【ν速不動産部】 南向きにできそうなのに南向きにしない物件てなんなん
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アパート建設ラッシュに幕 供給過多で余る部屋
2020年08月17日
コロナ禍、入居率減に拍車
南ぬ島石垣空港の開港以降、好調だったアパート建設ラッシュに幕が下りそうだ。石垣市内で新築物件が埋まらない状況が続いており、不動産業界は現状を供給過多とみている。労働者がコロナ禍で離職し、島外へ出たことも入居率減に拍車をかけた。一方、民間工事が減ることで公共工事に頼らざるを得ない状況になるため、建設業界は今後、冬の時代を迎える。（玉津盛昭記者）
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■兆候は以前から
建設ラッシュ終了の兆候は、ことし１月からあった。沖縄県建設業協会八重山支部（米盛博明支部長）は１月、八重山住宅市場の動向調査を実施、報告書もまとめた。
報告資料によると賃貸価格は▽１Ｒ４万〜５万８０００円▽１ＬＤＫ６万２０００円〜７万６０００円▽２ＬＤＫ６万２０００円〜８万５０００円▽３ＬＤＫ５万２０００円〜９万５０００円ーの水準。ワンルームを３万円台で借りることは難しい。
また、１Ｒ、１Ｋは新築でも部屋が余り、２ＬＤＫは７〜８万円台になると入居決定が長引く傾向にあり、供給過多の兆候が出ている。
この時点でのアパート建築単価は１坪当たり85〜95万円。坪90万円以上だと家賃単価が高騰することも試算した。
米盛支部長は近年の入居率低迷について「新型コロナで観光業の雇用が減少し、従業員用の部屋が不要になったということ。人の動きもないので移住もない」と分析。今後の民間工事は、下請けの型枠・鉄筋・内装業が強気の見積もりを改めることで、建築単価が下がる可能性もあるという。 「今まで民間工事がけん引していたが、今後は公共工事が生命線になる。アパートの建設ラッシュは終わった」と終焉（しゅうえん）を告げた。
http://www.y-mainichi.co.jp/news/36677 >>13
それな
冬場に、明るいいいなここ！っていう物件て
夏場暑すぎて死ねる 北に玄関と駐車場
南かまたら日当たりがいいところに庭
これが正解じゃないのか 軒のある家が少なくなったけどやはり昔ながらの軒のある造りがいいな
1階だけでなく2階も >>2
小学生の頃、人生で最初に見た生芸能人はジュディ・オングだ 家の中からだと陽の当たる南向きの家が見えるから
南向きの家から外を見ると影で陰鬱の窓のほとんど無い壁面を見る事になる 陽当たり良すぎるのも実はいいことばっかりじゃないからな
暑いし家具とか色褪せたり本とか色褪せたり
昼間だと明るすぎてpcとかの画面も見づらかったり
何かのコレクションとかあるなら北向きの方がいいよ ベランダたっぷりのマンションは南向き最強
夏は上の階のベランダがひさしになって涼しい
冬はバッチリ陽が差し込む 北向き最高やで
一日中落ち着いた光が一定に差し込む
冬は暖房つければ良い 南向きなんていいことないですよ
玄関で間口はとられるし、カーポートで光も遮られる
それよりこの北向きはどうですか、と不動産屋は勧めてくる >>3
わかる。
朝日差しで目覚めるから東向きの部屋が好き。
最近の温暖化時代は東北向きが経済的だと思う。 俺が通ってた中学校の隣の中学校が南側が廊下て北側が教室で珍しかった
最近建てられた校舎はどうなんだろう ６件ほど引っ越し経験があるから教えてやる
１件目 南向き 昼間暑い
２件目 西向き 夕方暑い
３件目 北向き 一日中涼しい
４件目 南向き 昼間暑い
５件目 西向き 夕方暑い
６件目 北向き 一日中涼しい
あ、東向きの部屋の経験だけないなあ 暑いとかぬかしてる奴らは
真南に向いてる家に住んだことないな
夏は家の真上を半円描いて日が沈むから明るいだけで日は差し込んでこない
逆に冬場は80度くらいの角度で半円を描いて日が沈むから日差しが入ってきて暖かい
最高な環境で生活してる ベランダが2.5mあるから南向きでも全然問題ないわー 一日中カーテン閉め切ってるから向きはどうでも良い
一人暮らしで開け閉めすると生活時間や帰宅時間バレて防犯上ヨロシクないと聞いたんで >>37
洗濯物とかインナーバルコニー最強じゃね？
今時、洗濯物を強い紫外線にあてるとか
色落ちのリスクすらあるのに どこの地方がそんな空いてんだよ特集でもたまにみるけどさぁ >>16
南東向きは夏は午前中我慢すれば午後からはマシやし、冬はやや寒いが北向きに比べたら我慢出来るし満月が良く見えるから気に入ってる 今の家って採光にこだわって俺がレイアウト設計したから
夏は地獄なんだよな。 冬はさむいよ
エアコンとファンヒーターフル稼働だわ
ただそれは北向きだからじゃなく山の麓だからだと思う
>>43 真南向き最上階住みのワイ、夏は無事死亡(´・ω・｀) 沖縄県民→都民→名古屋→関西→九州の順番で 高濃度放射性物質を食らわされ 今 しっかり 基礎疾患が 感染に 繋がった まあ 予想が当たれば 専門家として 実証出来ただけで あとは 時間つぶしやな 全国民 もう窓なんて必要無いんだよ。最近の家はみんな細長〜いあかり窓だけ。 私のなーかでお眠りなーさーい
ウィンフォンウィンフォンフォンジエーイジャー >>2
Wind is blowing from the Aegean！
外国語！？
女は海〜！！！ 温暖化・ヒートアイランドが進行してる現在、北向けがいいだろ
南向けがいいとか、北海道とか東北だけ 北向だったのに近くにマンションが出来てバルコニーの目隠しに反射した日光が入るようになってしまった。 お前たちのすべての苦悩は日当たり悪いとこから始まってることがわかってない(笑)
人のことはどうでもいいけどね 最上階、角部屋、日当たり良好！に引っ越したら
夏場電気代で死ぬかと思った。2年の契約でそこを出た 一階で軒が広いから南向だけど全然日が入らない
冬は日が入って暖かい >>28
だな、北側玄関あけて、南の窓開けておくと、風通ってクーラーイラン >>58
冬の早朝は日当たりが悪いと諦めてたら、早朝から近所の工場の壁に太陽光が反射して
我が家のリビングキッチンがメチャクチャ明るくて感謝してる 家建てるときに、東南の角に風呂場持ってきて、対角に俺の書斎を持ってこようとしたから、逆にした。 >>28
ベランダで日焼けできないねw
モテない人生確定 幹線道路沿いの物件では騒音の関係で日当たりとか犠牲にするだろう うちの近所に出来たマンションがそれ
南空いてるのゆに西向きベランダとか意味わからん 南向きだけど東隣が駐車場で朝日が直撃する
今は午前中は東側のシャッター開けてられない うち、金がなかったから雛壇の東向だけど、やっぱり南は暑い 西向きはヤバい
低い位置から日が射し込んでいつまでも暑い >>44
沖縄でいう「アパート」は、鉄筋コンクリートの集合住宅
木造や軽量鉄骨の集合住宅は沖縄に存在しない >>16
南東がベストだな
朝起きてすぐ明るいのが良い
飯食ってても気持ち良いし 南向きアパートに越してきて初めての夏
確かに日差しすげー
ベランダ開けて体焼こうかとｵﾓﾀがこの酷暑でそんな気にならず
遮光カーテン締め切ってクーラー24時間フル稼働w
電気代の請求が怖い… 南向きで家の前100平米くらいアスファルト
夏は最悪だけど冬は暖かいし家の前が緩い斜面だから数センチの雪ならすぐ溶けて流れて乾く
寒冷地だからメリットの方が大きいかも 絵を描く人には北向の部屋が人気。
一日中太陽光が安定して入るから。
美大生の下宿は北向窓の続き部屋が一番人気で直ぐに埋まり、空くのを待ってるいる人多いよ。
そういう俺らも武蔵美生
コロナで授業無くて実家にいるけど。 南向きの家が流行ったのは、ヨーロッパがそうだからって話を聞いた記憶があるわ。
日本の位置で南向きって夏ヤバイだろ。
それに、北側は全く日が当たらなくなるからカビとか汚れの原因になる。
斜めに建てる家が最強だと思う今日この頃。 >>87
ねえよ
南向きは夏は太陽が高いから、普通のひさしで十分日陰になる
冬は太陽が低いから部屋の中に陽が差し込んで暖かい
東向きと西向きは夏は日照時間が長く
朝は日の出すぐから低い位置から強烈な日光を部屋に差し込む
夕方はその逆で西日が部屋に差し込んでくる
だからサンシェードでの対策を俺んちは、西と東を重点的にやってる 南西向きに住んでたが夕方からの陽射しが強烈でイライラして北東向きの部屋に変えた
朝だけ陽射しが差してすっきり目覚める、明るさはその後保ちつつ日陰のまま夜に。
難点はベランダの洗濯物だな。
厚い服は2日かかる。
南西向き時代は昼過ぎに洗っても夕方には乾いてたな。 日当たりの悪い家にしか住めない貧乏人の屁理屈ばかりで失笑
他人のことはどうでもいい 西西西西西西西南方向に向いている物件を「南向きと」平気で書く不動産屋 日当たり悪い 健康
Google
他人のことはどうでもいい 基本的に>>35や>>92の言う通りなんだけど
最近の建物はベランダやヒサシがなくて夏暑いのかな？ >>84
室内で描くなら太陽光じゃ安定しないし、蛍光灯じゃないの？ >>98
芸能人はカーテン閉めっぱなし、帰って寝るだけだからと北向きを好むという これ冬場にスレ立てたら、南向きサイコーとか言われるんだろうな
北西向きの部屋に一度だけ住んだが、
夏は西日がキツくていつまでも暑いし、
冬はクッソ寒いしで二度と選ばん 築50年のボロマンションの4階南西向きだけど確かに日差しは半端ない。ただ洗濯物は30分で乾くし冬場は暖房要らず。夏場はニトリの超安いブラインド付けて下ろしっぱだけど薄っぺらいから逆に光は透過して暗くはならない。一日中部屋がオレンジ色w
西日を憎む人もいるけど、オレは好きだからまあ気に入ってる。 玄関でスペースを取られるのが嫌だったから北向きにしたよ
南は何もない草原で家が建たないので日当たりも問題なし 冬に部屋を探してる年金暮らしの女がいて、不動産屋に西ベランダの部屋を紹介されて入居してたな。
「冬も暖かい部屋ですよ」とか言われたのだろう。
夏の現在は、暑くて大変だと思う。 >>35
昔の家は周囲の屋敷森も
夏は日差しを避けて
冬は日差しが射し込む形に刈り揃えていたね 南向きでもバルコニーすら無かった（フラワーボックス）から結局部屋干し 夏涼しいのは冬寒い。夏暑いのは冬暖かい。
風がふきぬけるような部屋でなければほぼ当たる。 カーテンで遮るよりよしずとかすだれで外側から遮った方が涼しい。 >>35
今の部屋がそう
築26年だけど設計はいい 南と西に窓があるマンションはキツかった
暑いし眩しい 南が暑いって言ってる人いるけど西向きの方が暑かった思い出
転勤族で１５回ほど引越ししてるけど南向きが一番いい
昼間に電気つけなくていいし 西だけは無理
休日も1級遮光カーテン閉めっぱなしだし意味がわからん >>13
これ
最近南向きのデカい窓はシャッター閉めっぱなしだわ
意味ねー 大きい家だと北道路小さい家だと南道路、マンションは東南角 >>103
ベランダあれば夏は日が入り込まないね
うちも真南向いてるけど大丈夫だわ 東向きだが、南側にも窓がある
今の季節はカーテン閉めっぱなし 東向き 朝日が眩しい
南向き 冬は暖かい
西向き 夏の午後から暑い
北向き 冬が寒い 年々熱くなってるし
夏エアコンの効きとか
故障率とか考えたら
南向きを避けた方がいいと思うわ
北国は除く 南向きにこだわるあまり、通りに背中向けてる家が並んでるのは滑稽だね 東西に窓と部屋があるけど
この時期帰ってくると西の部屋がめちゃ暑い >>84
結局照度足りなくて蛍光灯点けるんだけどな >>9
棚の扉とか定期的に開け放したりしないとすぐカビるぞ うちはおんぼろマンションで西南向き
太陽の角度をうまく利用して真夏は直射日光が部屋に入らないが
冬の間は昼間は日が差して、東北の内陸なのに下手すると暖房なしでもいいぐらい >>125
でかい戸建で南側のリビングの軒が異様にデカくて南の景色と影作ってくれる作りにするだろ >>9
マンションの最上階 角部屋で南東向きだけど
快適
日差しはカーテンとかシェードでなんとでもなる。
北向がいいなんて不動産屋の妄言 >>31
タワマンは住んでみてこれが良い
夏は風か通って快適だぞ >>138
流行りの足元までの大きめの窓だと
南向きならサンルームで夏は死ぬで
北向きなら景色は順光で充分明るい
まあ北向きが開けてるタワマン限定の話だが >>139
えらく健康的だな
朝の日の出時間が遅い西日本ならいいが >>33
そうそれ。だから夏は角度的には西日が入ってくる西向きの方がキツい 初独り暮らしが南西に窓がある角部屋だけど、換気はしやすいぞ >>141
世界の主要都市と比べても、首都が子午線から1時間ぐらい東にある東京は日常生活に何かと無理があると思う
東京と沖縄の2拠点生活だが、生活時間が合ってるのは圧倒的に後者 >>144
沖縄の日の出時間は丁度いいな
福岡あたりでもいいけど
ただ冬の朝で日の出が遅いのは
出勤早めの人間には地獄なんだよな 近所にリアルに方角間違えて建てた建売があった
だいぶ値下げしてやっと売れた >>138
日本みたいな四季性あって多湿のとこだと北向きはあれだよな。
まぁ日本の家ははっきり言ってカビとの戦いだから。 基本東向きで南側は小さめの間口、上の階が静かな2Fもしくは3Fがベスト ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
