タワマン住民、「修繕費が足りない！」と悲鳴 スラム化する恐れも
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「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない！」（上）
近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。
上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。
＊＊＊
摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が
開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション（以下、タワマン）が林立し、人口も急増している。
湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、
昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。
日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。
そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が
漏らすのは、こんなため息である。
「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、
収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」
このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万～5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、
「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、
マンションの将来を考えると不安ですよね」
全文
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1 10年目の大規模修繕で億単位ってどんなぼったくり業者使ってるんだよ タワマンてチビマンより居住者多いんでそ？
修繕費集まりそうなもんだけど タワマンの上層階は騒音響くし何が良くて住んでるのか
中国人も逃げ出してるらしいな あれ外塗装やら防水の工事とかまた足場とか組むわけ？ 情熱思想理念頭脳気品優雅さ勤勉さ
そしてなによりもおおおおお修繕費が足りない！ >>6
ぼったくりは間違いではないがただでさえ金がかかるタワマンだと入札にしてもどこも入札をしてこないことも多い
ゆるやかなカルテルみたいなものか 赤坂のマンションで修繕費こんなに安いの
誰だって後から高くされたら反発するんだから
足もと見て10万くらい修繕費取ってればよかったのに 「タワーマンション」とか本当にどうしょもない和製英語 >>6
高層建物のエレベーターは高いんだってよ。
エレベーター界のポルシェだとかw 10年もすると住民が二つの派閥に別れて
恐ろしい死闘を繰り広げてそう
両派閥ともにトップは新興宗教の教祖みたいな奴で
住民を洗脳して異常な権力を持ったそう 毎月修繕費の積み立てに５万円に、諸々入れたらマンションのローンの他に７万円ぐらいは住んでる間に払い続けないといけないなら、栃木県や茨城県に千葉県で一戸建て買ったほうが安いだろ。 >>21
修繕費はデベロッパーが決めるから
デベロッパーは売れればあとは関係ない 買わせるときに1000万ぐらい余計に高くしといてそれを修繕費に回しとけや >>21
デベは後で足りなくなるのをわかってて積み立て金を小さくして売る
その方が売れやすい
完売すればデベは無関係なので後先を考えない
そして組合の総会で積み立て金値上げの件で揉めるまでが分譲マンションのテンプレ 修繕費とか最初の価格設定に盛り込んどけばいいんでないの？
中古でも価格に乗せとけよ。 マンションは運だよ。
「再開発します」と、大手の建設会社が名乗り出て、建替えでも出来ればいいけどな。
都内のタワーマンション買うなら、さいたま市や神奈川あたりの土地でも買ったほうがええんちゃうか？ 朝の混むときはエレベーター待ちが５～１０分待ちで
駅のホームは２００Ｍ並ぶそうだｗ >>1
月4万円の修繕費？！
管理費合わせて6万円かよ。
東京都内の駅前低層マンションだが、
修繕費管理費合わせても2万5000円だ。 マンションなんて買うもんじゃないよ
賃貸で住むところ
買うなら一軒家 タワマンって、外壁修繕するときどうするの？
まさか数百メートル足場組むの？ >>39
これからは一等地以外は値下がりする
駅の真ん前とかじゃないと一軒家なんて買ったら大損 日本版デヴィットタワー出来るの？
ワクワクしちゃう >>10
設定金額が甘かったか、敷地内草木などの維持費を見てなかったとか、想定外修繕があったとか
いずれにせよタワマンは築20年以内に出ていかないと20年後くらいからは低所得者層が入居しだすのと修繕費が高騰する合わせ技でスラム化するのがパターン タワマンは修繕業者そのものが誰もやりたがらなくて少ないから
業者側の言い値しか通らないとは、聞いた事ある >>42
５年もすればタダでもいらない土地建物があふれかえってくるだろ
税金掛かるしｗ 最初は修繕費安くしておいて年々増額していくパターンなんだっけ？
麻布だかどっかの築30年のマンションで管理費+修繕積立金で月30万とかあったな(笑) マンション住人が悔しがるスレだね。
書き込んでないで将来に向けて冷静に計算したら。 修繕費ってそんな足らんの？
1000戸あるとして1月1万集めたら
年間で1億2千万10年で12億だぞ？ つーか少ないとこでも毎月4～5万の修繕積立金（これで足りないと当然増額負担ｗ）ってすげーなｗ
普通に関東北部だったらアパートの家賃並やんけｗ
億単位で買ってる不動産だから、これに更に固定資産税も払わないといかんのだろｗ 分かってると思うけど、大規模修繕費は本当に注意な。間違いなく談合をやってるから。
本当にやりたい放題だから、管理組合はしっかりチェックするように。
相見積もりがほぼ同額とか談合の証拠だからね。 >>48
家賃より高いｗ これで自分の不動産ってｗ 風の強い高層階は最悪
日当たり良すぎて
カーテンせんと内装がアレにある >>45
なるほどね
たしかに外壁あれこれするにも足場組むだけでも大変だろうなクワマン…もといタワマンは 建て替えって解体して新しく作り直すんだろ？
今までどのくらいのマンションが実際にやったんだろう タワマンって住んでない奴多くね？
夜見ても普通のマンションと比べて灯りついてる家少な過ぎるんだが 今戸建に住んでいて何もかも自分でやらなきゃいけないのが面倒で退職したらマンションに引っ越すかな
と思っていたんだけど修繕費とか結構金かかりそうだな 情強はタワマンなんか買わないよな
後になって金かかる事知ってるからな… |┃｜ ┃｜|｜ 人（ヽ人（ヽ人（ヽノ） ｜|┃｜ | ｜
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タワマンは新築で１０年住んで引っ越すものだと
修繕費の問題があるからって マンションなんて買うやつアホだろ
将来のこと考えないで買っちゃうのかな？ >>26
見栄しか考えてない奴らにそれ説得は無理だろう >>12
上層階だと何の騒音が響くの？マンション内？ これからは管理とか修繕の業界も人手不足になる
修繕したくても頼めるところが無いかもな 修繕積立金が高すぎると売れないから
わざと下げてんだよなババ抜きみたいなもん >>54
今どき遮熱UVカットの窓ガラスじゃないのん？ >>26
その時の生活スタイルで移り住むから別に気にしないんだよ
ただ、その選択は...ないな笑 余りにも背の高いマンションってのはな
普通に暮らすんだったら20階くらいが限度だと思うけど >>76
子供が走る音が聞こえたり壁が薄かったりするんだって
で住人同士で結構揉めてる
住んでる人情報だけど >>26
安いけど資産価値は目減りする一方だ
都内の不動産が暴落したら郊外の不動産なんか売るに売れないしゴミ同然だぞ ぶっちゃけマンション改修って業者のドル箱だから
タワマンなんてスーゼネしかできないから言い値だよね(＾∇＾) カネが足りないんじゃない。アタマが足りない。
逆に有り余ってるのは見栄と欲。 金持ちは凄いな
俺なんか超田舎住まいだから、住居ごときに何千万って信じられんよ。 >>77
人件費がどんどん上がっているのに建てる人のことはなんとかなると考えちゃうんだよね
こういう人たちは。お前高所で鉄骨持って作業できるのかと 管理組合が破綻したらベータ―とか止まって
高層階の空き部屋は外人が不法占拠、九龍城みたいになって取り壊しも出来ないってな末路かなｗ >>90
かわいそうに
せっかく先進国で生まれたのにな 災害なんかで停電が起こったりすると
大変な思いして上まで上がって行くとか >>6
高層階だと足場だけでも相当かかる
マンションは１０階１００戸程度がちょうどいい タワーマンションとかかっこいい名前付けてるが
実質篭に入れられたブロイラー 住民がどんどん逃げ出したら
一戸当たりの負担がでかくなるんかね？
こええええええええええ 自分が知る限りでは修繕費のほかにカラオケだの遊具施設の維持費も払わされる
説明会みてこんなんやってられんってなって一戸建てにした タワマンって金持ちの税金対策で住むものでしょ？
金無しは住まないでしょ しかも、中国人がやたら増えて
現代の九龍城になってるとこもしばしばある >>24
謎水 でぐぐれ
悪質業者に次々と理事会住民が洗脳されていく恐い実話漫画だよ 大規模修繕費についてはタワマンじゃなくても70年代～80年代に建った普通のマンションさえ危ういって話じゃん
みんなちゃんと管理組合をチェックしてんのかな？
人口は減るばっかりで空き家が数十万件もある時代に住居を所有するもんじゃない
つまり賃貸最強 ν速のタワマンスレは嫉妬にしか見えないって誰かが言ってた 千代田の低層マンションと目黒区の戸建て持ってる俺には関係ねえなw 武蔵小杉のタワマンジャングルは修繕費の確保で川崎市が税金を新設しそうな勢いだな。
タワマン税。 タワマンなんて投機目的で買うものであって長期間住もうなんて考えるほうがバカでしょ。
修繕費がバカ高くなって破綻するのなんて小学生でもわかること。
高く売り抜けることが出来なかった己の間抜けさ加減を恥じるべき。 武蔵小杉は悲惨だなw
悲惨さが広まって、若い人が来なくなり、こりゃ一気にスラム化すっぞ。
かつての公団地区のようになるな >>40
吊り下げゴンドラでやるから足場組めるマンションよりコストも時間もかかる
足場組んで修繕できる物件選んだほうがいい ジムやプールが付いてるとこあるよね
何か勘違いじゃね
余程の金持ちが住むんなら別だけど >>120
高層階の方が管理は高い
修繕費積立金は理事会による タワマンの上層階なんてシナ人の金儲けに使われてるんじゃ無いの？ >>47
建物代は下がってるけど土地代は全然下がってない
土地は有限だから総簡単には下がらない >>121
タワマンの低層に住む人は利便性だけ考えてるんだろうか >>116
武蔵小杉は今でも沢山建ってるけど
あと2、3棟建つ予定なんだよね
もうどうしようもないね >>110
「住むことも住まないこともできる」という選択を経た上で言ってるんじゃなくて、「住むことができないし、住んだこともない」のに
タワマンなんか～と貶すから滑稽なんだよな タワマンなんてバカ成金とチャイナしか住まないだろ
本当の金持ちは低層億ションを選ぶ
いいなー俺も住みたいわー >>121
なるほどなー
しかし空き家が多くなったらすぐ破綻しそうだな
むさこのリーマンは勇気あるなw 住民が居なくなって老朽化して倒壊しそうなタワマンは誰が金出すの？ >>26
正解、東京五輪後にマンション市場は荒れる >>132
ローマンコンクリートなら一千年もつかはそれで作ればええんや >>133
でも北京五輪終わったら中国バブルはじけるって言われてたけど
全然平気やん >>133
そのとき千葉の不動産どうなってると思う？w
お前の頭の中は東京だけが下がるのか？ >>127
住宅ってのは自分の仕事の事とか家族の事とかあるから
そんな自由に選べるってものじゃないんだよね 土と離れては生きられないってあれほど言ったのに... マンション建てすぎなんだよ
計画性もなくボコボコ建ててる感じ
都市計画とか考えずに認可してるバカのせいだけど >>61
戸建なら自分だけでなんとかできる
マンションだと多くの所有者を説得しないとなにもできない
この違い
本当に面倒なら賃貸のほうがまし 修繕積立金4～5万を高いという奴いるが、
戸建てでも月3万目安で修繕積立てしとけとハウスメーカーに言われたよ
まあ戸建てだと持ち主の意志でどうにでもなるけどさ >>107
中国人がすんでるなら修繕費兆単位で請求していいんじゃね 今は空き家問題が話題になってるけど、タワマンだっていずれは空き家になるよね。人口減少してるしさ。なんか色々と大変そうだよね。 >>45
ロンドンの、あの焼け落ちた高層アパートみたいに 作業員の人手不足で人工代上がってるから
修繕積み立て見積もりは定期的に見直した方がいいよね
と理事やって実感した >>137
どう考えても千葉とか埼玉の金持ちが都内にやって来るな
少しずつ住民が人がより多いところに移動する 月島を昔うろついていたが使いにくいと思ったぞ。
体調にも合わなかったし、その後のブームが不思議だった。
「大規模修繕」をgoogleがサゼッションしてくるｗｗ
更地にするまでがエコ、環境に優しい。
これから、この視線が出てくるぞｗｗｗ >>146
とんずらするんじゃないの
管理費修繕積立金滞納ってあちこちで
問題になってるし >>106
借金して購入で相続税対策しつつ部屋を賃貸してローンと管理費徴収かな？
自分の土地が余ってなきゃそれもありか
地方の金持ちの子が東京の大学生になるといきなり一等地に分譲マンション購入して住まわせて卒業して地元に戻ったら賃貸するのもあるよね タワマンの人って家のエレベーターから通勤ラッシュなんでしょ? バブルの頃に建てた巨大な観音像が所有者不在のまま倒壊の危険が出て来て問題になってたよね？あんな事にならなければ良いけどね。 >>23
たった10年でエレベーター取り替えるのか？
普通のマンションだと点検だけだろ アメリカは昔から高層ビルあるだろ
同じような問題あるのかね
もしないなら、ぼったぐりの話になるけど 管理組合の会報とか見ると必ず管理費払わないやつの事載ってるよなw 住宅ってのは20階くらいが一番効率的なんだよ
タワマンっても豊洲あたりだと容積率500％
勝どきでもせいぜい1000％くらい
1000％ったら20階建てでも建ぺい率50％で実現できる >>132
各部屋の所有者
リノベが住民不一致で上手く行かない
共同住宅なんてわんさかある
売れ売れず弁護士も挟まないとそのまま >>150
やるべきなのはわかるが役員は毎年輪番で変わるのでその場しのぎのことしかしない、ってところは多いな 定年になったらいまのマンション売り払って実家リフォームして暮らす予定。 バブルの頃のリゾートマンションが修繕費払わない人が多くて問題になってたよね。中国人なんかはそうなりそうだよね。 >>157
テレビ局とタイアップして爆破解体して欲しいな 本当に価値あるマンションは１０階以下のメゾネットタイプだな >>148
それがだな、若い時はいいが高齢になると賃貸入居条件が厳しくなるんだぞ
独居老人なんてまずマトモなとこに入居できない
部屋で死なれちゃ困るからな 百歩譲ってマンション買うなら下の階でいい
エレベーター乗るのに5分待つとかアホすぎる 我々ビンボー人もこの様な問題で悩んでみたいもんだ。しっかし、隣のクソババア
鬱陶しい。 修繕費が足りなくなるのが分かってて買ってるんじゃないのか
投資目的以外で買うのは厳しいんじゃね 身の丈
身の丈
人様を見下ろせる立場じゃ無かったって事。
ざまあ >>176
公団クソ余ってるんだから
地元の議員に陳情すれば一発よ？ >>27
それだとほのぼの日常ストーリーになりそうだからダメ 500人から毎月管理費3万くらいとってるのはどこにいったんだよ >>177
低層マンションなら
最大30秒でエレベーターが来る。
朝は助かる。 >>157
40年くらいを目処に建て直しか解体しなきゃいけないが、特別決議が必要になる
所有者不明の物件が増え、高齢化で住人は変化を嫌う
結局まともに総会に人も集まらず英断を下せない
そしてスラム化へ 修繕引当金でワシのワンルーム住めるな
底辺辛すぎ… >>165
高山病になるのって3000m級とかの山だぞ
そんな高いビルあったら余裕で世界一だわ >>191
管理規約が中国語になったマンションが
あるらしいw >>151
小学校で高度成長期における東京のドーナツ化現象って習ったと思うけど、大方の習い方は
「地価が高くて東京から追い出された」って説明されていると思う。
だけどこれ、ウソも含まれていてな。 都内が乱開発で騒々しく、大気汚染や河川の臭さが原因で逃げ出した連中も多いのよ(´・ω・｀)
金持ちが占める割合なんてたかが知れいているし、殆どはスラム化していくと思うよ。
「第二ドーナツ化」すると予想している >>192
建築法令に引っ掛かる
役所によっては悪質なマンションやビルの名前をwebで晒し者にしてる アメリカは日本の不幸の元凶である。
・アメリカはインディアン殲滅と土地略奪、奴隷貿易で成立したキチガイ国家である。
・その汚らしい歴史を薄めるため、ありもしない南京大虐殺の罪を日本に被せ、自らは正義面をして世界に
アメリカ流をゴリ押ししている。
・中国共産党と北朝鮮そして韓国はアメリカが作った傀儡国である。
・これらの三か国に反日と憎悪を煽り日本への破壊行為の手助けをしてるのは紛れもなくアメリカである。
・北朝鮮にミサイルを打たせてるのはアメリカである。
・中国の日本領海の侵入を後押ししてるのもアメリカである。
・日本へのタカリ根性と乞食根性が染みついた韓国中国をとことん甘やかし増長させてるのもアメリカである。
・日本を滅ぼす行為を裏で操りながら、守ってやると偉そうに米軍基地を置き日本を監視し独立を
阻害してるのはアメリカである。
・GHQ体制以後、アメリカは在日朝鮮人を日本の間接支配の道具とし、様々な重要ポストを与え日本人を牽制かつ毀損し
監視を行わせている。
・芸能界において人気がないにもかかわらず、在日やハーフもしくわ白人が起用されるのはアメリカの圧力があるからである。
・アメリカは貿易黒字のドルを金へ兌換することを日本に許さず。エンドレスに米国債を買わせてアメリカ経済とドルを
支えることを強制している。
・アメリカは緊縮財政と消費増税かつ東京一極集中を日本政府に行わせ、日本人を貧乏かつ疲弊させ、国力低下と日本人削減を
徹底的に行わせている。
・アメリカは日本に移民を大量に入れることを命令し、日本の文化と秩序を潰し、日本を東南アジアのような貧乏かつ
白人専用の売春大国にしようとしている。
・アメリカは自ら作った国際緊張で日本を脅し、日本の法律と憲法の上に位置するTPPもしくわFTAを結び、日本の主権を破壊し
日本人を奴隷化しようとしている。 >>76
軽く仕上げる為に石膏ボードだらけの安普請だから近隣の騒音が聞こえる >>40
よく知らんけど、高層ビルって、鉄骨にALC(発泡コンクリート)の外壁を吊り下げてるだけだから、屋上からクレーンで釣り下ろすんでないかな
最近の外壁材は進歩が凄いから30年くらいは余裕でメンテフリーで持つでしょ >>198
月4万円が住宅ローン返済額の俺から見ると
笑ってしまう >>1
新築需要は下がる一方
中古市場はまだ20年大丈夫 >>116
わかるｗ
神奈川県大和市←やばい街
神奈川県平塚市←やばい街
東京都江戸川区←危険地帯
東京都台東区←危険地帯
東京都足立区←危険地帯
東京都豊島区←危険地帯
東京都町田市←危険地帯
神奈川県厚木市←避難勧告
川崎国・横浜国←退避勧告
こうだな 大規模修繕したが余裕であまった､
やっぱりエレベータが無いのが正解 国は税金で補助したりするなよ
完全に自己責任だからなコレ 修繕ってどうせ外壁塗り替えるだけだろ？
部屋の中のリフォームやってくれるわけじゃないし
そんなもんに毎月高い修繕費出すとかアホ ローンと別に4～5万毎月払い続けるってのもキツイな
それともこういうマンション買うような人種ならその程度の支払い屁でもないのか？？ >>198
管理組合かネコババする恐れもありなのにな
性善説ってホント笑える人達 >>200
引っ越しの時点でダンボールにくっついてくるらしいな >>52
管理組合の幹部が業者から裏金を貰ってるところが多いんだろうな
素人には修繕費の相場なんて分からないし、
相見積を出されたらそんなもんだと納得しちゃうからな
業者にしてみれば、これ以上ないカモだもん >>129
それな
今は建物と土地で総額を1000万～とかで売るのが流行ってるから
今まで見向きもされないような廉価なクズ土地の需要が高まってそんな土地ですら値上がり傾向 >>194
注意書きが日中韓3か国語で書いてあるマンションなんて知らんな。
しかも指定暴力団の本部事務所が入居してるなんて馬鹿な話があるもんか。
え？シャルマンコーポ？なんの事だか分からんなぁ？ >>209
豊島区の池袋は百貨店２つもあるから
スラム街にならないしなれない >>23
横浜ロイヤルパークホテルの最上階からフロントの階まで直行した時は理科の実験出来ると思ったよ >>121
固定資産税も高層の方を高くしたんだよな
笑える 修繕費を払えない住民はどうするの？
賃貸じゃないんだから追い出せないでしょ 管理費や修繕積立金は滞納出来るからな
一人でも払えない奴がいると回収が大変だわ あと5年ぐらいしたら団塊世代がこぞって住み着いた団地やマンションが老朽化で一斉取り壊し＆建直し おいおいタワマンを買えもしない呼ばれる友人もいない貧民が想像だけでタワマンを叩く酸っぱい葡萄スレは昨晩も立ったばかりだろ…
たった四時間で1000行っててワロタわ >>219
性善説の意味も知らずに使う恥ずかしい奴に言われてもなぁ。 >>229
払ってる奴がバカを見る
修繕なんて組合の意見優先とか聞いて笑ったわ
住居者全員の総意がなんたら そろそろ首都圏の住宅街には空き家がちらほらあるのにな。
そのうちガクッと安くなるかな。 確かにタワマンの修繕費用は大きな問題になるだろうな
少子高齢化で全国各地で空き家が増えるのに
タワマンだけは空き家にならない保証は無いからね >>234
払うのが当たり前で強制力も罰金もない事だよ
アメリカにいても知らないとか無知は犯罪者のアメリカ さっきタワーリングインフェルノを見た
ああいう心配はないのかね 廃墟みたいになるのか
どうせ修繕も中途半端に30年後には低所得者や高齢者のスラムになると思う >>220
引っ越しのトラックなんて虫の住みかだろ
虫も引っ越したいから段ボールとか荷物に入り込んで部屋に入ってくるんだよな 40年過ぎた公団だけど、11階建てでエレベーターの更新、水道配管の更新したな。
あとは外壁塗装は五年おきにしてるわ。 >>40
ゴンドラ作業は清掃とかの簡易的な作業なんで
大規模修繕なら足場が無いと作業出来んわ
ゴンドラなら何台も吊り下げないと無理だよ >>235
その組合は役員が業者から?バックマージンを貰ってんだろうなｗ
普通の会社員なのにレクサスとか乗ってそうだ >>238
性善説ってのは人間生まれた時は悪事なんて知らないが
育つにつれて悪い事を覚えるから、
間違った方向に進まないようにちゃんと教育しましょうって教育論だ。
人間の本性は善人だなんてお花畑論じゃねぇっつの。 （以下、タワマン）
既に上で2回もタワマンって言ってますが >>229
駐車場とか共有部分が使用不可になる
その後は粘り強く交渉するか売却か
売却が決まれば次のオーナーが払う >>220
階段を上ったりエレベーターの内部を伝ってドアの狭い隙間から這い出す
気温の高いところへ行く習性があるので上の階へどんどん行く
蚊も人と一緒にエレベーターに乗ったりする 普通の世帯数の多いマンションの方が気楽よ
挨拶だけしてれば大体回る 大地から離れたらいかんよ
自然の摂理的に
身体の秩序がめちゃくちゃになるよ 富豪が集まってるはずなのになんで修繕費たりないんだよ >>245
普通にゴンドラでできるけど？
それにゴンドラは何台も同時に使えるし 田舎もんだから感覚がわからんが、何千万もローン組んで念願のタワマン買ったのに毎月修繕費払うって悲しいな。 >>243
ダンボールのギザギザの中は快適な産卵場らしいな >>260
人手不足で人件費がかかりすぎて大手が値段をつりあげ
高層すぎて足場だけで数億かかる
そして修繕費で何十億になるらしい ここ最近賃貸はアホスレが更に増えてるけど
暴落見てから買うことを検討すべきなんだろうな 今後人口減少で今新築で手に入れた若い世代がローン払い終わる頃にはそこかしこにそんな建物だらけだろ それでも増え続けるタフマン 武蔵小杉のタフマンは、加速的に増えている >>264
ぎゃああああああああああ＼（＠◇＠）／ 近い将来資産価値暴落に加えニュータウンか待ったなしのタワマンｗ >>233
昔団地に住んでたやつも同じようなこと喋ってたんだろうなぁ 国土交通省ガイドラインからの話で、㎡当たり200円の徴収が出来てないマンションは
即刻焦るべき！的な話だったような・・・
いわば標準的な住戸24坪3LDKなら、80㎡×200円＝16,000円（月）を徴収されていれば、
まず安心とかなんとか・・・・
新築で売り出されるときの設定って、売りやすいようにわざと月6000～8000円とか
異様に低くしてある場合が多いからねぇ >>84
うちのボロアパートと一緒だな
小さいガキ連れの家族来て足音バタバタうるせーなって思ってたら
管理人から騒音に関する注意って紙が来てたわ 将来築40年の高層マンションに誰が住みたいっていうんだ？
高齢者スラム、低所得者スラムの未来しか想像できんわ マンションの場合は震災が起きてどこかしら修理が必要になった時も修繕費を住民で出し合わないといけないけど
住民に1世帯でも頑固な家族が住んでたら地獄やで
その世帯が修繕費出さなかったり修繕の同意をしなかったらマンション壊れたまま住まなきゃいけない 高度成長期に建ったマンションはどうなってるの？
そこに未来が見えると思う
タワマンになると更にデカイからもっと難しそう 武蔵小杉昨日降りてすげーって思ったが住みたくはないな
やっぱり平屋か2階建の一戸建てでいいや >>119
ローマンコンクリートは1000年平気だけど、塗装とか中の配管が1000年持たないから修繕は必要。 >>85
なんで売る前提なんだ、相続させるなら安い方がいいし固定資産税的にも
東京に住むのはマゾとしか言えないねこれから高齢化するし >>260
まずタワマン住んでる=富豪って発想がおかしい。低層階なんて普通に年収500万で住めるだろ >>20
割りに合わねえみてえよ、安いし注文はうるせーし
ゼネコンも嫌がってやりたがらない 一戸建ての修繕とは訳が違うからな
職人も全て命懸けだから
当然人件費もかかるし値切ろうものならスッパリ断る
戸建て修繕した方が楽に儲かるんだから当たり前 基本的に大規模修繕は積立金の一部と、銀行からの融資受けてるのが普通だと思うが
修繕積立金が足りないとはどういうことなんだろう >>1
球蹴りヘディング脳のガイジが、なんJ(野球文化)の真似してレスするスレ >>287
近所の40年超えたマンションが300～500程度で時々売りに出されてる
意外と満室みたいだけど外国人が多くて管理組合が機能しないらしいね どうしても新築タワマンを購入したいなら、築10年未満に売却しろ
10年で瑕疵担保責任が切れ、修繕積立と管理費が値上がりするから
しかし、老後まで住むつもりなら、築20～30年の中古を購入しろ >>295
都内だと低階層でも平米100万円越えてくるから
ファミリー物件だと7000万円とかじゃないの？
俺から見れば富豪だわ 40階とかに住んでたら
大地震あったらエレベーター止まるから家に帰れないんやで
マンションは2階から5階くらいがいいよ >>289
賃貸と同じだな
金払い続けなきゃ、維持できないし没収される
まあ家も同じだけどね
三代で回収されるシステム
お金払い続けないと没収される >>196
マンションってそういう意味不明な大義名分で金払わされてるって感じ
一軒家ならそんなルールに従う必要ないし
自分が必要だと思った時にやればいいだけ 高い金払って埋立地の物件買うとかマジで馬鹿だろとか思ってたけど
こう言う問題も有るんだな >>112
神田の雑居ビルと洗足のペンシルハウスだろw 無駄な金払って
自分の欲を満たす
分かりやすい底辺の
典型的な行動パターン 東京都心部のタワマンならともかく
豊洲や武蔵小杉なんてわざわざ立て直す価値もないからな
劣化したらそのまま放置されてスラム化するだけ >>84
>>97
高層マンションって頑丈に作らなきゃダメなのは土台となる低層階だよな
だから低層階の方が壁が厚くておとが響きにくいらしい 一戸建ても、１０年経てば、外壁塗装に１０年に１回１３０万、流しガス台取替に１５年に１５万
給湯設備に１０年に１回取替１２０万、その他もろもろに１０年間で２０万
結構かかるぞこれも マンションなんて賃貸で住むところだろう
あとは、老後に住むか
働き盛りがタワマン買って暮らすところではないよ >>304
建材費は常に変動するからな
最近は数年おきに高騰して、現在は横ばい
下落はない
つまり１０年前の見積もりでは当然足りなくなる
不動産会社はセールストークの為に売却時の最安値で修繕費アピールするから
ついでに運送業者も人件費も高騰中
まぁ、修繕費は貯蓄じゃなくて投資だよ >>317
上は軽く作らないと自重で潰れるからな
まあタワマンの上層階なんかに住むのはアホだよ
資産価値下がらないうちに売却して住み替えてくならいいけど 将来的に、危険な高所作業は塗装ロボットが担う
だから、高さの問題はクリアできる
今後、大きな問題になるのは、不良外国人だらけになって、物件価値が下がること >>112
今のうちに売っとけ、都内の不動産バブル弾けたら大変だ >>316
むしろスラム化するのは都心だよ、多摩ニュータウンみたくなる >>318
一般的な一戸建て住宅でそんなにかかる？ >>318
実際にそんなやってる奴はほぼ居ない
だって単なる施工の保証期間だし、リフォーム会社のセールストークだとバレバレ
現実は倍以上長持ちするよ >>311
東京の場合、マンションだけじゃなく戸建もそういうシステムで
不動産バブルを維持してきた、しかしそれはもう過去の話でマスコミが
崩壊すれば東京はブランド価値がなくなるのでね、下手したら首都移転まで
想定して動くべき >>318
月5万の修繕費積立で10年なら600万だから
問題にならないくらい一軒家のほうがお得じゃねーか >>323
選手村も売りに出るからね
オリンピック後マンション値崩れするんじゃないの？ イルミナティカードの時計台が倒壊したあの未来図になるわけですね タワマンも修繕費いるけどそもそもマンション修繕費払えない人は戸建てに住んでも廃墟同然で住んでる人と同じ
マンションも戸建ても生涯払う修繕費はどちらもかわらないと結論が出てる
お金ない人はマンションも戸建ても買うべきではない税金の支払いを窮するのめにめえてるから >>333
値崩れしてからでは遅いから今のうちなんだよ、株と同じでこういうのは
売りは買いの倍の速さで落ちるから >>324
ならんわバブルが弾けても価格が下がるどころか上がってるし
都心駅近なんてスラム化するわけが無い >>336
で、今買い叩いて、オリンピック前に捌ききるつもりかよ、汚い。 昨日の武蔵小杉のもそうだけど、本当にオツム足りない人が買うんだな 今秋にバブルが弾け、担保価値が下落して、五輪後には追加担保を求められる
それを見越して、ローンを組め >>42
家を買う事は売る前提なの？
バブル期に買った家が半値になったが
老後に家賃を払わなくて済んでるし
通勤する訳では無いから
日常生活に何の不便も無い >>335
年取ったら賃貸に入居するのもハードル上がって苦労するけどな >>332
タワマン肯定派は「都会の最新トレンドのタワマンへの底辺の嫉妬」って考えてて
否定派は肯定派を単純に意識高い系バカだと思ってるから
延々と話が並行線なんだよねぇこの手のスレ
まぁこの手の話は団地や億ションブームと全く同じ構図なんだけどな 家賃払ってるのに修繕費まで出さなきゃいけないのか建てたやつが負担しろよ 原発廃炉と同じで修繕方法考えて無かったからな。
日本人らしい >>42
戸建は売るためじゃなくて住む為に買ってるからな。
マンションは投機対象として買ってるやつもいるから修繕とか揉めそうだよな。 戸建ても十年二十年後の修繕費考えなきゃならんが月々の住宅ローン以外に積立金4～5万円＋管理費1～2万円＋駐車場代2～3万円も払えるってスゲーな
年収1000万円でもキツいだろ
俺は自分ちなのに駐車場代払うなんてアホらしいから戸建てにした。元々マンション好きじゃないし 特に江東区のタワマンは投機目的の中国人が買い漁ってるから問題化は確実だな >>343
むしろ相続税や固定資産税が下がるしな、転売目的でないならバブルは迷惑 住民が割り勘で出せばいいじゃない
バカじゃないの？
と、一戸建て住みの俺が上から言ってみるテスト 民泊で見知らぬ連中がドアの外をうろつくようになりやがてスラム化するのだ 価値観の違いなのか
有名になった投資家とかユーチューバーが豪華なタワマンに住んでる画像とか見てもあまり羨ましいと思わない
ずっと一軒家育ちだからなのか 多摩ニューがゴーストタウン化したらまた移動
日本人も移動民族化してきたな 普通に考えたら4階までの敷地面積広いところって思いつかないかなぁ。
東京は高いから選択肢少ないけど >>350
そもそも特に都心はスクラップアンドビルドで継続性を全く考えてないから
東京だと3代で末代になるようにまじで計算されてる気がするよ >>318
お前業者か？w
ガス給湯器でも20年くらい普通に持つ場合もあるがな たぶんタワマンは将来買った時の半額位になって管理修繕費が10万とかになるな >>45
でも不動産屋はタワマンとか絶対大規模さを売りにするよね
「大規模のメリットって何？」って聞いたら判で押したように
「一戸あたりの修繕費負担が小さい」って言うんだけど
結局うまくいかないならダメじゃんって思う マンションの修繕費が高くなるのは住人があれコレ煩く喚くからだよ。 >>360
自分も家を買う文化は馬鹿げていると思ってる、生まれついた土地を
相続したらいいんだよ、ネットの時代に都心にこだわるメリットはない >>348
新築から10年までは売主が負担する
だから、築10年未満の物件は修繕費が安い
マヌケな購入者は、築11年目に修繕積立金と管理費が値上がりして驚く お前らが心配しなくても金持ちしか住んでないから安心しろ。 >>358
住人の6割だったかな？が賛成しないとダメじゃなかったっけ。 マンション買うにしても富裕層は高級低層マンション買うのが常識 おまいらだってマウント取りたくない取らなくてもいいって言ったら嘘になるだろ
東京だけど聞いたことないようなローカル駅最寄り
そこに家なりマンションなり買いました
一般的にはすごい 世間的には羨ましがられるかもね
でも5CHじゃマウント取れない 相手にされない
それは辛いだろ？
だから広い意味で横浜や川崎、吉祥寺あたりに住みたがる
住むべきだと思う 世の中の雰囲気にのせられて急いで高い金額でマンション購入
購入後に販売価格大暴落
こういう事例をバブル崩壊のときにテレビで笑って見てました 都内のタワマンって、裕福な中国人が買い漁ってるって話が
あったけど、あいつらちゃんと管理費や修繕積立金を払ってるのかね？
中国本土の高層住宅では、長期修繕計画や修繕積立なんてものが
あるのかどうかも怪しいしｗ
日本の物件にそんな金払う気なんてないでないか？ だいたい今生きてる人間は多くても3人兄弟だろ、長男長女に生まれなくても
結婚してどちらかの家を継ぐことになるんだからわざわざ新規にローンを組んで
家を建てるっていう文化は終わるよ
不動産バブルも当然終わるし、大工さんの仕事も新築から修繕にシフトして行くよ >>370
それ生まれついたところが賃貸マンションの人はどうすんの？ >>381
そりゃ、生まれついて家をもらえる人のところに嫁げはいーだろ
昔の農家と違って多くても三人兄弟だもの 最悪なのはタワマンではなく武蔵小杉に戸建て買ったやつかな？ >>356
すでに自治会が機能してなくて問題化してる >>384
自治会が崩壊すると共産党や公明党のポスターが増える >>379
マンションは2年ぐらい住むと新築の頃と違う住人が増えて、気づくと隣の部屋が中国人の集団が住んでたり、最近は民泊になってたりする。 >>25
悟空一派とフリーザ一派で作品作って欲しいw 都会は金かかって大変だね
将来、実家建て替える時は一千万くらいに抑えて、さっさとローン完済したいと思ってるわ
どんな災害が起きるかわからない時代だし Ｑ：戸建てで修繕費を月５万円積み立てると、どうなりますか？
Ａ：１０年おきで使えば家屋が基礎、主要な柱以外ほぼ新築にできます
２０年家を大事に使えば、外回り、間取り変更を含め、ぱっと見全く別の家にできます 夜に豊洲インターと東雲ジャンクションの間を走らせる機会があったら、
潮見の方を眺めてごらん。ダライアス外伝の一面みたいな夜景が楽しめるよ。 今後、大井町辺りがねらい目 品川駅まで１駅 特に賃貸がいいかな
羽田に近く、空港関係者 機長やＣＡ、空港職員、外国人などに最適
２ＬＤＫで月３３万で貸せるかも 数年に一棟建つ程度の田舎住み、１０年くらい前までのマンソンのチラシだと
修繕積立金は２万７０００円程度だったのが最近のマンソンチラシは１万５千円くらい
間違いなく修繕費を使う頃にはマンソン住民同士で修羅のような状態になってること確実だわな パネルとかは無機素材で持つかもしれんがコーキングが切れて雨漏りするんだよな
怖くて作業なんか出来ん 1フロアの一部の修繕が必要なだけで
うちの階に関係ないものに使いたいたくないとか揉めるうえに
月数千円程度の積み立てでマンション一棟なんて建て替えなんて無理に決まってるわ 新築マンション買う連中は、20年くらいで出て行くから関係ない、問題は、その後入ってくる、DQNだろうな >>398
金持ちほど地元から離れず、地盤がないと都心にでてマンションが必要だったからな
ただしこういうのは全て、過去形の話であってこれからの世代では
地元を出ない人が増えるだから余計都心の不動産バブルは崩壊が早まる >>292
誰がそんな不便な郊外に残りたいんだよ。
ガキに一方的な負債を押し付けるジジババか、お前は。 >>398
憧れ
団地ブームと一緒
高度成長期の団地ブームは
家賃4000円（当時の公務員初任給8000円）
という高額家賃でも入居者が殺到した
当時は少なかったシステムキッチン、水洗便所完備という
「先進的な生活」が送れる夢の住まいだったんだよ
で、現在はスラム化 >>401
古い築年数の物件に手出しちゃったの？御愁傷様 煽り記事だな
修繕に5億かかっても500戸なら1戸当たり100万
億ション買える人間が10年に一度の100万位出せない訳ないだろ >>405
ネット時代に不便な土地はないよ、むしろマスコミがおら東京さいぐだを
洗脳して地方から上京してくる文化が終了して都心が超高齢化社会を迎え
社会保障で破綻まである、だから生きてる間に首都移転するだろうね >>344
年取ってから賃貸借りるのハードル上がるのは確かにそうだが団地とかなら入れる(外国人もそうしてる)
マンション・戸建て持ちで修繕費払えない生活レベルなら税金支払いが大変なのはめにめえてる
固定資産税や都市計画税を払わないでお金貯めた方がいいよ
それに下手に持ち家あるとナマポは完全にもらえないから餓死する人がいる >>263
そんな感覚の住人は居ないよ
うちの隣は家賃80万の所から引っ越して来た >>221
公民館建設もそんなもんだよ
町会幹部と建設業者に加えて交付金が絡むことが殆どだから役所の担当まで出てきて壮大な出来レース >>414
ナマポや公的な団地は当てにしない方がいい、高齢化で財政きつくなったら
こういうところから切られていくから、特に氷河期世代で独身のまま老後を迎える人は
要注意悪いこと言わないからはやく結婚するべき >>222
年0.45パーセントの金利なので
住宅ローン利息の総額が37万円。 >>411
記事をよく読め
5億では済まない
修繕しないと、九龍城になる >>411
エルザタワーの17年目での大規模修繕は
650戸で工期2年、12億円だとさ
5億じゃロクな修繕できないんじゃね 東京に住むメリットが全くない
社畜なら仕方ないね、頑張って会社と株主に詐取され続けてくれw タワマンて上層部のメンテナンスどうやってんの？
窓ひとつ拭くのも大変だと思うが >>411
500戸のマンションが5億で修理なんて無理 >>422
東京の商売ってマスコミとか不動産だろ、ネット時代で終了する産業しかない
そういう観点からしても、もう東京の時代は終わり、東京五輪が最後のあだ花になる 作るやつはメンテのことなんて全く考えないでポコポコ建ててるよな >>411
所有者が絶対変わらない前提ならその理屈もわかる
しかしマンションは出入りがある
大規模修繕の度に一時金となると、そのときたまたま所有している人間がバカを見る
総会大荒れ必至だな
結局延期するか借金でしのぐしかない
最初の大規模修繕ならそれもいいが30年もたつとどうにもならなくなる
マンション買うなら新築から10年くらいで逃げ出した方がいい マスコミがいうマイルドヤンキーのほうが都心のサラリーマンより
はるかに幸福なことは言うまでもない、東京は羅生門のような世界になる
まあ今後の東京は羽田空港に行くときくらいしか需要ないよね、あとはいらない 管理費5万で固定資産税も取られるからな
全然買った気にならん バブルで都心に住めなくなった田舎者が郊外に住み
その子どもたちが都心回帰でタワマン住まい
そしてその子ども達が郊外への繰り返し
土地開発デベロッパーは食うのに困らないな まだ３０年後どうするんだろうね
修繕費積み立て不足で誰も新しい人入ってこないだろ >>436
なるほど無限に稼げる往復ビンタか、まあネット時代にその文化は
終わりだけどな >>418
持ち家あると税金支払いで差し押さえ
生活レベルの問題でしょ
マンションだろうが、戸建てだろうが貯蓄なければ住んでは居られない
新聞に載る餓死してる人達は持ち家の人が多い事実
氷河期の問題は非正規のまま現在に至ってるのだからまず正社員化しないと結婚しても暮らせないでしょ 十年くらいで出ていくったって、それが出来る人はいいよ。
でも実際は一世一代の決意をもって買う人の方が多いんじゃないの。
朝タワマンから出てくる人を眺めてると、どう見ても一介のサラリーマンって感じの人
ばっかりなんだよね。就学児童が出てきたりするところをみると、家族で住んでるのも
いるみたいだしさ。 いやいや、単純に足りるように積み立てとけばよくね？
それができないってなら最初から買うべきではな物件なわけだし傷口が広がらないうちに売るしかないでしょ タワマン買う人は地方民だから先々の事までは考えてないんだと思う >>160
エレベーターのロープ交換な
メーカー推奨は7～8年
でも実際はどこも10～12年くらいまで引き伸ばして使ってる 流石に修繕費等を計算に入れないで買う馬鹿は多くて１割くらいだろうけど
生活レベルを上げてしまったがために予想外の生活費交際費の増加に苛まれて
費用を滞納する住民って結構多そう 一等地でもないところのしょうもないタワマンを無理して購入して
不便な生活を強いられている奴らは今どんな気持ちなんやろか？ >>384
以前自治会の会合を中国語でやれとかゴネてるってニュースになってたね。 たとえ10年毎に300万の修繕費が掛かっても年にすればたったの30万だよ
湾岸なら車も要らないから田舎で車持ってる人と支出は変わらないだろ
車の方が確実に金がかかる 大都市圏では持ちマンションより賃貸の方がいいと。
投資目的でマンション買うぐらいなら、株式の現物売買だけやっとけと。 >>452
田舎なら600万もあれば土地つきなんだよなぁ 一度でも殺人事件が起きたら、1棟丸ごと事故物件として大島てるに登録されるリスク >>441
それをしようとすると、マンションの価格が上がって売れなくなるんだとさ。
つまりそういう層が買ってるってことなんだろう。ギリギリしか出せないような。
売る側もそれが分かってる。だから価格を抑える為に維持費を削って安く見せ掛ける。 積水ハウス40坪築10年目に外壁修繕
150万だった
これ妥当？ 最初っからわかってることだろｗ
バカと情弱相手の商売だし 住んでも管理費とか積立金とかいろいろ取られるし、近所がたくさんいて煩わしいのに
なんでこんなもん買うん？ 日本では貧乏人の間で話題にするけど、アメリカなどではどう思っているんだろう？ 松山千春は嫌いだが感心した言葉がある。
東京の奴らはバカだ！土地を上へ上へと買う。
北海道を見てみろ横に買うだろ！
これが正しい土地の買い方だ！
たしかにそうだなって思った。 >>446
エレベーターのロープなんて素人にはわからんし、ある日突然切れると困るからエレベーター屋がぼったくるんだよな >>461
金額は妥当だけど20年でええよ
積水なら特に丁寧施工だし、10年で下手なリフォーム会社でリフォームするよりは20年何もしない方が良い 今後法改正が進み建替え時期になっても建替えない建物は行政命令で
取り壊される。更地をまたデベロッパーが買ってタワマンを建てる
今の入居者はそれまでの維持費を負担してくれるカモというわけだよ 出勤の時とか途中で止まりまくるんだろ？
10回ら辺に住んでる人は何回も見送らないと降りられなそう >>480
地下駐車場から自部屋まで20分とかだしなｗｗｗ 修繕費なんて1戸建てでもかかるからタワマン住んでるようなのが泣きつくのは甘え 武蔵小杉スラム化したら楽しそう
５００年後ぐらいにはなるかな？ 高い金出して買って、月4～5万で全然足りないとか何の罰ゲームや タワマンがメンテナンス出来るわけないじゃん。 そもそもゼネコンもメンテを想定してないっスから。ｗ 庭付きの一軒家はいいぞー
庭に穴ほって石敷き詰めてお湯入れて、おんせん～とかできる >>461
周辺環境にもよるけど大手物件は20年はもつよ
色目は悪くはなっても機能的には問題ない >>478
取り壊しって、日本はアメリカみたいにドカーンって出来ないんでしょ？
どうすんだろ >>473
切れてかごが落ちるなんて事はまず無い。
ただしロープ・シーブ・プーリの磨耗などで停止制御がおかしくなる。 親がスラム化したマンション持ってるお陰で、相続放棄して何も相続出来なかった話は多い 月に4～5万も徴収されるんじゃ家賃みたいなもんだね
近所のタワマンに住む知人宅を訪問したとき
敷地に入ってから部屋までの道のりが長くて、
出入りするだけでも大変だなーと思ったよ >>461
妥当だが、実際は15年以降でいいんだよ
積水ハウスではなく、大手の地場業者と足場業者にそれぞれ直接依頼すると、3割は安くできる
ちなみにアメリカでは家主自らマスキングして塗装することも珍しくない >>491
天下りが役員を務める取り壊し業者が落札してｳﾏｳﾏ タワマンなんて大手不動産屋とゼネコンのドル箱なだけだぞ
あんなうさぎ小屋有り難がってるのは洗脳されてるだけだ
あんな集合住宅買うなよ
いつの時代も一軒家が最強 後、車が入らない所に立ってる借地一戸建てな、解体出来ずに永遠地代払ってる奴も多い これは知ってた。
マンションは大変だぞー。
稼ぎ人じゃないと住み続けられません。 >>501
同僚のメリケン人曰く、外壁のペンキ塗りはカーチャンの仕事って言ってたな お前らマンション舐めるなよ 修繕費の外に高層費とか管理費、駐車場１台目無料とか安いけど2台目に
なると値段高くなるし敷地が広いマンションだと駐車場無い場合は自転車で遠くの駐車場まで行くだぜ。
それに固定資産税も高いんだぜ。 >>485
男の1人暮らしは、高齢に成ると家主が貸さなく成る、孤独死が多いから事故物件に成るを嫌がる >>345
ちょっと違うな。
否定派は雑誌の作文と想像だけで有りもしないエクストラ叩きを嬉々として繰り出してくるから、肯定派は「またか…」と呆れてるんだわ。
毎回この手のスレは否定派ばかりだろ？たまーに肯定派が全うな意見や事実を書いたところで知らないからレス出来ない。 その前に関東大震災で全部ぶっ壊れる
しかも5年以内 どうせ火事になればハシゴ車も届かないんだし、ヒトの住み処として修繕するのは金の無駄。 保険にもよるんだろうが、災害でぶっ壊れたら一般的な地震保険でどこまで補償されるん？
新しいのが建つの？ こういうことになる可能性に思い至らない馬鹿者がエリート面してられる国ってのは、遠からず滅びると思うよ どんなに遮音性能高くても
隣の家と間が軽鉄ボードじゃ買う気にゃならんな >>318
外壁。20年で70万円
流し台。そのまま
ガスコンロ。IHが10年で4万円
給湯器10年で10万円。 うちの場合。 >>500
タワマンじゃないけど朝機械式駐車場で車出すまで１０分くらいかかってるんだよ。
いらいらしないのかなと思って。あの人たちの時間感覚は理解できん >>526
鹿のでかい角と同じ
「こんな無駄ででかくて生活を阻害するだけの邪魔なモノを
持って生きれるほどに、生活力あるんだぜ俺は」
とメスにアピールするため
またそんなオスをゲットしたメスが他のメスに自慢するため >>422
クラシックや芸術、演劇鑑賞やケーキ屋巡りが趣味だから、地方に住むのは無理。 >>529
いくら多段の端っこでも10分は盛りすぎだ。
多少高い程度の地上階ハイルーフだと10秒な。 ポンテシティビルを見ろ。
あれぐらいになっても人が住んでいる。 >>535
都合よすぎ
エレベーターを待つ時間もはぶいちゃってねえ・・・ 聞くところによると、同じタワマンでも
何階に住んでいるかで日々マウント合戦やっているらしいな。
結局、ペントハウスでない限り、心の安寧は訪れないということか。 >>543
どこのマンションも理事会持ち回りだろ。 >>538
どこにエレベーターの話が出てんだよ。基地害かよ。
てかいつでも複数ある高層専用高速エレベーターで1分未満で降りれるんだけど、それも10分待つとでも思った？ >>534
メスに見向きもされなかったら、ただの排尿ホースだもんな。
無駄に長い尿道の所為で、年々キレが悪くなるし、ズボンに染みが出きるし、臭いし。 タワマンは10年に1回買い替えできる人じゃないと買っちゃダメだよ >>539
んなわけねーだろ（AA略）
まさにそれを題材にタワマンの主婦のドラマを創作したら撮影場所の住人からバッシング受けまくって内容変えてすぐ終わらせた民放があったなあ、一昨年くらいだっけか。 >>548
>>529の「10分」は、
家のドア閉めてから車を発進させるまでの時間だろ低脳 不動産営業してるけどマンション買う奴ってバカだなーと思いながら接客している >>136
ぜんぜんへいきへいき！！
ってサーバルちゃんも言ってましたよ >>548
エレベータじゃなくて駐車場の話な。管理してるんだけど朝の出勤時間帯に１台ずつしか出せないから
入居者が順番待ちで乗り込むまで１０分くらいかかるんだよ。普通自分の家の車に乗るのに
そんなに待つのって違和感あるけど、大規模なマンションに住んでいるとそれが平気になるんだな
と思ってさ タワマンの上層階はわかるけど中途半端な階の人って何が良くて買ったのかな >>552
そうだろう。だからこそ闇の真実といえるのだよ。
本当にフィクションなら、笑って見過ごせばよいのだからな。 >>557
そうか、そんなマンションもあるんだな(´・ω・｀)大変そうだわ。
一般的な機械式だと横幅の大きいゲートが複数あるから、朝でもあまりバッティングしないんだわ。 人口減少で東京が下落する時、地方はもっと悲惨だぞ！と言う奴いるが頭大丈夫か？ >>367
そんなもん売ったあとのことは知らんからな 公団5階建てが最強だと思う。
まあ、団地なんですけど 金出さずにゴネて何かあったら自治体訴えたら金ゲットできそうだよな 毎日毎日庭の手入れと掃き掃除の近所のジジババ見てると戸建てとかバカじゃねって思う >>561
何が闇の真実だよwww実際タワマン住んどるちゅーねん
有りもしない創作なのに前もって聞いていた内容と違う上不快ときだもんだから撮影に協力したのにフザケンナってのが事実 当たり前だが大事なのは金なんだよ
アラブの石油王とかアフリカのダイアモンド王とか
土人国家に住んでるけど何１つ不自由してないだろ え？タワマンてオカネ持ちの人たちが買うんでしょ？
なにが問題なの？ >>559
例えば20階あたりだと見晴らしと景色の立体感を兼ね備えてるから人気だよ タワマン住みしたがるのなんて田舎者くらいだろ
真の金持ちは悠々代々の土地で広い家持つか一等地に一軒家建てる ID:p8UpRBP50は事実を～とかいいながら一向に具体的な話をせずに他人のレスに否定的なレスを返してるな
典型的だわ >>578
そういう人には良いんだなぁと思った。無理して買うもんじゃないな。 区分所有法で建て替えには5分の4以上の賛成が必要
このハードルが高過ぎて、上手くいった事例が少ないすぎる。このタワマンのアホどものおかげで事例増えるから見物しとこうや >>576
昨日も書いたけど山手を降りて老夫婦で入居するパターンがめっちゃ多いよ。完全バリアフリーで部屋からすぐそばの病院、コンビニスーパー、郵便局銀行、駅まで行けるからな。 1回住んで
もう住まい俺の目にはタワマンは
スラム化要素満点よ
始まると一瞬にしてスラムだろうな >>577
都心の再開発地区の戸建ての固定資産税と相続税いくらかかると思って。 >>569
認めたくない気持ちはわかる。
だがな、アンタも現に住んでいるなら注意した方がいいぜ。
下りのエレベータなら、何階から乗ってくるか。
登りのエレベータなら、何階のボタンを押すか。
他人はよく見てるせ。 積立修繕費以外に
15年ごとの給湯器やシステムキッチンや
ユニットバスの入れ替え等スゲー金掛かるね >>587
そうかい、アドバイスサンキューな！（鼻ﾎｼﾞｰ タワマンに住んで下界を望遠レンズで盗撮するのが夢なんだが、実際住んでる人からしてどう？ エルザタワー５５ 国内初のタワマン修繕工事
確か修繕費用１２億円全額をこれまでの積立金でまかなえたはず
追加費用なしで >>593
こっちを覗く望遠レンズと目が合うんじゃないかなw タワマン住まいのマダムが行先方向ボタンを間違えてずっと上まで引っ張られる
図が目に浮かぶ。女の人ってどうしてエレベータもまともに操作できないんだろ >>592
自分がタワマン住んでて否定されるのが腹立ってるんだろうけど
お前の書き込み読んでもタワマンっていいな～なんて全然思わないわｗ 不動産屋が貧乏人に売るからそうなるんだろ
修繕積立金を月10万ぐらい払える人間に限定するか、関連会社が利益を極限まで抑えて原価を下げ積み立てに回すしかない
そんな事する訳ないけど >>483
あと10年もしないうちになると思う
交通インフラが脆弱すぎる あーたしかにマンションの大規模修繕は外壁部分に足場作ること多いからあれが１番金かかるんだよな
タワマンは高すぎて足場作れないだろうから上からゴンドラ吊ってるのかね？ >>598
そもそもわざわざ褒めるような書き込みしとらんだろと(´・ω・｀)意見に応えてるだけ >>602
早くも全国の解体業者が集結するのかｗ
それと共に解体マニアカメコまで集結 >>557
家からだともっとかかってるってことだな
大変だな >>605
23区内に住んでるからそんなこと知ってる >>610
なんかお前も大変そうだな(´・ω・｀) タワマンて4年もしない内に次へ引っ越しとかする層が住んでると思ってた
腰据えるならその金で郊外に豪邸建てろよ エルザタワー５５はゴンドラを上から吊ってたな
設計段階で外観を気にして中層階でデザインを変えると、工事シーズンが別になる３期工事とか
だから２年ものあいだ工事してたんじゃなかったかな (´・ω・｀)←コレのもういっぱいいっぱいで必死に見栄張ってる感じがいいよな 東南アジアあたりのタワマンとかいう地域に暮らしてる人の話かと思ったわ タワマン客は見栄っ張りが多いから
管理組合の運営も大変だと思うわ >>421
うちの4歳の娘が、女の子がたくさん出てくるアニメを見ながら「パパー、エルザ様だよ」って教えてくれるんだがあれはなんなんだ >>613
だなー
騙されたって信じたくないやつがしがみついてる感じ >>618
４歳の娘に聞けよ
懇切丁寧に教えてくれるだろ こんな与太記事を信じるなってのｗ
タワマンは安泰だ。施工管理にスキがない。
問題は、昭和の頃の7階建てくらいのやつ。
解体しても使いようのない中途半端な土地なので費用が出てこない。 >>621
施工はまだしも、管理にスキがないって、どんだけ都合のいいことだけ信じてんだよw タワマンのデメリットについて
「タワマンを売ってる業者、社員のなかで、タワマンに住んでる奴はいない」
とはよく言われてるがな 契約する時、修繕費について「大体この位かかりますよ」って説明されないのか？ >>258
足場を組むという発想がそももおかしいよな
カーテンフレームに固定できるリフトで1階ごとに施工したらいいのにな >>621
10階程度の昭和のビルが今結構解体ラッシュに近いと思うけども？ >>625
修繕積立金なんて販売業者には足枷でしかないからされないよ
ローン組みがメインで後の説明は管理費くらいか
当初の積立金なんて微額だからざっくりと管理費に計上されてるし タワーマンションの修繕で困るようなのって中層のコンプ持ちが金持ちのふりしたくて憧れ優先で買ったやつくらいでしょ
住むに値する人は修繕費の支払いに困ることはないし・・・って一戸建てかタワーじゃない普通の高級マンションなりに住んでるかw
って書いてて思うけど、日本特有の高級または高層アパートメントをマンション(邸宅)呼びする和製英語すっげぇモヤモヤする いずれどこかのタワマンがヨハネスブルクのポンテシティのようにスラム化するだろう
中央吹き抜けの５階フロアの高さまで、上から投げ捨てられたゴミで埋まっているらしいぞ
https://pbs.twimg.com/media/DC_7ccaVwAAUaXy.jpg >>623
レーシックを勧める眼科医は、皆メガネ、っていうのも有ったな(笑) 独身で賃貸でいくのが最強だな
でも、家族が死んだら保証人とかどうしよう ６０になって、年金収入が月２０万ぐらいの予定だったら、
不動産を現金化してまずURかなんかの賃貸に入って、
都営に応募続けて、都営に入った方が金銭的に楽な老後が暮らせると思う ・買った瞬間から価値が下落していく
・修繕建て替え等しようにも、自分の一存では決められない
・基本的に地価の高いところに建っているので、固定資産税や相続税等お高くなる
・今は大地震の当たり期間
これだけ悪条件揃ってもタワマン()買えるのって、
それこそ小遣い銭の感覚でキャッシュで買えるような一握りの富裕層だけw
ID:p8UpRBP50は、絶対違うよねw >>572
なるほどね、販売業者からそんな説明されたらコロッと買ってしまいそう 軍艦島と同じ運命なのだろうね。
当時は東洋一の人口密度で娯楽施設も整い豊かな生活だった。
そして廃墟になるにつれて在日朝鮮、韓国、中国人が不法に住みだし強制的に連れて来られた
と反日運動に利用される。
寂れた商店街へ行くとボロボロの建物にハングルや簡体字をよく見るようになった。 >>641
武蔵小杉はここまでずっと上がり続けてきたからちょっと条件違う
でもそろそろMAXまで来たかなって感じはあるからこの先が地獄かなと >1
500戸で月5万円集めてたら年間3億集まる。
だから数年後に控える大規模修繕費用よりも現在の積立累計が何億も足りないのはあたり前。
仮に修繕時点で数億足りなくても、１家庭あたり追加が５０万ぐらいなら別に、一戸建ての外壁塗装とか考えれば余裕。
マンション販売業者の儲けのネタになってるだけでしょう 金持ちの住む建物なんだからボッタクリ価格は当然。
身の程を知って買えよ。 マンションなんて賃貸でいいよな、わざわざ買うとかｗ >>638
同じ物件を長い期間、一度も家賃振り込み遅延無しなら、保証人無しでも更改してくれる場合もある。
私は、元々保証人無くて、保証人の代わりになる保険に加入させられたが、
10年経っての更改ではもう不要です、ってなったよ。 今日のメシウマニュース
タワマンとか最新のビルなんて小奇麗な監獄やん
奴隷は一生そこで過ごせよw 不動産は負債。情強はワンボックスカーに住んでるよ。 >>649
つーか、同じような条件の物件にまず賃貸で住んでみるっていう
最低限のリスクヘッジすらしてなさそうなのが草
正直、大規模なリアルレミングスを見せられてる気分 設備とか一戸建てなら壊れるまで使い倒せばいいけど集合住宅だとそうはいかないからな
馬鹿馬鹿しい話だよ ＞621
山手線乗りながら見てるとそういうマンション多くね？
喉から手が出るくらい欲しい土地だろうが！ 年取ったら賃貸に出して自分は郊外に住むかな
年金と賃料で暮らせるから貯蓄は甥や姪に相続してあげられるかも 30後半だが、もう賃貸でえーわ
30年後とかに廃墟化した産廃戸建を平屋に建替とか金かかるんかねぇ 戸建てとかワクワク感ねーじゃん
ホームエレベーターくらいないとテンション上がらない >>568
じいちゃんばあちゃん偉いじゃん
自分ちの目の前の雪かきもしない現役世代が腹立つわ >>657
古屋の解体は金かかるぞ
更地より古屋付きの方が格段安いじゃん >>645
この考え方、最高にバカだよね
どっちも築10年で外壁塗装する条件なら戸建ては大きさにもよるが150万くらい
タワマンは>>645の計算だと年間62万10年で620万払ったうえで追加で50万払うんでしょ？バカじゃん 郊外のデカイ戸建しか無理
クソ狭い3LDKやら4LDKやらに家族で住めるかっての >>446
うちの会社たぶんメーカー推奨時期で交換してるわ
最終的には運転時間というか動作回数？で決まるらしいから、
建てる時に荷物運搬用と人間用と分けたほうが安く済んだかもとか言ってた。 >>661
やっぱガキの頃戸建て核家族が常識で・・・ってのは少しあるので
戸建ては憧れる。
将来、川崎鶴見に転がっているバラック小屋買っちゃうかね そもそも12年目で修繕って法的根拠はないからな
外壁とか問題なければ20年目くらいにやれば十分とか タワマン買えば修繕積立金が高くなるの分かりきってる
都心に30分程度で駅近、機械式駐車場がない大規模マンションが一人辺りの積立金が安くなるし、売る際にもそこそこな値段で売れる
賃貸が安いと言っても30年後資産として売れる物件なら賃貸よりも買った方がお得 マンション分譲購入だと修繕費は自動積立だが多数決で物事が進まない
マンション賃貸だと最悪引越し逃げる
一軒家購入だと自分で貯蓄して修繕
一軒家賃貸だと最悪引越しして逃げる
一番将来的に問題抱えるのはマンション分譲を購入だろうな 修繕とかは足引っ張るお荷物が出てくるんだよ
タワマンじゃなくても総会地獄になって実家マンション売ったし >>669
30年後だと、相当高い確率で巨大地震起こるの分かってるよね？
それも、複数回。
建物自体は(設計通りに建てられていれば)持ちこたえるだろうけど、
その建物は、何処に建ってる？
タワマンは、大抵地盤の弱い土地に建ってるよね？
更に言えば、巨大地震が起これば当然火事が起こる。
それも、同時多発的に。
もちろん、防火シャッター等で狭い範囲に留められるとしても、
火元に近い場所は、燃えるのよ。
それも、同時多発的に。
以上の条件を鑑みて、巨大地震後に、タワマンの資産価値なんてもんが残ると思う？
老後の資産にとか考えてるなら、救いようのない馬鹿者としかw 修繕費も出ないような住居なんて、どうして買ったんだ？
先のこと、考えなかったのか？ >>666
鶴見川崎のバラック小屋なんて売るに売れないから残ってるだけどぞ
あの辺便利だからちゃんと売れるならサクッと売れる >>670
戸建てはやる気さえあれば自分で格安修繕できるのがデカイ
実際、リフォームなんて基礎柱組のように大層な技術は必要ない。 積立金を管理当番になった住人代表が持ち逃げしてたパターンは無くなったの？ >>229
住友の300世帯近いタワマン住んでる親戚の総会資料見ると、払わない世帯ゼロになってた
新築でたって最初2桁払わない世帯あったんだけど、住友が説得して全員払わせてるって マンションに住みたいけど住めない理由が修繕負担金だわ
年取ってから5万も6万もする管理修繕費支払えない 修繕作業する人の給料は安いのにな！
高くてとてもじゃないけど住めないよ >>680
戸建だといくら積み立てる必要があるの？ >>679
新築で払わないのが２桁もいたのに追加出たらどうなるの >>6
うち（６階建て）もトータルで１億かかったぞ
２ヶ月ずっと工事してた
施工は長谷工 >管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、
>収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」
30年で廃墟になるマンションて >>679
俺んちも８００世帯あるタワマンだけど未納者はいないね
基本的に金持ちしかタワマン買わないから未納はいない >>687
こー言うのって最初の計算が間違ってる若しくは販売会社が売るために修繕積立費を安くしすぎたんだろね >>688
ちなみにその金持ちたちは築30年でぼろくなったタワマンにそのまま住み続けるのか？
ボロタワマンの修繕費はさらに高くなるらしいが
そうじゃないなら30年で廃墟確定だな >>688
800戸もあるなんて上がっていくだけで大変でしょ >>689
東京オリンピックが決まってから工事の人件費や資材費が一斉に値上がりしてて
大昔のデフレ期に見積もってたところは軒並み改修無理ってことになってなかったっけ？ >>683
外壁塗装修繕だけなら150万もあれば十分だけどね
建て替えになると1500万どころじゃない >>695
普通の賃貸マンションでいいねw
もちろん、あまり最寄り駅が混まない街でw ウチの嫁が死ぬほどはやりに右往左往されるタイプ何で、ウチ何でタワマンじゃないの？くらいの勢いなんだよ
バカと結婚すると大変 >>643
お前パヨクか？
軍艦島を何だと思ってるの？ 素人考えでも配管や配線の点検や修繕が死ぬほど面倒そう、タワマン。 田舎もんなので、お金をかけて不良債権を買う意味が分からない。 >>387
それ、入管か公安に情報提供した方がいいよ
あと、民泊なら保健所と税務署にもね >>694
怖いのは屋根
特に日本瓦
「一桁間違ってません？」って本気で聞いたわ >>693
実際倍くらい上がったなら兎も角その程度なら想定せんと
うちのマンションは想定内だった 元麻布ヒルズみたいな上層階が広くて下層階が狭いタワマンなんて、
どうやって修繕するんだか素人には分からない >>694
人口減少確実で都心以外の土地の値下がりも確実な日本にあっては
老後は土地だけ買ってトレーラーハウスか３Dプリンタで作られた組み立てハウスで暮らすのが安く済みそう
材料費含めて200万、自分で2日で作れるそうだ
台風で壊れないといいけどさ 高層エレベーターの法定点検、通常点検だけでも、毎年数百万円のレベル。それ以外にも普通のマンション以上に割高な点検が必要になってくるし、修繕費共益費は払わないとかいうアホも出てくる。 >>705
あれ遠くから見ると完全におちんちん（´・ω・｀） >>113
あれ、有事の際に要塞として利用する可能性があるよ
以前、高層からモノを落とす痴れ者がいたし
住人にライフル射撃技術のある奴がいたら、テキサスタワーの悪夢を見る事になるかもな かわいそうな部分もあるが冷静に考えてみると予め想定できる範囲ではないかなと思う >>705
１つの棟で低価格から高価格まで売ってるのは恐いよね
色んな層がごっちゃ煮って >>659
わずらわしい事を管理費払って解決してる人たちが集まるんだからお察しでしょ。
にしてもワンルームマンションの前の雪かき残りは腹が立つ。 知り合いのタワマン住民からの話しだと、修繕引き受ける業者が… >>699
他人のウンコが壁の中走ってるだけだし結構単純だよ >>568
でまた見て荒れ放題だとああ逝ったかって思う 一番の問題は売れないことだな
ボロくなるくせに管理修繕費は値上がりする
金持ちはそんなもの買い取らないし、貧乏人ももちろん買い取らない
負債である >>707
まあ、「払わない」層には法的整備のしようもあるけど、
「払えなくなった」層には、いかんともしがたいからなw
１件でも発生したら、後はモラルハザードまっしぐらだよ なんにもやることない年寄りも
庭の手入れという仕事があるだけええんやで 火事になったら高層階は終わりだろ
ネガティブ要素満載なのに売れまくるんだよな タワマン住人もずっと住むつもりはなく、古くなる前に売ればいいと思ってそう
でもどこかで悪材料が出てタワマンの評価が失墜して売れなくなりそう
まさにババ抜きだね
たしかにババ抜きに勝てる自信があるならば資産価値は下がらないまま売れる、駅近、景色がいいなどのメリットがあるよね
金持ちがババ抜きに参加するのは分かるけど、普通のサラリーマンが全財産掛けてババ抜きに参加するのは見ていて辛いものがあるね 売れなくなるって････
実際今都心の中古マンションは値上がりすらしてるほど売れてるよ 武蔵小杉なんてあと４棟建って更に１万人増えるんだろ
駅がパンクしているのに更に人口を増やす行政もおかしい 近隣工事するのですら面倒な住民いるのに住んでるタワマンの修繕とかやりたがる業者0だろう >>722
今売れてるってことは、そいつらは高値で掴まされてるってことだからw >>1
金の余裕ない奴がタワマン住むなよ
うちんとこチャイナか見た目ヤクザしかいない
日本人いても微妙な芸能人 ちなみにリゾートマンションブームというのが今からちょうど30年ほど前にあったそうな
今それらはどうなったのか
越後湯沢ではリゾートマンションは一戸1万円でも買い手がつかないものがあるそうな
古臭くなったマンションは共益費や管理費だけで金を吸い取るまさにただの負債と化している
廃墟がマンションだらけ 地域的にアレなところに建ててる物件は値崩れを凄そうだなｗ 買ってる奴らはほぼ全員10年そこらで売り抜ける算段なのが笑える。
みんな自分だけは売り抜けられると思ってるが、そううまく行くかね？ 分譲マンション、長期住宅ローン組、繰り上げ返済不能のやつら
ざまああああああああああああああ 売れないマンションを持つ人はどうなるのか
所有権の放棄は、できません >>722
今の話はしてないし、何年後か分からない未来の話だよ
例えばエルザタワーの1番安上がりな外壁修繕は何とかなったけど、高速エレベーターや配管は何とかなるか分からない
それで修繕できなくなれば他のタワマンも敬遠されて売れなくなる
他にもタワマンの健康問題や火災や色々要因はある
修繕積立金が馬鹿高い築30年のマンションに住みたがる人なんていますか？ バブルのババ抜き失敗奴の末路を知らない時代になったんだろうなｗ 家って大半がローン前提だけどそれが既に間違いなんでしょうね。２５年とか３５年ローンとか自殺だわ。 >>730
無理だろうねw
巨大地震が起こった瞬間終了だし、起こるまでは潜在的リスクが高くなり続ける 「賃貸より得( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ 」
バカだろこいつらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ マンションと戸建で話しすると話しはややこしくなるよね
45坪の2階屋壁構造住宅を色んな所で見積もり取ったけど、最安値で1億6千万
土地別でね。やっぱりシビれる
どっちが良いんだろうね
木造はこっちの方だと精神的に余程タフな人しか無理だと思う
構造的に無理。1時間耐火仕様にしても周りがうるさい 勝どきの駅前とかまだ分かるが、有明シティタワーとかなんであんなの住むのかわけわからん マンションの値崩れなんて起こらないよ
不動産業界なんて談合なんて当たり前
地域の相場を崩すようなことはしない
実際、デフレ下でも家賃相場は下がらなかったしな 湾岸にタワマンがそびえ立つベイエリアの景色は羽田から客連れて来ると壮観なんだけどな。住むのは金有っても絶対にご勘弁。 築30年のタワマンを誰が買うのか。それを見越した修繕費の値上げを考える10年たったら警戒感は高まる
高くなった修繕費積み立て分、そしてボロく汚くなったタワマン
金持ちはそんなもの引き取らない。もちろん貧乏人も買わない
人口動態は数ある統計の中で最も精度の高いものの１つ。
人口減少。一部を残して日本の土地価格が下落するのも確実。
売れなくなったタワマンを持つ人はどうなるのか。
所有権の放棄は当然できない。 >>741
お前馬鹿だな
世の中クソほど価格が下がったマンションなんて山ほどあるぞ >>738
住宅ローン返済を長期でしか出来ない人はもれなく破産組
つまり、スラム化は避けられない
ざまあああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 自分は11階建ての築18年、30戸物件に居住しているけど住民とは階段で良くすれ違う。
健康の為、階段使いの方が多くエレベーターの稼働が少ない為、消費税UP
にも耐えられ第1回目、修繕積立費が赤字にならずに済んだ。
共用の電気も2年目から間引きしてそのまま。
なんでもかんでも消費税がかかるから(材料や工賃)第2回目の修繕時に向け何かを
削るか総会で毎回議論する。
タワマン(外壁補修にゴンドラ使用)の物件は消費税がまさかの15％や20％になった場合、
出費を抑える為に第1回目大規模修繕、8％、10％のうちに外壁保護剤を厚めにするなどし
屋内共用部分の補修をどこか削るなど考えないといけないかな？…大変そう。 >>744
それはクソ立地の不良物件の話だろ
五千万以下の物件はそんなに値下がりしてないよ >>723
銭や銭や！ジェニの匂いがたまらんのやぁ～ｗ （談） >>743
それを教えたらダメ
未来のメシウマ案件なんだからw 今は都市中心部で交通至便なタワマンがﾊﾞｶﾊﾞｶ立ってるよな
東京なんかはオフィスを建て替えてもまたオフィスが建つが、
大阪や名古屋をはじめ地方都市はオフィスが建て替わるとタワマンばかり
でも都市中心部のタワマンなんて数億するのが普通なのにだいたい即完売だが
買えるほど金持ってる人なんてそんないるのか？ 色々考えたけど・・・繁華街ビルの屋上にプレハブ建てるのが理想かなっ
でも、ガキの教育環境ガーとか言われて反対されんのよな・・・結局、地方都市で一戸建て買う羽目になるんよ(´・ω・｀) 修繕費を決めたデベロッパーが修繕の時には無関係になってるって解ってんのかね >>673
だからタワマンなんか買うもんじゃねーって言ってるの
300戸以上の大規模マンションで平屋駐車場100%のマンション。かつ駅から最長歩いて10分以内、通勤時間は東京大手町まで通勤30分圏内
買うならこんなマンションって話 高層マンションのデメリットは投身自殺が非常に多いところ
地元の高層マンションは年に一人は飛んでる 武蔵小杉は近い将来香港夜景化する これは予感 すでに多数の外国人が移住 >>746
みんなで修繕費を下げようと努力というのは素晴らしいけど、
管理会社から自主管理すると資産価値が一気に下がるから気を付けろよ 一生賃貸とか言ってる奴は将来どうすんの？
65～70の爺婆に民間は貸さねーよ？
爺婆になったら公営住宅とか考えてるのかな？ シムシティーみたいに早く
アルコロジー（完全完結都市）を作ればいいだけや >>728
その手のバブル期物件なんか生活には不便な地ばっかだからな
二割、三割くらいしか埋まっていないところもある
当然維持管理は言わずもがな >>670
別に公営でもいいんじゃね
優先的に入れるし敷礼等の更新が一切ないからトータルで安い >>760
普通に施設はいるよ
自分の家で孤独死したいの？ ドーナツ化現象の場所にCMで無計画に扇動されて、住みつけば保育所たりねー（笑）
足りてねーのは田舎捨てたお前らの脳みそじゃねーの？ >>764
爺婆だと足腰の問題で1、2階がベストかと思うが、今でも3階まではほぼ埋まってる
30年～後はさらに老人比率は上がる訳でそんな状況で公営住宅にあわよくば入れても4階、5階だろ
そんなんだと出不精になって独居老人の孤独死とか悲しくね？ ,滋賀.すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. タワマンに住んだら負け
死期が10年以内なら勝ち組
買い取ったのに金を払い続けるカラクリがまずひどい 築45年230万のマンションの修繕積立金が月1万。
45年積立てた人は数百万じゃん
俺が積立てても5年後に60万しかならない
5年後修繕に1000万かかるとしたら
俺は940万追加で払わなきゃいけないの？ >>766
資産として吟味した物件ならば将来施設に入る際にその資金になる すっぱい葡萄って言ってる人って本当にタワマンにみんな住みたがってると思ってるのか？
賃貸なら駅近だし景色もいいしタワマンに住んでたけど、あんまり買おうとは思わないよね 修繕費とか余裕で払える人が住むもんなんじゃねーの？
買う時に考えてなかったのかね タワマンは金持ちが住むらしいから
修繕費”如き”で騒いだりしないんだろ？ >>768
神奈川だけど去年の募集で低層階も結構あったよ タワマンの定義とは？
何階以上とか何メートル以上とかあるのかね >>777
国の定義では20階建て以上の住宅を「高層住宅」と呼んでる >>778
それだけ、タワマンに住んでる人、住んでいた人が多いんじゃない？
私もタワマンに住んでて住みにくさを感じることが多くて戸建に越したし >>773
必死に叩きながらそれは恥ずかしいぞ
馬鹿ほどババ抜きって言葉使いたがるよね 戸建もちょこちょこ修繕費用が積み重なって大変だよ。
相対的に修繕費用はマンションとさほど変わらないと思われ。
戸建はマンションよりやわだけど、建物が無くなっても土地が残ることだけがメリット。 >>784
住んだことあるからこそ内情を知ってるよ？分譲賃貸と言うやつね 同じビルならオフィスとか商業系のビル建てた方が金になるもんな そもそも本来集合住宅というのは
一戸建てよりコストや賃料が安いというのがメリットだろ
その一戸建てと同等かそれ以上の値段になってる現状がおかしい >>784
馬鹿はすぐ人に馬鹿と言うよねw
馬鹿と言うやつが馬鹿って言葉知ってる？ >>23
エレベーター界のポルシェって響きがいいねw >>790
集合住宅を戸建にすると結局値段変わらないんだよ
売却考えた場合には集合住宅の方が他人に管理されてる分有利か知らないが売りやすい >>792
必死だなwww賃貸借りただけでタワマン知った気になって叩いてんのか、まさに酸っぱい葡萄だな。滑稽の極み。 不動産屋が自分なら絶対タワマンは買わないって言ってる時点でもう無理 タワマンも低層階はフツマンより安いから買ってるビンボウ人、これに床面積に比例して負担させるのは無理 所有権の放棄ができないってところが致命的なのよ
使い物にならない山林持ってる人もそうなんだけどね
現行法下において、売れなくなったそれは永久負債と化す
呪いのせいで外せなくなった装備みたいもの すっぱい葡萄って突然流行り出したよな
一時のエビデンス思い出して滑稽 >>795
私は今戸建に住んでるけど、都内だから別にタワマンを買おうと思えば買えた額だよ？
タワマンも何も知らない家を買うことを考える前は検討してたけど、修繕積立金のこと、住人通しの小競り合い、騒音問題が実は結構起こっていること、エレベーターは三基あって待たずに済む方ではあったと思うけどやはり待つことなどを知ってタワマンはやめた
１箇所にあれだけ集まるなら問題は起こるよね
その上に修繕積立金、管理費、駐輪場高～だからね 震災後に埼玉の中古低層に引っ越したが、去年2回目の大規模修繕が終わった
あと5年くらいで出ていこうと思う >>771
その年数じゃ修繕より一度解体→再建築だな。
100年ぐらいもたせるはずだったけど想定よりも遥かに老朽化が早く50年ぐらいが関の山って判明したしな。
つまりもう一軒分は払わないとダメかもな。
積み立てた金は解体費用でオケラだろうからな 町内のゴミだしすら揉めると面倒なのに
大規模修繕で住民まとめて金を出すとか
考えただけで嫌になる でもマンションって思ったようなリフォーム出来ないのが難点だよねそれが強みで決めたけど
キッチン入れ替えたら煙り吸わないんだ窓もろくに開かないし >>804
箱だけでもややこしいのに中身がうろついているままやらないといけないので手間とカネがかかる
請けるほうもよく分かっているので我先にとそんな案件は触手を伸ばさない
そうでなくても建設、建築は人手は足りないしこの先も減る一方
新設案件のほうが遥かに見通しが立てやすく、収益性もいい 何だかんだ戸建の方が気が楽
ただし庭の手入れが面倒 適当にググッたらタワマンのデメリットが出るわ出るわ
よほど金持ちで気持ち的にも優雅な人間じゃないと買うものじゃないな
ましてや無理してフルローンで買うやつは馬鹿を見るかもしれん ガイアの夜明けで売り物件が出てもすぐ入居者が決まるマンションを取り上げてたけど管理組合の人が皆意識高い系だったな >>801
そんな建造物個別の問題など知らんわ。
修繕管理なら計画に納得の行くもの、騒音ならスラブ厚とかタイル壁施工等ランク次第でピンキリ。
納得の行く条件で戸建てを買って満足ならそれで良かろうもん、わざわざババ抜きとかいう情弱カードを切りに来る気持ちが分からんわ。 あんたがた臭マン
あんたがたクワマン
あんたがたタワワマン >>814
このスレと同じで知らなくても気軽に叩ける対象だからね(´・ω・｀)
叩くことで自分の現在を正当化できるからね >>633
するわハゲ
どんだけ底辺のマンション買ってるんだよ >>645
こいつ最高にバカ
自分で言ってて計算も出来ないのかよ 馬鹿ほど高い所に登りたがるから選別が捗っていいじゃんｗ >>317
日本とアメリカは上の階が高くて、
他は下が高いとかなんかでみた >>797
それ眼科医がコンタクトしないっての同じネタだから。 >>623
単純に値段が高いからさ…
マンション系不動産会社なんて半分以上は高卒の世界 >>825
最初っから修繕費コミコミだとエライことになりそうだけどな。 タワマン専門のスレとかないの？
ちょっと覗いてみたい 平屋最高
寝殿造に住みてえ
エアコン絶対効かんだろけどな まだそんなに年数たってないからわからないけど
確実に体に悪そう
人間は空中仕様には出来てないだろ 戸建ての補修は出来る男なら自分である程度なんとかなるからな ガスとか水道は厳しくないか？
年月経つとどんどん壊れてくるよ エレベーターの時間がうざいから下層がいいと思ってたが運動不足解消のため階段を利用したらどうかと思い
上の方がとも思ったがそんな程度で腹が引っ込むわけでもないからやっぱ下でいいや 海辺にたくさんある高層は津波避けの人柱だって聞いてから海寄りのタワマンは叩いた事が無い 20階をこえるマンションが1300棟
ほんとにそんなあんの >>623
中身知ってる人は買わないから。原価の10倍の値付けして売る事もある世界だからね。 >>817
スラブ厚は235mmで二重床だったと思うがそんなの関係ない
火災の時に延焼しないように排気口だかが設けられていて、下には足音が響かなくても横や斜め下に音が響くんだそうだよwつまりタワマンはダメ
隣の声や外の音は全くしないけど、足音だけ聞こえる状態
私はそれは気にしなかったけど、異常に神経質なのかその部屋が響くのか知らないけど騒音問題はいつもあったw 地方のタワマンなんて10年も住んだら、中古で入居してきたDQNだらけ わい氏、親からマンション＋駐車場を譲り受けたんだが、家賃無しなのに管理費と駐車場代で6万かかるんですけどｗ 戸建にどうしても住みたいっていっても、さすがに不便な田舎駅とか、バス20分以上乗らなきゃならないとかいう所に買いたくないわ。
時間の無駄だし、将来的にみて家族分の交通費やら車の費用とか考えると割高。
だったら駅直結か徒歩15分以内のマンションの方がいいわ。 >>838
235mmって存分に薄いやんけ…しかも排気口がどうってそのマンション特有の施工の問題なんだからタワーかどうか以前に個別の問題なぞ知るか
例えばデパートに行って上の階の音が気になるか？そういう事なんだよ、ピンキリ やはりマンションは低層に限る
さくっと大規模修繕が終わる >>843
タワマンの金額からして、駅から15分以内の戸建くらいなら買える
あまりにも駅近すぎるのって空気は悪いし子供遊ばせる公園はないしスーパーもあまりないし生活するのにファミリーならかえって不便だと思う
共働きのDINKSか独身が住んだら便利だとは思うけど、賃貸でいいわな >>849
普通タワマンって再開発地区にあって空気の抜けが良くて公園隣接、スーパー併設直結だから君の見た所が特別。 中国人が投資目的で手を出しているから、修繕費等、足りないとなったら
もめにもめるだろうな。
考えただけで不良債権ｗｗｗｗ そのうち修繕やる日本人も減ってくるからな
修繕中に窃盗や犯罪多発して警備コストや人件費も上がる >>847
ちょっと前だからか知らんが、当時は最高級の防音性能とのことだったが？たしかに音は聞こえない
足音はちょっとするくらい
でも、住人がタワマン買ったのに無音じゃないみたいな人間性の方なんだろうねたぶん
沢山人が集まれば問題は起こるもの タワマンスレは伸びがいいなタワマンだけに
酸っぱい葡萄なのかな >>683
実家が古いから10年で200～300万円の修理が2回もあった
更に解体となると300万円以上と言われた
他所様に危険な状況だと自治体が強制的に解体、請求という例も >>814
マンションは中古をキャッシュで買って、適当な所で売るものです よく知らないんだけど、
こういう将来の経費って販売時に
説明して購入直後から計画的に
積み立てされるんじゃないの？ >>853
最高級…なら300mm以上のスラブ、それもvoid無しだよ。何か騙されたのかね
まぁ上に毎晩エイサー踊るうみんちゅがいるとかおま環なのは同意だけど タワマンってあれだろ？
上の方に行くほど超能力とか電撃とか使う
人達がいてるんだろ？ 見栄張って人を高いとこから見下ろすからこうなるのよ。 サザエさんの家がさいつよなんだよ、平屋で贅沢に建てられてんやぞ 20Fとか1F2Fのぼったらめんどくせえと裏から登るか壁全部ぶちやぶって最上階いくレベル タワマンに住んでる金持ちは嫌になったらすぐ見切りつけて引っ越せるんだよ
ローンでしがみつかなきゃならない見栄っ張りはご愁傷様 免震タワマンで足場組むとき怖いよな
揺れに合わせて足馬も撓むようにしておかないと強風都下で足場から破損して崩れる >>862
最上階の議員は絶がうまくて存在が分からない >>45
そして頃合いを見て火葬になる。
物件所有者と保険屋、そして管理組合と住人で分け前を再分配^ ^
当然公務員もこの中で仕切る！ >>860
2005年のタワマンで、ボイドスラブではないので充分
足音も自分の部屋はそんなに気になるほどしてない たまに思うけどタワマンって築10年以内のものが大半だよね今は。
しかしあと何十年かすると大都市圏は今の公団団地みたいなくすんだ色したボロタワマンだらけに
なるんじゃないの？
その頃は絶対に日本は経済大国ではないし、修繕もできずに放置された不気味なビルが林立してるという。 地元のタワマンの麓の公開空き地がDQNと乞食の溜まり場になっててスラム通りってあだ名がついてるわ >>850
高いスーパーしかないし、公園もないかちょっと芝生広場がある所しか見ない
大規模分譲の普通のマンションなら公園もある所もある
タワーマンションで公園ある所は家の周りにはないな
駅からちょっと離れたタワマンとか？ >>685
タワマンは大規模修繕が積立てでは賄えないのが分かってるのに、購入する人はマゾなのかな？ 低層マンションが買えない中間層の人が
タワマンはお買い得だと思って買うのだが、タワマン集合住宅のリスクが分かっていない。
不動産会社に 騙されやすいアホしか買わない >>875
例えばみなとみらいのタワマンは二棟を除いて築10年以上。品川、浜松町、池袋あたりで見回しても10年以上。
それがボロになるなら日本が終わる日だわな。 ガチの金持ちは低層のマンソンやで
登り降りする時間が勿体ないからな
時は金なり >>877
ちょっとグーグルマップで都心の一つでも眺めごらんよ。例えば浜離宮とかさ。 タワマンなんて社長や金持ちの別宅だろ
知り合いの社長が出張用で使ってるわ
その社長売り時にすぐ手離してたわ
身丈に合わず無理して買ったヤツはバカだなw >>883
ガチの金持ちは平屋か二階建て
駅の近くのでっかい二階建てから運転手が車出してよく待機してる…
低層マンションは独り身の金持ちが住んでそう >>884
Googleマップでタワーマンションで調べたらタワーマンションを示してくれるけど、ほとんど公園なんて併設されてないけど… 中国人なんて投資目的だから空き家か民泊
30年後には空き家と低所得者と高齢者しか住んでないたろう。
都心部ならまだしも郊外ならアウト これ、地震でエレベーター止まった時が地獄なんよな。 >>889
言ってる意味分かるかな。浜離宮の隣にタワマンあるでしょ？普通タワマンってそういう環境に建つものを指すの。郊外の高層建築は対象外なの。 アキバまで20分の郊外のマンションを2700万円で買ったわ >うちは500戸
>月4万～5万円の長期修繕引当金を徴収
年50万円として2億5000万円、10年で25億円。
初回大規模修繕時の15年で37億5000万円。
これでも足りないのか。。 毎日どれぐらいの世帯でsexしてるんだろ
全員騎乗位とか・・・ 自治体と企業合同で駅直結タワマン増えているが、
駅周辺が発展する訳でない。
タワマンの不動産価値はあるけど、
街の発展を殺していると思う >>896
は？自分こそGoogleマップ見てみれば？公園の近くで暮らしやすくみたいなコンセプトのタワマンは何とかパークタワーのようについてるものもあるが、駅の近くに公園は存在しないので駅近のタワマンだと公園なんて皆無だけど
歩いて10分位のところに遊具のある公園がありますは公園が近くとは言わないしね
子供からしたら10分は遠い >>895
エレベーターどころか水も止まる。水も無いのにバカがお構い無しでつかうからあちこちのトイレが詰まりまくりだったらしいな。 >>901
修繕といっても外壁の塗装だけだからな
無駄金使って塗装屋を儲けさせてるだけ >>901
住んでる状態でやるんだからそれなりのコストはかかるのは当然。 そういや昔、800万で買ったワンルームが7万5千円
1000万が8万の家賃貰っていた タワマンって賃貸じゃないの？
買う人がいるの！？あんなもんを！？ >>904
何か金の鎧着たあんちゃんが乗り込んできて次々と住民を虐殺し略奪の限りを尽くしていくのか。 >>907
補修はエレベーター部品交換や上下水道や火災報知器やガスや共用部廊下等内装 中国人は払わないからねー
ジャップが建て変えるしかない >>905
うーん禄に日本語の通じんやっちゃな
https://i.imgur.com/qO2ishX.jpg
タワーか否かは置いといてこういう環境を議論してんの。子供のために頑張れや。 タワマンなんぞ支那とクズが集まるだけのアリの巣コロリ
何を今さらって話だわ 箱が大きければ大きいほど、自分と関係ない共用部分が増えるから
戸建てで5年毎に器具設備更新してるほうがましなレベル
金あるならいいけど、余裕ない人は可哀想 >>903
普通なら潰れそうな微妙な商業施設がタワマン住民を抱え込むことによって存続できる。
おかげで周辺住民もそこを利用し続けられる。タワマンの真の狙いは地域需要を創出
することなんじゃないかなとさえ思う。 >>914
ジャップってだれだよ？
ひょっとして世界中からヘイトされてる「え便器在日チョン」の造語かよ。
センスねえなぁ、え便器在日チョンは、よ。
日本人様ってきちんと呼べよ！
馬鹿チョンめがｗｗｗｗ >>915
浜離宮ってそもそも入園料かかるし子供が遊ぶような遊具もないし遊ぶ場所でもない
周りのスーパーもマルエツプチとかまいばすけっととかしっかりしたスーパーはない
そう言うことを言ってるんだけど分からない？ 修繕費を最初は低く設定して入居者を呼び込み、
数年後の管理組合総会で管理会社から
「このままでは大規模修繕する費用が足りません」と
大幅値上げさせられるのが常套手段。 >>96
タワマン修繕ってどうやってやるのか考えたこと無かったけど
やっぱ足場組むの？ >>915
遊ぶ場所でも無い？はぁ…ならさすがに好きな場所を探してくださいとしか。 修繕費は積み立てるものの
大規模修繕をどうやるかとか考えてないんじゃないかな？
スラム化は必然だと思う
貧困層団塊ジュニアの老後一括管理に都合が良いかもしれない まー、オレみたいな貧乏人に言わせると、
見栄張ってタワマンに住んでるんだから、
金ぐらいだせやとなるんだが。 古今東西、タワーマンションはいずれスラム化する‥‥
っていうのは、常識だと思ってた 外壁ヤグラ組めないしどうすんだ？
屋上からゴンドラ吊るしてやるのか
ガラス拭きならともかく・・ 1回目の修繕前に破綻が見えてるって
もはや販売時点で詐欺案件じゃないのか？ タワマンなんて、飽きたら売って他に移れる甲斐性のある奴だけが最上階を転々とする場であって、それ以外の下層民はそれを支える人柱だろ。
終の住処にタワマンの中～下層階買う様なホームラン級の馬鹿に掛ける言葉なんて
「馬鹿なの？ザマァwww」
以外に無いよ。 塩害で鉄筋がコンクリの中で錆びたりしてくるよね、30年も経つと。
埋め立て地の高層マンションとか。 >>938
なるほどね。
給排水設備など設計段階から
後々のこと考え建てられてるもの選ばないとダメだね。 タワマンもスラム化するだろうけど
東京近郊でもスラム化しそうな街がたくさんあるよな
高層じゃなくても耐用年数超えたビルやマンションがたくさんあるけど
建替えや再開発する金がこれからの日本にあるとは思えない >>937
何十億も修繕費かけてもそんなとこはやらんからな >>941
横浜と東京の間の町とかは大丈夫そうだけど、リニアが出来て拠点が南に移ったら千葉側がやばそう
羽田空港も南にあるしハブ化を進めてるし 結局どこに住むのが正解なのか
趣味DYIにして中古民家あたりか？ うちはセキスイのプレハブに30年住んでるが
家の修繕なんてした事ないわ
壁のペンキ塗りをしたくらい 六本木ヒルズのタワマンも中華が増えた
フロントはいるけどロビーが所々煤けてきてて半分スラム化して来てると思うわ 戸建500軒の修繕費もそんくらい行くだろ。世帯数からすれば億単位なんて当たり前だ何を抜かしてる。 >>948
マンションなんてのは業者の養分になるだけ >>950
大したタワマンもないのにガチモンのスラムに変貌した池袋に比べたらまだマシ >>947
ひと頃郊外の一戸建てが流行った
今は都心のタワマンが流行ってる
どっちも極端過ぎるって言うか
その中間くらいがいいかと 良く伸びるね、このスレ
昨日も武蔵小杉のソレが1000まで行ったかと 建築屋はタワマン建てるの得意だけど直す経験値があまり無いから大変だわな
足場すらかけれないでゴンドラみたいので修繕なんて夢物語じゃないんだから
なかなか難儀するわな 建てた業者に大規模修繕の経験がないからメンテナンス性の悪い建物ばかりなんだよな 集合住宅って区分所有権のせいで建て替えどころか大規模修繕工事もほぼ不可能なんだよな
あんなのよく買うわ 共益費払わずに競売になった時の買った人が共益費払わなきゃならない制度おかしくね？
逃げ得だしそんなの買うやついないから不良債権化不可避だし制度がおかしい
リセールバリューが低いとこは焦げ付きまくる >>937
ちゃんと洗浄してない海砂使うと３０年もたんね 東京の湾岸エリアにある５４階建てのタワーマンションで
管理組合が大規模修繕の見積もりを依頼したゼネコン５社が、見積もり自体を辞退する出来事があった。
工事規模は当初２０億円が想定されていたという。
儲からないからやりたくないのか
そもそも出来ないのか？ >>963
経験がないから見積もりが立たない
金さえあれば出来る問題でもない >>935
ところが販売時点で月々の修繕積立金を低く見積もるのがまかり通ってるのが現状でな
どうも「買いやすくするために」との事らしいが
月々ウン万～で住めますよ的な売り文句が嘘って事になりかねん フジテレビの本社ビルってもう22年も経ってるんだよなあ
修繕工事したことないよね？
意外に高層マンションとかも40年くらい大丈夫ちゃうん 前住んでたマンションが築40数年くらいなんだが今3回目の修繕っぽいのやってるな
管理人に聞いたら老害が引越し面倒がって反対するそうで建て替えは無理なんだそうだ とりあえず、浜松町の貿易センタービルがあと3年で解体（約50年）
新宿の高層ビルとか、これから解体ラッシュくるんじゃないの >>947
どこに住むのかではなく「誰と住むのか？」が重要
好きな人と住めばどこでも楽園
糞な奴と住めばどこでも地獄 最近、イギリスのマンションがお炊き上げされてたね、イスラム住民に乗っ取られたから >>969
その辺の年代だと耐震基準満たしてないようだし最早修繕では対応できないね
秋葉の旧ラジオ会館も震災後に行ったら壁じゅう亀裂だらけだったな
>967のマンションも壁の亀裂や爆裂がそこそこ酷かった 家賃以外に修繕費で5万も取られるのかよ
どんなセレブしか住めねえだろこんなの タワーマンションは庶民が背伸びして買うところじゃないよな
ジャージで棟内をうろついてたら苦情がきそうだし 借りて一時的に住むならわかるけど、買うなよ
定住するのが当たり前みたいになってるが、百姓の時代はもう終わり
終身雇用制も終わり タワマンは修繕費高い上、中国人は払わない
そりゃあ、不足するでしょ
しわ寄せは現住人にくる（値上げ）か、マンションそのものにくる（スラム化）
何れタワマン社会問題が表面化するだろうが気づいたときにはもう遅い
外国人が買ってるマンションは気をつけてね タワマンの賞味期限は1回目の修繕前まで＝10年そこらってこの板でもよく言われてたな
最高にコスパ悪くねえかこれ つーか購入した上で資産税とは別に毎月5万払うって
何かおかしくないか？ 第一種低層地域のマンションしか住んだことないから、タワマンに1年ほど住んでみたいな うちは2回目の外装塗装で250万掛かったわ
戸建も大変なんやで タワマンには賃貸で住むのが一番だよ
高いところも飽きるから それならタワマンのウイークリーマンションをたまに借りればいい
もしくはたまに高級ホテルに泊まる >>1
移民、中国人に買い取ってもらうしか道はないんだよｗ >>994
まともに集金できないからもっとヤバイ事になるだろ バベルの塔だわ
人間の手に負えるもの以外建てるべきじゃないんだよ本来は おらの村にもタワマンさあるだかと思って調べたら
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