【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
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https://friday.kodansha.co.jp/article/204051
「実は札幌に引っ越す前に住んでた家を売りに出していたのですが、もう２年半以上も売れていません。北鎌倉ののどかな場所です。どなたか興味のある方いらっしゃいませんでしょうか…？」
８月26日、漫画家のうすた京介氏が自身のSNSでそう投稿した。うすた氏といえば、『セクシーコマンドー外伝 すごいよ!!マサルさん』などで知られる人気ギャグ漫画家。子育てのために札幌に引っ越すにあたり、売りに出したという。
投稿には、吹き抜けのリビングルームや広々とした書庫など、瀟洒(しょうしゃ)な内装の写真もつけ加えられていた。売りに出している不動産サイトを確認すると、間取りは４ＳＬＤＫ、建物面積は約200㎡の大豪邸だ。売却希望価格は実に1億6800万円だという。
「うすたさんが引っ越してこられたのは、８年ほど前だったと思います。ご家族と犬や猫と一緒に暮らしていらっしゃいました。普段はお仕事が忙しいようで、アシスタントさんと思われる方がトランクを引っ張って頻繁に出入りされたり、深夜遅くまで灯りがついていることもよくありました」（近隣住民）
なぜ２年半以上も買い手がつかないのか。地元不動産業者が語る。
「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう。あのあたりだと土地の価格は約8000万円ですから、建物だけで約8800万円は少し割高だと思います。それと、間取りなど、漫画家さんらしいこだわりも多く、投資用の物件としては敬遠する人もいるでしょう。そのあたりの理由が大きいと思います」
しかし、こうしてうすた氏本人が発信したことで、多くの人が知ることになった。買い手が現れる日も遠くないだろう。
https://i.imgur.com/ZJ8pFxp.jpg
https://pbs.twimg.com/media/E9sUEAhUYAM-hm3.jpg
https://pbs.twimg.com/media/E9sU87YVgAMB5gD.jpg
https://twitter.com/echigoya_n_ic/status/1438104505413898244
うすた京介さんがリツイート
越後屋書店長岡インター店@echigoya_n_ic
北鎌倉は良い雰囲気ですよ。
江の島近いし、少し北に行くと横須賀と横浜が射程圏内だし。
ちょっと渋めに三浦半島に足伸ばしても良いし。
首都高へのアクセスも悪くないので神奈川県西部よりも東京へ出るの楽だったりしますよね。
2021年9月15日
★1：2021/09/16(木) 16:18:01.00
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1631776681/
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>272
鎌倉行ったことないでしょ
ここで危ないのは湧き水があるとの事なので
大雨が降るとその水量が増大する可能性がある
地盤がいいからタイムラグが少ない 更地にすると擁壁やり直しか建物自体RCにするしかないから
既存建物使うのが現実的 マンション建てられる都市計画なわけないじゃん
アホくさw >>281
ここ15年横ばいって見たほうがいいねそれ
バブル期の話は無視していい
鎌倉はそれなりに人気、でも普通の人が親援助とかなしに普通に買うならやっぱり土地30坪建坪30坪4500万程度がせいぜいになるから昔の100坪近い物件はそれなりにお金持ちじゃないと買えないしそういう層は減ってるのでね
北鎌倉はもともと不便だしそれを厭わない人が住む場所、でも古い寺町に大きな屋敷ってのは趣味的に時代には合わないと思うし鎌倉の中では将来性は乏しいとは思う 建築そのものは悪くない
間取りが特殊で高いから売れないだけ >>294
じゃ田んぼの中のゴーストハウスとして廃墟化する運命だな
7～8,000万円まで下げれば情弱老人が買っちゃう可能性は出て来る
バリアフリーもクソも無い段差だらけの地雷物件なのでｗこの建物がひたすら時代に合ってないんだけどな
若い人は鎌倉や湘南に全くブランド価値も魅力も感じてないので、ユーチューバーが買い取る可能性は皆無 >>290
そりゃみのもんたの鎌倉山は簡単には売れないよw
ちなみにみのもんたがその前に住んでた場所は開発住宅地なんでとっくに家が建ってるよ >>297
マイホーム立てたりする世代には人気なんじゃないの
少なくともSUUMOの検索だけなら鎌倉は神奈川1位
そして現実を知り藤沢、茅ヶ崎で妥協する うちの近所の豆腐RCで一億切る物件あるけど
もう何年も売れてない
傾斜地含んでるし
こだわり設計で高いのは売れない >>291
ハザードマップでマーキングされストビューで「落石注意」なんて看板も確認できるのに行ったこと無いのはあなたでは？
あとこれ去年
鎌倉、三浦市内で土砂崩れ相次ぐ 雨水影響か
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-415728.html ウチの近くならこの三分の一以下の価格で大大大豪邸が建つわ
地震や水害なんかの自然災害も少ないよ
但し北海道のクソ田舎で雪が多いので除雪は必須だし車がないと生活出来んが たぶん建物は8000万～9000万くらい掛かったんじゃないかなと思う、材がいいので坪単価120万～150万くらいは掛かってそう
土地は8000万って書いてあるけど1億近くは払ったんじゃないかと思う
んで土地建物で1億8000万～2億の間くらい
それを10年落ち2年放置で1億6800万、そりゃ売れないよ、たとえ間取りの使い勝手が良くったってね そもそも日本はマンションだけが右肩上がりで相場が上がってる状態が続いている
住宅価格の推移
https://i.imgur.com/8yKK9f6.jpg
うすた氏も、都内マンションをワンフロアでとか買っておけば、逆に12年前より高く売れたが
残念なことに、この家を建てた2009年はまだこのトレンドが生まれる前の時代だったので
完全に先読み失敗しちゃったんだよね だから地盤が良くったって崖は崩れるよってw
あと地盤がいいほど下に水が浸透しないのは本当 売りたくても売れないっていやだなまあこの人たちは下げればあれなんだろうけど
一般人なら負動産 >>305
そもそもこの家を売るつもりもこれっぽっちもなかったんだろよ 木造でもいいけど、断熱とか外壁は近代的なものにして、汚れや傷みにくくしないとなあ
メンテナンスがめんどくさすぎるわ 別荘としてしか使えない間取りだもんね
本棚みたいなのたくさんあるとこが1番いらないよね 各部屋や家の至る所の壁にサインを書けばファンが買ってくれるんじゃないかな 段差と修行のような階段と大雨で滝になる玄関前の小川のせい >>302
ネットでデータ見ただけで落石注意って書いてあったもんじゃなくて
地面の下を想像するんだよ
鎌倉は石切場や手で掘ったトンネルや切通しが沢山あるところ
鎌倉駅のすぐ脇にもある
鎌倉周辺は硬い層の上に土が薄く乗っている状態だからその表層が崩れたり落石したりもする。でも表層だけだからね
土石流のデータも調べてごらん
普通谷沿いはそこら中警戒地域だけどあのあたりは注意地域ばかりで警戒地域はそんなにない >>134
飼い猫外に出してて近隣住民と揉めたって本人がツイートしてたから
家の中で飼ってない可能性もあるにはある
実際猫を飼うのにほぼ総無垢材の家って向いてないと思うけどどうしてたんだろうな >>303
その北海道へ引っ越すためにこの家売ろうとしてるとは皮肉な… 最近は誰も欲しがらない買い手がつかない土地物件を負動産と呼ぶらしいな
北鎌倉の豪邸とか微妙だし買い物とか不便な地域だよ >>15
場所わかっちゃったｗ
ここ素晴らしいとこだよ。静かだし自然豊か
昔から著名美術家が工房を構えたりとかで、有名なとこ
自分は大好きですね。地元民ならすぐ分かる場所
空撮見て筋違いなこと言ってる人がいるが、ここで土砂崩れなんて起こり得ない
北鎌倉はやっぱりいいね。鎌倉みたいなマンション乱立になってないから自然と景観が残ってる。 >>225
札幌行ったのは子どもができて嫁の実家が札幌だから子育てのためだと思う
てかこの家だと子育ては無理 全国で売ろうとしても中々売れなかったり持ち主が死んで所有者が不明になったりして
空き家が沢山増えて問題になってる
売れないのなら自業自得だとあきらめるしかないな 家建てるときに久米田が鎌倉病について解説してやるべきだったなw >>322
日本の所有者不明の土地は全国で今や九州の面積を超えるほど増えてる
九州より広い「所有者不明土地」 解消の課題は「相続」
https://www.asahi.com/articles/ASP473DKLP45UTIL04S.html
ここまで「土地あまり」の時代になるとはね >>313
ほんとお前は駄目だな
ハザードマップで建物に警戒地域がかかってるだろが 段差や仕切りや階段が多くて、普通の人がこの家で気持ちよく生活するイメージがわかないな
木造建築なら田舎の古民家みたいな広々とした間取りがいいわ >>317
うんここはいいところ
家建てたいのも分かるし土地は絶対に売れないというような場所でもない
いいロケーションの割には駅まで歩けるのもポイント
家もいい家だけと間取りには確かに難はあるしメンテも大変なのはその通り
売り出し価格は明らかに高い
ただここの連中にケチョンケチョンに言われるほどではない
叩きたいだけで適当なこと言ってるやつ多いけど >>317
ただね
家の真上は少々不安があるのは確か
逗子の崩落死亡現場なんて開発住宅地の一番外側だし少しの土砂がそんなに高くないところから降ってきてもまともに被れば死ぬからね
絶対ということはないよ、まあ住んでりゃ分かるだろ？ >>317
場所分かっちゃったも何も、前スレにストビュー出てたよ
道路沿いを選ばず何故こんな引っ込んだ場所に建てたのかなと思うわ
漫画家なら良いのかも知れないけど >>323
いや大差ないんじゃね？
ただ駅周辺には店があるからなここは
十二所の奥の奥だったらバス停まで15分くらいはありそう >>339
むしろ道路沿いがねえわ
車通りが煩いし人も通るからプライバシーの面で劣るわ 本気で売ろうとおもうなら価格を半額まで下げる必要があるだろう、こだわりの家は他の人には住みづらい段差や吹き抜けは子供と老人にはヒヤリハットだし家の灯りが外に漏れる構造なので虫が寄ってくるはずだ遮光カーテンつけようにも特注しないとむりだろう 道路道路って
別荘風ならこれでいいつううの
単にこだわり仕様で高いってだけ 土地の広さはともかく中古で同じ広さの家って
都内でもこの値段で買えるの？ >>326
データを鵜呑みにするだけで中身を検証できない頭ですかw だからなに揉めてんだってw
地盤がよくても傾斜地は崩れる可能性はあるってw
だから地盤のよさと土砂災害警戒区域は矛盾しなきゃ いい所と言っても田舎はみんな同じようないい所だよ 東京へのアクセスが違うくらいで うすたって熊本なのになんで鎌倉とか北海道に住もうとするの
こんだけこだわりの豪邸建てたのになぜ北海道へ？ >>23
それなあ
でもさっさと売らないと、維持費や経済費がどんどんかかるであろうに １見ると近隣住民にめっちゃ監視されてるんだな
こんな町いやだわ あー何が食い違ってるのかなんとなく見えたぞ
土石流と急傾斜地の崩壊の区別がついてないんだな
急傾斜地の崩壊は単に急傾斜とか崖なんでそこが崩れる、地盤がよくったって崖は崩れる
土石流はV字谷の形状で流動性のある土砂が水を含むことによって崩れ出してV字谷の下に集まって流れていく
だから基本的には表層の話であって地盤は流れて行かない
この場所はたかだか上が70mの場所で富士山から遠く表層土の深さも数十cm程度のところなので
表層土のボリュームも大きくなく土石流が起きる場所ではない、ハザードマップに於いても土石流の警戒区域にはなっていない
当然のことながら急傾斜地なので地盤が良くても崩落することは有り得る、だから急傾斜地の土砂災害特別警戒区域になっている >>355
つーかなんとなくここに住めなくなった、あるいは嫌になった事情があるような気がするんだよねえ俺も
近隣との関係とか、あるいはママ友とかの関係とか
このへんに引っ越してきても馴染めなくて東京とか元居た場所に帰ってしまう人もたまに居る
この家の周辺に関しては人との関係以外で住めなくなるような事情はそんなにないと思うんだよな 東京でマンソン買っておけば高値で転売できたのに
売らなくても収益物件として賃貸しておけたし
こんな可能性の低い場所に大金つぎ込んでへんてこ物件作って投資センスの無さが悲しい >>349
現実見てないのはお前
反論もひとつだって論拠が挙げられてないじゃん >>360
他の鎌倉物件が5千万もせず海が見えたり駅近だったりして建物も立派だからやっぱりこの異常な高価格が目立ってしまうなぁ 一戸建ては上物の価値0だからな
独身で数億の家建てるとかいくら金があってもアホやなと思うわな >>338
何歳か知らんけど、どうせ幼児だろ？
不可能ではなくても、ちょろちょろ動く頃は必要以上に気を使うよ
角という角、扉という扉にクッションをつけて、階段にマットを敷いて、おもちゃを撒き散らすファンシーな家ではないw もっと開放感あると思ったらお隣さんは結構近いんだね >>357
あーなるほど
こだわりの豪邸をすぐに手放す理由がわからないもんね
子育てのために移住するならわかりきってたことだし 静かな場所のように見えて、道が細いのに抜け道に使われてるからクルマが結構通るんだよね
なんか暗い雰囲気だし >>370
子供が多少育ってきても、一人で歩かせたくない感あるよなー
いちおう、有名っちゃー有名夫婦の子供だし https://www.realkamakuraestate.jp/estate.php?n=11540
住むならこっちだわ風通しが良さそうだし採光も良くて眺めもいいし外壁もガルバンで耐久性もメンテナンス性も問題ない
なにより朝気持ちよく起きて家事をしてと一通りが快適に行える
それで1億ぐらいお釣りが来る
うすた邸が選択肢に入らない理由が全てここにある
上モノは完全に不良債権だから更地にしたほうがいい >>372
これはすぐ売れそうな物件だな
土地の話だけすれば
鎌倉山は南斜面で海方向だから雰囲気の明るさ、開放感
北鎌倉に住みたい人はそういう人じゃないんだよ
古い寺町、ちょっと鬱蒼として奥まった感、近隣の変化に富んだ感
好みの問題だね >>369
最初は仕事だけこの家だったんじゃないのかなあ
仕事少なくなってアシスタント部屋もいらなくなったし
編集が何人も来て打ち合わせ兼飲み会とかなんてやらなくなったんだろう
仕事がもっと続くと思ってたのが誤算だね >>375
今は漫画家はほとんどデジタル作画に移行して
アシもほぼリモート作業
家にアシ呼んだり泊めたりする必要が無くなった >>371
駅まで距離が無いから我慢出来るレベルだけど、北鎌倉駅前の道路は交通量は多いのに歩道がなくて危ないものね
自分はクルマで通過するだけだけど運転に気を使う場所ですわ >>372
ん？でもこれかなり安いなあと思ったらワケアリかもね
接道怪しいし傾斜や擁壁に関して問題があるから安いのかもしれない
接道状況：西側 幅員約1.8m 公道 43条但書道路／公簿取引契約不適合責任免責 >>375
この人今ほとんど連載ないの？単行本も売れてないの？ >>377
俺はそんなに気にしてないけどなあそこ通る時
それより小袋谷の黄色と一時停止の信号がなんだか嫌いだわｗ >>369
>>357
そもそもこの家建てたときはジャガー連載してた時で独身
結婚したのは2010年
建てて数年はアシ泊めさせてやってたんだろうけど
子どもができて嫁も連載持ちであの階段だらけの家で家事育児は難しいと不満だったんだと思う
嫁は札幌出身だし近くに親がいたほうが安心だろうし
あの入り口の階段の長さもバギー使えなくて致命的
うすたも今アシ呼ぶような仕事はしてないし嫁はもともとデジタルでリモート作画可能（今は休載中だが） >>381
あそこは横断歩道を渡ろうとする歩行者と、うすた氏宅の方から出て来る車と脇を擦り抜けようとするバイクと自転車でカオスだから嫌い
確かに小袋谷の信号はトリッキーですね、点滅してると油断してるといきなり赤になってびっくりする 引き払って北海道に引っ越すぐらいなんだから何かしら不便な立地なんだろうな >>82
ここまで待ったから値下げはイヤ！とか思ってそう
サンクコストだな @k_usuta
僕の家のせいで北鎌倉の評価まで下げるのはさすがに勘弁してほしい…めちゃくちゃ良いところなのに…
2021年9月17日 16:53
https://twitter.com/k_usuta/status/1438773022790336513
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 土地の地型が田んぼの形のままで笑った。
地盤うんぬん以前の話。ここは田んぼ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
