいで マンションは窓が少なすぎる
細長い間取りなのに東側と西側が全部壁 >>7
中古市場は完全に需要と供給で相場が決まるからな 築50年って建て替え検討時期やろ
建物自体は100年持つ説もあるが高温多湿で地震の多い日本で通用するのか ヴィンテージマンションとか呼ばれて有り難がられてるからな
広尾ガーデンプレイスとか 誰だよ
オリンピック終わったら不動産安くなるとか嘘つきまくった奴 >>8
郊外が人気になってほしいだけで実際は都心が人気なんだよな 中古マンション買うのに億払って建て替える時にまた億払うって事か
金持ちだな >>28
人口が減っても東京に集まる人は年々増えてるから うちも築40年だけどわりと便利なところなんで4300万くらいになってるな
売ってしまいたい気持ちもある 日本以外全部沈没で世界中から東京に人が押し寄せるのなら築50の中古マンションでも高騰するだろうなあ 大阪でもなかなか高いのに東京はもっとエグイんだな
いや確か江戸でも一生長屋暮らしとか多かったから昔からそんなもんか
江戸や東京の持ち家は高い 結局のところ酸っぱい葡萄で
買うな買うな大損するだけ
と買えない層が言ってただけ 今になって
やっぱり買うべき
とか
よく考えたらもう都心にマンション持ってたわ
とか
言い出すのは完全に無視していい 中国人が不動産買ってるし、建材も高くなってるから
東京だけでなく、主要な地方都市は、マンションも一戸建てもめちゃ高くなってるよ
マンションは、価格設定もあって80平米以下の物件が増えてるから
80平米以上の広い中古マンションの相場は特に上がってるんだろうね >>1
なんかすげーマッチポンプ臭いんだよな東京のマンションが売れてるとか
これから大地震でタワーマンションなんてズタボロになること確定してるのだいたいの人が知ってるでしょうに
東京は感染症にも地震にも脆弱な街
岡山とか福岡に首都移転したほうがまだ日本の為になるよ 中国の話が出る前は中古マンション下がってたんだよね。ビットコインの値動きと同じ? >>144
実質7%で回っているし、退去されたら住むつもりなんだよねー
場所だけは良いから、いずれ建て替えになるのを楽しみにしてる 松戸市内築40年を480で買いました
勿論現金で
お嫁さんが来そうに無いので お前らには関係ない話だから好きなダイソーの商品でも言ってろ >>275
渋谷なら広めの中庭か私道があればワンチャンある。
なければ等価交換の可能性ゼロだし住民から反対者出て厳しい。 >>274
ブラックストーンとか投機が動いてる
安いトコ叩いて転売
やってる事はいつも同じですな >>39
＞>>13
＞いや、中国人の買い付けはゼロ
＞買ってるの不動産屋と個人投資家ばかりだよ
＞2～3年買い控えれば半値まで下がると思うんだがね
＞何で買うかなぁ
インフレが来ると判断しているから。
不動産は益々上がるよ。
特に都心駅近マンションとか。 一部の金持ちだけだろ買ってんの
クソみたいな話だわ >>276
独身だと、築年古いので大規模改修とかが
終わってるやつなら大正解じゃね >>39
まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に
https://mentai.5ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&;ampkey=948402147
1 ：大凶：2000/01/21(金) 06:02
まだ全然高すぎます。金利が安い、と焦っちゃダメ！固定金利でもどうせあとで上がるんだよ。
銀行が不良債権を吐き出し、古いアパートの取り壊しが進めばどんどん供給が増えます。
マスコミの「売れてる」報道はウソ！また政府の経済政策は、個人の収入を低く抑える方向にシフト
しているので、無理なローンは怖いですよ。出来る限り購入は待ってみて下さい。
↑
21年前に立ってたスレですよ。 築50年マンションってあと何年住めるものなの？
修繕積立金とか建て替え費用ってどうなるのか心配だね リモートワークもっと浸透すれば東京にいる必要なんてないぞ
そういう意味ではコロナ終息するの早すぎんだよなぁ >>285
コンクリなら割と何年でも行けるぞ
ソ連の原発だって放射能ガンガンなのに数十年いけてるからな 仕掛けてるのも買ってるのも恒大で全財産が飛びかけてる中国人だろ
チャン同士のババ抜き 大浴場だのプールだの無意味な共用施設がゼロに近い物件なら
リゾマンであっても掘り出し物あるやもしれん >>285
管理が良ければ70年くらいは大丈夫だってね 中国人投資家が、安過ぎて売るに売れないので同胞に頑張ってもらいましたとさ。
数ヶ月様子見てみ？
崩壊して激安になるよ。 >>285
修繕費の積み立てがどのくらいあるか、が1番気になるね。 売ったら利益出るけど、また高値で別の物件買う事になるからなぁ。
これを機に地方移住できる人が羨ましい。 >>18
20坪ってウサギ小屋かよ
都会は大変だな >>297
全然大変じゃないぞ
何十年経っても価値は保たれるけど田舎は1億かけても無価値だろ
一番かわいそうだわ アメリカが民主党政権になると日本に大地震が来るらしい
クリントン→阪神大震災
オバマ→東日本大震災
バイデン→？？？ 住んでるマンションの価格が上がって喜んでる短絡的なバカいるけど、結局全体の相場が上がってて住み替え先のマンションも高いままだからメリットなくね？
例えば10年前に4000万で買ったマンションが5000万で売れて、その後4500万の別のマンション住み替えたとして、その住み替え先のマンションも10年前3500万だったのが4500万に上がってる状態になるからプラマイ0
マンション価格の高騰で恩恵を受けるのは物件に住まずに投資目的で所有して貸し出したり転売してる不動産投資家だけ
海外投資家が投機目的で住まずに物件購入することマンション価格は高騰 → 日本人の住居としてマンション買いたい層が高すぎて買えなくなる >>298
投資用なら良いが
実際のところそこに住みたいのか >>279
マンション建替は色々紛糾するからおもろい
一応既に経験者なんよね 【悲報】 東京都 世帯ごとの自由に使える金 全都道府県中ビリだった
https://i.imgur.com/k1tBPlR.jpg (´･ω･｀)おれは田舎の方に中古の物件買えればいいや。リフォーム自分でやってたのしく余生をすごしたい。 先々、5万とかの賃貸に引越してマンションが13万とかで貸せたらいいんだけどなぁ。駅前マンションでもやっぱ上手くいかないだろな >>310
いまマジで高いから売っても良いかも
でもこれからインフレ起きるからホールドしてもバブル後みたいな暴落は無いけどね >>310
売る必要ないなら売らない方がいい
余計な手数料取られるだけ
資産の切り売りはろくなことないよ 多分コロナ前に自社買いし過ぎた業者の叫びだろ
都内のマンションなんて利回り最悪だぞ >>169
ローン組まない方が大損だからw
今どんだけ低金利だと思ってんの。それにローン減税。
一括で買えるキャッシュがあったとしても、ローン組んでキャッシュは運用に回すのが正解だから コロナ直前に西船橋に駅8分60m2を2300+150で買った
最近同じマンションの２つ下の部屋がリフォーム済3100万で出てた
強気過ぎるのでまだ売れてないｗ 権利関係がややこしいから、分譲で住みたくはないわな >>314
ふと昔のニュースを思い出した
個人事業主で今までカードも作らずコツコツ事業で2億円貯めて
いざローンでマンション買おうと思ったら与信が通らなかったって奴 >>1のような老朽マンションに住んでいると直下型地震である日突然死ぬ。
1981年の建築基準法改正で耐震基準が大幅に強化される以前に建てられたマンションは震度7の激震で崩れやすい。
阪神大震災でも建築年が耐震基準強化前か後かで明確に損傷率に差が出た。
特に一階が吹き抜けで駐車場になっているような老朽マンションは軒並み崩れた。 好立地築５０年のマンションなんて投資であって相続税対策にもなる資産そのものだけど
内房あたりに家建てたらただの耐久消費財どころか将来の負動産やん そもそも高騰したって住まいとして購入してる人たちにとっては
デメリットにしかならんやろ
何故ならば高く売却できたとしても同じ場所に住もうとしたら
結局高騰してるバカ高い物件を購入しなければならないからだ
だから売却したら田舎に引っ越すとかそういうやつでもなければ
ここ最近のマンション高騰は固定資産税を多く
払わなきゃならなくなってるだけでなんのメリットもないのだ 実際のとこよく理解出来んのよ
投資なら数字で理解できるが
そもそも住むとこに何千万円払ってそれだけの見返りがあるかね
職住10分とかならそりゃ便利
でも電車乗って30分なら一時間通勤の連中と大差ないべ
見栄か？見栄っ張りか？
どいつもこいつも根無し草の東京じゃそういう記号も必要なんかね
しみったれてるねえ >>40
いやいやｗ
億ションになってる時点で積立金なんて腐るほど残ってるわ
超豪華な新築に建て替えてさらに値段上がるだけ。 抜本的な法改正がないと建て替えは無理なので
むしろ気にしなくていい ５０年どころか７０年でも８０年でももつだろ
震災で崩れたら地震保険なんてどっちみち５００マンまでしか出ないから意味なし >>80
投資としては良い買い物ですね
その値段だと借地権付きで地代高めな感じ？ >>125
都内はいいよなぁ
田舎住みは家は投資対象にはならん
だからドブ金ってわかってても住むために買うしかない
駅チカでもよっぽどじゃないと全然だめだしそういうところは既に押さえられてる まぁ賃貸に住んでる奴はアホだよな
分譲なら何年住もうが買値で売れるんだから 1億円のマンションでも家賃が年間500万円稼げるならバブルではない
収益率が2%下回るとバブル
今後の課題は家賃をしっかり値上げさせていくこと >>328
投資した事なんて無いだろ
収益還元法という考え方すら知らんとかw
今住んでいる家を人に貸せばいくらの家賃が取れるか
その物件が純利回り5%稼げても身の丈に合ってなければダメ投資
年500万円稼げる1億円の物件に年収1000万円しか稼げない人間が住んでたら
それは身の丈に合っていないよな
家賃は収入の3分の1までと言われる通り年間300万円の物件にしないと詰む >>40
デンガナゴキブリって大阪の常識しか通用しないよね 東京のパワーカップルなら1億円の物件もありか
夫婦で世帯年収1500万円有れば還元利回り5%の1億円の物件は身の丈に合ってる ハイタウンは昔から高いけどファミリートレーナーで遊んでたら下の階のおっさんが怒鳴り込んできたわ
あそこは土地の権利問題があるけど100年は解決しないだろうな 芸人ヒロシに触発されて山買った奴ら終わるｗｗｗｗｗｗ ヒロシがとんでもない暴露ｗｗｗｗｗｗ
http://tsyi.barratella.com/NlBja/484461593467 >>340
SRCのマンションでも下に響くよな
ワイもドスドスした歩き方で下から文句言われた事ある
田舎の広い戸建て育ちだから足音なんか気にした事ないからな >>338
元流刑地民はクサいから書き込むなや
ロムっとけカス いやすまん、鉄骨造とは違うな。
マンションつーから、SRCかRCと思ってた 15年前に買ったマンションが5千万値上がりしたけど売るつもりがないから固定資産税が無駄に上がって腹立つわ 立憲民主党・・・・消費税は5%に下げるぞ
共産、れいわ・・・消費税は廃止
が選挙公約だったかな?
こいつらが当選したら、真っ先に億ションを何カ所か買うつもりだぞ
税金泥棒議員が払うその金は全部が、我々貧困層が国に納めた税金だぞ
こんな理不尽なことを許しては駄目だろ、落選させよう >>350
すげぇ
東京にはサクセスストーリーがまだあるのか >>298
言いたことわかるけど、田舎じゃ一億かけないってw
坪単価40ぐらいで、60から80坪程度で充分。
あまり大きすぎると逆に売れないし。 >>336
そんな説明より、都心の六本木や赤坂のマンションなら築50年でも数千万で売買されるって言ったら、わかりやすいかも。
誰が買うんだよとは思うけど。
でも、物件も出ないんだよな、それくらい、資産価値がある。
あくまでも都心で、首都圏とかの話じゃないが、同じ感じでやっぱり、不動産だけはそこしかない分、都心に通える範囲の価値は下がらないな。 あ、そうか。中国人が避難用に買い漁ってるのかもよ。
もうすぐ中国怪しいので、そのまま難民申請して居座る前提かもね。 >>355
家賃相場も伸びてないとバブルの二の舞だけどな
しかし譲渡所得にはロマンがある ワンルームマンションはよっぽど立地が良くないと値上がりしない
ワンルームマンションは銀行が投資目的だと思い金貸さないから買い手が少ない 港区山の上だが20年前買った分譲マンション多分買値の倍で売れるワカわからん世の中だよ 新築マンションの供給が全盛期の三分の一になってる。実際は都内の完成在庫はかなり売れ残ってる。 オーナーが外国人になるとアメリカみたいに年々賃料値上がりするんだよなw つーか
コロナ禍による人口の郊外流出で都心の不動産価格が下がってるから
そのテコ入れのステマだろ
今が底値と判断した不動産業者や投資家が買いあさっているだけ
なのですぐに高値は崩れてまた下落傾向に戻ると俺は踏んでいる。 東京は移動を鉄道に極振りしているから
自動運転車が普及したら本当の一等地以外危険だと思うけどなあ >>356
ヤバいよ。
当然。
でも、売買は凄く高いまま。 >>364
銀行が貸し剥がししないから下落はしない。ただし大手デベロッパーや再販業者は真綿で締められる様に苦しんでるぞ。 >>13
逆。
中国内の不動産やべぇ！日本に持ってるマンション現金化して借金返さなきゃ！だよ >>367
>>369
地域も晒せないヘタレのカッペが生意気な口きくなカス 関西に住みだしたら東京なんてもう考えられないな。
土地代、賃料が安いのがこれほど人間的な生活に余裕を産むのかと思うわ
昨日も高野山行って来たけど、高速の渋滞もないし
神戸から8時半にでて5時過ぎには帰ってきたw >>375
関西は知らないけど、それが東京なら多摩地区なんだよ。
これはもう、ハッキリ言える。
電車や道路、他の便利さは東京そのままだけど、不動産は買うにも借りるにも、お手頃。
だから、都心の生まれ育ちの人が移り住んでくる。
他県の悪口を言うわけじゃないけど、埼玉や神奈川、まして千葉とは次元が違うレベル。
都内でハイビームなんてやったことない、つか、なんのためにあるんだこれと思ってるモノが近隣では使う。
ああ、すげえ、便利だなとか。 しっかしどうしてマンションは価値が下がらんのに
一戸建てはどんどん価値が下がり続けるんやろうなぁ
不動産七不思議のひとつやわ >>377
最低限の管理修繕はしてるからな
個人所有は何もしないヤツはマジで何もしないから 我が家は都心築50年マンション
超一頭地
耐震補強済
排水管など交換済み
10年で値段が約2倍
ローン残無し、売って実家を相続予定 住宅価格は安いに越したことはないよな
高騰して良いことなんか1つもない 耐震補強なんて所詮机上の計算＋作業員の知識不足で計算通りの強度がそもそも出るわけないのにな。
壊れたら「想定外」の一言で終わるだけ。 >>382
恒大の件で中国人投資家が一斉に逃げていくので、最後の逃げ場 そもそも
「マンションは下がる」と言い続けている評論家、榊に騙されて買い控えていた層が諦めて買っている。
週刊ゲンダイとか、榊の記事を載せ続けたとこも問題だが
大笑い 物価が一定で、インフレにはならない前提なら
時間とともにマンションの価値も下がるだろうけど、
インフレが始まれば銭持ってるだけで銭の価値が
どんどん下がってゆくからな。バブルの時代なんで
金持ちが土地だの宝飾だの絵画だの買ったかっていうと、
銭で持ってると貧乏になってしまうから。
不動産に置き換えてれば少なくとも価値の変動は起きる。 オリンピックの後に下がるなんて話があったような気にがするが上がってんのか 今まで建て替えに成功した分譲マンションて、確か数えるほどしかなかったハズ
大半はそのまま放置されるか転売を繰り返すババ抜きみたいになってる 国策の一極集中やめたら？
上級だけ旨みのある世界を崩すようなまともな人はいないんだろうけど これマジで異常だよな
都内で一番安いやつ探しても、葛西の内装スケルトンみたいになってる築40年くらいのボロ1kが700万くらいすんのよ
庶民だと神奈川の相鉄線沿線とか、群馬の八高線とかまで出ないともう手が届かない うちのマンション（福岡市中央区）も中心部にあるから引き合いが多いようで高値になってきてるようだ
しばらくは売る気無いけど 南鮮、中国のバブルは異常過ぎてしょーもないマンションが軽く一億越え
それを考えたら日本の大都市部のマンションの相場は常識的だから
投機は一気に日本に来るかもしれない どうしてこう不動産業界の宣伝みたいな記事を垂れ流すのか
ステマ？ >>366
完全自動運転なんて今世紀中には不可能だよ
そのぐらい難しい 23区の投資用マンションも空室が出てきたって聞いたけどどうなん？ >>377
家建てて15年経過した今、買う側の立場になって考えたら
マンションと比較して一戸建ては維持管理状況が第三者には不明だからだなきっと
だからカネかけて家新築してカネかけて維持修繕してても基本土地値で評価されてしまう
インスペクター入れたって限度あるし >>8
不動産屋は売りたいから一生懸命だけど結局は
人口減で無価値になる郊外に資産的価値はない
引き取り手がいなくなり新潟のバブル期リゾートマンションと同じく10万円で売られる運命 >>18
駅近は正義
とはいえちょっとバブル感が出てるので今から買うのは怖いね >>377
同じ便利なロケーションなら一軒家でも値段上がるよ
ただマンションより上がりすぎて買える人間も減るが
結局ロケーションよくて安くてそこそこの広さってマンションになりのよね >>169
住宅ローン減税で税金踏み倒せるんだからやらない手はないぞ
浮いた現金は米国株にでも回しとけ >>170
あんな低湿地やめた方がいいよ
山手台地の下は住むところじゃない ほとんどお手頃な物件なんてないんだけど、もしあったとしてもすぐ消える
で数日後に1.5倍ぐらいになってまた売り出される。名古屋ですらもうずっとこんな風だからそりゃ下がらんよ
不動産業者の転売って禁じられてると思うんだけど全然やってるよね >>176
2017年ごろに東陽町駅3分で6000万の物件見に行ったことがあるが
「どうせオリンピック終われば下がるでしょ？」って営業マンに聞いたが
真顔で「そもそももう土地がなくて築件数下がってるので駅近は下がりません」と断言されたわ。
その頃は「売りたいからって適当なこと言ってんな営業めw」と思ってたが
彼が正しかったわ。もうその値段じゃ到底手に入らない。
結局もう少しカネ出して都心に買ったが今はさらに値上がりしてる。
どこまで行くんだこの狂乱価格。 >>394,397
デキッコナイス君の意見はどうでもよい
出来た時にどうしようもならないという事 >>190
減税もあるし払う金利払っても浮いたカネで米株やった方が儲かるし
買わない理由はないぞ >>202
資産性が高いのと流動性が高いからね
駅近は特に。
都心戸建で駅近はそもそも出物がないので。 >>223
住み替えようにもそっちも値上がりしてる罠がw >>275
こかいだ新宿の超ボロマンションが2000万で売ってたが
部屋の真ん中にでかい柱があって流石に躊躇した
しかし即売れた模様 賃貸住まいが家賃値上げ通知されて「嫌なら出てけ」と言われるようになる頃が最終地点かな？ >>307
新潟のリゾマンとか1万ぐらいで売ってるぞ
管理費月2万とかするが >>25
廃屋が10万ぐらいで売ってるだろうけど
税金だけ取られるババ抜きのババだぞ
不動産は捨てられないからね >>40
容積率に余裕が有れば建て替えも視野に入るし
ほっといても入居はひきを切らないし >>64
そもそもこれまではマンション用地なんて出てこなかったからね
都心の儲かる土地はみんなオフィスに取られちゃってた。
分譲マンションなんてオフィスと比べりゃ儲からない事業だから
どうしても一段劣るところに立てるのが関の山。
オフィス需要が減ってマンションにようやくまともな土地が回ってきた感じ。 世界はインフレの嵐
この影響日本も嫌でも受けるしデフレの時代は終わり
首都圏のマンション単価もバブル期の記録を超えたしな
まずは東京そして大阪名古屋と
不動産価格高騰の波来るよ >>119
秋田で300坪18万円ってのを見た
ネタで買おうかとも思ったけど要らんもんは要らんわな というブームにして馬鹿に買わせたい不動産屋なんだろ >>141
いちおう廊下を短くして部屋の広さを保ちましたとか言ってるけど
やっぱり苦しいよね
開き直って廊下を廃してリビング兼用にした珍デザインまで出てくる始末
ウナギの寝床😅 >>158
都心なら歩きや電チャリで買い物に行ける
電車に乗る必要があるのは郊外 >>177
なんで賃貸のてめえが高みなんだよ
港区戸建て住まいの俺からしたら
てめえなんて下の下だ サンハ○ム田町、赤坂レ○デンシャルホテル、シャ○レーイン東京笹塚とか
都内の名ケンモマンションはまだ売出物件あるぞ急げ >>333
まあ売らないにしても貸してその上がりで新しいとこローンで住めるしな >>328
それは一理ある
だから不便な世田谷とかはちょっと低調
結局通勤があるならもう少し田舎でいいよねという話 >>352
売ってもその次も値上がりしてるからそのまま儲かるわけでもなくそこだけは悩みの種 基本的に東京の開発は失敗してるから、容積率アップで誤魔化してるだけだからなｗ >>366
テレワークと自動運転は田舎の一発逆転チャンスだな
とはいえ実際どうなるか >>377
マンションほどではないが戸建もかなり価値が維持されるよ
ほとんどは土地の値段だけどw >>391
ローン組むだけなら年収1000万ありゃ1億でも組めるだろ
そのあとどうなるかは知らんがw >>377
下がるのは足立とか需要がないところだけだろ
人気の場所は上がってる 狙い目は荒川や多摩川、江戸川沿いの低地に建ってるマンションだろうね
みんな起こりもしない水害にビビって買おうとしないから
高台のところに比べて明らかにめちゃくちゃお買い得になってる
今後数十年間何も起きないかもしれないし起きても大したことないだろうに
それだけのために数千万円余計に払うなんて
バカバカしいし都内は治水最強だから何も心配なんていらんはず
川沿いは駅近も多くて利便性も最強だしマジオススメ >>347
デンガナゴキブリって差別発言多いよねｗ
ちな俺は東京生まれ東京育ちね❣ これ一回上がって下がるパターンだろ
いま売りに来てる >>376
東京は西の方に行っても田舎というより郊外と呼べる地域(環境)になるけど
隣接県は東京から少し距離が離れるとそうでは無くなるからね
それぞれの持ち味を活かしてその環境を楽しめれば良いけど東京の延長で考えると難しい部分があるよね >>445
所謂億ションには二種類あって不動産相場全体が上がってるからつられて価格が上がった物件と
上の方でも幾つか名前が挙がってる様な昔から有名な高級物件の二種類がある
後者の場合は建て替え等々があっても心配無いと思うけど前者はその時の状況によってはかなり厳しい事になるかも知れないね 20年前に新築で買った練馬区の駅前マンションが1.8倍だもんな
利便性の高い駅前の土地はなかなか買収できないから築年数の浅いマンションは貴重なんだよ >>86
現物購入は減価償却しているんだよ
意外とこれ知らない人多い >>408
多分あと20年ぐらいで一気に下がると思う
人口が減るから 50年前のマンションに億払うくらいならもっといいとこあんだろうに >>314
ローン減税とか政府が推奨するものは手を出さない主義なので
だいたい損するのがオチ
儲かるように見えて他に入れればもっと儲かるみたいな 経験談で言わせてもらうと、良い物件は直ぐに買い手がついてしまいます。欲しいと思ったら直ぐに買う事です。 >>410
マンション買う金あったら仮想通貨を分散してステーキングして、貰えた分で賃貸の家賃払ったほうがいいと思う
マンションは分散投資出来ないのと、ショートヘッジ出来ないのが怖い
アルトコインの一つの銘柄に全ツッパして20年ガチホするようなもん 最近の新築は50㎡台の3LDK、40㎡チョイの2LDKとかばっかりだよな。
ベッドルーム3畳台とかありえない。 >>450
まあでも駅近物件は下がらないね
少し離れればガクッと値が変わるけど ワクチンの結果が分かるのが2年とか3年なので
その結果が出るまで不動産には手を出したくないわ >>366
何で自動車の自動化が進めば東京で車が売れると思うの？
その仕組みが全然理解できん 自動車系YouTuberは、自動車ジャーナリスト以外は殆どが地方だからなw 東京 目黒 23坪 10階建ての7階
築20年 6000万
買う奴いるか？ >>458
東京は自動運転に適した街を作れないから車が売れ無いって事
アッパーミドルや大企業は便利な環境を手に入れるため郊外の自動運転社会に適した街に移動してしまい
自動運転車も買えない人たちが残るだけなのでスラム化のようなことが起き地価が下がる >>460
駅距離次第
山手線目黒駅から徒歩5分以内ならあと1000万高くてもすぐ売れそう 東京の人口減少による地価下落を予想してる人は多いけど
その予想は大きく外れるだろうね
東京の人口が減る以上に地方が限界集落下するスピードが早く
みんな都会に引っ越さざるを得ない状況に陥るはず
きっと東北や四国には人がいなくなって全員関東に集まるでしょうね コロナ禍のリモートワークも元に戻って移住した人は涙目で通勤するのかよ 文京区は学歴コンプレックに打ち勝つ精神力がないと住めない。
小学生に学歴で負ける世界だからな。 東京だと大手企業が密集してるから社員でも
取引関連でも商売の額が田舎とは格段に違う。
田舎だと町の中小企業の親父が王様気分で
ちまちました仕事で値切ってくる。
東京は高額でも払って住む価値はある。
賃貸だとコケたらホームレス。
https://www.youtube.com/watch?v=nfCw1PDYvxc >>466
それはない
放射能汚染を甘く見てる奴だけが東を目指す 破産の影響でシナが売りまくってるからなここで買うやつはバカ >>460
事故物件でもなければ76㎡なら超格安じゃね
それ見てみたいよ 日本人が買わないのを、中国人が転がしてるだけだろ？
タワマンとか、災害時最悪だろww >>466
ドライブで色々行くけど地方のそれなりのとこは水道工事とかインフラ更新とかはじまってる >>465
便利だよ。
満員電車で長時間他人との接触にイライラすることなく
パーソナルスペースを保ったまま通勤が出来るから
文化的でゆとりのある生活が送れる >>466
限界集落は別にして
地方都市は高齢化が東京より早く進んでいるので
もうしばらくしたら人口ピラミッドは落ち着いてくる。
逆に東京は今から高齢化の波がやってくるから
結構大変だと思うぞ。 >>474
防災性能が高いから駅前の一等地は自治体が主導してタワマンにするし災害時の一時避難場所にも指定される
EV含め全てのライフラインは全住宅の家で最優先で復旧されるし備蓄は数階おきに常備されている
例の小杉の水害だって死者が出たのは低層マンションと戸建からであって、市に補償を求める原告団長も戸建の人
たぶん君がタワマンだと思っているそれは公開空地すらない郊外のタワー型賃貸マンションだよ >>479
ないない、頼みもしないのに若者が東京に集まりつづける
地方の高齢化した街に若者は留まらない（現状そうだろ）
東京の高齢者は一定数、しかし若者は増え続けるから東京は老齢化はしないよ そんな古い物件は今の耐震基準に満たないんじゃないの？ >>481
東京少子化＋これから独身高齢者増えるだろ
介護は外人いれるしかなくなる
地方はあと20年くらいで老人一気に減る >>484
利便性と値段と引き換えの安全性
自己責任で住むだけ
俺も２年前にマンション買ったけど築30年以内にしたわ うまく転がせた人はラッキーだね。俺は投機にしかならないから賃貸で我慢しよ。 >>485
現状見ろって
仮に地方が老人減ったところで何故若者がそこに留まるのよ
今東京に出てくる理由を考えればわかることだろ
東京の高齢化なんて知れてるわけだ
流入が続くのだから 一人だから3LDKを20畳くらいの広いリビングの2LDKにリフォームした物件探してるけど
なかなかいいのが無い 壊すときが来ると思うんだが、そうした場合に権利はどうなる？
立ち退き料はそれなりに貰える？ ほれみろやっぱり中古じゃねーか。シノケンめ、なーにが新築だよボケ。トイレが古いだの関係ねーんだよ、立地なんだよ立地。嘘つきアホ馬鹿クソ 70年代初頭、初任給が２万円程度だったのがオイルショック時代を経て
80年代初頭には20万円ほどになってた。
逆に言えば60年代にせっせと貯金してた奴の貯めた２千万円が
80年代には60年代の２百万円ていどの価値にまで落ちたことになる。
そこで資産家は不動産投資に熱を上げた。
今の40代ぐらいの奴はこういう経験が一切ないから、
円の価値が一定で推移するという前提で生きている。
「遊ばずその分、老後に備えて貯金しよう」なんてのも
インフレが来ると思ってないからだね。
いざインフレが始まれば、一斉にMMT論者はそういう
連中に批難させろうだが、日本全体の生き残りのためには
インフレは必要なんだと思うぜ。 >>480
小杉の場合は発電施設を地下に置いていたというのと、電気が切れると何もできないという致命的な欠陥が明らかになってしまった
今後のタワマンは地下に発電施設を置くことはなくなると思うけどね リーマンショック後は西武新宿線沿線の中古１Ｒマンション500万で叩き売られてた
今は八王子とか青梅辺りでなきゃ見かけない >>83
あんなもん手当たり次第にバイトが投函してるだけだぞ 本当に売ってほしいマンションには不動産屋が法務局で登記簿調べて、本名あてで丁寧な売却願いが来る 持ち家にしてもマンションにしても、毎月固定費が結局ワンルームアパート家賃並みにかかるよなぁ。保険、税金、修繕、管理費。 井の頭公園の、池の傍のマンション、築年数おわっている感じの物件だが、安定的に凄い高いな。高さでなくて、価格。 この不動産バブルが終わって不動産価格が2010年当時並まで戻るのを待つのがベターでしょう
90年代初頭のバブル崩壊を思い起こしてみなさい
あの時に不動産に手を出していて人生終わった人が一体どれほどいたか…
記憶に新しいでしょう？
人は歴史から学ばなければなりません
同じ轍を踏むのは愚かの極みです >>400
安いリゾートマンションで通勤で疲弊してた
テレワークでこんな快適なライフスタイルになろうとは思ってなかったよ >>499
マンション名指しで、担当者のネーム入りで投函されてるよ 志那資金の逃げ場か
一時的なモンだろ
気にするな
気になるなら中国人に売却して
埼玉にでも引っ越しなさい 資材高騰の流れは止まらないんだから今後もマンションは値上がり続けるだろう
あくまで23区に限るが地方は知らん 家の近所の中古マンション、１ヶ月で100万円上がったわ。23区内だけど 東京都の中古マンションは毎月10%以上値上がりしてるからな
今買っておけば来年には2倍以上で売れる 必ずもうかる！ まじめな話、低賃金で働いてくれる団塊土方が引退だから、
これからのマンションは数が減るうえに、
バイトが作ったマンションと二極化する。 >1-10
いざ、日本に大きな影響がある大きな戦争、大不況が起きると、
日本では、巨大暴動スタンピード、政権交代が起きる。
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの
モリカケ忖度、桜を見る会、粉飾 偽装、隠蔽、改竄、捏造の、
重税加速、インフレ化でスタグフレーション慢性的構造不況激化から、
今すぐ起きる、令和日本スタンピード巨大暴動のプロ
自民党ジャップ猿国政府 自公アベノミクス朝ジャップ猿国政府
昭和末期から平成に。
ソ連 東欧共産圏連鎖破綻やら、1990年 湾岸危機戦争での
グローバル資源価格高騰。グローバル インフレ化。
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルでの
出口戦略 構造改革 総量規制 増税路線。平成慢性的不況へ。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。1993年 自民党から野党連合に政権交代。
住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続銃殺事件、
富士フイルム専務斬殺事件など、連続要人暗殺相次ぐ。
オウムクーデター未遂な、同時多発テロ。国松警察庁長官銃撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
自公コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味末期。
自公福田、自公麻生政権末期。
リーマンショック前後の、
石油価格、穀物価格の高騰から、
グローバル資源価格高騰での、
狂乱物価気味、オイルショック気味、ブラックアウト気味。
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人、2008年 西成暴動再発。
大阪 個室ビデオbox店への放火、大阪此花区パチンコ店放火で、
あわせて21人焼殺事件。厚労省幹部連続殺傷事件
曰比谷大派遣村デモや、アラブの春ギガ暴動などのグローバル ハイパー ショック中。
2009年ー2011年 この時期に、日本は、政権交代から、インフレ低減で、
有害疫病貧乏危険害人はシャットアウトで、総量規制。
円高 デフレ政策な、友愛民主党政権で、日本は、廉価な物資豊富で、良かったなあw >>28
人口減で、従来のようにすべての地方のインフラを維持管理できないと予想されるので、人口が集中する方向へ向かう
地方の田舎→中心都市→中核都市→東名阪みたいに淘汰が進んで行くだろう テレワーク思ったほど普及しなかったしな
23区内の駅近はまだまだ上がるよ バブルってわけじゃないし価格崩壊とかはないよ
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