【悲報】 マンションバブル終了のお知らせ
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【編集局から】「東京駅まで電車で４分」の超好立地でも売れ残り…終わり近づく
新築マンション“バブル”
東京、大阪、京都の一部地域で新築マンションの物件価格が高騰、バブル状態が
続いてきましたが、終わりが近づきつつあるようです。
東京駅まで電車で４分という超好立地に約１年前、中規模のマンションが建ち
ました。立地がいいため、完成前に完売が予想されましたが、ふたを開けてみれ
ば、いまだに売れ残り、その数、半数近くに及んでいます。
「約６８平方メートルで、６２００万円から７２００万円と高額なのが理由
ですが、６～７年前ならこれでも売れました。開発計画を立てたとき、中国の
富裕層が日本の新築マンションを爆買いしていたころで、その熱がこんなに早く
冷めるとは考えもしなかったのでしょう。業者としては、ここに小さなホテルでも
造って、丸ごとファンドにでも売った方がよっぽど儲かったと後悔しているん
じゃないですか」（不動産コンサルタント）
竣工から１年が経つと新築というウリ文句も使えなくなるため、この業者、
とうとう値引き販売に舵を切りました。（略）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/res/349-398/ いや普通に考えたら東京は景気悪いし全国の中でも高齢化も進んで
ダメになる土地なのに地価が上がる方が不自然だよ >>3
東京が駄目になった頃には地方はすでに全滅だよ 江東区かよ、東京駅徒歩でいけると読み間違えたわ。はい糸冬 大阪でちっちゃい中古ビル買おうとしてたナイナイ岡村さん(´；ω；｀) 正直作り過ぎなんだよ
民泊が出来ないということで中華がマンションから撤退してるし
住み替え考えてるから安くなって欲しいわ 東京駅まで徒歩4分とか商業ビルかホテル建てた方が儲かるだろ
暮らすところじゃない 中国人しか買ってないし使われてない。
もはや住宅じゃなく金儲けの道具でしかない >>11
徒歩じゃない
最近本当に>1を読めないやつがいて呆れる 新宿古着屋も毎日終了中ダイバクショウ
バブルなどヤフオク導入後のほんの一時期のみダイバクショウ
次の1手も打てないまま現状にしがみつき愛想をつかした技術者を逆恨みして毎日親の資産騙し取られて嫌がらせを他人に依頼するだけの日々ダイバクショウ
こんなゴミをいったい誰が必要とするのでしょうかさっさと死ね新宿古着屋ワタナベお前だわダイバクショウ >>11
あわてるな
電車で4分だ
八丁堀か岩本町あたりかな
駅徒歩10分弱からいとかなら買い手なさそう うちだって、戦闘機使えば東京駅まで四分で行けるはず。 >東京駅まで電車で４分
地方人の感覚からしたら「徒歩4分」だなｗ
電車で4分なんて詐欺だろ。 >>19
支那チョンの民宿バブルも。
最近、法案が通って闇民宿が摘発できるようになったしな。
在チョン・マスゴミの情報なんぞ、ヤクザ商売煽りばっか。 10年以上前でも新築マンションが空き室だらけで建築中にゼネコン逃げたりしてたのにまだ終わってなかったんだな 駅前開発で築浅のマンション壊されてるんだよな
でかい商業ビル建てまくってるけどあれも廃墟になりそうな感じ >>23
キチガイか？
電車は時刻表があるんだから詐欺なんかできねーよ 東京まで電車で４分はともかく最寄り駅から徒歩何分なのよ？
メチャクチャな記事だなｗ おいおい越中島かよ、好立地じゃないじゃん。東京駅まで電車4分は事実だけど、駅前なーんにも無いぞ。
というか駅前と呼べるものが存在しない駅。
記者は越中島行ったことないだろ。高値じゃ売れないのは当たり前。バブル云々とは関係ないわ うちの近辺なら2,500万で庭付き一戸建てが手に入る。庭でBBQもできる。休みには近場で釣りもキャンプもいくらでも出来る。野菜なんかは親戚や近所からタダで輸送されてくる >>3
買いたい奴が多ければ値段は上がるんだよ
それが住民じゃなくてもな 団塊が亡くなりかけてるから一軒家や土地が空くからな
東京都心でも地方でも >>18
多分正解
かつ、定期借地とかの劣悪なやつだろこれ >>10
相続税、民朴対策でジエンドだろ
五輪前に下がってくれたら買いたいなあ >>30
キチガイか？
田舎もんの感覚では電車はすぐに来ないから電車で4分なんて表現が詐欺だと言ってるんだ 待ってました俺
物件なくて困ってたし値下がり待ってた
来年にでもマンション買うかー 放射能コンクリートで24時間撃たれる
殺人マンションw 東京駅まで電車で4分だろうが駅直結とかじゃないと売れないよ >>48
いや、田舎モンの感覚としては駅に着くまでに時間がかかるんだ（迫真）。
>>30のキチガイが、どんな生活サイクルなのか知らんが。 高値買いでローン払いとかほんとアホ
生きるきなくすわ 東京駅のそばなんて、スーパーも保育園も無いだろ
なぜ、そんなところにマンションを建てたのか 固定資産、ほんまあほらしい。
加えてどんどん上がる修繕積立金、
ぼーっと水撒いてる薄給ジジイを送り込んで高額な管理費とってる管理会社。
分譲マンションて、まじ贅沢品よ。 最寄駅が越中島駅とかいうよくわからん駅までA敷地は徒歩4分、B敷地は徒歩6分の新築マンションみたいだな 民泊法に関係してるな
中国人が逃げ出してる
ざまぁwww ＼ /
＼ 丶 i. | / ./ ／
＼ ヽ i. .| / / ／
＼ ヽ i | / / ／
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_＿ ヽ('A`)ﾉ >>1 ｸﾞﾗﾝﾄﾞｸﾛｰｽﾞ!!! a-ah --
二 ( ) ＝ 二
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原野商法の中国版 バブル終了すんだからバブル抑制より
大バブル祭りにしとけよ 新川の辺りにマンションガンガン建ってるけど、はっきり言って高すぎるよ
こんなの誰が買うんだ？って思うもん マンションは維持費が高いことがネットで拡散されて敬遠されるようになった
人生100年時代だと安マンションでも維持費だけで5000万円超えるからな 青山一丁目とかも高騰しすぎて商業ビル立ててもペイするの難しいらしいし
銀行の投資ファンドにも「アジア不動産ファンド（ただし日本の不動産は除く）」
みたいなのが前々から出始めてるし日本で不動産投資ってとっくに下火なんじゃないの？
タワマンsumiteeeee-って人は買うだろうけど 建築済みの新築マンションの話してるのに民泊ガーとか言ってる馬鹿早く死なないかな >>4
元々高い東京の地価が投機目的だけで更に上がるってことは無いでしょってことでしょ。
地方で元値の安い土地が何らかの新産業の創出によって値上がりして行くってのが好ましい。 マンションを欲しがる馬鹿女への殺し文句
「ホテルライクな住宅」(笑) ピークは二年前くらいかな
大阪市内の中古マンション、特に築古マンションが5、6年前の1.5倍とかザラにある 6ー7年前なら売れたって絶賛不況の時じゃん
正直言ってることが無茶苦茶 中国の富裕層は中国も香港も不動産を滅茶苦茶にして今度は日本か
いい加減にしろよ いや、終了したら困るだろ
自転車の車輪が一気に止まって大事故、下手したら死ぬぞ
安倍さんの経済手腕でなんとか出来んもんか？ せっかく民泊需要あったのに規制で
タワマン民泊全滅させといて
何泣き声言ってんだ？ >>68
馬鹿
値上がり兼民朴でどれだけ需要あったか知らんのか 中国人が買ってるマンションとか買いたくねえよ
となりが外人とか揉めるだろ ID:Vu/jCwEz0
アホ底辺白丁はさっさと死ね >>81
めっちゃあったぞ。広いロフト付きの
大きくてオサレな1LDKとか
安く泊まれてた。
日本人にも便利だったのに規制でそれも終わり ここは最寄り駅が門前仲町でしかもかなり歩く物件やぞ 金持ちの税金対策でタワマン需要→税制改正で
需要潰し
タワマン民泊需要→規制で需要潰し
金持ちしか買わなかったタワマンの
購買層をことごとく潰しといて
いったい誰が買うのか >>1
都心ならマンション投資より、テナントビルの一画でも買ったほうがええやろ。
タワマンかどうかはともかく、マンションを買えば謎の中国人が大量に住みはじめたり、民泊になったりする宿命だからな。
広告の家族で素敵なマンション生活なんてのは最初の半年だけ。その後はカオス化する。 やっぱり食材の汚染がひどいからな
住むところじゃないよ >>30
東京駅なんてホームから外出るまでに4分以上かかるだろ わいが定年退職するころに二束三文になってくれそうな勢いで嬉しいw
品川太田あたりの1LDK～2DKで1000万くらいの物件用意しといてくらさい 中国人はゴミの日守らないわ何処でもゴミ捨てるわで大変
一緒に住もうなんて思わない リーマンショックあたりは凄く安かった気が
それでも売れ残ってたが >>9
中共と違って固定資産税や修繕積立金が要るのもネックらしいな。 一般人なんてバブルの恩恵も受けずに崩壊だけ
付き合わされるんだろうな。
これからまた おかわり自由の長い不況のの始まりだ！！ 2010から2012年ごろに買っとけば50％くらい騰がってたのにね 日本ってぶっちゃけもう終わってるよね
たぶん2020年代には崩壊して全く違った形の国に生まれ変わると思う 京都のマンションも中心部じゃないのに高くてウケる
ホテルに土地取られてマンション需給のバランスが崩れてるんかな
戸建もジワジワ高くなってる >>102
周辺国や、アメリカやヨーロッパを見てみろよ。
むしろ日本はマシな方だわ。 規制規制で不便にしすぎだろ
都心の中心部なんて全部商業地にして
何でもやらせろ
規制ばかり田舎だけで充分だ >>104
京都の中心部って中古マンションは激安だよな
あんまり安くてびっくりしてその日のうちに手付払って買っちゃったよw >>105
どうマシなんだよ
かなりきつい少子高齢化と避けられない移民、壊れた政治
抜け道というか、明るい未来が非常に想像しにくい
他の国はこれより酷いの？ 日本と西洋諸国では民主化の流れが違うからな
今の日本は社会主義と資本主義の悪いとこどりな感じ 建て替えもメンテも出来ない物件買ってどうする
使い捨てか？ >>111
何故に唐突に民主主義だの社会主義だのが出てくるんだ？ >>24
夜は真っ暗だし、福山通運のトラックターミナルと東京海洋大学位しかないし、佃島や門仲に歩いて行けるけど結構距離ある微妙すぎる立地。 東京まで電車で4分で、駅から何分なん？
駅から徒歩5分以内なら絶対売り切れると思うけどな 中共のバブル崩壊が酷くて、支那にはもう投資先が無いのに高利回りを確保しなくちゃいけなくて、海外投資して回ってきたわけだが
支那人が買うから高騰していた不動産価格も買い手が減ってくると、これもバブル崩壊する。
金融緩和による上昇傾向もあったのだが、それ以上に上っているなと思ったら支那人による投機目的による買いだったんだな。
支那人に高く売りつけた奴は儲けたが、今度は安く買い叩いて、値上がりを待つ。そういう不動産屋もいるんだろうな。 地球がどんどん冷えこんでいるから、沖縄とか九州に土地買っとく方が良いんじゃないの？
地価上がる気がする >>120
地球シミュレータは逆だったぞ
暑くなって本州にもハリケーンが来るようになると 日本人って羊と同じなんだよ
羊毛（資産）を蓄えたら、刈り取って（税金で回収）、後はポイｗ 買ったところで修繕費や駐車場代などという意味不明なランニングコストがついてくるからなｗ
戸建てなら傷んだところだけ直したらいいのに、連座制で負担とかｗ
払わされている奴はいい加減気づけよ。 修繕積立金が大変な事になりそうな予感(´・ω・`) 越中島のプラウドなら見学に行ったわ
周り何も無さすぎて高いしでさすがに無理
あれ売れ残ってるのか
結構花ついてたけど >>112
集合住宅なんて基本使い捨て
タワーなんて５0年たったら九龍城砦化する
貧困層が入り込むと金持ちが出て行って、スラム化一直線 >>23
電車で4分、と言っただけで徒歩を含むとは一言も言ってないだろ。
つまり・・・不動産屋が本気になれば・・・駅まで徒歩10分でも徒歩30分でも
最寄りの駅から電車を使えば4分という表記は間違っていない、という事！！ >>23
地方だと徒歩じゃなくて車で何分だろ100mしか離れてないコンビニ行くにも車乗りたがるじゃねえか どこか一か所治すのに住民全員の了解を得るとかそんなことやってんの？
戸建てなら一家の長の判断ですぐ治せるのに。 わざわざ高騰した時期に買って通勤ラッシュに苦しんでる人達、御愁傷様としか思わないや 集合住宅は資産ではない
価値が下がって、維持費がだんだん増えて、利回り考えたら負債にしかならない こうして投機の残骸が残っていくわけだ。
国はもっと建築主に対して厳しい規制をすべきだな。 内装業やってる人に聞くのが一番リアルだと思うけどな
大阪では市内はまだマンション建ちまくってる
その人も向こう先1年は予定びっしりで糞忙しい言うて今年は正月明けからはまだ2～3日しか休んでないんじゃないかな
市内では教室足りん問題結構深刻みたいだしなぁ
ニュータウンはもう寂れまくって中国人が安く買い叩いてるらしいね
唯一絶好調だった千里も仕事はもうなくなったって言ってたからどうなんだろうね
やっぱ山で坂だらけだから年寄りにはきついのかもね
まぁ他のニュータウンに比べると別格に成功してる部類だとは思うがね
東京でも23区、大阪でも市内、結局どこも都会回帰現象が起きてんだよ
インフラは当然として年寄りは病院、若い世代は利便で当然そうなる
その都会まで終了したらもう終わりだろうなｗ >>91
芸能人もどんどん死ぬし、ほとんど全員が発病する勢い 転売目的 → この先今より高値で売れないから買わない。
生活目的 → 高すぎて買えない。 >>140
湾岸みたいな河口域はセシウム舞ってるって知らないのかな
東京湾の放射性セシウム汚染はいま ←検索
死にかけの年寄りならいいかもしれないが
小さい子供がいる奴が湾岸に住むとかアホだろ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:4ac6baba35a2664876c564a3976602ef) >>141
大阪市内はまさにそうだな
ちょっとした空き地があるとマンションが建つ
西区や天王寺区中心は小学生増えすぎて教室足りないから、
特別教室を普通教育に変えたり、プレハブ建てたり 郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ >>1
電車乗ってから東京駅着くまでが4分？
家出て東京駅着くのが4分？ >>147
電車のドア閉まってから東京駅で開くまで4分 マンション過去4回買って、3回目までは値上がりしたけど
今回のでお終いかな
20年間家賃タダだったと思えば御の字か 名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮・下呂温泉・郡上八幡・犬山城など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い 立地が良くて適正価格のマンションは売れてる
売れないところは立地が糞か、価格設定が相場より高過ぎるんだよ 4分は電源の乗車時間だろうけど馬喰町・新橋・秋葉原ぐらい？ 賃貸はお手軽で無難と言われるけど
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるわ
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い
爺婆になってから新しいところを探そうとしてもなかなか貸してくれないらしいし >>141
千里ニュータウンはほんと成功してるね
一時は戸建てエリアで細かく分筆されるという危機があったようだけど
最近は敷地１００坪以上を維持したまま立て替えやリフォームが増えてるよ
業者からすりゃ玉が少ないんだろうけどｗ 安倍ちゃん「家や車を買う人に給付金を支給する」
家やマンション買うのに100万以上の給付金もらえればいいけど
そうでないなら普通に増税する前に買っといた方がええわな >>22
香港から東京に向かう戦闘機か。
実際にあったら撃ち落とすんかな？ >>152
けど、帰るまで命があるか分からんやろ？
名古屋におったらな >>159
普通にやるなら大型の耐久消費財購入者に買値の何割かの所得控除を複数年でいいよな
給付金とか期間授けて駆け込み需要で誤魔化したいだけじゃん 無理に作ったバブルでしょ
煽れば売れると思ってたんでしょ
実際あおったら買うマヌケが一定数いたからな
でももうそれもいない 君の名はの三葉を見て思ったが
岐阜の人はまず名古屋を目指すけどね
最初から東京東京いう人は珍しい
シナリオ的にやりやすかったというのもあるだろうが
監督が長野出身の上京組だからかつての自分に重ねて三葉を東京マンセーという設定にしたのかも 東京四天王 新宿・渋谷・池袋・丸の内
大阪四天王 梅田・心斎橋・難波・天王寺
名古屋四天王 名駅・栄・金山・大須 68㎡で6000万以上とかすげえなw
うちなんて土地100坪で延床40坪の建物に外構入れて3000万だぞ
物なんて無くても仕事さえあればまあまあ満足に暮らせるもんだぞ 越中島はそもそも昔から、幕府の水泳道場→商船学校→海洋大
だから他に何かあるわけがない。 越中島は新聞屋が社食を一般開放してる以外特徴ない駅だよな
あ！ボタン公園あるか もし仮に宝くじで1億当たっても一生一人暮らしニート生活は厳しいかも
4000万のマンション買って
残り6000万を年200万消費に抑えても30年しか持たん・・・orz >>168
それは美濃地方だけ
飛騨地方は高速バスが開通以来、長野経由で直接東京行けるようになって名古屋より東京を目指す人が多い
たむらぱんもそうだしな
そもそもが飛騨人は美濃や名古屋に思い入れはない >>172
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションは高止まりしてるぞ
下がる下がる入れても一向に下がらん
むしろオリンピックやリニア開通で上がる要素ばかり
名古屋でも栄とか大須とか伏見とかの都心にどんどんマンション建ってる >>176
よく「都会の喧騒に疲れた。田舎でひっそり暮らしたい」とか言ってる人がいるけど
田舎は狭い地域で人が少なくて人間関係が濃厚な村社会・監視社会だから
むしろ馴れ合いが好きで誰とでも上手く付き合えるようなリア充タイプの人でないときついぞ
ひっそり暮らしたい根暗コミュ障系の人は都会のマンションにでも住んだ方が断然良いよ
人付き合いも最低限で済むしね >>166
うなぎは食べたことないけど
味噌カツより普通のトンカツがいいや
美味しいと思ったのは味仙くらい >>180
田舎の方が人間はうるさいな
人の仕事や収入、学歴なんかにグイグイ突っ込んで来るし >>176
都会は学生生活や仕事、人間関係で上手くいかないことがあっても
色んな施設や娯楽が沢山あるから、それでガス抜き出来るんだけど
田舎はそういうのが少ない或いは全くないからガスが溜まる一方なんだよね
電車で20、30分くらいで都心部にいける郊外ならまだしも
山奥や離島などのガチど田舎なんて耐えられないだろうな・・・
それに都会はあるコミュニティで上手くいかなくても無数にある別のコミュニティに行ったり
ソロ充ライフを楽しむという手もある
でも田舎は社会が狭いから、あるコミュニティで問題を起こしちゃうと
別のコミュニティにすぐ伝わってどこでも居辛くなるから、逃げ場がない
おまけにぼっちだとすごく目立つし、ぼっちをpgrする風潮も強い うさぎ小屋以下の安アパートはぎゅうぎゅうなのに
高層高級マンションはガラガラなんだよな 今の都会って 北九州市の極悪殺人テロ暴力団工藤会終了のお知らせは？ >>186
高く売れそうな分譲マンションしか作ってこなかったからな
地方でもそんなマンションばかりできてる
30年後には問題になるだろうね >>188
敷地が広くて緑いっぱいな低層マンションならともかく
ギッチギチに建った低層マンションなんか最悪やんｗ
団地より酷い >>189
ムサコはどうなん？都内と横浜に近いから需要が暴落することはないと思うけど・・・
廃墟になるとか言われるが
都心から遠かった多摩ニュータウンとは訳が違うしね >>191
武蔵小杉の意味でムサコを言っているならもう死に体だろ
今から住むのは馬鹿 >>160
東京の新築マンションは平米100万が相場 【悲報】 マンションバブル終了のお知らせ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1529302948/
【編集局から】「東京駅まで電車で４分」の超好立地でも売れ残り…終わり近づく
新築マンション“バブル”
東京、大阪、京都の一部地域で新築マンションの物件価格が高騰、バブル状態が
続いてきましたが、終わりが近づきつつあるようです。
東京駅まで電車で４分という超好立地に約１年前、中規模のマンションが建ち
ました。立地がいいため、完成前に完売が予想されましたが、ふたを開けてみれ
ば、いまだに売れ残り、その数、半数近くに及んでいます。
「約６８平方メートルで、６２００万円から７２００万円と高額なのが理由
ですが、６～７年前ならこれでも売れました。開発計画を立てたとき、中国の
富裕層が日本の新築マンションを爆買いしていたころで、その熱がこんなに早く
冷めるとは考えもしなかったのでしょう。業者としては、ここに小さなホテルでも
造って、丸ごとファンドにでも売った方がよっぽど儲かったと後悔しているん
じゃないですか」（不動産コンサルタント）
竣工から１年が経つと新築というウリ文句も使えなくなるため、この業者、
とうとう値引き販売に舵を切りました。（略） まぁ、間違いなく京葉線の越中島だろうな。
秋葉原、神田、有楽町、新橋あたりと勘違いさせようとしてるのがミエミエだが。
この記事がどういう目的で書かれてるかもバレバレ。 まぁ、間違いなく京葉線の越中島だろうな。
秋葉原、神田、有楽町、新橋あたりと勘違いさせようとしてるのがミエミエだが。
この記事がどういう目的で書かれてるかもバレバレ。 20年前に買った52ヘーべーで4500万円の駅近マンションを査定に出したら
1200万円だった。途切れなく人に貸してるけど儲からんね。 俺の赤坂のマンション、8年住んで4000万ほど値上がりしたわ >>201
自分で住むだけなら思い立った時が買い時 トランプがメキシコ人2500万人輸出してくれればまた売れるかも >>93
俺もそういうの待ってる
無きゃ田舎で暮らすわ 武蔵小杉にこれから建つタワマンを掴んだ人もいるのかな こういう記事が出たという事は既に終わってるという事 都内で本当に立地がいいところってもうとっくの昔に何かしら建築済みだから、新築って微妙な場所のが多いんだよね
古い立地がいいマンションを取り壊して新築って滅多にない 東京の不動産が半額になっても買わない人は理由付けて買わない。
実際東京の不動産が今の半額だった頃さらに半額になるとか言って買わない人がいっぱいいた >>191
マンション自体は良くても朝の駅は大行列らしいぞ >>178
集合住宅は維持費がクソなんだよ
積もり積もってバカにならない額になる
別の使い方をしたほうがいいと親に言われたが
最近実感するようになって、売り払った あのエリア、オリンピックが終わったら価値なくなるよ
と不動産やから聞いた 武蔵小杉ももうすぐ闇民泊に散々使われて、衛生環境最悪になってスラムと化していくんだな >>218
駅の朝の行列見たら、馬鹿以外は住もうと思わないだろ リニアできたら名古屋まで40分だからな
東京の不動産は今が最高値
ババ抜きがはじまるｗｗｗ これは余裕で見抜けたわw
バブル時代の先輩が家買え家買えうるさかったけど無視してたわw
金利やすいとか吹いてたけど、
そもそも地価が適正かを見抜けないバカw 東京都心は中古の１Ｋで２５００万円、賃貸して利回りたった４％とかのクレイジーな相場
それでも香港台湾より割安というが リニアを日本全国張り巡らして、運賃安くしたら東京の不動産は暴落する
リニア開通が遅々として進まなかったのは、
東京の不動産を担保に融資をしている都市銀行の妨害があったと思われ 不動産バブルが終了して、今までの普通の値段になるってだけでしょ。
バブル価格で購入した人達は涙目だろうけど、普通の所得の日本人達が購入出来る様になった方が良いと思うけど。 >>216
管理費と修繕費で月2万円以上が当たり前だもんな
年間20～30万円だと、30年だと600～900万円だもの
一戸建てだとそんなかからん、外壁塗装や屋根修繕したとしても一回で100万程度だから10年毎にしたとしても300万 不動産投資で年収１億以上たたき出す不動産のプロが世田谷、練馬、大田区をぶった切っている＝これから急上昇するのは荒川区
よく錦糸町は治安が悪いだの、どこどこは中国人だらけだの、昭和の人らとマスゴミの情報操作でイメージは偏るが、データ上これが真実の結果。
人口との兼ね合いはあるものの、ここで問題なのは都心から離れた外周部にある「ベッドタウン」の世田谷が新宿と並びダントツに刑法犯が多いということ。
https://twitter.com/lmraxz/status/995111062277013505
世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/lmraxz/status/986624571334787072
不動産投資は運用と売却益で大きく儲けるわけだが、居住先が盲目になる人がいる。
実際の居住先も将来の売却候補として利益を生み出すことを考えなきゃいけない。
先の柏の例では、実質4-5年タダで住み、税金もタダ、仲介等手数料もタダ、おまけに＋700万以上儲かってしまうという結果になった。
https://twitter.com/lmraxz/status/1004866814571003905
現在の住宅購入者の傾向として言えるのは駅ごとの些細な違いを吟味して、少しでも便利なほうにどんどん移っていくということ。
もちろん昭和おじさんのように、イメージだけでその地域に住もうとする愚か者が一定数いるのも確かだ。勝どきやムサコなどが代表例
https://twitter.com/lmraxz/status/1004860063574421504
これからの未来を生きる人たちは「これから」を考えられる『若者目線』で投資しなきゃいけない。
昭和は昭和で出来上がっていてそれは30年、40年前の時代の記憶のまま思考停止している
彼らの趣向性と真逆のことをすれば確実に儲かるんですよ。
https://twitter.com/lmraxz/status/1004791090522648576 >>200
直で売れよ
もっといい値で買い手がつくよ
仲介通すとボラレルだけ 昭和が知らない世界/目を背けたがる世界がある。田園調布と成城の物件について
10年以内に間違いなく価格暴落が起きます。いや、昭和が知らないだけで
明らかに下落してるんですよ。
https://twitter.com/lmraxz/status/1004774460920983557
超絶基本的なことだけを言っても、実勢価格は需要と供給で決まります。
たとえば、長期的に需要が低下していくのに、 中古市場に大量供給されることが明らかな「供給過剰」な湾岸地域は下落してゆきます。
長期的に安定が見込めるのは、土地の供給すら少ないエリアです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1004771787790401536
不動産で億単位に稼ぐ僕の視点は一般とは完全に真逆です。
サラリーマンが住みたい街に35年ローンで新築マンションを買うという思考は１ミリもありません。
https://twitter.com/lmraxz/status/1004749428027113472
駅近だから資産性があると考えるのは何の実績もない奴らだけ
港区や渋谷区が儲かるんじゃない。1億で10年後1000万の利益を取るか、
1000万で500万の利益を上げるか、どっちが得か考えられるのが本当の投資家。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003911315348312064
そもそも新築マンションというのは絶対的に販売業者が儲かる仕組みだ（超基礎）
10年後に6000⇒6500で売却できたとしても
10年間の購入～売却までの本体価格を上回る合計損失額が1000万だったら500万の損失だ。
それでも賃貸よりはマシだが、これが10年後、6000のままなら賃貸族とあまり変わらない。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003909070506491905
不動産ってのはクソ素人が考えるほど単純ではない。いくら駅近であっても周りに徒歩圏のスーパーがなければ不便だ。
最寄り駅が混雑していても不便。むしろ隣駅の地下鉄が混雑してなければ、そこが穴場になる。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003904994326691840 「住みたい街」のアンケートについて
ぶっちゃけ、これはネットによる定性調査です。アンケートに答えた人の感覚や思いが大きく反映されるものです。
（とくに女）だからこそ上位に恵比寿のような商業エリアしかない街が入ります。
その街が本当に住む上でいいのかという判断材料にはなりません。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003902657981902848
不動産投資家にとっては１ミリも興味がなかった武蔵小杉。
持ち上げてたのはマスゴミ。
踊らされたのはサラリーマン。
こいつらが仲良くやってりゃいいんじゃないの？と遠目で見てる。
“住みたい街”ランキング上位の武蔵小杉ー混雑率１８８％、憎しみの通勤事情
https://twitter.com/lmraxz/status/1003901934816784385
ムサコの雇われ、大変ですねえ（笑）
嫌なら家を売却すればいいだけ。
ローンで抵当権ついてるから残債を超える売却益が期待できないと無理だし任売は大損。
差額を貯蓄でまかなう必要があるでしょうね。
武蔵小杉に35年ローンのサラリーマン、駅に来ると憂鬱に：日本経済新聞
https://twitter.com/lmraxz/status/1003898167438397440
今の素人さんたちって15年前の不動産価格はこうこうだから、「今」買ったら儲かるっていうアホな価値観してる人たちが多いのだろうか。
あらゆる条件を考慮せずに。
単純比較してるとしたらマズイぞ。
みんなそれで騙されてるんだろうなぁ。
素人の思考はマジわかんねえ・・・どうしたらそうなる
https://twitter.com/lmraxz/status/1003278530417868806
一方、区の面積の大きい世田谷、大田区、練馬区の未来はどうか？
結論をいえば、渋谷新宿池袋寄りで駅近以外、将来性はありません。
バス便エリアは高齢者中心で崩壊します。レインズで見かける実勢（市場）価格はどんどん下がっています。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003129711365533696 ただ、荒川区というのは都内で面積が台東区と並んで最も少ない区
面積が少ないということは？その分、土地の供給がない。需要に対して供給がないということは？
30坪以上の土地が出たらすぐに買われてしまう＝逆にいえば買ったら必ず得をするということです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003127857856442369
町屋駅から大手町まで15分
こういう都心近い場所に最低でも30坪あると将来の資産性があるわけですよ。
今後、10年で西日暮里並になってくる。
30坪といったら東京23区の戸建の平均値です。
つまり、「一般ピープルの平均」なわけです。
8000万前後で購入したものが9000万前後になりますから。
https://twitter.com/lmraxz/status/1003123857773899776
たとえば、ろくに実績のない99%の40代後半以降のサラリーマンが考えがちな港区、
駅近マンションなら資産価値があり問題ないだろうというおバカな思考。利回り4-5%で満足しますか？
僕は彼らとは完全真逆の考え方。僕の投資法なら利回り30%あるいは購入価格を数年で超えてしまうことも可能です。
https://twitter.com/lmraxz/status/1002203109576200194
地方の田舎物件でも2ヶ月あれば入居は決まります。駅近物件だと１ヶ月以内に入居が決まるかもしれませんが、
たった1ヶ月入居までの期間が短くなるからと言っても、それしか見てないとそれは損する可能性の方が高いわけです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1002200953875935232
さっき不動産投資を始めたいという30代の人に相談受けた。都心の駅近物件に購入したいと。
えーと、入居付ならこの考え方は△です。×ではない。
が重要なのはそこではない。
素人が盲目なのは物件価格が高くなる以上の価値があるかです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1002200357852790789
こちらも荒川区
庭は外周に毛が生えた程度でも屋上がある。
1億5000万
https://twitter.com/lmraxz/status/1002192710093045761 よく、「空き家問題」というのが超絶ド素人さんと「空き家問題」という言葉で煽りたい雇われマスゴミで賑わっています。
不動産歴全戦全勝（常勝）の私からいわせれば、これもどーだっていいものです。問題にすらなりません。
https://twitter.com/lmraxz/status/1000676395196891137
それは、不動産投資にはまったく次元が異なるものということです。空き家の発生機序のほとんどは「複雑な相続問題」です。年寄りにはそれがよくわかんないだろうし、
めんどくさいんです。だから放置してるだけ。
投資家には関係ないのは賃貸市場に出せば、必ず需要があるからです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1000677150570131456
マンションと戸建どっちがいいですか？ってまた聞かれたけど、僕の考えではマンションはただの別荘、戸建がガチの居住先。
https://twitter.com/lmraxz/status/999301630129389568
大手マスコミは年収1200万くらいが平均値。
彼らの手取りはたった800万。この場合、雇われのマスゴミが「下町」と揶揄する南千住なら、
5500万程度までの20坪以下、狭いコンパクトマンションしか購入できません。
https://twitter.com/lmraxz/status/998198333863677952
この日暮里(坪単価約300万)のすぐ裏にある谷中。一般庶民とマスゴミが抱く谷中のイメージとはかけ離れた世界だね。カラフルな外人多いわ、
各家にある車、外車ばかりやん。30坪で1億は優に超えますからね。
https://twitter.com/lmraxz/status/998117812735430657
湾岸エリアは今の「一次層」（住宅を初めて買う層）は35年ローンであり、投資家目線でいえば、「消費層」ともいえる。
つまり、金にならない、消費して住むだけの家。30年後には修繕費と管理費が毎月6万以上にも上がるだろう。
そこで売却が多く発生するに違いない。素人ども、どうなるかわかるよな？
https://twitter.com/lmraxz/status/996764632147619842 都内68平米で6000万とかかなりの糞物件だぞ
駅徒歩15分で首都高に挟まれてるとかじゃねーの？ >>175
逆に美濃エリアはほとんど名古屋と一体化してるのもあるしな。
ヘタすれば三河より親密かも。 立地が少し悪くてもセキュリティと造りだろ。
デザインも大事。
どうせ買う奴、自動車は買うし。 中古最高級マンション 価格変更 35億円⇒29億8.000万円（5億2.000万円値下げ）
https://no-1kk.com/fudo/9068 >>243
35年ローンで月800万かあ…まあまあだな(震え声 よく質問があるのは湾岸エリア、豊洲エリアはどうなのか？という一般ピープルの質問。
一般のゴミどもがどういう思考で質問してんのか知らんが、はっきり言う。湾岸エリアのピークは終わった。むしろ供給過剰だ。
今後は下落してゆく
https://twitter.com/lmraxz/status/996763785489600513
実は僕が住む戸建も将来を見据えて買っている。一般人が考えがちな「住みたいところ」ではない。将来、金になるかどうか、だ。
将来変わらないんじゃ意味がない。価値が減少するんじゃ意味がない。
今、アツい地域（住宅地・価格上昇率トップ）に住む
それが投資家の発想ですよ。
https://twitter.com/lmraxz/status/996759471090155521
ファミリー層の地域に目を向けると、たとえば南千住（荒川区）。3路線利用可能だが、
距離が異常に短いため、どの路線もホームまで秒単位。つくばEXPで浅草まで2分、
現在も再開発は着々と進められている。住宅地の地価上昇率は23区トップ
https://twitter.com/lmraxz/status/993040227580047360
1970年の目黒区自由が丘の坪単価は30万くらいだった。当時は八百屋、鮮魚街。
いや、実は港区や銀座などの一部を除けば、住宅街に属する東京23区全体の坪単価がそれくらいでどこもどんぐりの背比べだった。
未来の東京がどうなるか、イメージできる人が不動産投資で成功する人
https://twitter.com/lmraxz/status/993032922046185482
南千住など荒川区一帯はこれからもどんどん地価は上がってゆくでしょう。
https://twitter.com/lmraxz/status/991991671230418944
街並みが大変身 東京・住宅地の地価上昇率1位「南千住」
https://www.youtube.com/watch?v=8gZnY-sDz3g 次はイデオンみたいに変形するタワーマンションの時代。
ここで消費税１０％とかｗｗｗｗｗ
マジ超ザマァｗｗｗｗｗ
世界一高い固定資産税と、世界一高い相続税、
自動車の保有税も世界一、つまり、この日本国は、資産を国民に持たさない体制なのです。
特殊官僚社会主義の国です。 見てんこれｗ
なんか津波でもあって復興中かよｗｗｗ
どこだよここｗｗｗ
https://i.imgur.com/VYswXEC.jpg
駐車場しかねえやんかｗｗｗ
逆に言うと津波になって建物流されても、駅前は線ひくだけでいいから便利。
下関駅 >>250
過疎地なんてそんなものじゃないの？誤爆？ >>245
南千住にしか買えない層が増えてるからでしょ 大規模修繕の見積り依頼しても見積すら断られまくるらしいじゃん
数億程度じゃどんなリスクがあるかわからない仕事なんて受けられないとかなんとか
どーすんの？ さいたまに10年前土地、建物買って正解やな
さいたまー >>253
その通り。タワマンはオワコン
ただの現代式長屋なのをあたかもステイタスシンボルみたいに不動産屋が値打ちつけて売り出して、
馬鹿が騙されて35年ローンで買った
空室率が増えれば、修繕どころか高価なエレベータの維持費もままならない タワマンは賃貸で入るにはサイコー
でもオーナーにはなりたくないw 駅徒歩10分ぐらいで家たてようと思ったら土地から買った方がいいの？新築買った方がいいの？
東京駅に電車で1時間ぐらいの距離として >>24
東京23区内で1番乗降客数少ない駅なんだろ？
フツーは門仲使うわな。 >>19
なのに地方では
「東京など都市部は好景気ですから地方にも波及します。今買わなきゃいつ買うんですか？バブルの時のように買える値段じゃなくなりますよ(^^)」
って煽りまくってる マンションバブル崩壊も人手不足も
本当なら価格や賃金の「統計」に明確に現れる
そうなってない状態での主張はプロパガンダと考えておいた方がいい
数少ない局所的な事例をあたかもトレンドのように語る奴を信用するな >>125
自家用車必須なところに建設しておいて戸数分の駐車枠はなし
しかも縦列駐車場枠完備とか訳分からん物件が普通にオラついてる タワマンって20年後どうなってるんだろ
修繕も出来なくて廃墟かな >>261
そのくらいの郊外で徒歩10分なら、
30年後もインフラが維持されている可能性が高い。だから居住用なら買ってもいいのでは？
例えば柏や春日部の駅前は今後少し廃れるだろうが、
あのあたりの水道とか重要な公共インフラが放棄されるとかは少し考えにくいだろ。 >>266
大規模修繕はやる必要があるから、払える人で負担して維持するしかない
区分所有者は必ず誰かいるから廃墟にはならないよ
ババ抜き状態になってるかもしれないし、二束三文で売り出す物件もあるかもね 日本人が貧しく買えずチャンコロがどんどん日本の土地や不動産を買い漁る
右巻きブタどもも納得の結果だろ 当たり前だ
住む目的の奴がほとんどなのに買えないレンジまで上がったら終わり 有明のタワマンから専用送迎バス乗って豊洲まで行く住民が滑稽なんだけど 住友不動産と東京建物が酷い
ゴミみたいな土地に高値つけて安っぽいクソ仕様
あんなもんあんな値段でよく売るわ ジェイコムの誤発注で有名になったＫ手川氏が９０億で買ったビルを
１４５億で売ったことがトリガーだろ。 ゴミ溜めトンキンに住んで何が楽しいんだか
窓空けても隣のマンションの壁しか見えなかったとこあったぞw >>253
>>255
相変わらず定番ウンコのような視線だな。大規模修繕如き余裕で各マンションが熟しまくって二期目の積立も貯めている現状、まぁお前らには無関係だわな。 >>277
不動産屋かプロバイダー乙
一期目は安く済むから余裕かもしれんが、二期目、三期目とどんどん修繕費用は高くなる >>277
タワマンが？
まぁ、うちは土地持ってるから無関係だわな 人口減って需要は減るねんから下がるやろ、そら。
夫婦それぞれが実家相続、でも古いからって新築買ったりして
椅子取りゲームの椅子は今後どんどん増えてるわ、多分。
人気のエリア以外はまだまだ下がるよ、マンションは。
欧米見たく移民入れて、ゲーム参加者増えたら上がるやろうな。 >>267
インフラは維持されているとは思うけど
そこに住みたいひとがどれだけいるかなって 町内会が死ぬほど嫌なのでマンションにするわ
町内会が無いこと先に調べられる地域はないものか 民泊だって中国人は早々に撤退したらしいじゃん
連中鼻がいいからな >>286
今はマンション住民も町内会の束縛受けるよ。会費を取られないだけで。地域とはナワバリだから
地域コミュニティを逃れるのはむずかしい 日本初タワマンのエルザタワーは住民が一斉に逃げ出して投げ売り状態だから今お買い得だぞ >>291
民泊というビジネスモデル自体は収益性が高いのだけど管理会社も現場スタッフもそんな手間の
かかる物件に関わりたくない。逃げるか吹っ掛けるかされる。人手不足の日本ではなおさら >>34
そもそもプラウド越中島は門仲の駅からも遠いしな
京葉線なんて乗り換え悪すぎてほとんど無価値だし。
あの値段で売れるわけがない。
東陽町徒歩3分の方がまだマシ >>35
長野だと3万でリゾートマンション売ってるぞ
月管理費1万するけど。
秋田の田舎なら18万で庭畑付き一戸建てが投げ売り。 >>49
消費税増税後の駆け込み需要を食い終わった後の不景気狙うといいよ
消費税は建物にしかかからんからどうせ増税分の2%なんて60万とかその程度。
んなもん営業にコラって言えばすぐ下がる。 >>125
機械式駐車場あるところは最悪だな
メンテ費高い高い 越中島とかw
港の倉庫街のような何も無い感じがいい！とかじゃないと
すみにくくてあかんわ >>160
都内なら坪単価400万ぐらいでも普通だけど
さすがに越中島の低地じゃねえ >>191
武蔵小杉は都心から遠すぎ
電車混みすぎ
ホーム乗れなすぎ 現役中は賃貸で貯金して、退職後は地方で戸建てまたは賃貸しろ。
その方がコストが安いぞ。 越中島は、せめて大江戸線と乗り換えができればもう少し・・ 間取りみたけど
トイレ風呂1つしかないのが無理
もっとこんな場所なんだから
トイレ2つとか風呂2つとかにして
普通のマンションと差別化しないと立地で無理
しかも部屋4.8帖とかクローゼットかよ 東京で賃貸ワンルームマンション探しに行ったが想定外の値段だったわ 越中島だからだろ。これだから素人わ┐(´～`；)┌ 今は中古なんよ
なんでわざわざ高い新築をローン組んでまで買わにゃならんのかと気がつき始めた 騙されて現代版長屋ことタワマン買ってしまった奴が一番の被害者 越中島かよw
→地上からホームまで5分くらいかかる
→快速は止まらないから、本数微妙
→京葉線東京駅…そこは… >>16
今日は気合い入ってんじゃねえか
いつも見てるからもっと頑張れや >>279
プロバイダーって何だ？まさかデベロッパーか？www貧民のしたり顔が笑えるわ
何期だろうが修繕計画に沿うだけだし一戸あたりの負担は低層マンション、戸建てより安いんだけどお前んちのボロ屋はそもそも修繕してんの？ 金持ちはもうとっくに買ってる。貧乏人はいつまで経っても買えない。
それだけ 荒川区 日暮里 現在の坪単価 300万
世田谷で一番高い 三軒茶屋の坪単価 300万
しかし
サラリーマンの荒川区に対するイメージは
30年前で思考停止したまま 馬喰町あたりの中規模マンションが中国人インド人ヤクザばっかの無国籍地帯となっててやばい
あいつら修繕費積立とか払うのかね >>322
駅前立地の需要があるから入れ替わりは結構あるよ
あと高齢世帯であっても孤独死するような層がいない。頃合いを見て子に相続させたり売って高サ住に入る世帯が少なくない 横浜に狭小建売だけど一軒家買ってローンも終わらせた。
別宅の二軒目として、三浦の海沿いもいいけど、
今後の都内マンションの下落を楽しみにしています。 大手マスコミは年収1200万くらいが平均値。
彼らの手取りはたった800万。この場合、雇われのマスゴミが「下町」と揶揄する南千住なら、
5500万程度までの20坪以下、狭いコンパクトマンションしか購入できません。
https://twitter.com/...s/998198333863677952 世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/...s/986624571334787072 >>329
目白を下町とか聞いた事が無いわ
特にある地域は高級住宅地じゃん
巣鴨もね 中華・台湾は豊洲のタワマンを爆買いしたけど、5年たてば
売却益の税金が安くなるから売りに出して他の東南アジアの不動産を
買ってるらしいな。 >>158
千里は都心に近くて自然がある程良い田舎感が売りだからな
なのに市内みたいに分筆なんてされたら何の事かわからんくなるわな
市内の住宅地なんて地主が手放した土地は今は一般に売りに出される事がほとんどない状態だよ
速攻で大手が入って20～27坪くらいに細かくして極小住宅になってる
市内駅近はそれで速攻売れちゃってるらしいわ
逆に35～50坪くらい欲しい金持ちは2区画買いでしか手に入れられない状態 中国人ばかりで買った瞬間価値半減。
至る所、中国語が飛び交いしつけの悪いガキどもが走り回る街なんか、
中国人でも嫌がって住まない。 都内なら需要が減るのは無いだろうけど地方は人口減少と高齢化が加速してるから
そんなもん持ってても二束三文にしかならなくなるだろうな >>327
年収900万だがローン与信9000万通ったぞ
常識的にとても払えないから止めたけど。
銀行は低金利だとか言って誰でも彼でも貸しまくってる。
これ絶対崩壊するわ。サブプライムローン再びだ。 >>334
東西線なんて便利なわけないだろ。
東京駅歩いて10分の京葉線だw 重体だった患者に民泊ドーピングで延命してたのが
お薬切れで危篤になった、ってだけだろ >>340
嫁さんも働いてるとか？
流石に年収の7倍ちょいが限界だと思うんだが
そんなローン普通ならチェック掛かるからまず通せないぜ >>342
オリンピック後にバブルが弾ける
と聞いたら自分ならどうする？って考えたらわかるだろう
株と違い不動産は簡単には売れないから
一年とか二年前には換金しないと間に合わない 売買目的じゃなく住むなら良い場所は出会ったら即がいいよ
都会の市内の駅近物件は>>333でも言ったがそうそう手に入らない >>342
人件費高騰してたけど、これからオリンピックが近づけば
関連施設の完成物件が増えて建設ラッシュがおさまる。
人件費が下がるから安くマンション作れるようになるので相場が下がる
人口減るから買い手が減って相場が下がる
高齢化して大きい家を手放すひとが増えるから相場が下がる
不動産はまさに崖っぷち そういや今回、大阪地震で姉歯物件は倒壊しなかったな。 >>180
うん
嫁の家関連で親戚の人間が集まったけど学歴や職歴の話題ばかりで肩身せまかった
結婚相手の家柄の釣り合いって大事だね
俺の親の学歴や職業も無邪気に聞かれたわ 都内で1DK6000万円～3LDK9000万円台のマンションの建設に携わってたけど
殆んど売れてたぞ。こんな狭い住宅誰が買うんだろうと疑問だったけど、話聞いてみたら中国人が多かった。 >>297
普通にあるで？
除雪面倒だから高齢者とか転勤族には人気 >>352
それ中国人が買って民泊にするのがほとんど
法改正でそういうマンション山ほど売りに出されることになる >>344
嫁さん入れれば世帯年収1500万だけど
三井住友単独ローンで通った。
頭金諸経費入れて1.1億の部屋
でも絶対無理だと思ってやめた 新築よりも中古の3.4年がいいだろ
不良施工があったら分かるからな
三菱でも新築でやばい仕事しているしなあ >>361
アンビシャスって言う都内の販売会社が3年オチを新築と言って売りに来るわ
一度内見してﾀﾞﾒﾀﾞｺﾘｬと思って断った物件 東京はもうダメなんて数年前から言われてただろ
目を付けられてるのは福岡 >>357
嫁を連帯保証人にとしてるんじゃないの？ >>38
茂木「アベノミクスは修了です。ハイごちそうさん」 山手線の駅とか1億位まで予算見ないとだろ
無理です 隣近所の部屋が中国人なら 日本人は買わないと思う
別に中国人を差別してるわけじゃない 住居地域が9割占める世田谷と商業、工業地域で半分くらい占める他区を地価で比較するバカってまだいるんだな 不動産投資のブロガーが発信するメルマガ読んでるが
最近は融資が締め付けられてキビシイらしい。 >>357
それ連帯債務（smbcならクロスサポート）だな。嫁が士業or師業or公務員じゃない限りやめて正解。 中国人が買って共益費や修繕積立金滞納したまま放置するに1票 アパート経営しようかなと思ってるけどガチ素人だし何から始めたらいいんだろ >>323
>荒川区 日暮里 現在の坪単価 300万
>世田谷で一番高い 三軒茶屋の坪単価 300万
> 30年前で思考停止したまま
城北城東の優位性を示したいんだろうけど。
どっちのかたも持つつもり無が
1種単価は出して比較すべきだと思うよ。 >>363
確かにずっと言われてはいるが、
全然価格が下がらないのだが... >>373
借金せずにポンとアパート買えるならいいけど、
そうじゃないならJ-REIT買って寝てたほうがマシではないか。 5000で買ったマンションが5100で売れてやっと気付いたが
この5年間、家賃タダで5000万のマンションに住んでたってことだな
お得だな！ 入居者が少ないと、修繕費の負担が大きくなるからヤバイよね
高値で買った住人と、値下げ後に買った住人とでは、永遠に仲良くなれないんだよね >>323
容積率建蔽率用途地域ちゃんと比較して見て言ってる？
バカは本当にどうしようもないな >>379
たぶんマンションの単価の比較じゃないの？
それにしては両方とも安いかな
今は日暮里350、三茶400くらい？
土地の値段だったらバカかもしれん 売主が業者ならいいけど一般人は自分の所有してる不動産に幻想を持ってるから手に負えない
不動産会社に仲介させるんだったら値段は任せた方がいいぞ
どうせ相場以上で出したって売れやしねーんだから >>279
プロバイダーって何か関係あるのか？
まさかとは思うけど、デベロッパーと間違えてるのかな
恥ずかしいなぁもう てか調べたら世田谷で一番高いのは下北沢の平均400万だね。三茶が310で日暮里は270 住宅地と商業地は比べられないよ
商業地のネットで調べられる単価なんて本当にアテにならんよ
普通に5割増しで売買とか珍しくない
商業地の付加に決まった値段なんてないんだぜ プロバイダーわろたｗ
カタカナ苦手のおばあちゃんかよ 最近、多発する低額料金の宿泊施設の火災。なぜ、こういった施設だけが頻繁に火災を起こすのか？
そこに住む者の多くが生活保護受給者や高齢の弱者であることから、国の役に立たなくなった者たちを始末し
たい勢力による犯行(放火)であると思われる。且つ、犯人は集団ストーカーを推進している勢力と同じ者たち
であり、闇権力の支配下にいるものたちなので決して捕まらない。彼等は税金を社会保障等よりも利権や軍事
費に使いたい。
新宿駅西口地下ダンボール村火災、４人死亡 1998年2月7日
群馬県渋川市の老人施設「たまゆら」で、入所者10人が死亡した火災 2009年3月19日
川崎市川崎区日進町簡易宿泊所火災、11人が死亡、17人が重軽傷 2015年5月17日
神戸市垂水区５階建て集合住宅で火災 １人死亡 2017年4月24日
北九州市小倉北区清水２のアパート「中村荘」が全焼して６人が死亡 2017年5月8日
秋田横手アパート火災、全焼４人死亡 １人不明、１０人けが 2017年8月22日
札幌自立支援施設火災、死者１１人 ３人搬送 2018年2月1日
神戸市長田区長田天神町５の木造２階建てアパート火災、1人死亡3人搬送 2018年2月24日
私が思う”影の政府”(米CｌA）配下の組織
安部政権、オウム真理教、公安警察、消防署、創価学会、日本会議、街を汚す落書き犯、寺社放火犯、ﾈﾄｳﾖ、
北朝鮮金正恩政権、暴力団、暴走族、検察、裁判所、霞ヶ関、電通、ﾏｽｺﾞﾐ、精神医療、低額料金宿泊所放火犯
集団ストーカー・テクノロジー犯罪実行犯、
共通点は犯罪を犯しても絶対に捕まらない。(オウムは捕まったのではなく、保護されているだけと推測) >>279
プロバイダーわろた
光があればどこにでもいける >>279
プロバイダーわろた
光があればどこにでもいける 311の後の中国人がマンション売って逃げたけど、大阪もそうなるかな？ 東京だけ現実的に上がり続ける。地方が上がるのはステマを使うから。
地方がいくら人気と言われても東京の駅近物件を買え。死ぬまで金を生んでくれる。地方の借家に住んでても東京の物件を買え。 >>1
あ～そろそろ、好景気もマジ終了だな。
バブルの時と同じだわ。 >>3
東京がダメなのではない
安倍が駄目過ぎるのだ
無能の極み >>387
悪魔のミンジョクの朝鮮人の悪さがどこにもないな
税金の無駄つかいの野党の夜盗 住宅地の価格から算出する路線価だと渋谷の高級住宅地の松濤や広尾でも下北沢と同程度の単価でしかない >>377 売った時に税金、手数料、諸経費いろいろかかったんじゃないのー？ >>400
松濤やら広尾やらの高級住宅街は、最低100坪からとか条件あるだろ。
路線価が同じでも、現実に建てるとなるとケタが違ってくる。 今まで、いろんな商売があったんだよ。
でも、今でも安定して食えてるのは土地持ちだけ。
土地は手放す時に時期を間違えると大やけどする。
ずーっと、持っとけばいい。持ってれば必ずブーム来るけどそれでも手放さずに持っとけ。
守れば何倍にもなって長期的に必ず返ってくる。 東西線沿線に住もうって奴はドMなのか？
武蔵小杉を笑えないと思うけど 資産価値とか考えた事ないな
使い潰す気だからむしろ下がってくれた方が税金安くなって助かる 越中島で@330万円はそもそも高い。
大伝馬町や八丁堀なら売れてた。
東京駅に近けりゃいいってもんじゃない。 >>379>>380>>383
で、てめーらはのうのうと坪単価３００万だのなんだのほざいてるが
てめーらのゼニで一体何坪買えるんだ？
雇われのサラリーマンの分際で
雇われのゴミは３０代の時点で年収１５００万あっても可処分たった１１００万だ
子供２人私立にやるなら、せいぜい５０００万を３５年ローンが限界
庶民の分際で坪単価３００だのなんだの小説を読んでるかのように他人事のようにほざいてんじゃねえよ！！！！！！！！！！！１
実際にてめーらは一体何坪買えるんだ？なんぼ金持ってるんだ？おいコラ、雇われども！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 坪３００ならたった３０坪で９０００万
上物いれたらなんぼや、雇われ（大爆笑）おい、サラリーマンさんＹＯ
てめーらにそんな金あるのか？あ？？？？？？？？？？？？？？？
雇われの分際でなめとんかコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ >>409
高いだの売れてただのじゃねんだよ！！！！！！！！！！！
てめえが買えるかどうかっていう話してんだコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
雇われ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 不動産屋のゴミみたいなサラリーマンが
てめーらの年収なんてたったの８００万だの１０００万だろ
バカじゃねーの笑わすじゃねえよゴミども！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！雇われがのうのうと語ってんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！！！！！！！！ >>385
商業地だのなんだのガタガタうるせーんだよ
てめえは結果残してんのか？あ？？？？雇われ、コラ！！！！！！！！！！！！！１
結果残してなんぼ稼いでんだあ？？？？？？？？？？？億いってんのかコラ！！！！！！！！！あ？？？？？？？？
億もいかねえようなゴミサラリーマンが商業ガー語ってんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！！！！！！結果残してから言えやゴミ！！！！！！！！！！！！！
結果が全てなんだよ！！！！！！！！！！！！！！！！！ >>414
サラリーマン脳の書き込みパターンなんて全てお見通しだわ
お薬だのなんだのてめーの書き込み予測なんて全てにおいてパターン化されてるから全てお見通し
サラリーマンなんて所詮はその程度 いい場所は値崩れしてないって言ってるけど
そりゃそーだろうけど、ちょっと前までは悪い場所でも
高く売れたんだよ。それが売れないということは
市場は縮んでいる
バブルはそろそろ。。。ってことだと思うが。 >>417
はああああああああああああああ？？？？？？？？？？？？？？
なーにがいい場所だ？は？？？？？？？？？？サラリーマンさんＹＯ
なーにが悪い場所だ？は？？？？？？？？？？？？？？
日本にそんなスラム街なんてあるわけねーだろコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
脳みそどーなってだコラ！！！！！！！！！！！！クソ文系人間が！！！！！！！！！！！！！！！！ >>416
いえいえ、
別に貴方のことだとは言ってないですけど・・ >>418 悪いが悠々自適ですよ。
残念でした。笑笑笑 は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
悠々自適？？？？？？？？？？？？？
おい、どっからその文脈でその話が出てきてんだよ雇われ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
雇われの思考パターンなんて全てわかってんだよ！！！！！！！！！！！！！
てめーらの脳みそなんて本当単純なクソみてーなもので出来上がってるからな！！
だからてめーらは結果だせねーんだよ！！！！！！！！！！！！！！ 昭和のおっさんってさ
昭和のままで終わってんだよな
だから結果もろくに出せねえ
ガタガタオリンピックガーどうのこうの、ガタガタくだらねえこっちはだのうあっちはどうの
くだらねーんだよ！！！！！！！！！！！！！評論家みてーな奴って４００％サラリーマンって決まってるからな
行動力もなければ何もできねえ
ガタガタくだらねえことほざくばかり >>418 自営でしたが何か？
引退して楽々暮らしてますよ 笑笑笑 金があるといえるのは億
それも２桁からだ！！
当たり前だろ？ もう静かにしたほうがいいよ
血圧上がるよ やくざの真似 恥ずかしいよ おい、何が中部だよ
坪単価１円じゃねえの（大爆笑） >>428
カッコイイ
もちろん君の場合ウオンだろ 結果もろくに出せねえただのクソみたいな雇われって
ゴミ以外のなにものでもないからな
あーだこーだ、サラリーマンの分際で
よくもまー言えるわ、てめえのゼニを見てから言ってみろと どこだよ、と思ったら越中島かよ。
不便すぎるでしょ。門仲に近いならともかく。橋だらけで江東区内の
南部はバスの便も悪すぎる >>432
は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
お前って本当にサラリーマン脳の完全な典型なサラリーマンだな
思考のパラダイムを完全に外れてるわ
億なんて別に当たり前だろ、そんなの２０前半で既にあるわ
２桁いってなんぼだろ
当たり前すぎるほどの当たり前のことを言ってるだけだわクソサラリーマンさん ロシアと朝鮮のあいの子が出しゃばるスレはここですか >>364
してない
今見たらローンは8500万の頭金2500万弱の計画だった。
返済負担率30パーセントちょい。
「お客様ぐらいならもっと組む人もいますよ
でもあんまり無理されない方なんですね」って言われた。
25％以下じゃないと何かあったら大変だろアホかと思って一気に冷めた。
FPも入れて車がないと維持費楽ですね子供3人行けますよとか言われた。
不動産業界は怖い。 >>325
そういえば東銀座という名の有明に黄色いタワマンが
あって何かと思ったら高級老人ホームだった。
初期費用で1億、月額30万とかイミフな値付けw
どんな方々がお入りになるのか。 >>437
当たり前だろ
てめーらみたいなゴミサラリーマンが職を失ったら死ぬしかない状況に追い込むのが日常の仕事
我々からすりゃ、てめーらみたいなゴミがうじゃうじゃいるから儲かってしょうがねーんだよ >>403
そんな規定はねえよ
広尾は15坪だろうが戸建建てれる
成城は40坪以上、田園調布は50坪以上だけどな
広尾＝下北沢 投資用マンションなんて資産がなければ危険だろ
うちは資産価値が２億しかないから約150万毎月入ってくるけどな >>446
新幹線出張
会議
展示会
乗り換え
皇居散策 >>443
嘘をつくなｗ
松濤は知らんが広尾の住宅街は200平米前後からだよ。150とかだったかも。
15坪で行けるのは広尾であって広尾で無い町外れだろ 不動産屋｢新宿から(電車で)4分！｣
俺｢おーええやん、どこなん？｣
下 落 合 中国人が投機目的で買ってただけだからな
中国経済がもうどうにもならない末期だし東京五輪も開催されない可能性が高くなったから資産価値ないと見切りをつけられてるだけ
ミンスキーモーメントがいつ発生するかは誰にも分からないからな >>449
簡単に物件が調べられる世の中でよくそんな嘘つけるな
広尾1丁目2丁目3丁目5丁目満遍なく三階建ビルトインガレージがあるぞ 民泊がポシャってくれたおかげで
中国人がマンションを手放してくれるのって
結構ありがたいことかもな
マンションの相場も下がるだろうし
ホテルの関係者も稼げるだろうし
自民党がゼネコンを贔屓してたせいで大変だった >>440
気づかないかもしれないけど家賃に含まれてるよ なんだ、越中島か。
日本橋ならまだしも、越中島でこの値段はもともと無理だろ… こういう記事何度も見てるしいつ暴落だよと思うけど
それでも今から買う奴の神経と財力が理解できない >>456
あいつらが権利関係と納税義務果たして手放すかねぇ？
下手したら銀行貸倒れでるんじゃね？ >>463
与信通すのにさすがにそんな甘いことしないだろ 築15年後に必ず維持費が5万円以上になる都内のタワマンは30年後に8万円、50年後には15万円まで上がる
これを知った中国人が逃げ出しただけ 中国人って管理費とか払わないんじゃないの。廃墟になるね。 >>464
とある銀行は、与信の元資料を改竄してたわけじゃん？
他やってないのかね？ >>466
管理費払わなきゃ資産価値もなくなる。
泣く泣く払う羽目になる。
それじゃ困るから損する前に安値で売り払う。
みんながそう考えるから値崩れする >>449
なにいってんだこいつ（やる男アイスのＡＡ略
10坪33平米クソ狭小物件、所有権３８００万の３階建てのクソ犬小屋に
髭はやして明るい色のスラックスに色の濃いジェケット着た胡散臭い図体のでかいサラリーマンが狭い家でひじぶつけながら必死に暮らしてるヒゲがいるだろうが >>470
ちょっと古いんじゃない？
今の渋谷区には条例があるんよ
http://www.takken-shibuya.gr.jp/img/f_users/r_137513527img20150826142545.pdf
しょっぺぇ貧乏住宅建てらたら、街自体の価値が下がって
俺らの豪邸の価値まで下がるだろうがボケがー！
という住民の声を反映した条例 ２６年じゃねーかよ
たった数年前まではやりたい放題だったろ
そんな物件がゴロゴロ五万とあるわ
昔からの物件も取り壊して再建築～住友のそっくりさん使って屁こいてるゴミみたいなサラリーマンとかな >>323
駅近は三軒茶屋600万円なんだけど
荒川を売り出したい不動産やなのかよ いつも不思議に思うんだけど
高収入な人はなんで5千万円超えるような高い物件買ってしまうの？
高収入だけど3千万代の郊外マンションでも買って
経済的に余裕ありまくりの旅行いきまくりの方が楽しそうなんだけど。
車もレクサスじゃなくてアクアでいいし その価格だと通勤がきついのでは
それに良い物件は値落ちが少ない >>478
思考停止してて、なんとなく勢いで買い物するならそれでもいいのかも知れないが
普通の人は、次を考えてるから売れない物件には手を出せない。
いつまでも自分が高収入でいられるなんて絶対に考えないしね。
稼げる人は、いつか自分が稼げなくなることも想像できる。これが稼げない人との決定的な違いだと思う。
だからこそ、より 価値の高いもの 誰もが欲しがるものにしか興味を示さない。 >>478
高級車買うのは完全に見栄だよ
ちょっと普通より年収高いくらいの人間が一番見栄を張りたがる >>478
みんなが旅行好きなわけじゃねえからな
きれいで広くて機能的な家でくつろぐことに価値を置く人間もいるし
レクサスに乗ることに価値を置く人間もいるだろう >>453
えっ東京五輪って開催されない可能性高いの？初めて聞いた 消費税率引き上げ前の建設ラッシュでしょ。少し前倒しで建設ラッシュが起きただけで、消費税率引き上げたらお通夜だよ 共益費とか修繕積立金とか買った後も案外と維持に金が掛かることを中国人はろくに知らないからなぁー >>478
会社が近いから
どこ出ていくのも便利だから そりゃタワマン50年の維持費が1億超えると知れば誰でも逃げ出すやろ
ある意味搾取される前に逃げ出す中国人の方が賢い マンションは修繕費の臨時徴収が必ずあるのがネック
しかも糞高い タワマンのデマ流すのは建売業者かな？
どこにそんな高額な維持費がかかるタワマンがあるのか
中古で築20年以上のタワマンは既にあるんだけど、教えてくれや タワマンについて有る事無い事書くのはタワマンに住んでる友人の一人も居ないタワマンと無縁な貧困層だと相場は決まってるよ
エレベーターがやたら待つと思ってたり修繕できない、窓がハメ殺し、ベランダに干せない、中国人だらけ、高層階病ｗｗｗとかまぁ妄想も猛々しいこと タワマンは金持ち老人の終の住処か資産家くらいしか買っちゃアカンだろ
二馬力夫婦がローン組んで買うとか自殺行為の極み >>478
郊外ってマンションでも戸建てでも持ち分の土地の評価額なんてただみたいなもん。上物の価値が無くなれば無価値ですわ。
そもそも人生の半分は自宅で過ごすわけだし良い巣が欲しくなるのはどの動物でも一緒。 二馬力が一番やってはいけないのは郊外駅遠で広い土地に上物が拘りの注文住宅
まあ居住性は最強なんだけどね >>494
そう？
2回買っだけどなんも困ることなかったよ？ >>497
これ。全くその通り。
タワマンならいらなくなったら賃貸でも売却でもいい。 >>1
新大久保駅まで4糞のほうがジャップには売れるよw >>499
なんで？
一生済めばいいじゃない
壊れたら治せばいいし 家ってのは3回は引っ越したり建てたりしなきゃ満足できないのさ。3回目でも満足できたら運がいいのかも知れないね。
動けないから、環境に左右される事も多いしね。
例えば
1回目は、何が何でも会社に近くて 子どもと一緒に 気軽に過ごせる家がいい。
2回目は人が呼べる家がいい。
3回目は家族の趣味と生活を両立させることが出来て駅や医療機関が近い家がいい。
とかね。
マンションだと間取りが平均的だから家族とも過ごしやすく人も呼びやすい。
それで会社に近けりゃ、若い夫婦は言うことなしでしょうね。 >>501
中々そうもいかない
家族の事情、自身や家族の病気、急な入り用などなどで住み続けられる人は限られる
都心マンションは簡単に売却や賃貸回しが出来るが、上物が高くて土地代安く不便でデカい物件は難しい
俺は何があっても大丈夫って自信があるなら不便でデカい家買えばいい >>503
郊外程度で、上物が土地代上回るってなかなか難しくね？
嫁の実家が東京の西の方の東村山ってところで
数年前に立て直したけど
土地代の方がずっと高いよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
