国土交通省が、殺人事件が過去に起きたことがあるアパートなど敬遠されやすい「事故物件」について、基準を明確にするためのガイドライン（指針）
作成に乗り出すことが３１日、分かった。２月から有識者検討会を開催し、年内の取りまとめを目指す。これまで明確な基準がなかったため
「（室内で）病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。
事故物件は、「床に傷がついている」など不具合が見つけやすい物理的瑕疵物件と違い、
「自殺者が出た」や「殺人現場だった」など嫌悪感を抱きやすい心理的瑕疵物件を指す。一見するとわからない場合がほとんどだ。
不動産会社は物理的瑕疵（かし）物件と同様、事故物件を取引する際も宅地建物取引業法に基づいて告知しなければならない。だが
、嫌悪感を抱くレベルには、買い手や借り手により個人差があるため、
「自殺者が出た場合には必ず告知しないといけないのか」など基準を求める声が高まっていた。
日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、
事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。
国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。
「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000609-san-bus_all 玄関前で死んでたりベランダから転落死した場合は事故物件になるんだろうか
0133キサントモナス(ジパング) [GB]2020/02/03(月) 00:58:43.05ID:m+Wubyzo0
>>22
そういうのは事故物件にならない。
孤独死だと事故物件。 0134キサントモナス(ジパング) [GB]2020/02/03(月) 01:03:11.67ID:m+Wubyzo0
>>128
不動産検索サイトで、告知事項（騒音トラブル）っていうのがあって笑った。 0135キサントモナス(ジパング) [GB]2020/02/03(月) 01:04:52.24ID:m+Wubyzo0
>>132
玄関前が敷地内だと、共用部分で告知事項あり、となる。
転落死の場合は、何階から転落死となり、その部屋と物件の共用部分での告知事項になる。 0136プロカバクター(東京都) [JP]2020/02/03(月) 01:05:17.31ID:7q9JGqMp0
>>5
自殺なら納得してるんだから成仏するのでは？
殺されたなら未練たらたらだろうけど 死者ぐらいでガタガタ言うなよ
家が立つ前に何らかの戦地だったかもしれない場所で死んでるかもしれない事もあるだろ
>>5
死んだらそこで全て終わりだったよ。
だから条件は一緒 不動産屋って事故物件リスト共有していて心霊物件もある
住んだことあるけど死者はどうって事ない生きてる隣人環境の方を気を付けたほうがいい
0142テルモミクロビウム(東京都) [CN]2020/02/03(月) 15:20:04.04ID:t907Sz230
もっと以前に官報同様、公開してれば、背任とか検挙出来たんじゃ無いのかなぁ
0145バクテロイデス(東京都) [US]2020/02/03(月) 17:27:05.02ID:rQXUvNuN0
司法が幽霊を認めないなら告知義務はおかしいでしょ
認めるなら責任賠償も大きく認めないと
不動産屋の社員が一度住めば情報はリセットされるんだろw
0147キネオスポリア(大阪府) [JP]2020/02/03(月) 17:56:02.31ID:rIB2VgH10
事故物件 黄金のマスクを付けた死後３３００年の遺体が発見されました。
>>14
自分で死んだから死神や天使の導きがなくてさ迷うんだろ
どうすりゃ良いか判らないから
元いたところに居続ける
そのうちに地縛霊となるんだろ 0149シントロフォバクター(ジパング) [US]2020/02/03(月) 23:09:00.51ID:T/WeANy10
>>146
社員が何人もいるわけでもないからなあ
今は定期借家で貸したり、1年以内での短期解約は違約金で対応しているところも少なくないよ。 >>4
前住んでたアパートが住人が孤独死した物件で告知もされて入ったけど、
他より2万ぐらい安かっただけ
特にお化けが出たとか何もなかった 0152イグナヴィバクテリウム(茸) [US]2020/02/03(月) 23:26:39.93ID:9kVWbhwi0
人が飛び降りても心配停止で
病院で死亡診断なら告知しなくていいんだよな
>>24
連帯保証人に対して、家賃減額による逸失額を
未来永劫請求し続けられる法制度も必要 0154シントロフォバクター(ジパング) [US]2020/02/03(月) 23:37:55.49ID:T/WeANy10
>>151
飛び降りとか告知しているところあるよ。
すでに大島てるに掲載されている物件だけど。
あと、内廊下で自殺とかも。 0155ジオビブリオ(空) [RU]2020/02/03(月) 23:41:28.02ID:H6vAt2dK0
大島てるがとうとう法律まで変えたのか・・・
10年くらいの期間を定めて告知義務を課して
それ以降は告知義務なし
それ以前の事故に関して掲載したサイトには
大家が損害賠償請求できる
くらいが落としどころでは
それより一回人が借りたら告知しなくていいみたいな都合の良いルールやめろや
0158プロピオニバクテリウム(東京都) [ﾆﾀﾞ]2020/02/03(月) 23:43:47.04ID:Z+hnLQb30
>>157
どちらかというと事故からの期間だよな、気になるのは >>149
これマジか？？
ヤケに良い物件だけど安いのは定期借家だからかあ
って思ってたけど
そういう裏があるケースもあるか？ >>2
知らなければ何でもないのに、知ってしまうから気になる。 >>5
成仏したかしてないかどうかどうやって知るんだ？
坊さんがお祓いして成仏させたら事故物件でなくなればいいのか？ 0162シントロフォバクター(ジパング) [US]2020/02/03(月) 23:50:12.50ID:T/WeANy10
>>159
不動産賃貸物件検索サイトで「告知事項」で検索すると、ポロポロポロポロそういう物件出てくるよ。
親切すぎる不動産屋は、告知事項：病死とか書いてたりする。
中には笑うもので「騒音トラブル」というものもあった。 0163シントロフォバクター(ジパング) [US]2020/02/03(月) 23:51:39.43ID:T/WeANy10
告知事項あり（お祓い済み）っていう、さらに親切な記載もある。
>>25
そのはずだが、俺は一度も見たことがない。1回くらい見たいと思ってるんだが。 0166フランキア(兵庫県) [IN]2020/02/03(月) 23:59:16.87ID:MIMyqvZX0
ウチの隣の部屋とか、オッサンが自殺したけど、その息子が一日ぐらいで発見して警察に通報して終わり
不動産屋とかにも報告していないで部屋はそのまま放置で
不動産屋は夜逃げ扱いで家具等を処分して空室にして、また募集をしているぞw
しかも家賃は下げていない
0167デロビブリオ(ジパング) [US]2020/02/04(火) 00:04:13.54ID:JkgvWeXR0
0168シュードモナス(茸) [IT]2020/02/04(火) 00:13:36.70ID:iy/RHLeu0
これは生々しいｗ
ルームロンダリングって池田エライザの事故物件の映画がおもしろかった
0170カウロバクター(北海道) [NO]2020/02/04(火) 05:58:36.02ID:zXWdqI4z0
>>150
そんなんで幽霊が出ていたら、東京、広島、長崎の物件は、更地になって建物が違えど、その土地で亡くなっている人が大勢いるから、幽霊だらけだろ。
つまり、幽霊なんていないんだよ。 >>22
さすがに普通に亡くなったのは無問題だろ。亡くなった後にそのまま放置されていれば腐って虫がわいたり臭いが出るので伝染病などの危険性があるからだろ。カビも出るし不潔になる。勿論清掃するだろうけど虫の卵の残存あるし。 0173オピツツス(千葉県) [GB]2020/02/05(水) 04:44:12.80ID:w6qAKnQO0
死者とか氏名公開して売るとか、逆に当たったりして
0174オピツツス(千葉県) [GB]2020/02/05(水) 04:46:01.21ID:w6qAKnQO0
流石に幽霊は出んだろ。江戸時代とかの絵巻物や屏風絵だろー。
ただ、生霊的な物は、ある気もする、
毎分毎秒。人は死ぬしね。気にしない方が良いよね。
メンタル弱い素ぶりとかして、本当にメンタル壊したら歳食ってから苦痛な生活だよ
内科の入院とかしないつもりか？
病死と殺人は違うっちゃちがうけど
病院のベッドで毎年何人死んでるか知ってる？
0177オピツツス(千葉県) [GB]2020/02/05(水) 04:52:58.37ID:w6qAKnQO0
でも先輩んちに泊まって、遊びに行った連中が不可解な音を聞いて
別の奴がラップ音がするっていうから起きてたら確かにゴトン、パタンとか風か何かで、定期的に音は、鳴ってる
答え
建物がズレて隙間から風が巻いてると思う。
>>2
余計怖いよね、まじで。
リアルな感じがしてさ。 0179エンテロバクター(空) [ﾆﾀﾞ]2020/02/05(水) 05:00:07.49ID:cNF3AqLu0
>>128
それはあるな
うちの実家のすぐ近くに基地外おじさんがいて
今までに何度か暴れて、パトカー来て連れてかれたりしたけど
すぐ戻ってくるからな
そのうち誰も通報しなくなって、刺激しないようビクビク過ごすしかない 年末、実家で独り暮らしの母親が風呂場で死んでて２日後の発見だったんだけど、事故物件になりますか？
事件性はなく、死因は心筋梗塞みたいなのでした。
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ごめんなさい、ボロ戸建て持ち家
もう誰も住む予定がないので更地にして売却を考えています。
