駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。
同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。
ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。
理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。
中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと
建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。
画像
https://i.imgur.com/UY5V7c8.jpg
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/ 新しく建てた方が経済回るから良いんだよ。しかも、昔の家は職人がきっちり頑丈に作ってるからしぶといから補修も頻度も少ないからな。
>>26
不動産コンサルの俺が助言
親の借金で180坪に住宅兼賃貸物件建てろ
これで相続税の軽減になる
こどおじの代は死ぬまで食っていける
こどおじがいよいよ施設に入るときは業者に売れ
悠々自適に死ぬまでいけるよ 0149アタザナビル(SB-iPhone) [US]2021/03/14(日) 20:45:16.17ID:RQZPdu2a0
相続税は軽減されても相続税はどうやって払うんだ？
>>149
俺は併用じゃなくて自宅と賃貸を分けて建てる案かな
小規模宅地の評価減を使える面積の内
必要な面積を分筆して自宅建築
残地をa bに分けて 建築資金がとぼしければaを売却 自宅建築資金に充当
bにアパートを建築して貸家建付地にして借入と評価減で相続税対策
現金資産にもよるけどな 0152ファムシクロビル(東京都) [GB]2021/03/14(日) 21:24:22.40ID:izH4+/G80
不動産屋に売れてるじゃないの
0154イノシンプラノベクス(東京都) [IT]2021/03/14(日) 22:58:22.79ID:R5Yz7wrY0
>>132
JR日野駅徒歩3分
屋内プールつき大豪邸が一億で売りにでたが買い手が付かず、更地にして6軒の一戸建て住宅に代わったわ オープンハウスとか木造3階の
糞狭い敷地の奴を複数建てて
若いスーツの奴らがサンドイッチマンを
やって売ってたりするな。
あれ売れるもんなんだな。
>>155
キャッチで家を売るというスタイルだからな
アホは買うのかも知れんが 0160アタザナビル(茸) [US]2021/03/16(火) 06:35:23.32ID:rGvrzTwC0
うちの実家の近所も
4〜6件の庭もないような家新築して売ってたな
まあ、でもあんなペラペラの家は台風の時とか怖いし、家の間隔が狭い寄せあって建ててある方が向いてるのかもとは思った
0161オムビタスビル(ジパング) [ﾆﾀﾞ]2021/03/16(火) 07:20:14.83ID:KG6i2MUS0
内装がやっぱ古いとテンション下がるわ
最新の風呂トイレキッチンはテンション上がる
同じ金額払うなら、土地の大きい方が良いかなと思って、中古買った。日本は、上物の経年評価額の落ち方がエグすぎる。
0163ホスカルネット(福岡県) [US]2021/03/16(火) 11:40:02.79ID:EYufGk400
貧困ビジネスの一端だわさ。政府がこうした銀行政策するから無駄ばかり
石造りの西洋文化だとこうはいかない。でも今お城は売りに売れてる。
コロナ退避で田舎の巣籠り需要が盛ん。まあ世界的自然回帰
0164ホスカルネット(福岡県) [US]2021/03/16(火) 11:43:13.48ID:EYufGk400
そうやってどんどん都心部の人口密度下がって街が不便になるんだよなぁ
不便になれ 不便になれ〜。ヤリタイ放題の都心部は不便になぁれ。
0165ホスカルネット(福岡県) [US]2021/03/16(火) 11:44:25.08ID:EYufGk400
同じ金額払うなら、土地の大きい方が良いかなと思って、中古買った。
日本は、上物の経年評価額の落ち方がエグすぎる。‥‥そりゃ正解だ。
0166ホスカルネット(福岡県) [US]2021/03/16(火) 11:47:53.80ID:EYufGk400
最近はそればっかで一軒家をだいたい2，3軒に小分けして建売するね。住宅高すぎ
全く住宅 「住」ってのも「家」ってのの価値を知らない業者達だから。街や隣組って
無くなる筈だよ。
ほんと分割しすぎだよな
大阪市内でも建売なんて大抵20坪だわ
0168コビシスタット(福岡県) [AR]2021/03/16(火) 11:50:15.57ID:KV8GJorf0
マンションより一戸建て派だが、中古のリフォームは下手すりゃ新築立つぐらい金かかるときもあるし、新築は新築でフットワーク重くなるのと、大手でも欠陥問題っていうのはある一定の割合であるし、家ぐらいの出費でそんな問題に見舞われたら病気になっちゃうぐらいのストレスになるから、
賃貸の一軒家がさいつよ。
大体、中古で安く家が手に入りますよっていうけど、そいつら修繕がどれだけ大変かわかってないし、第一、風呂トイレが古い家なんか欲しいか？結局そこも改修込だろ。
だったらそんな旨味ねぇよ。綺麗な家が格安で市場にあふれるなんて時代は来ねぇよ。
土地代＋20坪に延べ床25坪くらいの3階建てで1200万くらいの建物
だいたいこんなんばっか
中古の一戸建ては近所にやっかいな人が住んでいて前の持ち主が手放したかもしれないし事故物件かもしれないからな
0171メシル酸ネルフィナビル(ジパング) [ﾆﾀﾞ]2021/03/16(火) 12:01:11.22ID:Nx95PY/D0
地方だけど2000万だわ、収入自体都会より低いのと車社会だから一家に2台は当たり前、住宅にかけれるコストは2000万くらいだからみんなそんな家だらけだな。
>>165
法定で木造建築の減価償却が30年とかだから、30年で古びてしまうって考え方だからね
昭和時代の工務店とかの木造建築はほんとに30年で古びていたんだわね
今は材料も良くなってきてるから補強、補修で長く住めるとは思うけど
うちは中古で買って20年住んで立て替えましたわ
昔かったから今から比べるとむちゃ安かった 0173アタザナビル(兵庫県) [BR]2021/03/16(火) 12:04:56.64ID:nSTi8iW20
>>149
1億以上の土地家屋だけの場合はつらいし
地主は問題外だが
住んでる土地5000万6000万評価の古い家屋なら
基礎控除3600万に収まる
収まらないのは土地以外の主に金融資産のせいだろ 0174アマンタジン(神奈川県) [US]2021/03/16(火) 12:04:57.55ID:dQeLrAP20
うちの隣も一軒壊して三軒建てた
一階はギリギリの駐車場と玄関の幅
こんなもん売れるのかよ？と小馬鹿にしてたらすぐ売れてた
家と家の隙間なんてよく外壁貼ったなと思うくらいの隙間しかないの
0175パリビズマブ(庭) [AM]2021/03/16(火) 12:14:53.44ID:A/wFdWdZ0
>>174
たまに凄い隙間あるよな
新築ならハメ込むだけだとしても、補修は難しいんじゃないかと心配になるわ
無理にミニ戸にしなくてもそれなりの高級アパートメントにすればいいんじゃないかと思うんだけど、そうすると立地が良くないと売れないジレンマ >>173
住んでいた住宅なら評価額は20％だからね
賃貸用住宅でも50％評価
だから土地持ちにはアパート建てろって不動産屋が進めてくるけど、借金して建てて人が入らなくて親が死なないと利息がかさんで悲惨なことにｗ
住家なら20％評価で3000万+相続人×600万が基礎控除になるから普通は税金はかからない 0178ソホスブビル(ジパング) [US]2021/03/16(火) 12:38:01.26ID:XNW7Rl3r0
現代人は情報により、洗練されている
田舎ではなく、千葉を例に挙げるが
60坪の戸建ての場合、固定資産税、庭掃除の身体的負担、中古家だと最悪
30坪に切り分けして、合理的な住まいの方がいい
あとは、価格と相談。
正直土地は家プラス車が二台止められる程度の広さがあれば維持しやすいもんな。
ただ家族が車椅子生活になる等、介護か必要になるの見越して外構は考えるべき。
階段なんてもってのほかでスロープは絶対合った方がいい
>>177
良い土地ってまず買えない
駅近とか一般に出る前の段階で不動産大手が抑えて切り売りだよ
お金ある人はそういうのを2区画買いとかになるな 0181インターフェロンβ(東京都) [US]2021/03/16(火) 13:07:26.22ID:/l+XTeII0
>>132
核家族化で住まう人数減っているし、
間取りや水回りが今の生活様式に合わないからね。 >>179
玄関からフラットかよww
深基礎で掘りさげんのかww 20坪の敷地の家なんてスロープ付けれるか？
道との隣接から即スロープにしても結構な勾配になりそう
つーか無理に駐車場１台半くらいの造りで１台は駐車したら道に車がはみ出るようなの多いよな
あれはあかんわ
>>101
中古戸建で控除通ったよ。
少し調べれば取れる 0187ドルテグラビルナトリウム(千葉県) [ﾆﾀﾞ]2021/03/17(水) 07:22:14.05ID:8U8L11Fh0
いやあほんと高いね家は
弟夫妻が中古戸建を2000万で買ったって聞いて、いいよなあって妻と羨ましがってたよ
都心で働く底辺労働者には勤務地が近い持ち家自体がハードル高すぎる
0188アタザナビル(東京都) [KR]2021/03/17(水) 07:25:21.86ID:Cxifxini0
中古だと1000万以下とかあるから、買ってリノベーションしても新築より遥かに安い
0189バロキサビルマルボキシル(滋賀県) [US]2021/03/17(水) 07:26:33.48ID:bsap0p8f0
ここ5-6年の労務単価の上昇ぶり知ってると買う気なくなるｗ
>>168
まあ地方は戸建賃貸でもいいけど都内それやると住宅費凄まじいぞ 日本の住宅は10年で外壁塗装しないと後から余計に高くつくほどもろい強度で作るのやめ無い？
>>190
都市部だと16〜7坪とか普通にあるよな
大抵車が道路にいくらか飛び出してるｗ 