日本版サブプライムローン「フラット35」がやばい、関係者は「コロナ理由にボーナスなし」の直撃を警戒
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
新型コロナウイルス感染症拡大の影響がやまず、コロナ倒産が増加、仕事を失ったり、収入が減少する人が急増している。
住宅ローンの返済がある人の生活はいっそう厳しくなりそうだが、喫緊の課題としてボーナス返済ができるかどうか気がかりという人もいるのではないだろうか。
7月と1月の引落しになっている場合、この7月を無事に乗り切れるかどうかが心配だし、そこは何とか乗り切れたとしても次の1月はとても難しい――そんな不安を抱えている人が多いのではないだろうか。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73104 全期間固定金利型の住宅ローン、フラット35を推進している住宅金融支援機構が、2020年6月4日、ホームページのトピックス欄に「新型コロナウイルス感染症の影響で返済困難となったお客さまへの返済方法の変更メニュー及び相談窓口のご案内」というメニューを追加した。
それ以前から「新型コロナウイルス感染症の影響により機構の住宅ローンのご返済にお困りの方へのお知らせ」というメニューが掲載されているが、それに加えて今回新たなメニューが加えられた背景には、ボーナス時期が迫っているという問題がある。
新たなメニューのなかでは、「ボーナス支給時期を迎え、今後ボーナス返済分のお支払いが困難となるお客さまの増加も懸念されるため、改めて機構の返済方法変更メニューと相談窓口をお知らせします」と断り書きを入れているほどだ。
新聞報道などによると、大手旅行代理店ではこの夏のボーナス支給を見送る方針を打ち出したところがあり、活動自粛の影響が大きい宿泊業、飲食業を初め、カラオケ、パチンコ店に至るまで、今夏のボーナスゼロになるところが多いのではないかといわれている。 このボーナス返済、フラット35では元金の4割が上限だが、民間では5割まで認めているところが多い。
たとえば、借入額4000万円、金利1.0%、35年元利均等で、ボーナス返済しない場合には、毎月返済額は11万2914円だが、毎月分2000万円、ボーナス分2000万円とすれば、毎月返済額は5万6457円ですむ。
毎月返済額は半分にできるが、ボーナス分は33万9331円で、ボーナス支払い月の合計額は39万5788円に達する仕組みだ。
実は、住宅ローンで破綻するケースをみると、このボーナス払いで躓いてしまう人が多い。
特に、バブル崩壊後にはローン破綻が続出したが、その多くがボーナス返済で行き詰まり、やがてローン破綻につながってしまったケースだったといわれる。 そのため、最近ではボーナス返済利用者が減少傾向にあるが、それでもフラット35利用者の調査では、10年ほど前には全国平均でもまだ2割程度の人がボーナス返済を利用していたし、
2018年度の調査では12.6%に下がっているが、三大都市圏以外の地方圏では、17.6%と2割近い人たちがボーナス返済を利用している。
大都市に比べて給与水準がさほど高くないため、ボーナス返済を利用しないと返済が難しいためだろう。 毎月返済のみに変更可能
いずれしても、ボーナス返済を利用している人は、ボーナス払いの期日がやってくる前に相談して、条件変更しておくのが無難だ。
ボーナス返済をゼロにして、毎月分だけにする、あるいはその割合を調整する、ボーナス支払い月を変更するなどの変更が可能になる。
たとえば、先の借入額4000万円のケースであれば、毎月5万6457円で、ボーナス加算が33万9331円の合計39万5788円から、ボーナス加算はなしにして、毎月だけの11万2914円にできるわけだ。
そこまで極端にしなくても、たとえば、ボーナス分を当初の元金2000万円分から1000万円分に減らすと、毎月返済額は8万4685円に、ボーナス加算を16万9669円にできる。ボーナス月の支払いは25万4350円になる。
ボーナスの支給がゼロになるわけではないのであれば、この程度の変更で何とか対応できるケースがあるかもしれない。 俺のときはボーナス払いは設定しないで、金が余ったら繰り上げ返済するのが定石って言われてたけどな うちはローン組むときに、ボーナスは景気に左右されがちだからボーナス返済は
考えないプラン勧められたけど、フラット35ってボーナス払い必須なの? フラットって自営とか経営者とか、銀行ローン組めない人用だろ
ボーナス払いなんてやってんの? ボーナスなんて文字通りで会社の業績がよければ出る程度の金なわけで
それを前提にして金を借りるという発想は頭が弱すぎる ふらフラット35にもなってフリーターのままでいて将来の事は考えているのか?うん?どうなんだ? ボーナスは基本的に臨時収入
それを返済計画に組み込んでおくとか
そんなら家は買うなよ
ましてやマンションなんて 熟女風俗がつねに盛況なのはこういう理由があるからなんだろうな 相談件数は累計2265件
ボーナス返済分だけでなく、毎月の返済も苦しくなりそうという人は、早めに相談するのがいいのだろう。
取扱い金融機関で直接相談するのが手っとり早いが、それは恥ずかしい、まずはどの程度軽減できるのかなど、相談だけでもしたいという人なら、住宅金融支援機構の「お客さまコールセンター」の利用も可能だ。
住宅金融支援機構によると、今回の新型コロナウイルス感染症の影響によるコールセンターへの相談件数は、図表1にあるように、5月までの累計で2265件に達している。
4月の1158件に対して、5月は878件とやや減少しているが、ボーナスへの不安が高まる6月には、また増える可能性もありそうだ。
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/-/img_6730a7f0722f67f0dd19d8f66491cae7100030.jpg ボーナスってそもそも出るかわからないものやろ?w
返せない奴がアホなだけでコロナ関係ないやん >>18
奴らなんであそこまで持ち家にこだわるんだろな 住宅ローンスレって狂気だよなぁ
いかに長期ローンが凄いか熱弁してる連中多数
挙句の果てには「住宅ローン減税が終わる10年後に一括返済するしw」とかいうレスが飛んでくる
10年間給料維持の根拠は?
10年後に一括返済する原資はどこから出てくるの?
ホント謎が多い 住宅金融支援機構は「50年払い救済プラン」という変更専用のコロナスペシャルプランを発表
民間の金融機関では、条件変更などの内容については公表していないが、
住宅金融支援機構では条件変更の対象になる人の条件や条件変更メニューなどをホームページで公開しているので、それが参考になる。
メニューには、
(1)返済特例、
(2)中ゆとり、
(3)ボーナス返済の見直しの三つがあり、
(1)の返済特例は最大15年間の返済期間の延長で返済額を軽減できる。あわせて条件によっては最大3年間の元金据置きも可能。
(2)の中ゆとりは、業績が好転して収入が回復する、あるいは次の仕事が見つけるまでなどの一定期間のみ、毎月返済額を減らすもので、(3)は先のボーナス返済の変更になる。
このうち、(1)の返済特例に関しては、
1. 年収が機構への年間返済額の4倍以下
2. 月収が世帯人数×6万4000円以下
3. 住宅ローンの年間返済額が年収に応じて下記の率を超える人
年収300万円未満 30%
年収300万円以上400万円未満 35%
年収400万円以上700万円未満 40%
年収700万円以上 45%
この1〜3のすべてにあてはまる人が対象になる。 ボーナスや残業手当をローン返済の当てにするのは
死亡フラグ >>27
公務員がボーナスもらう事がおかしいけどな
そもそもボーナスを解ってない奴多そう たった10万/月すら払えない奴は賃貸も借りれないだろ >>27
企業によっては業績給というより積み立て支給に近いから割ときっちり支払われる、金額はお察しだが そもそもこのご時世にフラット35でローン組むやつて何考えてんの? いい歳してボーナスに頼らないと生活できないって時点でな 男はたいして欲しくないんだよ
住宅なんて
土日くらいしか家いないんだから
女が憧れて買わせる
旦那消えても家残る ゴミソースでスレ立てるな
そもそもサブプライローン自体が問題じゃない
アメリカはノンリコースローンな上に金融工学を悪用した複雑な金融商品として債券が広く売られていたのが問題
日本の場合借り主がケツの毛まで抜かれるから飛び火しない >>3
ボーナスで払う馬鹿なんかいるのか?
俺はボーナス無し、
毎月4万円返済にしてる 不動産担保ローン組んで日経225買え!
まだ6月中は上がるから そもそもサブプライムローンだったら払えなければ担保になってる家を渡せば残りの借金帳消し
全然条件が違う 何十年もローン払うくらいなら郊外の安い物件をキャッシュで買ってリモートで働きたい
余裕ができたらリフォーム
甘いかな そもそも35年ものローンを組む事自体信じられん
35年間何事もなく 順風満帆に過ごせるとでも思っているのか なんでこんな不安定な時代に借金するのか理解できない >>26
どこの会社にもいるんだよな夜勤手当や時間外手当貰えるのを前提でローン組んじゃうアホって
お前それ仕事減ったらどうすんの?って聞いたら、余裕で払えるから大丈夫!って言ってたけど最近元気無いw 旦那と嫁で別々にローン組ませて家の権利も半分こってのが最近多いぞ ボーナスって本来毎月の給与で支払うべきものを繰り延べてるだけだろ?
ボーナス無くすなら月給上がらないとおかしい。 >>33
>>旦那消えても家残る
なる早で死ねと願ってそうだよな〜 残業とかボーナス込でローン組むのはマズイと思うが
持家無いとして、
借金してまで家買うとかの話はまた違う話。
無理のない範囲であれば、
住宅ローン組むのは悪くないかな。 >>48
それを言うなら
ボーナス払うなら月給下がらないとおかしいだろ 住宅ローンこそ一番補助しやすいだろ
モラトリアムで充分
何もないときに企業向け融資っでモラトリアムやった馬鹿国だから
おてのものだろ ちょうど固定資産税の支払いと前後するからね。
新築で4000万円の家なら年間20万円位だから、
月払いにボーナス+8万円位払わないといけないね。
これはキツイよ長い長い住宅ローンは。
払い終わる頃には年寄り&リフォーム代が待っている。
俺は動けたり若い内にやりたい事や楽しく過ごす方が良いな。 >>38
日本でそのタイプのローンあるの
それ、サブプライムの特徴ではなくて、
中古住宅市場が盛んな国の住宅ローンの特徴だよ 日本は元々借家文化だったのを、戦後に夢のマイホームだとかで庶民に借金させて家土地買わせたり煽りたてたんだよな
いくら土地買って固定資産税払っても最後は国に収用されてしまうから、固定資産税含めて馬鹿らしい 売って狭い部屋に住めば良いじゃん
問題になる意味がわからない… マジで35年間払うつもりの奴っているんだよね
その時点で詰んでる
普通は控除期間が終わったら長くても2〜3年以内かサクッと完済できる人じゃないと組んじゃだめだよ 馬鹿な住宅営業に騙されて、月々何万で残りはボーナスでとか言って真剣に悩んでるの
年間返済額は同じですよと説明しても、それじゃ月々が苦しいとかさ >>62
売って黒字になるのは稀
住宅ローン残債と新居の住宅費ダブルパンチ もともとこのフラット35の問題性を指摘している人は多かった。
現実に顕在化してきてどうするんだろうね。
アメリカのサブプライムローンが弾けた時も思ったけど、
所得の少ない人たちが家買えるのおかしいから >>64
月々が苦しい=身の丈に合わない買い物
なぜこれに気付かないのか…
営業マンに乗せられて、正常な思考力を失っている… 今どきボーナスがもらえる前提でローン組むやつなんていないだろ そもそも35年ローン組むのがおかしい。
更におかしいのが、その35年ローンを完済するのが定年後(しかも65歳以降)というパターン。
いくら繰り上げ返済が可能とは言っても何を考えてんだ?としか思えない。 残業代とボーナスを年収に入れて
ローン組む奴は馬鹿だろ
実際はそんな人ばかりなんだけどさ ボーナス払いは自分の判断で使わないことにしたが
後日父親からその点の確認をされたな
落とし穴の一つだったらしい >>1
でも4人家族なら40万円が貰えるんだからボーナス減額分に補填すればいいやん 金利高いのになんで借りるの?
1%未満で幾らでも貸してくれるやろ
意味わからん >>23
たしかに、住宅ローン減税は10年減税されるから、
一括購入できる金を持っててもローンくんでたほうがお得ではあるね
減税分、一括購入時に割り引いてくれたら話は違うけどさ
そもそも、ハイリターンの投資やってなければ、
10年で家の残額を返済って普通のリーマンじゃなかなかできないけどねw こどおじの俺、低みの見物
このご時世、長期ローン組んで家買う神経がわからないんだが・・ >>34
そう悪質な詐欺であってローンの話じゃない 不動産屋は騙してでも今の金が欲しい
フラット35契約しては今、持ち家が欲しい
ウインウインやん。
将来、金持ちになるか貧乏になるかなんて
誰も分からへんやん。
今が大事よ。 >>70
ただ同然で何千万円も貸してくれる
早く返そうという人の気が知れない
返す金は手元においとけば良い
もしかして途中で死んだらもう返さなくて良いんだし
一旦返したら、別の目的で借りようと思っても
そんな金利じゃ借りられないんぞ >>70
住宅ローンの格安金利を考えれば
返す金があるなら他に使った方が間違いなくいい ローン払い終わったら資産になりますから
とかなんとか
ならねっつの いろんなリスクを含めての固定金利
泣こうがわめこうが
ギャンブルの負けは負け 繰り上げ返済で住宅ローンを15年で終われた。
いまは、余裕資産でコロナショックで暴落した株を買い漁り、資産が倍になった。
35年も住宅ローンを払うとか、ローンにボーナスを組み入れるとか、家買っちゃいかん人達だと思う。 >>61
ボーナスが毎年入る見込みで契約したんだと思う
銀行だとそんなことさせない
金がある時はネットバンキングから翌月多めに返済する設定あるから >>1
日本版ってなんだよ
フラット35はアメリカのより先だろ 「モラトリアム法(中小企業金融円滑化法)」
が実質的に復活してるから金融機関に相談したらしばらくは金利のみの支払いで対応してくれるよ 車もボーナス払いデフォじゃなければ
もっと売れるのにな >>35
毎月返済しつつ、ボーナス月は更に追加で返済するんだよ 45歳でローン終わった。定年後のローンって可愛そうw 日本の家は、20年ぐらいで価値が半減しちゃうのが問題なんだよな
価値がここまで下がらなければ、ローンが払えなければ家を売ったら終わり
それがサブプライムローンが成立する前提
日本人の価値観を変えない限り、どうにもならんよね アメリカのサブプライムローンは住宅を明け渡せば、それで終わりだが
「フラット35」はそんな甘いもんじゃおまへんで >>28
公務員のボーナスは民間のものと意味合い異なるからな ローンをボーナス払いにするの禁止にしなきゃいけないよな
それ以前にボーナス=必ず貰えると思ってる奴多すぎる >>35
金が貯まって余裕があるなら
翌月だけ多めに返せる設定あったらやってみな?
金利が… 10年くらい前に住宅ローン借りた人は変動も人達と相当変わったな ボーナスまであてにしてローン組むのって相当勇気がいることだと思う >>97
解決するには奴隷になるか命がいるよな。
嫁か娘が風俗か 上棟から45日ペースで一棟完成させてる俺からすると少し不思議な気持ちになる 去年35年ローンの年率.43%で借りられたわ
もちろんボーナス返済なんて無しの月11万返済
10年間は減税で逆に儲かるんだよね。
ボーナス頼みなんて恐ろしすぎる >>108
それは個人のカネではないから、まったく違う 最近はボーナス払いの返済する人少ないと思う
ボーナス分は繰り上げ返済にした方がいい >>106
現実に起こったらなんとかなるもんよ。
明るく生きてればね。 住宅ローンは時間をかねて買うんだよ。
理解できない奴は狭い賃貸に住み続けて
年老いてから貯金で家買ってすぐ死ぬぞ。 ボーナスは変動するものだからボーナスなのであって
その様なものに全面的に頼って金を借りるのがどうかしている >>105
日本人の価値観や文化意識の崩壊だよな。
何千万も億もかけるなら、末代まで代々継げるものを得るもんだ。
逆に数千万円で、
豪邸がなくとも、そういう一家一族価値観に変身するほうが価値がある。 猶予期間くらいやれえや
やらんのなら政府が介入して指導しろボケ
流石にこれは草も生えんわ >>105
あとは家賃なしで死ぬまでボロ屋に住んで終わり
老後資金は持ち家と賃貸では随分違うと思う 死ねば団信でチャラになるし
住宅ローン減税で10年減税されるし
超インフレになれば残債なんてしれたものだし
いい土地に建てれば将来価値も上がるし
借家やアパート借りても高い家賃がそれこそ
35年どころか一生背負わされるし
エエことずくめやんか
借金も資産の内なんだ罠 知り合いに頭金ほぼ無しでマンション買ったけど、リーマンで払えなくなって
仕方なく売ったけど、ローンの残債だけが恐ろしく残ったのがいるわ
頭金はきちんと貯めて、ボーナス払いなんかせずに、家計の範囲内で
堅実にやらんとだめだわな 2300を変動0.6で35年
ボーナス無しで毎月6万ちょい
維持費管理費税金込でも9万で余裕
東京寄りの千葉で静かでよい >>68
リア充は常に比較されるから大変なんだと思う このローンを債権にして売ってて年々中身が劣化してるっていうならまあヤバイんだけど 払えなくなった人が中古物件として出た家を買おうと思ってる >>122
ローン組むなら2000万ぐらいが平民にはちょうど良いよな 日本は新築を建てるのに規制がないから中古物件の価値は低い
アメリカは年間に建てられる新築数に制限があるから住みたいところに新築が建てたれないことがザラ
そうすると中古しか選択肢がなくなって中古の価値も保たれてる 大丈夫!公務員のみなさんはボーナス期待していいヨ! 経営者で特にコロナの影響ない職種だけと夏のボーナスやめて数万円の寸志にしたわ フラットに限らず
住宅ローンにボーナス払い組み込むのがいかに愚かな事か
夫婦公務員くらいしかやったらダメだ
20歳の時ハリアーをボーナス払い入れて買ってボーナスが支給されない時がありボーナス払いの怖さとボーナスが出ないって事がある事を学んだわ >>17
年収650万の同僚はフルローンで毎月15万ですよ 住宅ローンって利子の一部を死亡保険料にあててるんだろ? >>128
だな
仮に4600だと同じ利回りでも2倍で返済だけで13万
維持費管理費3万と税金1万乗って家関係だけで
毎月17位になるから手取りで50位ないと大変
ローン組めても3500とかまでにしとくべきよね >>140
年収650万だと月10万が限界だろう
住宅ローン破綻予備軍だな ボーナス無しでローン返済月7万くらいだな
周辺地域の戸建て賃貸と同じくらいの価格に設定したから家賃払ってると思えば気が楽
田舎だし >>66
残債なんてほっとけ
担保ないのに不払いでなんのペナルティがあるんだ
差し押さえ?強制執行?
クソ低金利の住宅ローンすら払えないヤツに資産なんかある訳ねえじゃん
いよいよなったら自己破産すりゃいいし >>40
あーいう家(掘っ立て小屋)買う奴に限って20年30年ローンだから
社会への安定的な労働力供給源やぞ
まぁ金に縛られてるただの奴隷だけどwww >>76
都銀一銀で借りれない奴がフラットで借りてるから金利高いの当たり前 >>150
そいつらが賃金ダンピングと生活残業にいそしむから労働環境が悪化するんだよな おまえらも結婚して子供出来れば無理してでもローン組んで家買う気になるよ >>154
わざわざこれからお金がかかる時期に数千万円の借金を抱えるなんて狂気の沙汰としか
家族の人数も変化する時期にわざわざそんなリスクを抱えてまで買わなくても 35年ローンとか奴隷と変わらないじゃんw
頭いい人はみんな賃貸だよ、だって賃貸なら大家が固定資産税払って修繕もしてくれるし、俺の部屋にはエアコン付きだし、賃貸最強。 頭金なし35年ローンフラット35そろそろ10年、一馬力、子供私大入学、さてどうするかな >>156
一生独身ならね
70とか過ぎたらどうすんのかね? 会社は賞与引当金取ってるよね 賞与出さないとその分脱税になるのでわ >>160
いま35で彼女いないし、一生独身だろうな。
年金があるやろ、毎月20万ぐらいもらえるんだろ。
家賃82000円で駐車場13000円だから老後も余裕。 (´・ω・`) 年収900万でも、子ども2人いてキツいんだが、どうやってマンション買えるんだよ フラット35は失敗した。全額変動金利すりゃあよかったわ。こんな低金利が続くとは思わんかった。
まあ、ボーナス払いゼロだから良いけどさ レバかけた人生を選択していいのは経済が右肩上がりの時 >>162
年金20万もらえるのは夫婦2人でだぞ
夫16万妻6万みたいな感じで
今35歳独身なら1人分でかつ10万ぐらいしかもらえないぞ
しかも65歳以降からな >>143
ただ嫁の実家が都内で複数賃貸やってるからそれをあてにしているっぽい
年収650万でも上場企業の25歳だから
定年前には1000万くらいかな? >>169
何だかんだの手数料だとかあるからね
10年以上前に借りた人ならほぼ間違いなく借り換えた方がお得という噂を聞いた ヤバイやばくないの前に35年も先のことなんて想像もつかないのによくローンなんて組めるな10年くらいならまだしもな >>45
自分が不安定だと世間全員ほとんどが不安定だと思わないでほしいわ >>160
持ち家もローン払い終わる頃にはぼろ屋なのにどうすんの?老後の資金削ってリフォームすんのか?金もないわ資産価値もないわ売れないのに固定資産税はとられ続けるわ死ぬまで税金とられてらw 35年あるいは30年ローンを考えたら、
30代に家買わないと間に合わない
それ過ぎたら仕方ないけど、一生賃貸
で歳取ったら介護施設として利用される賃貸が
増えることを想定するしかない 馬鹿正直に35年掛けてキッチリ払って行くと思っている奴がいてワロタ
んな訳ねぇだろw >>89
ナンピンして持ち株数が倍になったってことじゃね? 不動産バブルが弾けると困るのは日銀と政府
だからいくらでも支援してくれるよ >>35
4万×12ヶ月×35年
そう支払い額1680万円
1000万円くらいの物件? >>109
10年間は逆に儲かるってよく聞くんだけど、
固定資産税とか修繕積立とか、減額の上限とか
考慮した上での儲けなの?
自分で試算してみたら銀行へ払う利子分を
減税で賄う程度にしかならなかった 60過ぎて住宅ローンあるとかヤバすぎだろう。40代で終えるが常識なのでは。
最長20年、できれば15年がいいだろう。アメリカがインフレしたら
家賃5倍、年金2倍の世界になるだろうからな。借家とか管理もまともにできていない
マンションに、薄っすい仕切りで何世帯も押し込まれる未来しか見えんわ。
バス・トイレ共同というw。 >>163
たしかに貯金が50万以上になったことないな。
>>167
マジかよ、計算したらいま11年住んでるとこに1200万以上家賃払ってるよ、しかも2年に1回更新料払ってるし。 ボーナスええな
うちは正社員でも1万とかやで。高校生のお小遣いかよ😅 ようやく住宅ローン残高が家の地べたの価値を下回った。あと15年。 >>187
現実では50代で完済が多いんじゃないかな
40代は正直キツいぞ
子供いれば1番出費が重なる時期だし >>176
今時35年くらいじゃぼろ家にはならんやろ
しかも35年経てば固定資産税なんか払わんぞ >>176
ボロ屋でも案外住めるんだよコレが
ボロボロでも倒壊レベルまではかなり年月がかかる >>121
リーマンで一家離散、自殺した人間の多さを考えると
存命ならヨシとすべきだろうな、その前後過労死というイベントの可能性もあったわけだし >>176
ぼろ家に住んでるやついっぱいいるじゃん >>188
貯金が50万以上無いって…
家賃が手取りの25%以上だったら払い過ぎだから引っ越そう
引っ越すのが嫌なら家賃の減額交渉をすべき
独身で貯蓄なく老後に突入すれば年金だけだと詰む >>202
投資家で株式の配当とかあるんじゃないのかな 僕は月収15有るか無いかなのに、まともに働いて無いのに3800万もローン組んだよ。
親と二世帯住宅。
親も一緒にローン払ってるけど、そのうちヤバそう。 >>206
君が払えなくても連帯保証人が払ってくれるや 住宅ローンは死ねばチャラだからな
そう悲観する事もない 労災で死ぬのが残された家族にとっては1番いいぞ
保険金にローンがチャラ 最近市営住宅に住んで底辺のたくってる方が良いような気がしてきた 持ち家は、ローンが終わったころに水回りや台所など設備が更新時期に入ってくる
世の中巧く出来てるわ ジョブホッパー過ぎで、わりと年収あってもローン審査に落ちるワイw
そこそこ有名企業におんねんけどなあ >>48
多少あるね
今やボーナスない会社なんてほとんどない
給与は減らしたり増やしたりなかなか難しいから、うちもボーナスで調整してる ボーナス払い入れるにしても2000万も入れるバカはどうにもだな
基本はボーナス払いはなしで毎月で払いボーナスは設備の故障などにそなえておくものだと思ってた オマイらクズ平民にはわからんだろうが
借金つーのはレバレッジなの。
借金して借金を返すのはイカンが、
借金して人生を後押しする何かに使うのは
当たり前の前向きなアクティビティ
それが家を買うでも車を買うでも
事業につぎ込むでも同じ。
借金というのは信用と同じ
借金が多い程信用も大きい
人生というのは信用を得て借金をして
人生というものを加速させる
多く借金できる人生こそ良い人生 >>23
見たことないけどそういうのは業者がステマしてんじゃねえの? >>67
いや買えるだろ
中古でもいいならいくらでもある
買えないものを買おうとしてるバカ
そしてその裏に売ろうとしてるバカがいるだけ >>78
よかったな
こどおじ煽ってたおじさんが落ちぶれて世界ランキングが上がるぞ! >>106
ちなみに離婚したらどうなんの?
大体の場合は旦那のほうが収入多くてなおかつローン組んでるのも旦那だろ? >>21
払い終われば借家みたいに毎月払う家賃が0になり、収入が減ってもホームレスにならなくて済む。
借家だと収入がなくなれば追い出されてホームレスになる。 >>116
猶予しても失業者はもうだめだな
ボーナス出ないだけなら猶予で解決かもしれんけど 自分のブスさに気が付かない女は地獄を見るだろう
30過ぎて結婚できず、仮に結婚しても40手前
子作りに専念してたら住宅ローン開始は40半ば
気が付けば60歳まであと15年
皆と同じ家に住みたいと無理して身の丈に合わない高価な家を建てる
入人生終了www >>217
世の中を変える価値を作る人間がなんぼ借金しようと
誰も何も言わんけど
AI時代に文字数字いじくるような仕事してて
フラット35でパンパンの豪邸たててるやつは
ヤバイねっていう当たり前の話 大体ボーナス以前に35年?も先まで安定収入がずっとあると思ってんの?
今勤めてる会社が残ってるかすらわからんだろうに 30年間何も起きない人生などない
個的要因 病気介護会社老後
外的要因 景気疫病飢饉国家
馬鹿は考えないから
食うより先に貯蓄しろ
来年の種まで食うなよw >>188
情強ぶって余裕綽々レスしたはずが大変なことになったなwww ま、妻子と別れて、裸になって破産する覚悟があれば
なんでもできるけど
そこまで根性あるやつはサラリーマンやってねえと思うし 今、返済が困難な奴は去年の10月以降すでに困難になってるだろ
コロナ関係なく >>224
払い終わっても支払いは続くぞ
固定資産税、修繕積立費、火災保険、地震保険諸々
大体物件価格の0・15%は毎月かかり続けると思った方がいい
3000万円の家なら毎月45000円は将来の修繕費や保険、毎年の固定資産税等の為に必要ってことだ こういうのに備えてためてるだろ普通は
普通じゃない奴が苦しみ悶え死にしようと構わん >>225
逆に言えば嫁は助かるんだろ?
じゃあ離婚されるじゃん
なんで嫁や娘が風俗に沈んでしのげることになるの >>109
そもそもそこまでの税金納めていればの話ね >>236
つーかローン払い終わった後の保険って意味無くね
二束三文にしかならんやろ
そもそも賃貸ならかからんって思ってるだろうけどそれ込みで家賃払ってるんやで 住宅ローン(1%)は一見するとサラ金(18%)より低利率に思えるかも知れない
しかしその実態は数千万円スタートの『リボ払い』に等しい >>232
考えないから使い切るんだろ…
「給料入ったから贅沢する」とかバカの極みの考えが浸透してるじゃん
「給料日前だけど今月は節約できたから贅沢する」ならまだわかるが ボーナスだけじゃなく残業代あてにしてローン組んでる人はコロナで詰んでると思う >>240
火災保険は再調達価格での保証だから意味あるよ
車の車両保険は時価だからほとんど意味はないけど
3000万のローン終わった後全焼しても即金で3000万の住宅買えるのなら保険いらないけどね >>242
簡単に言えば
金額がでかいから1%がばかにならないってことじゃん? 都市部のファミリー向け賃貸の相場が高すぎるから買わないと損みたいな空気あるけどテレワークが定着して地方で暮らせるようになったら田舎の格安賃貸でじゅうぶん
あせって家買わないでもう少し様子見したほうがいい 変動金利が5年経っても一向に変動しないんだけど
みんなそうなの? >>247
言うてテレワーク導入しても1ヶ月に出勤しないといけない日が結構あるもんじゃねえの?
うちのバカ会社はテレワーク導入で年間これだけの効率化!
とか社長が小学生レベルの掛け算でアピールしてたけど
年間出勤日数ゼロ前提の計算で実際そんな働き方無理 >>247
これから人口減るのに焦る必要がどこにあるのか全くわからん
焦るという選択肢がまずないだろう 世の中には借金とローンは違うとか言い張るわけのわからん存在がそこそこいるんだよな >>122
ちなみに同じマンションのまったく同じ広さ間取りの
物件が賃貸出てたが全部込で月11.5だったな
毎月2万ずつ浮いてる計算 20年後30年後も買った値段とほぼ同じか高く売れるなら持ち家は資産だけど日本の家は駅近のごく一部を除いて買った瞬間から値下がりし続けるから負債
ようは贅沢な浪費だから一般的な年収の国民は家買うと人生詰む
今の60代〜70代と同じことをしようとしたら金銭的にハードモードに突入する
それでも良ければ貧乏を楽しむが良い アパートを会社の寮にして月額25000円で住んでるわ
家いらんな コロナの影響でリモートがスタンダードになるし、
もう都心にマンション買うなんて博打は減るだろうな〜
高すぎなんだよ東京は。
俺は千葉か埼玉の奥地にマンションか戸建てを買おうか迷ってるわ。 >>253
なぜか親と同じような人生送れると思い込んでるんだよね
そんなのは上級国民様だけだろうに
高度経済成長期と同じノリでいけるわけないのに >>255
爺様の家が300万円でやっと売れたけど、買った人(5人家族)は車の買い替え資金(現金)で買ってたなw
ちな、土地88坪、築45年、5LDK、リフォームから5年、コンビニまで300m。 >>259
コンビニ以外に何もなさそう
せいぜい小学校とか >>1
不動産業界は日本の癌
外資・外国籍に日本の不動産を売ることを禁止した上で不動産業界を徹底的に潰さなければ日本の復活はない
バブルとか言う過去を幻視してる阿呆が駆逐されない限り日本は衰退し続ける 中古住宅っても一概に言えんけど、安いやつはソコソコ住めるように直したり
キッチンやトイレをリフォームしてたら結構な金額がかかるやろ。 フラット35は借りた奴が乾物になるだけで性質的にもサブプライムローンではないし
社会現象規模の問題が起こる訳ではないんじゃねえかなあ
規模は小さいけどスルガのシェアハウス融資がサブプライムローンに近いかな? >>260
駅が遠い(3キロ)のが難点だけど、スーパーも小学校もあるよ。
駅の関係で平均地価10万円の地域。
建屋があるんで700万円が初期の売り出し価格。
でも、周辺にライバル(売家)が多くて売れずに3年経過。
誰も住んでないまま固定資産税たまらんと値引きを繰り返して300万円でやっと売れたって次第。
地方の中古住宅事情は「売れない」点にあると思う。
爺さん宅もそうだけど、団塊が建てまくったからね。 いまどき住宅ローンでボーナス払いありにしてる人なんているんだ >>263
自宅(中古住宅)は400万円かけたけど、理性的にやれば200万くらいじゃないかね? 中古住宅買って、奥さんのために500万かけてキッチンとお風呂リフォームした先輩がいる >>268
ウチ(築25年を購入)もキッチンは絶対条件だった。
140万円だったかな?
トイレは1階のみ最新。
ここから歯止めが効かなくなりそうなので何度も頭を冷やしたw >>261
1000万円でしか売れない土地を2000万円で買うのは資産を買ったとは言えない
ただの浪費
普通に買い物でも5万のパソコンを10万で買って「資産を買った」とは言わないだろ
「馬鹿な買い物をした」が正解か >>259
バブルの時なら4000万くらいしてそうだな フラット35とサブプライムローンって別物じゃねーか >>271
畑として買った土地が市街化調整区域が外れて家建てたって経緯があるそうだ。
その時に一斉に家が建てられて新興住宅街になり、今現在一斉に売られてるワケだねw フラット35は建物をしっかり審査するから手抜き業者はフラット35を使うのを嫌がる >>270
そりゃ土地によるとしか言えない話だなあ。
都心なら今後も上がりそうだし、下りゆく地方は激安。>>259 >>270
まぁ、そうか35年後に土地の価格維持したままって保証なんかないもんな、下がる確率のが高いし
家と土地買おうか迷っとんやけど参考にするわさんくす 家賃10万X 12ヶ月X 35年で4200万
その後も賃料継続
全部賃料なので残らない
さぁおまえらどうする?
いつもこの議論だろ >>276
土地の評価額価格が安いということは固定資産税が安いということ
一生住むなら土地なんて安いに越したことない >>277
これもだね
平均床面積
賃貸 45m2
分譲マンション 67m2
持家 123m2 35年ローンなんてギリギリの奴しか組まない
ちょっと何かあれば破綻するだろ
審査なんかテキトーだよ
どうせ国がケツ持ちするんだから やはり現金一括払いで広くて安い土地にプレハブをぽんと置いて、ローン無しで気楽に住むのが最適の選択やな。 でも銀行ローンと違ってフラット35なら破綻してもお前らの税金で負担するだけじゃないの? >>282
それぜひ頼む
年間60万円以上戻ってくるから五年延長なら300万円以上得する >>283
自分が買ったのは100坪1000万円築25年だが、近所に200坪1500万円土地のみがあって悩んだ。
後者だったら>>1の世界にプチ飛び込んだw >>276
下がる可能性あっても0にはならないしその後は固定資産税だけだぞ
住むのに賃貸でどのみち金かかるんだからな 固定金利を変動金利に借り換えとか怖いことやってるなテレ朝 こういうやつらが手放した家をクソ安く買いたたきたい ローンスレにしては性格のいい奴が多いな
ローン組んでる同僚をキャバに無理矢理誘うとかジワジワ締め上げていけ >>283
やっぱ1階で狭い縁側でバリアフリーにした方がええで
歳とってから二階上がれんし、掃除大変 団信あるから組むのはいいじゃん。
3年くらい経ったら自殺でも保険おりるやろ。 >>291
一階で夫婦が完結できる事を条件とした二階建てが良いように思う。
子供達が友達呼んだ時に干渉しないのは捨てがたい。
子供達が家を出て、最終的には物置になるかもだけどね。 >>222
高確率で嫁の方は
離婚後も自分が住み続けたいがローンは旦那が払って欲しい
と意味わからんこと言うんだよなあ
ほんと意味わからんわ 年利1パーセントとして30年ローンなら30パーセント分が金利。
3000万の家なら1000万はローン会社の儲け…って認識であってる? 35年ローンは、10年で返しきれば、ぎり美味しいはず 他人の不幸は蜜だぞ
世の中には二種類の人間しかいない
同僚のローンを破綻させるように動くか動かないかだ >>296
間違ってる
年率1%はローンの残債にかかるから返済していけば利子も年々減っていく
リボ払いとか銀行のカードローンとかには絶対に手を出すなよ >>299
どうもありがとう。
実際、先の例だとローン会社の取り分はだいたいいくらくらいなんでしょう?
計算できなくて申し訳ございません。 >>110
ミセスワタナベと呼ばれる日本の個人投資家の集合概念は巨大ファンドの動向並みに海外から恐れられてるんだが 友人が貯金3000万円貯めて一括で家買ったんだけどバカ過ぎて笑う
普通の感覚なら35年フルローンにして貯金3000万円は投資するだろ 公務員でもないのにボーナスを長期ローンの返済にしてる人って >>302
35年後の総支払い額分かって言ってる? >>300
ググったら3000万円を35年があったけど、それによると557万円が銀行の取り分になるようだ。
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/money/main/6988/
ちな、自分(中古住宅)は1400万円を15年だけど、利息は100万円だった。 ローンの金利を運用益が上回れば勝ち
年2%でも勝ち >>302
もったいない話だけど投資の知識がなかったんだろ
インデックスファンドで2000万円を20年も預ければ4000万にはなるのにね ボロアパートで節約生活とかなら賃貸でいいけど
分譲賃貸に月13万払って10年住むのはアホらしい 子供増えないからこれから人口減って空き家増えるってんのに
ローンは流石にないわ 都市部の不動産はそんなに下がらんよ
地方は負動産増え続ける >>8
ボーナス払いはサラリーマンで定職はあるけど低所得者向け
全体的に審査が緩いけど低所得という時点でボーナスは厳しい会社が多いんだから身の丈にあった生活しろと
まぁ一般的な銀行ローンでも所得なりの結構カツカツなローン組んでコロナ禍で落車する人が多そうで銀行もできるだけ落車させずに死に体に鞭入れるべく土日もサポセン開けてる いまだに賃貸に家賃払っても何も残らない
持ち家なら家と土地が残る
家賃分で家買えるから買っちゃったとか言ってる奴いるんだよね 持ち家けっこう維持費修理費かかるし
年数経ったら必ず負債になるので
不便な持ち家より快適な賃貸等
色々考えた方いいよ >>7
フラット35だけど、ボーナスなんて期待できないから月々の支払いのみだよ。
余ってる金があれば追加で支払うみたいな。 住宅ローン金利0.5%で低いとか喜んでるけど優遇金利で割引がきいた結果の0.5%だと理解してるのか
1度でも延滞すれば優遇金利ではなく本来の金利2.5%とかに切り替わる可能性がある >>302
年に平均4%ちょいもらえるアメリカの生活消費財株を複数ホールドするだけで
金利を上回るリターンが得られるのにね
俺はこの前半分ギャンブルで米国BDC最大手に1000万弱ぶち込んで
年間税抜きで120万もらえる権利を得た
売らないから関係ないけどもうキャピタルで850万プラスになってる
また数年後に大暴落したら500万ぶち込んで年間200万狙う 緊急事態宣言出る寸前に慌てて一口定期解約したけど
其の50万円をもう使い切りそうな勢いで
いろんなもの通販で買ってしまう癖がついたせいで
車のstiパーツまで頼んで来てしまったわ・・・・
ジャンジャン使おうぜw >>314
基本それが決定的な落とし文句だからねぇ…
みんなそれに納得しちゃう。特に奥さんが納得しちゃう。 >>307
それだけの大金が動くから影響があるわけで
数十億とか程度じゃFX相場に影響なんか出ない 日本株は大暴落時に連れ安した大型株を買う以外ギャンブル
例えばひと単元425万だったユニクロが3ヶ月で640万みたいなのを狙う >>232
八大疾病特約付団信とかに入っていれば
火災地震保険付で十分じゃね?
団信は一般的にはローンの途中でお父ちゃん亡くなったら
ローン残金弁済するって保険だけどね 取りあえずふらっと35も30代まで家買えばの話で
それ以上の年代になると銀行のローン審査で落ちちゃうよな でも総合的に考えると賃貸の方が頭いいだろ。
つーか、安田記念アーモンドアイ単勝で10万負けちまった、1ヶ月の家賃がとんだわ。 >>325
8大疾病とかつけたら住宅ローン金利に0.3%とか上乗せされるぞ
3000万の住宅ローンなら年間9万円
掛け捨て月額7500円の保険に入るのと同じことになる
その上火災保険地震保険つけたら保険ビンボーになるぞ >>314
家賃より安い。
床面積が倍になる。
ガキ2人に部屋を作れる。
シアタールーム作れて音出せる。
畑できる。
BBQできる。
駐車場4台。
ちょっと(ずいぶん)不便←小声
これでOKもらったw 賃貸だと子供やらペットがいると騒音が気になるな
庭と納屋がないのも不便だし
戸建ての賃貸がええんかな? 持ち家はコスパ最悪だけどどうしても欲しいなら買えばいいんだよな
問題なのは分不相応な物件を買って破産するケースがあるだけで
最悪なのは嫁が「みんな買ってるから」というだけでたいして欲しくも無いのに思い入れのない分不相応価格の建て売りを買うパターンか
今までのひとが大丈夫だったからこれからの人も大丈夫にはならない >>332
第三次補正予算とか来れば未だ上がる
無ければそろそろ・・・ >>6
ワイもそれ
まだまだ金利払っている状況だけど >>332
コロナの影響が思ったほどでないのがな
出ててもソフト業界とか輸送、小売とかはむしろ追い風だから、
思ったほどGDPが下がらない→暴騰という可能性も… >>328
家系的にガン遺伝も心疾患遺伝も脳血管疾患遺伝も呼吸器系疾患遺伝も無く、
ひいじいさんやじいさんが90歳までヘビースモーカーで生きてて
ハゲ遺伝子もないんだったら、八大疾病はイランかもな >>314
東京以外の地方公務員とか教職員みたいな他県への転勤がない職種ならそれは至って普通
なぜかというと住宅手当なんか数千円程度しか出ないから
かなり大きな家なら二世帯で住んでいる人もいるけど殆どが持ち家購入は普通、地方銀行の審査もこれら職種は緩々。ずっと賃貸?バカじゃないの?って感じ この手のスレで噛み合わないことが多いのは
賃貸派が1k5万5千円の独身
購入派が3ldk12万くらいの家に住んでてて
子供もできたしそろそろ買うかなって考えてる
層の違いがあるからなんだよね
富裕層で経費増やすために高級賃貸って人は
スレに一人いるかどうかって程度だから無視していい範囲 >>340
>>279の平均床面積がモロにそれだね。
賃貸 45m2
分譲マンション 67m2
持家 123m2 >>302
でも2chみたいな掲示板ではこどおじがイキって住宅でも車でも支払いは一括一括って煩いんだよな。
それを見るたびに世間を知らない大人って多いんだなと哀しくなるわ >>314
去年、会社の人(40代)が亡くなった時に49日終わってから賃貸解約して奥さんと子供(中高生)は、飛行機の距離の実家へ戻った。
都会から地方へ引っ越す事で子供らの将来も変わるだろうな。
持ち家+団信、又は十分な額の生命保険を掛けるのは損得で言えば損かも知れないが、リスク分散と考えれば全否定も難しいように思う。
先の事は誰にもわからないからね。 >>314
いいんだよそれで。
バカを搾取するから世の中上手く成り立つの。
固定資産税は自治体の安定した財源なんだから。この国はサラリーマンになりノーガードで税金むしられて更に家を買わされて死ぬまで固定資産税を払い続けるのが一人前の人間とされているんだからな >>270
パソコン10万で買って
自分が使い古したあと5万で売れるのなら
計算次第だが一概に悪くはないんじゃないの 35歳公務員300万しか預金ないけど4000万の家建てるためのローンて借りられる? >>294
そりゃあそうできるのならそうしたいに決まっているwww
まんさんに理屈は通じない >>344
団信って債権者の為で
債務者のコストであり
助けにはならないよ フラット35の不正利用のその後どうなったんだろ?
コロナの憶測記事よりそっちが気になるわ コロナとオリンピック中止で値下がりしたとこだったら買ってもいい
まだ高い 冬のボーナスいじればまだ救いはある
いきなり夏の減らされて家買ってる先輩たち焦ってるもの >>346
元々5万の価値しかないパソコンを使い古すまで使い倒したら売る頃には価値は0円だろ
土地の価値は無くならないっていっても固定資産税かかるから売りたくても売れない状況が全国で多発してる
土地は手に入れたら手放したくても買い手がいない限り手放せない
売れない限り永遠に固定資産税を払い続けなくてはならない呪いのアイテムになりうる >>351
非居住目的で借りてたやつが一括返済を迫られ破綻
アルヒは一時的に株価が下がったが元通りに 大金のローン怖いなら建て売りの格安住宅もありやろ
北関東なら2000万円弱で買える
10年間控除受けてその後一気に返済すれば良い >>357
そそ。
それで平均地価より恐ろしく安くないと売れない。>>259
ちな、中古住宅買ったけど幸せすぎる。>>286 >>357
そういう意味かよ
なんでそんなでかい買い物を相場より高く買っちゃうの?
上乗せされてるのは金利相当分? >>361
上乗せされてるのは不動産屋の利益
地主が1000万円の土地を売る時不動産屋が手にする手数料は3%の30万円
その土地を客に売る時に不動産屋は売値の3%を客からもとる
1000万円の土地の売買には最低でも60万円の手数料が発生する
そもそも商売でやってるんだから1000万円の土地を1000万円で買えるわけが無い >>362
ついでに言えばその取引のたびに税金が発生するからな >>357
土地には価値があるっていうけど売れること前提だしな
売れなきゃ永遠に呪いのアイテム化するし >>362
取得税みたいなのがあった気がする
売るときも税金かかるし
まぁ、なんにせよペンシルハウスはゴミ
ペンシルハウスマ〜ンwww 賃貸で60歳以降借りれなくなるのは覚悟しないとな
賃貸で家族構成に合わせて賢く引っ越し!
なんて甘い考えだと痛い目見る 住宅ローンは生命保険的なものと考えてる。
自分が死んだら残債0になるので、家族に資産を残せる
そのまま住むもよし売るもよし。
そのかわり生命保険は軽めにしてある。 >>362
ばかにはできんけど6%で済むならそこまで大きな問題ではないんじゃないのかな
メインの目的は投資じゃないわけだし
まあ自分が売るときの相手がいくらで買うかが不透明というリスクはわかるが
てか割合的に十中八九は売るときのほうが安い気がするけど >>366
国の施策でそこら辺は変わる可能性があるけどな
平民レベルの所得ならば現役時はつみたてNISA等でインデックスファンドをコツコツつみたてながら賃貸で子育て
60~65歳でどうしても住宅が欲しかったらインデックスファンドで築いた資産で一括購入でもするなりすればいいんじゃないかな
じゃないと子どもの教育費作りながら自分たちの老後の資金なんて賄えないだろ
持ち家は貴族級の贅沢になってしまったんだよ 公務員は今夏のボーナス
しっかりアップしました
安倍は頭おかしいのかな >>370
「最低6%」なだけでそれ以上取らない訳では無いよ
そもそも地主から1000万円で仕入れた土地を不動産屋は1200万円とかで売るし
その1200万円に3%を載せてくる
不動産価格なんて厳密に決まってるものでは無いのだから
あと登録免許税、不動産取得税でさらに数十万円かかる
都心の駅近の物件以外このあとは不動産価格下がるよ
地方のはそれこそ価値ゼロのところも出てくる >>48
都合のいいように下げられるように別個にしてるんだからそれはない
調整弁
基本給安くてボーナスに偏ってると怖い >>353
だね。7年くらい前は80uのマンションが4000万円くらいで買えてた。
今は高すぎて笑えるわ。 値下げするような物件に住むのか
まぁ住居にこだわりがないやつそんな感じか 住宅を買うって住むところがその土地で固定されるじゃん
転職の幅も狭くなるから考えもの >>378
七年前今では資材と人件費の値段が違うから仕方ないんだよ。 >>23
一括で払う金があってもローン組む方が儲かるから組んでるんだろ? >>23
こういう奴を見ていると働いてもいないニートがか低収入非正規が多いんだなあとつくづく感じる
普通の会社に入ってれば10年後にほぼ一括返済できるぐらいの蓄えはできる。それまでは住宅補助や借上げで住居費なんてかなり抑えられた額になる
もちろん30そこそこで持ち家を決める人間は手持ちは少ないだろうが逆にまだマンションも高いこの時期に焦って買う奴はそう多くはない >>378
5年前に神奈川県町田市に築15年で80平米弱2500万円ってのがあった
買っておけば良かったと後悔 >>207
妻が連帯保証人なんですよ。
よく俺みたいなヤツにローンくれましたよね。
破産とかしたら夫婦でカード使えないのかな。ちょっと痛いですよね。 未婚だからわからないんだけど、マンションとか一戸建てを購入する際に
奥さんとか奥さんの両親が多少援助してくれたりってのはあるの?
旦那が100%負担とかキツクない? ローン組んでも繰り上げで返済して
売却すればそれなりに帰ってくる 労働賃金で家が買え、充分な年金を貰ってる世代が死滅しないと
何も変わらんな >>385
俺 29歳正社員年収500万
資産は株も含めて1300万くらいあるけど持ち家なんか絶対にいらねーわ
住宅ローンってのは長期的に値下がりするよが分かってる資産をレバレッジ掛けて買ってるようなもんだからな
そして売りたい時もすぐに売れない。業者に足元見られて終わり。
どう考えても株でええわ コロナの時は買い逃したので
サブプライムローン崩壊では頑張って買うわ てか、ローン払わなくて家買わないとしても、そうでなかったら大多数の人は家借りて家賃払ってんだろー
家賃未払いだったらどちらにせよ追い出されるんだから、いづれにしても住居費として毎月の費用は掛かるんじゃねーのかー そもそも銀行からローン審査通らんような人が
「一括購入」とかするんであって
それは何の自慢にもならんのだけど、
どうもよくわかってないで開陳してるの居るよな
パパの職業漫画家とかならともかく、そうで無いなら
下手するとハンシャと思われるから
5chでならともかくリアルで吹聴とかせん方が良いぞ 独身はワンルームの鶏小屋みたいな部屋でいいかもしれんが
家族持ちはそういうわけにはいかないだろ
家賃5万とかのゴミ部屋なら払い捨ててもいいかもしれんが >>397
そもそもドブに捨てるという発想がおかしい。掛け捨てか積立かの違いだけだろ。
持ち家だって金利、固定資産税、修繕費かかる。
しかもローン払い終わる頃にはリフォームが待ってるしな
不動産株持ってる俺ですら家はいらんと言ってるのに 車や家のローンにボーナス払い組み込むのは愚かの極み 公務員はボーナス満額がほぼ約束されているから安泰だな 人生何が起きるか分からない
健康でいられる保障も会社が潰れない保障もない
なんでボーナス返済選んじゃったの? >>302
一括はアホだな
俺も車一括で買ったけど他の使い方すればよかったと後悔してる >>314
これを信じるバカ女を説得する方法ない? 1Rや1K、1LDKくらいなら賃貸で十分だが、ファミリーの間取りで相応の設備になると買うほうが圧倒的に安いからな 世の中リスクヘッジが重要、賃貸の方が頭がいいで異論はあるまい。 >>322
影響がなかったら予想つこうがつかまいが誰も気にしない フラット使ってるけど...
世の中低金利が続いてるからね
民間の変動金利ローンで良かったなあと思った
結果論だが 普通の人なら返済一年分くらいの余裕持って口座に入れてるだろ >>403
普段6か月貰ってるときに遊びまくって貯めてないのが悪いわ
トータルでは民間が公務員より収入多いんだからな けんもうにも夏のボーナスは前期の勤務実績が対象だから絶対支給されるとかいってるアホがいて閉口したわ
そんな法律どこにあるの? 巨額なローン組める人すごいと思う
俺なら中古の家即金で買って金貯めてそこが気に入ったら建て替えるか他で新築の家即金で買う >>406
理解してもらえるかどうかは相手の教養次第だけど、
持ち家の場合、住宅ローン以外に以下の費用(年間200K〜?)が発生する
・固定資産税
・修繕費
・火災保険料(建物分)
リーマンの場合、住宅手当は支給されない
こんな状況が30年ほど続くうえに利息も結構な金額になるので、積み重なると大きな差になるよ 家族構成と場所を語らず持ち家を叩くやつって相当ナンセンスだぞ >>314
リスクレベルで言えば
持ち家なしで大黒柱を失った専業主婦がとにかくヤバい 文教地区に築浅一軒家の賃貸とか存在しないから
仕方ないわ >>393
株で成功したいなら
社宅か実家暮らしにした方が良いよ。
かけれる資金も取れるリスクも違うから
無一文になったとしても毎月給料入ってきて家あるのはデカい! >>419
遺族年金とか貰えるだろ、はい論破。
それに賃貸なら手軽に引っ越せるのは魅力的。
老後は1年ごとに色んなとこ住みたいから手軽に引っ越せる賃貸の方がいい。 >>401
今なんか超低金利と税優遇あるから借方次第では金利なんて実質ゼロ、それで払い終われば余程ババ物件引かなければ少なくとも資産になる。
リフォーム掛かるかどうかは手入れ使い方次第、今の住宅は性能自体が上がっているし、あまり掛からないようにすることは如何様でもできる。
ずっと借家だとすると、家賃が死ぬまで掛かるってのと、二年に一度更新料ボーナス掛かるよね、年金になった定年後も毎月家賃払っていけるの?
そもそも高齢者になったら物件貸してくれないよ、少なくとも好きなところには住めない。一生借家の設備で満足できるの?
ちなみに不動産株持ってるってどこか大株主さん? 好きにしろよ
持ち家がいいやつは持ち家でいいし、
借家がいいやつは借家でいいだろ
職業も夢も様々なんだからどっちが正しいとか決まる訳がない
死ぬときに後悔しないようにどっちかの選択をすればいいんだよ 公務員でも無いやつが住宅ローン組むのに
ボーナスを返済に入れてる時点でバカとしか思えん
繰り上げ返済って言葉知らんのかな? 田舎の一軒家や土地なんて
よほどいい場所でない限り
子供にとっては資産じゃなくて負債だからな 毎年どこかで起こる災害地震、危うい世界情勢、あげくに新型コロナ
フラットに35年過ごせるのかっつーの。 フラット35の100%ローン借りて、ボーナスなし毎月6.5万払ってる。23区まで徒歩数分の新築戸建30坪。
それまで家賃10万払ってたから、すっごい楽になったし、月7万ぐらいなら仕事なくなってもなんとかなるべ。 現在、貝社員の収入があがる保障は全く無いしな。ちなみに日本の一般サラリーマンの平均年収は
ここ30年以上定期昇給がなくなったり成果制導入でほぼ下落、かつ非正規の割合が増加で昭和40年代の水準まで下がってる。
そら新築ローンとかとても無理だろう。 日本のこのプランってもう実態とあってない気が済んだけど
終身雇用前提じゃんこんなの
理不尽な命令でもヘコヘコするのはこういう首輪のせいだろ? >>434
借りてる連中は住宅ローン減税減税と自慢げだが
会社に申請したら転勤候補に… >>434
まぁそれよね
そもそも転職して3年くらいはローン組めない、組ずらいとかいう
糞仕様のローン契約ばかりだからね
信用がないからとかいうけど銀行自体も信用できねーじゃんといつも思うけど >>327
安田記念で牝馬単勝狙いって間違ってるだろ 18平米のボロアパートから築50年の公団に移る暮らしでいいならね >>362
売れなけれは毎年固定資産税とられるわけで、6%ぐらいとらせてやれよ。 >>393
大卒と仮定して、7年で1300万、賃貸で生活しながら貯めた?嘘くさいなぁ。 >>393
年収500万円って手取りにすると300万円くらいなんよね
300万を12で単純に割ると手取り25万
家賃が5万、食費が4万、光熱費1万円、通信費が1万円として13万円余り
全部貯金して年間160万円
1300万円貯めるって株でどんだけ儲けたのかね >>345
固定資産税なんて宅地なら大した金額じゃないよ ボーナス払いにしてたら月々の返済額が安く済むから貯蓄できるはずだよな
1回ボーナス無くなるくらいでヤバくなるってどれだけギリギリの生活してるんだ 去年4500万の家を買って35年でローン組んだ
ボーナス払いが15万を年2回
今年30歳になる公務員、共働きで世帯年収900万円
共働きだと食費が高くつくし、この1年間で150万しか貯金できなかったわ >>422
何言ってんだ
老後はどこも貸してくんないぞ >>448
そんなことないよ
高齢化社会でそれなら、老人ホームレス溢れかえってるわ 30半ばで戸建てローン完済の俺高みの見物。今から金貯めて次の家を考えてるわ。
賃貸VS戸建て論争なんてどう考えても戸建ての勝ち。一生家賃、管理費、共益費、駐車場代、更新料を気にして生きるなんて嫌だわ。年老いた将来そんな金が継続的に得られるかも分からんし。 >>449
いつら孤独死するかわからん老人を抱え込む大家なんかおらんで
20年も老人に住まれたらたまったもんじゃないし、孤独死なんかされたらアウト >>422
年寄りなんぞ公営住宅かクソボロアパートしか貸してくれんぞ うちの母ちゃん65歳で独り身なんだけども
自分の厚生年金生活者でもまともなアパートは何処も貸してくれんかった
俺と弟二人が保証人になってもな
支払いのリスクより孤独死のリスクが高いらしく孤独死しないようにウチの近所に場所変えたらすぐ貸してくれたわ 頻繁に戸建て集合住宅どっちスレがたったり話の流れがそこにいくがどっちがどーとかないよな
生活スタイルに合わせてより適した方を選ぶだけ
金が資産が税金が〜損だ得だとか二の次なはず >>355
いや家建てるのは別にいいんだよ
俺も近々建てるつもりだし
地方で子供いると家建てるのが一般的だし
ただ家を建てる理由として賃貸は金の無駄みたいな事言ってる奴はアホだなって思って >>457
賃貸と持ち家論争ってずっとあるんだけど
修繕費とかかからない賃貸が最強ってのは間違ってると思うわ
修繕費やらもろもろ払った額が家賃だってこと前提に話さないと話が平行線になるわ わい、0.85%
保証料込みで
総額5,500万円の借入れ
細々と頑張りますわ
3%とかそれ以上でローン組んでた時代の人は大変だなーとつくづく思う 払える時に繰り上げ返済すりゃいいから、ボーナス払いなんて
最初っから選択肢にない。 住宅ローンより金利が高い個人年金とかの金融商品があるんだから、わざわざ繰り上げ返済やキャッシュなんかで買う必要無いでしょ ボーナス考慮しないで月々フラットな支払い方法だからフラット35ってネーミングじゃないのかよ 15年前にローン組んだけど
「今時ボーナスを返済に入れてる人なんていない。銀行も勧めない」って言ってたけどな
本当にボーナス返済の人ってそんなにいるのか? やべぇ、予言通りじゃんw
こうなるのか。
ほー。
お見事。 >>442
>>443
高卒だが残業すれば手取りで500万行かないくらいは貰えるよ
実家暮らしだが家に5万入れてる
比率は現金が150万で株が1050万くらい。 一家で40万入ってくればボーナスなしでも全然余裕だと思うんだが。 だからこそ住宅ローンはサラリーマンばかりが審査通るし、自営業者はまず通らない。 >>450
ガイジや障害者が隣に住んできた事ないから
そんな事言えるんや。 ボーナス払い、突然のリストラや転職考えたら無理だから70歳まで払うプランにしたわw
突然の大収入で一括払いを夢見る方がマシ
突然の死亡で保険払いとか、宝くじ当たるとか買ってないけどw
どのみち家賃払い続けて賃貸に住むのと変わらん
しかし意外な金が掛かるんだよな
浄化槽の点検清掃とかなんとかかんとか 急に収入が途絶えたらどうするのだろうか……
35年ローンは怖すぎるよな。 >>42
何が起こるこわからないからこそローン期間を極力長くして月々の返済額を抑えた上で繰上返済するんだよ マンション住みだとローン払っていても自分のものって感じはしないな。
ローン支払いは月8万だが、管理費修繕積立駐車場で月5万かかるし、固定資産税も年間16万かかるしローン以外に色々かかる。
ただ分譲賃貸で条件いいのはあんまりないんだよな。
あっても転勤族からの定借。 >>449
介護の現場とかみてみるとわかるけど、あーこんなボロボロのアパートで一生を終えるの地獄だなって思うぞ。
公営に住めればちょっとマシだけど。やっぱり、一軒家持ってるだけで、ミジメさが格段に少ない。 >>77
減税されても金利払うだろwwww
強がり言うてるだけ 空き家やマンションの空き室が増えて
安アパートが満室になりそうだな ローンで家を買ったのがミス。
軽ワゴンさえあれば快適、夜露を凌げる。おらはこれで満足。 ボーナスなんか無いから毎月20万のローン払ってる… >>419
遺族年金
寡婦控除
母子手当
生命保険
持ち家無いから好きなとこの公営に入れる
元専業主婦バラ色やんか
生命保険かけてない、ギリギリの自営業とかだと詰むだろうけど 風俗落ちに加えて中古住宅が格安で手に入る時代到来か? 家買うなら半分親に出してもらうとかにしないと将来絶対行き詰まるよ。 ボーナス払い分、毎月に振り分けて返済額増やしといたほうが利息は払わずにすむべ。
俺は月157000円くらいの35年ローンだべさ
13年控除受けきったら繰り上げ返済するべ
固定なしの完全変動金利っ! >>6
今どきそれが普通だろ
ボーナス込みで返済プラン組んでる奴なんか公務員かインフラ企業勤めくらいなもんだ
商社マンでさえボーナス込みなんかしてないんじゃねーかな >>476
ガイジはないけど外国人なら隣に住んでる。たまにアホみたいに音楽かけて庭でバーベキューしとる。我慢の限界きたら通報するわ。 >>460
おおー5500万とは借りたなー。滋賀でそれなら相当な家が建つんじゃないか。 ボーナス払いなんかやめとけよ。毎月支払いだけで完結できないローン組む奴は身の程を知れ 今時、家を買うヤツはアホだろw
これから人口減って家余るのにw >>385
>普通の会社に入ってれば10年後にほぼ一括返済できるぐらいの蓄えはできる
できるわけねえだろ >>502
逆に売ったわ。8年前に買ったマンション買値と同額で売れた。今までの賃料収入とあわせてかなり儲かった 4500万の家を一括で買おうとしたら不動産屋に
「住宅ローン控除があるから、ローン組んだ方がいい」といわれたんだが、
これ本当?
なんか騙されてる気がする 日本人って年収といえばボーナス込みでしょ
奴隷根性が凄いです >>505
10年で払う金利と控除される金額を比較すればいい。
場合によっては4千500万で10年物の長期債券を購入した場合も検討したほうがいい。 >>498
滋賀だとJR沿いの駅近ならそれなりの価値だけど、それ以外は一億円かけようが負動産ですわ 10年前に買ったマンション返済期間変えずに繰上げしてたら毎月の支払い3900円になった ボーナス払いは余程安定してなきゃ怖くて無理だろ
住宅ローンてその人が堅実的か楽観的か一発でわかる >>17
都内で家族でマンション月11万円のとこ借りるより月11万返済で買えるマンションのほうがグレード高いでしょ
まあそんだけ出したら埼玉のクソ田舎なら豪邸買えるかも知れない >>314
うち貧困層だから働けなくなったら公営団地入るわ もう民間じゃよっぽどの大手ホワイト企業じゃないとボーナス確定難しくなってくるだろうな >>505
いまは空前の低金利だから。昔の「繰り上げ返済は正義」もだいぶ変わってきたよ。
現生が最強だから借りれるのなら借りて現金を手元に残す。これが金持ちの思考。 >>97
ノストラダムスの予言に「合わせる形」で、2000年代の中頃に、
まさにひっそりと法改正され、
住宅ローン・自動車ローンは自己破産の対象外となっている。
3章の34番の詩。
それに対する備えは何もないのだ 後藤勉訳
ジャーナリズムは道を用意しない 最初に訳した人 年収200万ちょっとの50代の知り合いがローンで1500万くらい借りて家買ったから
え?って聞いたら80歳くらいまで働かないと完済できないらしい
しかも本人が死んだら返済帳消しになるんだと
家族思いのいい奴だなって思ったけど、銀行になんのメリットがあるんだこのローン 公務員だけど4000万借りて毎月10万返済してるわ
給料減らないからいいけど、正直しんどい こんな話が出てるのに、マンション高いんだよな。
買いたいと思う値段じゃないし、タワーマンションも次々に建てられている。
本当に大丈夫か? ボーナス見込んだローンなんてよく組むなあ
怖はすぎるだろ つまり無人島でホームレス最強ということでよろしいか? ボーナス?あ、あれな、トマトと挽肉と一緒に炒めてチーズかけると美味しいよね >>520
死んだら保険金でチャラって事だから銀行は痛くも痒くもない >>524
雨にも負けず風にも負けず
一日に玄米5合と少しの野菜だけで生きて
夏の暑さも冬の寒さもものともしない
強い体を持っている人以外にはお薦めできません 持ち家の良さは多々あるけどデメリットやリスクも考えると賃貸の方が何かと気楽でいいわ
そんな俺は不動産屋 >>526
じゃあ保険会社はなんのメリットあんのよ
無から金は湧いてこねえだろ
それができるのは日銀だけ 毎月の支払額とかボーナス払いとか、つまるところ支払総額、
これまたつまるところ物件価格が身の丈に合ってないだけであって、
支払い年数関係なくね? 素人考えなんだが、ローン減税上限の10年で完済できる程度のローン組んで中古物件買うのが一番お得そうなんだがどうなん?
そもそも半端な年数で銀行が貸してくれるかもわからんが >>529
住宅ローン組むときに団信(生命保険)に入るのよ?賃貸暮らしには馴染みが無いかもしれんが >>532
フラットとかは無理だろうから35年で組んで繰り上げ返済で10年で完済すれば良い >>520
この前、仕事で信金に行ったらそこそこの要職の人が
「もう住宅ローンやりたくない…低金利過ぎて手間ばかりで儲けどころの話じゃない…」
言うとったからな >>104
悪嫁「あなた、今日はいつもよりたくましいわ!!」
子供「お父さんカッコいい!!」
営業「男らしいところ見せましょう!!」 貸し倒れがほとんどない住宅ローンはむしろ銀行にとっては良い商品だと言ってたけど >>455
月給を上げ下げするのが大変だから、査定や業績を報酬に反映させようとしたらボーナスの方がやりやすい
本来、不安定なものだよ >>522
資材費が高騰してる
人出不足で人件費も >>538
銀行はすぐに住宅ローン債権を売るからリスク取ってない >>536 銀行の業態がな、高コスト過ぎるんちゃうんかな。アメリカみたいに田舎に軽量鉄骨の平屋建てて安月給の職員少数でええのに。 >>530>>533
保険会社は慈善事業じゃない
できることなら保険料だけ取って保険金は払いたくない
50代から住宅ローンなんて奴の保険なんか請けても損するだけ
なんで請けるんだって話 >>543
完済率の方が高いからでしょ
平均寿命で死んだとしても残債は知れてるし
今時は70代でも生命保険入れるし >>544
払えなくなった時の対応がローンは激ヤバ
賃貸は借主の方が強いからそんなに急に出ていけみたいなことにはならないけどローンは無慈悲の競売差し押さえ >>452
貸してくれてるじゃないかw
どこも貸してくれないとかいっておいて、その反論はねーわ >>540
それも今の不動産バブルが過ぎれば落ち着くとおもうけどね
世の中、上がったら下がるもんよ
下がったことを気付かせないようにしながらね >>546
悪あがきせず早めに借り入れ先に事実を伝えておけぱ、元金返済の先伸ばしやリスケなんかを考えてくれる >>536
以前、そこらへん記事になってたね
だから、今は銀行が儲けでやすい保険を売りまくる方針にチェンジしてるとか 最近は20代で結婚した奴がすぐに家を建てる(もちろん狭小住宅)のが増えてるな
若いから保険料も安いし審査も通りやすいんだろうけど 古来より 借金も資産のうち っうの知ってるか?
時代と共に必ずインフレになるから借金してる方が必ず得するんだ罠
これまめな >>135
俺も。だっていつ今回のようなコロナ負け組になるかわからんことを身に染みた
その時のためにとっておく。右に倣えで今回は「寸志」と「金一封」にしたよ。 ボーナスなんていつどうなるかわからんのにどこの公務員だよ 数年前住んで貸してる奴いっぱい居るよな
取り締まって欲しいわ
特段の低金利はほかを犠牲にして成り立ってるから
税金投入みたいなもんだからな 何度似たようなことやってんのよ馬鹿政策とバカ金融屋で? w >>520
だらだら長期間金利払ってくれるんだから銀行は得じゃん >>558
今の糞低金利だとボランティアみたいなもんだわ ボーナス払いとか20年前にはやっちゃいかんリストに入ってたろ そもそも資本主義社会で10年超える
長期のローンってリスクが大き過ぎるよな。
確かに経済成長してる間は問題は限定的だけど、低成長、または成長がなくなる
といろいろ問題が出てくる。 >>6
俺もそう思って繰上げ返済で完済したら周りから馬鹿にされた。 公務員以外ボーナス払い禁止だと思ってたわ
よくこんな「支給されるかわからないもの」原資に金借りられるな
チャレンジャーだな 死ぬまでその会社で働けるとか
このご時世では考えちゃならんよな このご時世、長期ローンはリスキーだよ
なにかあっても完済できる見通しが立つ範囲で借りないとね
欲しけりゃ買うのはいいと思うんだ
投資として成り立つ物件はめったにないけど
家族がいようがいなかろうが、家って楽しいよ
近所に小梨の夫婦が小さな中古の戸建を買って、いろいろ手を加えながら住んでる
好きな人にはじゅうぶん価値があると思う フラットは審査きびしいから大丈夫でしょ
金利の奴隷は知らんけど スマホの割賦以外ローンないわ
嫁なしガキなし賃貸住まい >>567
団塊の家が売れなくてダンピングが続いてるってのをモロに感じた。>>259
逆に言うと中古住宅はお得だと思うんだよね。 今更か
リバースモーゲージとか、このあと大きな火種になるぞ 終身雇用無くなして、なんなら正社員を無くしてみんな派遣にしようって流れなのに何十年の住宅ローン組むなんて正気を疑うよね?竹中さん >>572
マニュアル化できる仕事は派遣やバイトを使い、それができない仕事は正規を高給で確保するって流れ(アメリカ型へのシフト)なので、新築を買える人と買えない人がわかれるだけじゃない。
そして中古は庶民に優しいよw 今日、日経平均2万3000円突破した、
今は不動産より株式の方が良い >>573
いやそういう問題じゃ無いよね
実力のある人こそ派遣で力を振るうために正社員を無くすべきって話 >>575
実力のある人は企業が囲い込む(囲い込みたい)から給与が上がってバランスされるってのがアメリカ。
ソフト開発だと総給与額は日本と変わらないのに年収億越え社員がいる。
つまり、底辺が安い。 資産以上の金を借りれないように法改正すべき
企業でいえば債務超過だよ 人生をかけて家を買う
そしてローンを払い終えて死んでいく
なんてすばらしい日本なんだろうw 35年の保証なんて今の日本のどこにもないのにローン組むなんて自殺行為 >>48
ボーナスの月給相当分の日数を休暇にしてほしいわ ID:EsI2ZqSM0 >1
投機狂乱バブル 大不況 社会崩壊 政権交代を繰り返す、
学習効果なしな、ミジンコ、ナメクジいかの
自公安倍スタン幕府ナチス大本営マニアック ジャップ猿国ww
1970年代
高度経済成長期 自民党タナカ カクエイノミクス投機狂乱バブル
ベトナム戦争末期
新宿駅大騒乱、首都圏国電同時多発暴動 オイルショック 狂乱物価で大不況
1990年代
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブル末期
湾岸危機戦争 ソ連崩壊 東欧革命などで、グローバルインフレ激化。
出口戦略 総量規制 緊縮財政 増税加速 平成慢性的構造不況へ。
1990年 西成暴動で最大の、第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党に政権交代。
オウム真理教テロ団テロ
阪和銀行頭取 住友銀行名古屋支店長 富士フイルム専務 国松警察庁長官
斬殺銃撃暗殺事件
自公コイズミノミクスいざなみ景気バブル末期
自公福田 麻生政権。
リーマンショック前後の、グローバルインフレ激化
石油価格暴騰 穀物価格が暴騰。
出口戦略 構造改革 総量規制 緊縮財政で、リーマンショック大不況に。
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺害
大阪パチンコ店 ビデオボックス店放火21人焼殺事件。
西成暴動再開 日比谷大派遣村デモ
2009年 民主党に政権交代。 >>563
え?なんで馬鹿にされる要素があるんだ? 国民に「マイホーム」、つまり賃貸ではなく自分が家を所有するという夢を持たせて借金漬けにすれば、国にも反抗しなくなるし、過酷な労働にも文句言わなくなる
というアイディアを最初にはっきりと考えたのは、田中角栄だと言われている。 >>578
小さいころから塾に通ってがんばって勉強して受験に勝ち、よい会社に就職して残ったものが
ペ ン シ ル ハ ウ ス w 俺は一人もんだから死んだら家くれてやる
もしもし?スター銀行さんですか? そもそもマイホームをローンで買うのが理解できない。普通キャッシュやろ リバースモーゲージは査定が厳しい
銀行が絶対に損しない仕組みだからな まだあまり知られてないけど、やりての悪質リフォーム業者は、ボッタクる工事費用の原資として、リバースモーゲージへの加入もセットで勧めてくるからな ボーナス分を貯金から取り崩せよ
貯金がないようなカツカツのところはまず家なんか買わなんだろうし >>6
その通りだよ
今どきボーナス払いとか珍しい 団信が通らない人用だし
普通の人は金利が安くて繰上げ返済が楽な市中銀行使うし
今の変動金利が早々上がるとも思えない >>6
俺もそれ
ボーナス払いだけはやっちゃいかんと言われた >>578
それをお前の親がやれば、持ち家はお前の物だったのにな
お前の親はクソだねぇ 不動産は空き家急増で崖っぷちだなんだかんだと言ってる向きがあるけれども、
意外に香港がああなって金融センターの地位が東京に移ってきたら
いままで中韓に向いていた資金が日本に来て高騰し良い土地が更に取得しにくくなるかもしれない >>595
安価な中古住宅が多数出てきてる関係で活発だとも聞くな。
団塊が亡くなる時期なので大量の中古住宅が発生しているが、この販売を担当するのは不動産屋。
固定資産税はオーナー持ちなので、山盛り持っても不動産屋の負担にならない。
数持てば中には売れる家もあるため金になる。 >>168
上場企業でもピンキリだけど25で650あれば1000は余裕で超えるだろう >>40
何だろうと思ってggったけど
田舎には無いからびっくりだよ 11万はどうやって払うんだよ?
全然救済案になってないじゃん 身の丈に合わないローン組んだら破産するのはしょうがない ボーナスだけじゃなく残業代もアテにしている奴とか死にたいのかと
まあ、死ねば団信で完済できるけどね^^ >>87
繰上げ返済しないでその分株に回せば良かったのに
インデックス投資ですら今時のローンの金利よりも高い率で運用出来るし フリーター家を買うってドラマあったな
結局は社員になってからみたいだったけど >>587
こういう極論バカがどんな環境下で暮らしているか知りたい >>605
お金貯めてる時間が無駄だと思うんだが
普通は借金してでも長い時間マイホームに住みたいと思うけどなあ 家を建てるのを検討した時、ここに書いてあるようなデメリットは一通り考えたけど、柴犬を気兼ねなく飼えると言うメリットに勝てるデメリットは思いつかんかったな。 >>608
そう言えばお隣さん(200m先)が柴犬だったなw >>608
室内飼いだし、ほとんど鳴かないぞ。散歩で他の犬に吠えられてもキョトンとしてる。 >>98
相続するからわざわざ家を買わなくてもいいんだよね…
ローン返済頑張ってね >>135
役員報酬へらして決算報告して、理由をしっかり伝えてるなら立派だと思う >>599
あんな蔵みたいな小屋に大人が住んでるんだよ
自分の子供部屋以下の敷地面積に3階建て
ペンシルハウスマンはリアル子供部屋おじさんだと思う(笑) 都内で2000万くらいのマンション買いたいけど
築30年とかザラで、それを35年払い終わって尚マンションが建ってる姿を想像出来ない ローン払いきれなくなって手放した中古を買うといっても
不動産屋につてがなきゃとても割高なんだな
其処に夢を見てる奴はがっかりするだろうね
俺は家族のために人生で最後の大きな買い物する
それが注文戸建だな
俺が死んでも家族の誰かは住めるし最悪どっちかの親の遺産で払いきれる
集合住宅と注文住宅の品質差は悲しいかな全然違う
注文住宅はそれなりの金出せば断熱が流行りだから満足できる家が建つんじゃないか?
裏を返せば今までの家の性能が低すぎなんだけどね >>363
土地は非課税じゃなかった?上物はかかるけど。 >>366
だからさ、借りにくいだけで借りられないに限定するなって
老後に地方で格安平屋一括購入でも別にいいんだし
いまの人口推移みりゃ地価価格高騰なんてないんだから、
老後の地方地価は糞安くなる可能性が高いからね
老後まで都心にへばり付くなら話は違うけど 老人になったら困るぞ厨さん
そのマイホームが貴方が老人になるまで健在である根拠は…
30歳で建ててたら80歳で築50年だぞ… ジャンプ認めてやれよ
返済期間が数カ月伸びるだけだ 数年前にも金利が少し上がっただけで住宅ローンガー、変動金利ガーと煽っていたよな。でも結果的に煽ってたことは全然起きなかった >>620
さすがにそこまで経てば、自分の子に譲って、子が建て替えなり、リフォームなりするだろ >>366
高齢者に貸さなかったら空き家だらけになるよ。 11年前に6600万借りて家たけど
前倒しで返しまくって年内には終わる >>6
リーマン以降は大手でない限りボーナス返済では組まさず繰り上げ返済すすめてる 家なんてローン組んでまでも買わない方が正解!
賃貸ならクーラー壊れたらすぐ新しくしてくれるし
網戸が壊れても言えばすぐになおしてくれる おう、この間仕事無いから返済待ってくれってのはあったなあ
カワイソやから仕事紹介したったけどなニアニア
てか性質悪いのは金あるのに言い訳して返済せんやつな、バレへんと思ってんのかね・・・ゲラゲラ(´・ω・`) >>630
家だからローン組むんだろ。家買った人の多くは彼らにとって正解だろう。身の丈に合わないレベルでローン組んだ一部の人だけが問題。 もともとフラット35は家を建てる経済力がない人に下駄を履かせて
家を購入してもらうシステムなのでまんまサブプライムローンだよ 持ち家と賃貸どっちが正解かは自分の性格や環境によるんだから他人と比較することじゃない
色んな需要があって色んな選択肢があるってだけ
自分の需要を満たせる選択肢を選べば良いだけ 大した控除ないだろ
固定資産税もそんなに安くねーし
取るときだけ価値つけて金を巻き上げるんだが売る時はガッカリになりそうだわ >>630
そう言う修繕予備費は家賃から補填してるんだが 所帯持ちでローン持ちよりかはマシだな
まあ、独身だとローンなんて普通組まないと思うが わい公務員
父親から相続した一戸建てに一人暮らし・・・
母方の実家は賃貸へ
そろそろ新しい家建てるかなあ 60、70になっても貸してくれる所が有れば賃貸最強だと思う。
家やマンションは10年に一回メンテナンスしないとダメになるし 未来を売って、今を買うのってすげえなって思うわ
家族持った訳だし責任もあるのはわかるけど、そんな真似俺にはできんし、やらん 普通に考えて35年ローンにボーナス払い付ける理由がねーわ ローンのボーナス払い組んでいいのは公務員だけだとうちの娘が言ってた >>35
普通の感覚なら、ナス貰えなくなる可能性を考慮してボーナス払いなんか設定しない。公務員様なら別だがな 定年退職が75歳になるのか
50歳ころに家を建てたいな
もちろんフラット35で 万が一死んでも借金チャラになるし、貯めてから買うよりも必要な時に買う方が断然良いでしょ。
子供できたら絶対持ち家の方が良い、一戸建て。
子供ができるのは大体年齢的に海外転勤させられる年ごろだけど、行ったらローン返せるしね。 普通はそのボーナス払い分ぐらいを夫婦で頭金として貯めるよね。 >>652
フラット35申し込みの年齢制限は基本的に45 >>652
五十って遅すぎるだろ^_^、
家って子育てに必要なのに 結局この議論は答えが出ないな
おまえらの知能なんてそんなものだよ
おまえらは偉そうに物言えるほど賢くない 今から3800万円のRC建売買おうかなしてるけど、辞めた方が吉かね 立地の条件はいい。何故か2月から売れてないんだよね ボーナスは給与ではなく賞与
必ず出るものではないと理解していないとな >>663
立地、周辺状況、家族構成、年齢、収入、会社の安定度、条件多すぎでわからないw >>665
家の値段というか不動産全般だけども、来年まで待った方が吉かなって意味だった。すまん 不景気なって、今より更に値下げされないかなって期待してるんだよね >>658
地域の中古物件の売れ行きが好調らしいんだが、長らく賃貸だった老夫婦か、アラサー夫婦のいずれかなイメージあるな。
ちな、築25年4か5LDK150坪で1400万円ってな相場。
自分の家は100坪1000万円だったけど、地域としては小さめの家になる。 賞を与えると書いて賞与
ボーナスが当たり前に出るとボーナス払いのローンを組む奴はキチガイ >>70
35年ローン組んだ人も、過去例だと
平均22年ぐらいで完済してるよ。
若い時は 給料安い 買いたい物 やりたいことイパイ で、とにかく毎月返済額を減らしたいから返済期間は当初 長く設定する。
カネ出来た時は繰上返済し、収入が増え 余裕出てきたら 返済期間を短縮することも可だし。 >>667
団塊世代(70歳台)の持家率は86.2%。
多くの子供は継がないため、中古が飽和する時代が目前まで来てる。
つか、今現在でも売れない中古住宅(と土地)が山ほどある。
それを考えた上で目的の家と、その周辺の相場と、地域の発展傾向を判断するんだろうけど、素人的には数見るしかないと思う。
自分は嫁と2年ほど探したけど、後半は半分趣味になっちゃったw >>671
便利が良い物件
環境良好な物件
防災・防犯に強い物件
だけが 生き残る。
あとは余り 淘汰される。
テレワーク リモートワークなどが更に増えれば、住宅事情に影響あり だな、値下がり方向に。 >>672
半分趣味で不動産を山盛り見てくと、>>672さんの通りに値段がついてて、便利で環境の良い所は馬鹿高く、その逆は捨て値と言う当たり前の相場である事に気がつくw
当初は>>663さんに似た予算3500万円新築を夢見てたけど、三島とは言え便利な地域だと家が隣接した矮小住宅になり、環境は良いが不便な地域で中古だと広く豊かで予算が1/3になるとわかった。(2年かけて後者を選択) 新築時に月11万なら分かるが、35年後のボロ屋になっても払い続けるとかw 日本の家の寿命って30年くらいだから
ローンが終わった頃には修繕費がかかる
給湯器なんかも寿命だし中古が安いとか言われてもなあ >>294
いきなり滞っていきなり追い出されるリスクあるのにな >>522
成金相手の異常に上がったとこはやばい。でと都内の一部は大丈夫 >>676
おまえそれ武蔵小杉に喧嘩売ってるやんけwww 建売って土地代と販管費とデベの手取り抜いて上物がナンボになるか考えると… うちは6年前に4400万借りて土地買って家建てた。20年返済のフラット35。
住宅ローンは6年間で3200万円返済、残り1200万円。
最初3年間は年間700-800万円返済してた。その勢いで6年間で全額返済も可能だった。
でも、団体生命保険と住宅ローン控除がありがたいので全額は返済していない。
余った千数百万円は金と銀の地金購入と預金に充てた。
最近コロナの影響で収入が少し減ったがゆとりがあるとありがたい。 >>671
結局戸建てマイフォームってのも限定されたある期間の文化、幻想みたいなものだよな
今の時代で言えば、賃貸マンションで衣食教育に金かけるのが主流だろう。 世帯年収500万で勤続5年じゃ500万の中古住宅用のローンも通らないんだよな
車のローンなら同額でも通るのに、なんで家だと通らないの?
担保がないから? >>684
当たり前に通るだろ。何かやらかしたのか? >>482
金利より住宅ローン控除のが金額いいの知らない無知 なんで出ない可能性も有り得るボーナス併用をするのかね? 今は10年で400万だっけ
いや13年に延長だっけか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています