〈東京メトロ「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩2分に、全14邸の邸宅が誕生〉
こう書かれた新築マンションのパンフレットが配布されたのは3月中旬のことである。ただし、枚数は全部で400枚程度。配布先は上場会社のオーナー社長など限られた相手だけだ。
何しろ、パンフレットに書いてある値段が〈303・27平方メートル 17億500万円〉である。売り先が一般人でないことは明らかで、一番高い部屋は67億6千万円にものぼるという。広さは約627平方メートルである。
「このマンションは『マーク表参道ONE』といってラフォーレ原宿のすぐ裏手に建設中です。もともと日銀の寮だった約2400平方メートルの敷地を、ブライダル事業を展開するツカダ・グローバルHDが買取り、さらに転売されていたのです」（不動産業界誌記者）
東京都環境局に提出された資料によると建築主は「Falcon Holding」なる特定目的会社。その正体は「BPEAリアルエステート」という外資系ファンドの不動産部門だ。マンションは地上4階、地下1階で竣工は今年の8月。坪単価にして約3500万円と、近隣と比較しても随分と高いが、もし建築主の希望価格で売れたら、都内で最高値といわれた「パークマンション檜町公園」の約55億円を更新することになる。それにしても「億ション」をはるかに凌ぐ超セレブマンションを誰が買うのだろうか。
不動産コンサルタントの森島義博氏によると、
「東京の不動産の賃貸利回りは約3・8％。これをあてはめると、67億6千万円の部屋は月額で実に2千万円以上の家賃です。個人で払える人は少なく、家賃目当てで投資する大家はいないでしょう」
一方、ラフォーレ原宿のすぐ側という抜群の立地なら値崩れはしにくい。
「産油国の大使公邸や、ハイテク系外資の日本支社長の専用宅としてなら需要がある。売る時も値下がりのリスクは低いので、資産として保有する目的なら悪くありません」（同）
森島氏によると、東京の不動産は、海外と比べてもまだ安い。たとえば香港のヴィクトリア湾を望めるマンションは約500平方メートルで約90億円だという。さしずめ、中国・アジアの大金持ちが“お買い上げ”になるのか、販売を担当する三井不動産リアルティに聞くと、
「お客様のプライバシーもあり、何もお答えすることができません」
間取りも教えられないとのことである。知ってどうなるわけでもないが。
https://news.livedoor.com/article/detail/19971210/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/9/1/91610_1523_30b520cc_0374790b.jpg 0130クロスキッドくん(東京都) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 16:05:42.36ID:zLLmhNrm0
>>120
原宿好きの海外セレブがバカスカ買って行くよ。お前は買うのが日本人だけだと思ってんのw 0131ニッパー(SB-iPhone) [US]2021/04/05(月) 16:35:43.95ID:G9paHYbe0
日本人を通せば土地や無人島も買えるよ
都内の某タワマンだが、
地主が等価交換で最上階をまるまる1フロアもらい受けて
それが時価にして100億とかいう話があったかな。
もちろん、分譲に回ることは決してない。
67億円もするマンション買ったら一生外に出ないな
離れる時間がもったいない
0136ことちゃん(東京都) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 16:43:14.61ID:6SyIs8tu0
今こんなのつくっても誰か住むの？運用するの？
0137おれゴリラ(東京都) [JP]2021/04/05(月) 16:47:16.49ID:DGHmENkg0
すげえな
7%で運用するとしたら年4.7億
月の家賃4000万
家賃4000万wwww
0138パム、パル(SB-iPhone) [US]2021/04/05(月) 16:47:45.48ID:ZgxhP0AY0
麻生太郎の渋谷邸なんかそんなもんじゃないだろあれ
0139ミスターJ(北海道) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 16:55:56.87ID:bl28duqZ0
大して価値のない土地をバカ外人に高額で売りつけるのに成功しただけ
0140スーパー駅長たま(ジパング) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 17:01:05.02ID:PztKzrYp0
投資目的にしては買い手がつかないくらい高額だから誰が買うんだよ案件だな
売れたんだろうけど
この手の人達の為に玉川たちは公務員住宅を叩いたのね
0142ののちゃん(静岡県) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 17:24:44.74ID:5Ta+cMdq0
立川に首都移転しようぜ
0144シャべる君(東京都) [JP]2021/04/05(月) 17:48:07.79ID:bo3hFAdU0
0145ごきゅ?(大阪府) [US]2021/04/05(月) 18:00:05.89ID:m63U6iFx0
BPEA、二つあるけど両方とも中国系だな
北京股権投資基金協会(Beijing Private Equity Association：BPEA)
Baring Private Equity Asia（Headquarters Hong Kong）
0146ライオンちゃん(光) [JP]2021/04/05(月) 18:01:02.62ID:9/FZPQZs0
0148コロドラゴン(光) [ZA]2021/04/05(月) 19:24:22.39ID:uw6ddA3k0
0149エネモ(茸) [FR]2021/04/05(月) 20:09:28.36ID:SmGzW5WA0
チャイナか？
だから銀座なんかの百貨店も
上の方の階を億ションにしてしまえとアドバイスしてやったろ
24時間使える住人専用のバーやらフィットネスを備えて
地下の食品売り場も住人だけ24時間利用できるとか
そんなもんを造ったら>>１みたいな物件に余裕で勝てるだろ
0152ココロンちゃん(光) [US]2021/04/05(月) 20:34:57.09ID:Tr2yOb930
0153ケズリス(東京都) [DE]2021/04/05(月) 21:44:53.31ID:0LFsGfv70
林真理子さんの随筆に依れば１９７０年代には表参道の好い立地の不動産は殆ど華僑の所有になってたそうだよ
0154プリングルズおじさん(ジパング) [HU]2021/04/05(月) 21:45:45.90ID:GgZK9RnF0
原宿かぁ、いま竹下通りガラガラだなあ
まだ表参道の方が人おるんやないか？
0155テッピー(東京都) [CA]2021/04/05(月) 22:02:06.49ID:O/hPaSRk0
低脳チョンモメンスレ立てるねw
0156とれたてトマトくん(光) [CN]2021/04/05(月) 22:07:36.38ID:welyD7uM0
>>152
後進国でスローライフ送りたがる先進国人は割といる
現地民がぶったまげるような豪邸に住んでたりするが、先進国人からしたら割安 0157とれたてトマトくん(光) [CN]2021/04/05(月) 22:08:05.12ID:welyD7uM0
0158パレオくん(東京都) [US]2021/04/05(月) 22:08:58.00ID:97A+pnEa0
安倍は関係ねーよ
0159中央くん(東京都) [US]2021/04/05(月) 22:10:01.64ID:Ht0L682e0
ハリウッドの豪邸とかが10億しないのにこんなのに50億以上出すアホいるのハテナ
ま、買った価格で売れるのなら損はしないわな
高いのは土地で建物じゃないなら
0162カッパ(光) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 22:20:49.03ID:1AptFHey0
総選挙前に安倍ガーやら自民ガーやらで騒ぎたい気持ちは分かるが肝心の対抗勢力が安保上重要な土地の外国人への売買を規制する法案に反対してるような有様じゃ無駄だな
0163スピーフィ(栃木県) [US]2021/04/05(月) 22:34:47.13ID:IPKsFsur0
大通りから狭い一通路地に入らなきゃいけないのか。
６７億円出して高級車の出入りに神経を使いたくないな。
0164クロスキッドくん(東京都) [ﾆﾀﾞ]2021/04/05(月) 22:54:42.31ID:zLLmhNrm0
0165リスモ(神奈川県) [US]2021/04/05(月) 22:56:00.92ID:oJZq6+TE0
革命が起きたら真っ先に狙われそうな建物
>>123
これを高値だと感じるのが日本が衰退した証拠だ
海外の大都市の一等地のマンション（文字通り）と比べて、日本の住宅の値段は１桁安い
住宅が安いことが悪いことだとは全然思わないけど、世界の水準と比べたらとても安いし、
しかも安いのに全然値上がりする気配がないんだ 0171省エネ王子(東京都) [ﾆﾀﾞ]2021/04/06(火) 08:19:15.64ID:isSTW2GJ0
これ売れるか？
0172レイミーととお太(SB-Android) [ﾆﾀﾞ]2021/04/06(火) 08:46:50.85ID:1ficq7zc0
>>162
だから消去法で自民党ですよね
アベノミクス、自民党政治が続けば含み益が3億に行くかもしれないんで大歓迎 0173あんらくん(ジパング) [ﾆﾀﾞ]2021/04/06(火) 08:56:25.69ID:MnRkzE7j0
このスレで息巻いてるやつがそのマンション買える富裕層とも思えないんだけど
東京の不動産を高いというが、他都市に比べてまだまだ安いんだろう
デフレで給与もあがらない状況で、日本にありながら高いものは外国人が所有するという途上国みたいな構図になりつつある
0175モバにゃぁ?(神奈川県) [KR]2021/04/06(火) 09:00:04.96ID:4arY9RM10
相手が糞シナじゃなきゃ、海外ファンドに買われても問題なし
コロナ前から海外の巨大ファンドが日本の不動産に投資するって言ってた
下がったら投資は基本
0177マーシャルくん(兵庫県) [US]2021/04/06(火) 13:59:08.24ID:PE6uRpOO0
>>174
マンションそのものより環境。
嫁さんや娘が夜一人で歩いたらレイプされても自己責任になるとして、それが起こらない国の方が少ない。
で、食べ物も安い。教育水準も高く、富裕層はまず間違いなく人種差別にあわない上に、最も稀有な点は低所得者向けの変わった店に立ち入っても殺されない。
こんな国は他に無い。 0178省エネ王子(東京都) [ﾆﾀﾞ]2021/04/06(火) 18:11:18.87ID:isSTW2GJ0
道が広ければなぁー
0179フクタン(東京都) [ﾆﾀﾞ]2021/04/07(水) 07:54:05.56ID:YERpUHFa0
ナルホド
こういう数十億の現場入った事あるけど骨組や軽鉄ボードなんかはその辺の安マンションと何ら変わらんってのがな
枠や建具は違うけど中身は高級素材でも何でも無いんだよな
