選択を間違えれば大変なことになるのが家選び。老後に自宅のダウンサイジングを図り、手頃なマンション
に移り住むケースは増えているが、築古の物件では新たな問題が発生している。“管理会社がマンションを
見捨てる”ケースが増えているというのだ。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が言う。
「建物の老朽化と住人の高齢化の“2つの老い”が進むなか、『これでは採算が取れない』と管理会社が撤退
するケースが出てきています。物価高などの影響から管理費の値上げを求めても、住民側が納得せず管理
会社の負担が増して、最後には契約を終了してしまうのです」
管理会社が撤退すると、そのツケは住人に降りかかる。マンション管理士の松本洋氏が語る。
「住人の多くが高齢者のマンションでは資金の余裕がないうえ、管理費の増額を住民が受け入れず、さらに上
から目線で管理会社にきつく当たるパターンが多く、管理会社に三行半を突き付けられることが少なくない。そ
の場合、ゴミ出しや清掃など管理はすべて自分たちで行なう必要があります。そうなると住むこともままならず、
マンション生活は崩壊します」
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/9fd2ee8d46774237f8901758620814b72a7684f6 0293テノホビル(新潟県) [ﾆﾀﾞ]2023/03/11(土) 13:38:30.39ID:WW2LuHY20
>物価高などの影響から管理費の値上げを求めても、住民側が納得せず管理
>会社の負担が増して、最後には契約を終了してしまうのです
日本全体がこうなってるよな。「最後には契約を終了してしまうのです」これに向かってるわ
住人も会社も逃げ出して金もないのに買ったやつだけが残されるんだ
0295イノシンプラノベクス(千葉県) [US]2023/03/11(土) 17:56:19.77ID:T4DvSIPv0
>>69
某マンション付帯設備の会社だけど管理会社が設備改修工事のマージンとってバンバン改修して逃げるパターンはままある。
俺は絶対マンションなんて買わない。 老人せんようマンションなら問題ないだろ
管理人も80代だろうし
うちのアパートは大家さんの隣が民泊部屋にしてがっぽり稼いでる
>>291
人口減少といってもそれは若者世代だから
高齢者人口は増えてくるだよ 0300ドルテグラビルナトリウム(茸) [BR]2023/03/11(土) 18:23:15.25ID:WgbEnL/I0
介護とかさせられそう
0301イノシンプラノベクス(千葉県) [US]2023/03/11(土) 18:27:17.45ID:T4DvSIPv0
0302コビシスタット(SB-iPhone) [US]2023/03/11(土) 18:29:47.46ID:davZ87QA0
>>5
自主管理マンションも当然あります。
しかし、ズブの素人が何から何まで
やろうとしても難しいかと思いますね。
最低限コンサルタントの助言は
必要かと思います。 不良施工のマンションは
火事の時、上階に窓を伝って延焼したり
地震の時、パンケーキクラッシュするんでしょ
0304ホスカルネット(大阪府) [GB]2023/03/11(土) 18:36:20.98ID:oPxlweU/0
タワマンが軒並みそうなるらしいね
高層建築って１０年に１回くらいの点検と補修が義務付けられてるんだけど
その費用はそのつど住民から徴収するんだけど
１世帯あたり１０万円を超えるケースもよく聞く
当然払わない住民も結構いて不公平が生じてる
結局壁のヒビ割れとかもペンキ塗ってごまかすレベルに留まる
そうやって老朽化していく一方なのでタワマンに未来なんて無いそうだ
0306ガンシクロビル(大阪府) [US]2023/03/11(土) 18:41:37.81ID:vXX0C0TY0
肝心な修繕を相見積もりで他社に取られたら意味がない 管理の上で大規模修繕のみならず細かい修繕がないと
儲からん
0307オセルタミビルリン(千葉県) [US]2023/03/11(土) 18:43:36.52ID:ESAc1tSi0
マンションなんてよく買うよ
賃貸止まりだろ
0308ガンシクロビル(大阪府) [US]2023/03/11(土) 18:44:00.50ID:vXX0C0TY0
管理会社のおかげで平穏に住み続けられるのが近いうちに分かる
裏でクレーム処理やら手入れやらしてるのを忘れてるのが多い
0309ガンシクロビル(大阪府) [US]2023/03/11(土) 18:47:36.09ID:vXX0C0TY0
修繕計画やらそのチェックを常にしてるから で、いざ工事になると
他社の安い粗悪工事会社に頼むから
儲からん上にその後の管理にも影響してくる 資産価値にも影響してくるんだけどね
ベランダがあり、
アクリル未使用、灯油置き禁止にしとけば
日本だと上階に延焼はほぼ回避
すすや煙は行くけど
0311アメナメビル(東京都) [CN]2023/03/11(土) 18:48:35.94ID:yGS/8oS00
0312アメナメビル(東京都) [CN]2023/03/11(土) 18:50:57.26ID:yGS/8oS00
やっぱり定年退職までに病院とスーパーなどがまで歩いて行ける距離にある地方の住宅地に一戸建てが正解か？
修繕費が月5000円とか
異常に安いところは買わない方がいい
記事の通り
修繕費を別途請求されるから
0314ペンシクロビル(宮崎県) [JP]2023/03/11(土) 18:58:17.63ID:xHuPtOxO0
タワマンは将来的にいくらになるか分からんだろうな
>>312
一戸建ては管理が面倒だよ
草刈りだけでもきつい
町内会に入ってごみステーションの掃除などにあるんで
住むのならマンションの低層階がおすすめ うまみが無くなったらいつでも契約終了出来るマンション管理とか俺もやりたいわ。絶対儲かるじゃん
>>316
契約期間が満了したら、更新するかどうかは自由だぞ
ただし、旨味があるなら契約するには他の会社との競争になるけど 修繕工事 管理会社の系列会社がやりました
保守メンテナンス 管理会社の系列会社がやりました
こういう建物は管理会社の一人勝ちで食い物にされているだけだからな
管理組合にまともな頭があったら数年ごとに管理会社は変えるべき
>>106
管理会社がマンション１００棟受け持ってるとしたら
下請け業者に安くやらせられるというメリットもある >>318
施工監理と責任は？お前誰かに仕事頼まれたらタダでやるの？
管理会社をチマチマ変える組合なんてクレーマー集団と思われてどこもやらない
ようになるぞ、変えるんじゃなくて修繕工事なんかは管理会社系の他に何社か
組合で見積もり取って安すぎず高すぎずの会社にしながら管理会社に監理フィー
払って責任もってやらせるんだよ >>320
全然ダメだね
管理会社に見積もり取らせても自社系列が最安でしたと毎回出来レース
結果が全てを物語る
住民に建築系のことが分かる奴が1人もいないとかはまずない
そういうやつを組合でオブザーバーに据え置くと良い 0322ドルテグラビルナトリウム(茸) [BR]2023/03/11(土) 19:34:23.10ID:WgbEnL/I0
>>318
いやだから変えても受けてくれない管理会社が増えてるって話であって >>318
アホな管理組合だと
「壊れてないのにEVの点検は無駄！」
とか言って格安の業者に変えて故障連発
という事になる
任せっきりにせずちゃんと見ればいい話
大勢住んでるんだから住人には建築系の人もいるぞ
俺はオフィスビル管理会社勤めだから各種点検費用は口出したが >>318
変えてるところから切られてる
建てた付き合いもなく
金だけの付き合いになるからドライだよ >>321
ホームラン級の馬鹿だなw
管理会社経由で相見積とってどうすんだ 0326エルビテグラビル(茸) [DE]2023/03/11(土) 20:32:42.83ID:PmMlMdRT0
>>247
分譲を賃貸で借りてるて言うてなかったか❓ 不動産屋はあの手この手で騙して売ってこようとするけど騙されて買うなよ
0329ホスカルネット(大阪府) [ﾆﾀﾞ]2023/03/12(日) 05:30:43.35ID:FGi2LId80
>>49
日本と同じようなウサギ小屋生活だから似てくるのか 0330ホスアンプレナビルカルシウム(東京都) [EU]2023/03/12(日) 05:37:32.06ID:o/hM+ajt0
自分の周りだとマンションやタワマンで終の住処で買う奴なんて見たとき無いが
0331ホスカルネット(大阪府) [ﾆﾀﾞ]2023/03/12(日) 05:37:51.24ID:FGi2LId80
>>221
お前マスコミに騙されやすいやつだろ？
意外とそうでも無いぞ
お前が書いたみたいなのは半分以上が不動産業界が思いついたある一定の特殊条件を過大表現してるだけ、デベはマンション建てて売らないと破綻するからな 0332リトナビル(北海道) [ﾆﾀﾞ]2023/03/12(日) 08:10:36.35ID:GXuCBRY+0
これから増えるぞー
0334ダクラタスビル(SB-Android) [US]2023/03/12(日) 12:26:44.25ID:K9lPcsDY0
俺がたった一人で5棟120部屋を管理している
修繕も一部自分でやる
一棟のマンションに数十人も住んでて
自分で管理すら出来ないとかどんたく無能の集まりなんだろう
ビックリするわ
0336ラミブジン(神奈川県) [ﾆﾀﾞ]2023/03/12(日) 13:56:53.80ID:1w/l+1Fk0
年寄り多いとそれだけで不良物件。
自治体も町内会も同じ。
子ども若者に見捨てられた不動産やインフラには金出すなよ。
0337ドルテグラビルナトリウム(東京都) [TH]2023/03/12(日) 13:58:52.98ID:OpkMc5540
0338ダルナビルエタノール(東京都) [ﾆﾀﾞ]2023/03/12(日) 13:59:12.90ID:Ixcroww30
誰かが反対したら、すすむもんも進まんし、これもある意味ガチャなのかね
0339エンテカビル(東京都) [US]2023/03/12(日) 14:07:36.75ID:FQVjC/kt0
>>221
ないよ
最後は子供に自分の家から追い出されて施設行き そんなに仲悪くなくても孫までいても
ボケちゃったらもう施設入れるしかないからな
ほぼ孤独死みたいなもんだわ
0341ダクラタスビル(東京都) [ﾆﾀﾞ]2023/03/12(日) 16:33:17.09ID:j2ssb9m70
流山とかも30年後はそうなりそう
>>328
人数で頭割りするから、必要な金額が変わらないんだから当たり前のこと 0343ソホスブビル(東京都) [EU]2023/03/13(月) 12:42:52.18ID:zo8BQl4I0
